【正文】 項(xiàng)目借鑒美國太陽城 太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。故深圳國際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時，非常重視選址，要求在森林覆蓋 率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧?！痘实蹆?nèi)經(jīng)》也認(rèn)為，地理位置不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就 不同，多發(fā)病也不同。 老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長慮，經(jīng)常用腦思考。 。 中國養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn) 一、形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神 養(yǎng)形 ，毋使過極 養(yǎng)神 ，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧 ，積極思維，才能有所作為 ，并非教人去世離俗 二、掌握適度，從事調(diào)節(jié) 精神情志活動的適度 飲食五味的適度 體力房事的適度 三、強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝 明朝的張景岳說：先天強(qiáng)厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。與本項(xiàng)目中酒店存在一定競爭，由于本項(xiàng)目是五星級酒店，定位存在較大差異性。該俱樂部還擁有最完美的會所設(shè)施，為會員提供至善至美的健身、休閑、娛樂、餐飲和康樂等服務(wù)；俱樂部為會員提供國際水準(zhǔn)的豪華大別墅；俱樂部山下的游艇碼頭、山頂?shù)挠^海公 園以及溪涌灣沙質(zhì)優(yōu)良的海濱浴場將把您帶入如詩如畫、如夢如幻的境地。這些別墅依山勢而建，呈階梯式排列，高低錯落，戶戶望海。碧藍(lán)的海水、優(yōu)質(zhì)的沙灘和輕柔的海風(fēng)，造就了這里優(yōu)美的自然環(huán)境。本項(xiàng)目直接與大海岸線連接，而萬科大梅沙項(xiàng)目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在 1公里距離。 在 2020年全市旅游工作會議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點(diǎn)， 共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時間內(nèi)，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點(diǎn)工程 ,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。在過去的一年里，三個黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，共實(shí)現(xiàn)旅游收入 ，在全國 25個重點(diǎn)旅游城市中居第二位。其中，外匯收入 ，國內(nèi)旅游收入 億元。 2020年深圳市旅游業(yè)總收入實(shí)現(xiàn) ,比 99 年增長 %, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的 18%,占全國旅游總收入的 %. 2020 年春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周期間，我市共接待外地來深游客 ，比去年增長 %，占全年游客接待量 %，其中海外游客 萬人次，國內(nèi)游客 。 一批高學(xué)歷年青設(shè)計(jì)師，利用 92年房地產(chǎn)熱從事裝修行業(yè)，通過裝 修工程成為百萬富翁 酒吧文化開始興起，蹦迪給年青人帶來刺激，滿足年青人發(fā)泄情緒的需要，但是老板階層為顯示穩(wěn)重很少參加這類年青人的活動。 政府官員背景，依靠倒賣批文，炒賣土地與裝修工程、建筑工程發(fā)財(cái)走私發(fā)財(cái)，主要是收買官員或是干部子女利用父母特權(quán)搞走私發(fā)財(cái)，例如汽油。 去豪華酒樓顯示氣派，去卡拉 OK尋歡作樂，例如金龍玉風(fēng)大酒店、輝煌歌舞廳等娛樂場所，以包養(yǎng)二奶為榮。 根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合 ,開發(fā)老年住宅可以爭取深圳老齡委的指導(dǎo)，爭取開發(fā)的優(yōu)惠政策。雖然它沒有巨額的回報，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為 一項(xiàng)良機(jī)。 香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，活動地域開闊的老人社區(qū)。深圳特區(qū)已經(jīng)成功走過 20年的歷程，第一代創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)有相當(dāng)一批退休人群，許多中年人已經(jīng)事業(yè)有成，將父母接 到深圳旅游觀光度假已經(jīng)成為時尚，為內(nèi)地父母購買住房來深圳定居也成為潮流。 銀發(fā)人群在我國的出現(xiàn)，說明市場出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對養(yǎng)老問題，新加坡的財(cái)團(tuán)曾經(jīng)委托 王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。到 2025年， 60歲以上老人為 ，其中 65歲以上的老人 。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到 2020年我國有 60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?%）。 三、 深圳及周邊老齡住宅市場需求分析研究 與世界相比，中國老齡化社會雖然進(jìn)入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。 該課題提煉中西健康文化與知識，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住 宅，在房地產(chǎn)市場通過知識附加值獲取較高利潤。 健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的“亞健康”問題，是一個巨大的市場空白。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會地位的象征。 從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳 出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點(diǎn)。第三級，走上人才經(jīng)營的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級跳來形容，地步第一級從本地市場開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對港澳客戶，創(chuàng)造了 3億銷售額的佳績。 本住宅項(xiàng)目符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目老年 公寓與度假別墅以及配套五星級海景酒店項(xiàng)目，將填補(bǔ)深圳東部旅游、房地產(chǎn)的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場前景。 圖 2東江縱隊(duì)司令部舊址 圖 3 東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭 假日海景家園三面環(huán)海，用地范圍內(nèi)海岬、海灣、峽灣、河溝、臺地、山谷、山峰一應(yīng)俱全，地形地貌獨(dú)具特色，現(xiàn)有樹木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。 葵涌發(fā)展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規(guī)劃的深圳東部大旅游區(qū)和深圳市下世紀(jì)初高科技開發(fā)區(qū)，是深圳未來十五年的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，隨著東部沿海高速公路的建成開通，將給葵涌帶來一次新的發(fā)展機(jī)遇。新建成的深圳東部海濱高速公路鹽壩高速公路即將在 2020年 10月前通車，高速公路已經(jīng)為本項(xiàng)目留有出口。 假日海景家園總占地面積 30萬平方米，規(guī)劃酒店建筑面積 5萬平方米， 公寓式住宅與別墅群建筑面積 2530萬平方米。 一、 項(xiàng)目地理位置與特點(diǎn) 假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。 在度假村中設(shè)立深圳國際健康養(yǎng)生園項(xiàng)目，改變傳統(tǒng)的會所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化 SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項(xiàng)目，填補(bǔ)我國海洋文化的空白。 深圳東部旅游項(xiàng)目是中達(dá)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對東部項(xiàng)目的綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長，不僅有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)。 目 錄 一、 項(xiàng)目地理位置與特點(diǎn) 二、 中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 三、 深圳老齡住宅市場與度假市場需求研究 四、 中國老板階層健康狀況與休閑娛樂市場研究 五、 深圳 5000年健康養(yǎng)生文化 六、 健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)例 七、 海景金色家園建筑規(guī)劃方案 八、 深圳國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計(jì) 九、 深圳國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃 十、 深圳國際健康養(yǎng)生園的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 十一、 深圳國際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系 十二、 深圳國際健康養(yǎng)生園的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出 十三、 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析估算 十四、 項(xiàng)目建議結(jié)論 摘要： 假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。 中達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在這里興建度假村與老年公寓。 根據(jù)策劃的唯一 性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項(xiàng)目地理位置與自然條件實(shí)際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場的實(shí)際需求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。 建筑用地 30萬平方米，建議規(guī)劃五星級酒店５萬平方米 (項(xiàng)目可行性報告另報 )，高檔別墅區(qū)３萬平方米左右，老年公寓 15萬平方米，針對普通游客市場的三星級標(biāo)準(zhǔn)度假公寓 5萬平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有 31公里的蔚藍(lán)海岸和天然良港， 自然景觀優(yōu)美，是名副其實(shí)的黃金海岸。 本項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)，距離市區(qū) 50多公里，離大亞灣距離較近。本項(xiàng)目度假區(qū)可與小梅沙、大梅沙度假旅游區(qū)、鹽田港和龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶相連，與市中心距離為半小時車程，有充足的客源保證。 圖 1項(xiàng)目位置圖 葵涌鎮(zhèn)旅游資源豐富，東江縱隊(duì)司令部位于土洋村，東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭位于本項(xiàng)目區(qū)域，依山傍海，沙灘細(xì)軟，適合發(fā)展旅游業(yè)。本項(xiàng)目符合《深圳旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展綱要》和《大鵬半島旅游區(qū)總體規(guī)劃》。 二、 中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 中國房地產(chǎn)從 90年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時代，炒家紛紛退出市場。碧桂園初期主要針對老板階層，具有巨大的 品牌影響力；第二級，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。在市場孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。 我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級。 經(jīng)過 20多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分 老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識到，健康對于人生的重要意義，克服亞健康，精力