別墅項目建議書-展示頁
2024-09-14 13:35本頁面
【正文】 ? 電 視 系 統(tǒng) ? 監(jiān) 控 系 統(tǒng) ? 弱 電 系 統(tǒng) ? 空 調(diào) 系 統(tǒng) 四、 項目建設(shè)的必要條件， ? 已具備的條件分析 甲方已提供一塊 550 平米的土地 交通便利 可以提供水電 ? 尚未具備的條件分析 無建筑材料 工程隊沒有住宿地 建設(shè)方案 五、 產(chǎn)品定位 創(chuàng)新和超前是豪宅的生命， 最新、最獨特、唯一性的東西才能產(chǎn)生高附加值，才能成為買家追捧的產(chǎn)品。本案地塊具備開發(fā)高檔豪宅的潛質(zhì)，但如何才能在市場中突圍而出，則必須獨具創(chuàng)新性與唯一性。 差異性：本著“以人為本”設(shè)計理念，打造標新立異的“空中私家花園”豪宅，以個性鮮明、品位高尚的建筑造型、高檔豪華的配套與服務(wù)，結(jié)合立沛化精致園林，使之成為獨具空中私 家花園的經(jīng)典豪宅。人與自然相依相存，身在繁華都市之中，又能時時親近自然，都市別墅式住宅成為人們追求居家環(huán)境的最高境界。 ★高檔性：時尚的外部設(shè)計，豪華的內(nèi)部配置與裝飾，舒適高雅的戶型設(shè)計，管家式服務(wù)，尊貴會所配套，先進智能化系統(tǒng)等。 三、產(chǎn)品設(shè)計 產(chǎn)品設(shè)計理念的表述 市場領(lǐng)導者策略 ――― 打造豪宅市場的“勞斯萊斯” 以上產(chǎn)品設(shè)計理念由六方面的元素作支撐： 獨特性（產(chǎn)品創(chuàng)新 ―― 私家空中花園） 個性化（度身定造 ―― 面積大＋功能多） 高品味（建筑鳳格與主人品味 ―― 現(xiàn)代鳳格＋高素質(zhì)業(yè)主） 豪華性（配套與裝飾 ―― 配套奢華高級裝飾） 一個真正的豪宅就是要讓“受眾”去感受一種氛圍。 ( 1）風格設(shè)計原則： 以純現(xiàn)代的手法去沛現(xiàn)其獨特性，立面以鮮麗、明快的色彩搭配為主，一反市中心群樓建筑灰沉、刻板的感覺，凸顯個案的個性風格，并能與中心園林融為一體，達至渾然天成的境界。 (2）風格設(shè)計說明： 建筑物正立面的墻身色彩和隔音玻璃窗相間，形成了墻面與玻璃的虛實對比；建筑形體的高低錯落，直線與弧形造型的結(jié)臺，頂部簡潔、清秀的柱頭和飄板設(shè)計，使整個建筑群充滿現(xiàn)代建筑的氣息； ☆ 建筑形體突出簡潔明快，挺拔清秀，富有時代氣息的現(xiàn)代特色。 ☆ 立面上規(guī)律的水平裝飾線條，將刻板的塔樓立面進行了分段設(shè)計，使住宅各不同戶型的零碎細構(gòu)件如：凸窗、飄陽臺、空調(diào)機擋板欄桿、欄板等均統(tǒng)一在井然有序的秩序中。 ☆ 建筑造型盡量體現(xiàn)建筑材料及構(gòu)件市身的邏輯美、材料美，色彩上采用清新現(xiàn)代的色調(diào)，以豐富多彩的設(shè)計風格為原則。 ( 2 ）戶型設(shè)置： ☆ 戶型設(shè)計 ―― 豪華多樣 為了滿足高尚居住區(qū)的要求，各單位主要起居廳和臥室窗的設(shè)計充分考慮隔音效果。 采用大廳小居室的平面布局形式，考慮中國人的家庭觀念，為家庭提供公共聚會的空間。 戶門設(shè)計一個小玄關(guān)，供業(yè)主入戶后換鞋或放雨傘之用，同時避免了一開戶門即可看到客廳內(nèi)活動的尷尬，既有私密性又滿足功能要求。廚、衛(wèi)水管設(shè)計采用集中設(shè)置方式開成“管并”，完美地解決了廚、衛(wèi)的防噪及美觀問題，廚柜設(shè)計以國外 豪宅的方案為參考依據(jù)，設(shè)置相關(guān)電器插座，以品牌潔具作為衛(wèi)生間走管設(shè)計依據(jù)，確定標準出口位置，提高了住宅的使用檔次。 ☆ 高檔酒店式客廳 客廳裝修材料高檔豪華，采用共享空間設(shè)計手法，玻漓外殼的材料與視覺交融，使室內(nèi)和室外、首層和架空層形成一沛，從視覺上引入了室外環(huán)境，創(chuàng)造出園林式大堂全新概念。 ☆ 中央熱水器 洗手間和廚房可同時用上熱水，非常方便。地下車庫按大于 1： 1 配置住戶車位。 車庫內(nèi)分區(qū)設(shè)置電子眼監(jiān)控及緊急按鈕裝置，地面采用高強度防滑耐磨地磚，清潔美觀。 盡可能滿足 5A : 5B（樓宇自動化）、 CA（通信自動化）、 FA（ 防火監(jiān)控自動化）。 ☆ 豐富多彩且高質(zhì)量的文化娛樂設(shè)計 VOO 視頻點播、掌上電腦、數(shù)字電視、家庭網(wǎng)絡(luò)快車（寬頻）機頂盒等信息家電。 六、 主要原材料 土建工程物資 a)A 類物資：構(gòu)成建筑物或?qū)ㄖ锿两üこ藤|(zhì)量有重大影響的物資，包括：鋼材、水泥、木材、商品砼、砂、石、砌塊、保溫材料、防水材料、預(yù)制構(gòu)件、裝飾材料、門、窗 、鋼構(gòu)件、半成品等。 安裝工程物資 a)A 類物資：包括電器電路、燈具、橋架、母線、電線電纜、儀器儀表、閥門、給排水管件、
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