【商業(yè)】__主題商業(yè)綜合體案例(1)30頁-展示頁
2025-04-05 11:34本頁面
【正文】 人文主題 文化歷史主題 6. 美國凱撒宮購物中心 7. 維拉斯城市綜合體 8. 英國斗牛場購物中心 9. 香港 1881 Heritage ? 古羅馬文化 ? 女性主題（羅馬神話） 藝術(shù)主題 10. 香港 K11 11. 美國星光大道 12. 香港星光大道 ? 藝術(shù)品 ? 電影藝術(shù) ? 香港青衣城 ? 南京水游城 ? 日本博多運(yùn)河城 ? 日本難波水城 ? 凱撒宮購物中心 ? 維納斯城堡 案例研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 低人均收入 經(jīng)濟(jì)低水平 低地價、租金 低購買力 工業(yè)發(fā)展 基本生活需求 農(nóng)貿(mào)市場 集市 路邊攤點 服務(wù)業(yè)發(fā)展 商務(wù)辦公 酒店 商業(yè)升級 購物中心 商業(yè)街區(qū) 主題購物中心 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 縱向看（時間軸） ——購物中心發(fā)展階段 本報告是嚴(yán)格保密的。主題商業(yè)綜合體案例 [關(guān)鍵字 ]：主題、商業(yè)、綜合體 [案例簡介 ]：對中國、香港、日本和美國具有相當(dāng)影響力，良好口碑，運(yùn)營良好的鮮明主題購物中心進(jìn)行研究 [案例目的 ]：主題和商業(yè)的結(jié)合點；主題商業(yè)的操作方法；主題商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 橫向看（空間軸） ——購物中心分類 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 購物中心發(fā)展階段和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平匹配的關(guān)系 —經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是商業(yè)的最基礎(chǔ)決定因素 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 主題購物中心案例 keyword： 主題、表現(xiàn)、商業(yè)融合、建筑表達(dá)、復(fù)合功能 時間表現(xiàn) 空間表現(xiàn) 文化表現(xiàn) 技術(shù)表現(xiàn) 自然表現(xiàn) 社會表現(xiàn) 藝術(shù)表現(xiàn) 古典、現(xiàn)代、懷舊、未來、前衛(wèi)等 都市、鄉(xiāng)村、田園、西部、沿海等 地域文化、宗教文化、城市文化等 高科技、新奇光影等 海洋、江河、湖泊、熱帶雨林等 時尚、中產(chǎn)、 BOBOS、女性、運(yùn)動等 雕塑、小說、電影、戲劇等 購物中心根據(jù)消費(fèi)者市場細(xì)分成與目標(biāo)客群相對應(yīng)的 主題鮮明、個性獨特的多元化消費(fèi)場所 ，借規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑裝修、材料技術(shù)等來體現(xiàn)統(tǒng)一的主題，通過對主題事物的發(fā)掘和市場營銷工作，在建筑、裝飾、商品組合等方面采用象征、隱喻等表現(xiàn)手法，把 商品作為道具 、 服裝作為舞臺 、 環(huán)境作為布景 ，使顧客在 集零售、餐飲、娛樂為一體，統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營、管理的購物中心 進(jìn)行商業(yè)活動的過程中得到 美好的體驗 主題類型 本報告是嚴(yán)格保密的。 9 青衣城（ Tsing Yi ）：大型海洋主題商場，具有地鐵商業(yè)和旅游區(qū)雙重屬性，一站式體驗購物中心 項目指標(biāo) 建筑面積 30萬平方米 商業(yè)面積 店鋪總數(shù) 200個 車位數(shù)量 600個 開業(yè)時間 1998年 開發(fā)商 香港地鐵公司 一站式海洋主題大型購物中心、休閑娛樂場所 ? 青衣城是一個以海洋概念建成的大型主題商場，一站式的消費(fèi)新模式，引進(jìn)海洋及航海意念，消費(fèi)者仿佛臵身豪華游輪之中 ? 1998年開張，商場面積 ，共四層，港鐵公司旗下物業(yè)，已成為香港購物中心的典型代表之一 ? 區(qū)域環(huán)境：高密度居住區(qū)，代表為盈翠半島。 10 服飾和餐飲占絕對主體，分別為 35%和 32%，五大主力店，購物以年輕時尚為主體 五大主力店 品牌名稱 面積（平方米） 所在樓層 業(yè)態(tài) 嘉禾電影城 3,000 地下 娛樂 稻香漁港 1,400 地下 餐飲 瑪莎百貨 1,600 一層及二層 百貨 聯(lián)邦皇宮 1,700 三層 餐廳 Taste 2,000 三層 高端超市 業(yè)態(tài)規(guī)劃 ? 一層：大型百貨、化妝品、女裝、美容、金器、手表、中式餐廳。 11 讓建筑外觀成為消費(fèi)動力 ：海洋元素在建筑外觀、內(nèi)部裝飾、景觀小品等細(xì)節(jié)中廣泛應(yīng)用，營造劇場式購物氛圍 ? 商場入口處：船型景觀和海底裝飾 ?“ 海洋主題 ” 嘉禾青衣影城 ? 船型中庭，設(shè)臵餐飲 ? 流線型動線、統(tǒng)一海洋風(fēng)格裝修 ?“ 海の夢 ” 為大型魚缸 ? 四層樓高 “ 潛艇餐廳 ” 本報告是嚴(yán)格保密的。 13 復(fù)合的業(yè)態(tài)規(guī)劃， 休閑娛樂與餐飲占比達(dá) 35%，
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