商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)模式(ppt32頁(yè))-展示頁(yè)
2025-02-27 12:32本頁(yè)面
【正文】 EY 哎，一上來(lái)就談錢，有點(diǎn)傷感情 肉疼 的錢 ~~~~~ 換來(lái)的是什么 商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值與本質(zhì) ?商業(yè)地產(chǎn)的雙重價(jià)值： 物業(yè)價(jià)值 運(yùn)營(yíng)價(jià)值 ?商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)： 金融地產(chǎn) 大型商業(yè)物業(yè)是追求租金收益為目的的資本載體，本質(zhì)上說(shuō)是個(gè)有著長(zhǎng)期收益權(quán)的金融工具，這才是商業(yè)地產(chǎn)的魅力所在。 五方主體 投資者 開(kāi)發(fā)商 營(yíng)運(yùn)商 經(jīng)營(yíng)者 終端消費(fèi)者 受益來(lái)源 物業(yè)投資回報(bào) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 租金差價(jià)及管理費(fèi)等 商品差價(jià) 現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作的主流模式：開(kāi)發(fā)商就是投資者甚至商業(yè)運(yùn)營(yíng)方，一個(gè)主題雙重甚至三重角色，且物業(yè)大多是分割產(chǎn)權(quán)銷售（全部或局部）。但未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作更多會(huì)依托基金的進(jìn)入或?qū)崿F(xiàn)證券化，有獨(dú)立的投資主體。 運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵： ?引進(jìn)成熟的外資百貨運(yùn)營(yíng)模式 ——體驗(yàn)式一站購(gòu)物； ?整體租給成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，追求整體市場(chǎng)價(jià)值而非短期利潤(rùn)價(jià)值 1 理論
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