【正文】 ................................... 13 ..................................... 13 ..................................... 14 （按盈利模式） .................................. 14 （廣場）與居住地產(chǎn)的關(guān)系 .................. 14 ............................... 15 ............................................... 15 ............................................... 16 ............................................... 16 ............................. 20 ................................. 20 第三章、項目面臨外部環(huán)境研究 ............................................... 21 ..................................................... 21 ............................................. 21 .................................. 21 ..................................... 21 、三產(chǎn)業(yè)并重發(fā)展 ....................................... 22 佳兆業(yè)大芬油畫廣場項目專題研 究報告 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 ?投資策劃部 地址：深圳市人民南路國貿(mào)大廈 316319 室 233 信箱 郵編 :518001 聯(lián)系電話： 075582211880 傳真： 075582213365 2 ....................................... 23 ......................................... 23 .............................. 25 ....................................... 25 影響市場需求的因素： ..................................... 26 2020年深圳市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果顯著： ................. 26 ........................................................ 27 ............................................... 27 ................................................. 27 ................................................. 27 ............................................. 27 ，但交通瓶頸嚴(yán)重 .................................. 28 、文化、娛樂區(qū)域 .......................... 28 ............................................... 28 ......................................... 28 ......................................... 29 ......................................... 30 場發(fā)展研究 ................................................. 33 .................................. 33 ............................................. 33 ......................................... 34 ................................ 34 ，區(qū)域物業(yè)競爭白熱化 .......................... 34 ......................................... 35 ........................................... 36 2020年區(qū)域住宅市場供應(yīng)量分析 ............................. 36 .................................. 37 ........................................... 38 ....................................... 39 ....................................... 41 ........................................... 42 ....................................... 42 第四章、項目整體解析 ...................................................... 44 ........................................................ 44 ................................................... 44 ................................................... 44 地周邊環(huán)境分析 ................................................. 45 ................................................... 45 ................................................. 46 ............................................... 47 ............................................... 48 佳兆業(yè)大芬油畫廣場項目專題研 究報告 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 ?投資策劃部 地址：深圳市人民南路國貿(mào)大廈 316319 室 233 信箱 郵編 :518001 聯(lián)系電話： 075582211880 傳真： 075582213365 3 SWOT分析 ....................................................... 49 （ Strength） ........................................... 49 （ Weakness） ........................................... 49 （ Opportunity） ...................................... 50 （ Threaten） ......................................... 51 第五章、項目面臨競爭態(tài)勢研究 ............................................... 52 ................................................. 52 ............................................. 53 （ 2020年） ..................................... 53 ....................................... 54 第六章、項目市場定位 ...................................................... 55 ............................................................ 55 ................................................... 55 ................................................. 55 ............................................. 56 ................................................. 58 ................................................... 61 ： ....................................... 61 ................................... 61 ............................................. 62 ................................................... 63 ........................................... 63 ........................................... 64 .................................. 64 ..................................... 65 ........................................................ 66 ............................................... 66 ................................................... 66 ................................................... 67 ............................................. 68 ........................................... 68 ..................................... 68 ............................................... 68 第七章、項目發(fā)展建議 ...................................................... 69 ........................................... 69 ......................................... 69 ..................................... 69 ............................................. 70 ..................................... 70 ....................................... 70 標(biāo)建議 ..................................................... 71 佳兆業(yè)大芬油畫廣場項目專題研 究報告 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 ?投資策劃部 地址：深圳市人民南路國貿(mào)大廈 316319 室 233 信箱 郵編 :518001 聯(lián)系電話： 075582211880 傳真： 075582213365 4 ................................................... 72 ................................................... 72 ............................................. 72