【正文】 油漆桶、塑料或橡膠刮板、滾動(dòng)刷、油漆刷、彈簧秤、滅火器 等消防器材。由于廚房 、 衛(wèi)生間 、陽(yáng)臺(tái) 是防水的重要部位，因此要加強(qiáng)對(duì)防水的施工，選擇專業(yè)防水施工隊(duì)伍施工。 3） 養(yǎng)護(hù)：抹灰 24h 后，應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不 得少于 7d，每天至少澆水兩次。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng) 1） 抹灰的施工順序 ： 從上往下打底，底層砂漿抹完后，再?gòu)纳贤履嫔皾{，應(yīng)注意在抹面層灰以前，應(yīng)在檢查底層砂漿有無(wú)空、裂現(xiàn)象，如有空裂，應(yīng)剔鑿返修后再抹面灰，另外應(yīng)注意底層砂漿上的灰塵污垢等應(yīng)先清理干凈，澆水濕潤(rùn)后，方可進(jìn)行面層抹灰。 （ 5） 抹面灰： 底層砂漿抹好后，第二天即可抹面層砂漿，從上而下，由一邊向另一邊施工，配合比與底層灰相同。 （ 3）抹底灰： 一般從上而下進(jìn)行，抹一層 68mm 厚的底灰，用刮杠靠住兩邊的標(biāo)筋，由下向上刮平，并用木抹子補(bǔ)灰搓平 找直，最后用木抹子搓毛。 、 外墻抹灰 施工 工藝流程 墻面清理→吊垂直、套方、貼灰餅 →抹底層砂漿→ 貼分格條 → 抹面灰→養(yǎng)護(hù) 施工要點(diǎn) （ 1）基層處理 將墻面殘存的砂漿、污垢、灰塵等清理干 凈，用水澆墻，將磚縫中塵土沖掉，將墻面濕潤(rùn)；在梁 、墻、 柱混凝土表面用 1： 1 摻 20%108 膠稀水泥漿，最后在不同砌體結(jié)構(gòu)處（主要為砌體與構(gòu)造柱、 反 梁、 砼結(jié)構(gòu) 之間）掛鋼絲網(wǎng)。 6） 分色線不齊：施工前應(yīng)認(rèn)真按標(biāo)高找好并彈劃好粉線，刷分色線時(shí)要挑選技術(shù)好、有經(jīng)驗(yàn)的油工來(lái)操作，例如要會(huì)使用直尺，刷時(shí)用力要均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當(dāng)，腳手架要通長(zhǎng)搭設(shè)，從前向后刷等。 4） 接槎明顯：涂刷時(shí)要上下順?biāo)?，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時(shí)間稍長(zhǎng)，就容易看出接頭，因此大面積施涂時(shí)，應(yīng)配足人員，互相銜接好。 2）涂料工程使用的膩?zhàn)樱瑧?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂紋。 5） 、 刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分?jǐn)嚢瑁绮缓艹?，不宜加水，以防透底。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩?zhàn)樱稍锖笊凹埬テ侥ス?并清掃干凈 ， 不得遺漏或?qū)⒛佔(zhàn)幽ゴ? 3） 、 刮膩?zhàn)樱汗文佔(zhàn)颖閿?shù) 一般 可由 基層 面平整程度決定 ； 第 一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭要干凈利落。 2） 、 修補(bǔ)墻面：用水石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙等處找平，干燥后用砂紙凸出處磨掉，將浮塵掃凈。 9 ⑨ 水泥砂漿面層抹好后，常溫下 24h 后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù) 。 ⑦ 廚衛(wèi)間 用刮尺刮平表面 壓入 網(wǎng)格布 ，再用木抹打平搓毛，適時(shí)用木抹子拉出紋路，使接頭平服，紋路色澤一致。終凝后開始養(yǎng)護(hù)；要求用托線板檢查垂直、平整、陰、陽(yáng)角方正，頂板（梁）與墻面交角順直； ⑥ 底灰 7~8成干時(shí) （下午做底層、次日上午做面層） ，抹罩面灰 6mm，要抹平后 壓入網(wǎng)格布 （不搭接，但在不同基 體交界處 15cm 內(nèi)不斷開）， 以隱顯網(wǎng)格為準(zhǔn)，最大限度發(fā)揮網(wǎng)格布抵抗因溫度而產(chǎn)生的應(yīng)力 ,消除表面裂紋 ，壓實(shí)、 收 光。 ③ 灰餅完成后，必須驗(yàn)收灰餅垂直度、 開間尺寸 符合要求； ④ 室內(nèi)門窗口的陽(yáng)角和門窗套、柱面陽(yáng)角，均要抹 1:2 水泥砂漿護(hù)角，護(hù)角每側(cè)包邊寬度不小于 50mm，護(hù)角厚度應(yīng)超出墻面一個(gè)罩面灰的厚度，成活后與墻面灰層平齊； 同時(shí) 應(yīng)保證門洞尺寸，窗底和門頂標(biāo)高應(yīng)一致。根據(jù)分戶驗(yàn)收的尺寸大致確定抹灰厚度，最薄處不少于 7mm。 （ 5） 、抹灰施工要點(diǎn)： 1） 、 本著樣板先行的原則，全部室內(nèi)外裝修，均須先做樣板，經(jīng)過各方驗(yàn)收合格后，方可全面施工。 （ 4） 、依據(jù)墻面的平整垂直程度，確定灰餅厚度，在墻上做 5cm見方的標(biāo)準(zhǔn)灰餅，上下間距為 。 （ 3） 、根據(jù)圖紙要求，按照基層的平整和垂直情況 ，用一面墻做基準(zhǔn)先用方尺規(guī)方。 3） 、墻面的腳手眼應(yīng)堵塞嚴(yán)密，水暖、通風(fēng)管道通過的墻洞和樓板洞，鑿剔墻后安裝的管道必須用 1： 3 水泥砂漿堵嚴(yán)。 混凝土墻面應(yīng)對(duì)其表面進(jìn)行“ 噴漿 ”處理 。 （ 2） 、施工機(jī)具：攪拌機(jī)、木抹子、鐵抹子、陰陽(yáng)角抹子、木杠、托線板、靠尺、卷尺、線墜。 施工方法及要點(diǎn) 、 墻 面 、頂棚 施工 （ 1） 、材 料要求：水泥： 普通硅酸鹽水泥、中砂：平均粒徑為 ，細(xì)度模數(shù)為 ，用前要過篩子（孔徑為 ），要求顆粒堅(jiān)硬、潔凈、無(wú)雜質(zhì)、含泥量不應(yīng)大于 3%，水泥、中砂進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行復(fù)檢，合格后方可使用。樓地面施工開始日期是 2020 年 8 月 30 日，完成日期是 2020 年 12 月 20 日；門窗、欄桿、采光井等工程以及水電安裝施工跟隨相應(yīng)施工進(jìn)度進(jìn)行。 外保溫 施工開始日期是 2020 年 8 月 20 日，完成日期是 2020 年 11 月 30 日。 施工進(jìn)度安排 匯杰新城 08 地塊二次結(jié)構(gòu)施工的開 始日期是 2020 年 5 月 15 日，完成日期是 2020年 10 月 20 日。具體的勞動(dòng)力需用計(jì)劃如下： 裝飾裝修工程主要施工人員計(jì)劃 序號(hào) 工種 數(shù)量（人） 計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 備注 1 砼工 60 6 月 10 日 2 抹灰工 70 7 月 20 日 3 油漆工 70 7 月 30 日 4 水電工人 50 跟隨主體進(jìn)度 5 防水工 20 6 月 30 日 、 作業(yè)條件 1）事前做好墻面處理、噴漿、灰餅、外墻洞眼、線槽塞補(bǔ)和護(hù)角，經(jīng)過 有關(guān)部門進(jìn)行結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行抹灰；并在 大面積施工前先做樣板，經(jīng)鑒定合格，水電管、配電箱等安裝完畢，再組織施工； 2） 抹灰前檢查門窗 副 框位置，與墻體連接是否牢靠，連接處縫隙用 1:3 防水砂漿或細(xì)石混凝土層嵌塞密實(shí) ； 3）將梁、剪力墻板等砼表面凸出部分砼剔平。 、現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備 1）、施工機(jī)具 及材料 水泥、砂和自來(lái)水； 保溫材料、界面劑、鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、防水劑等； 2） 、 主要 機(jī)具：攪拌機(jī)、 2m 靠尺板、線墜、白線、水管、水桶等。 3）、根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，編制試驗(yàn)計(jì)劃及見證取樣計(jì)劃。具體如下： 人員 職務(wù) 負(fù)責(zé)工作 任治軍 項(xiàng)目經(jīng)理 統(tǒng)籌安排管理，裝飾裝修工程施工的優(yōu)化配置和動(dòng)態(tài)管理 郝同祁 技術(shù)負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)裝飾裝修施工技術(shù)工作，領(lǐng)導(dǎo)組織編制相關(guān)方案和交底，領(lǐng)導(dǎo)與組織施工質(zhì)量管理 李峰 項(xiàng)目副經(jīng)理 負(fù)責(zé)安排和落實(shí)施工隊(duì)按方案和交底作業(yè)，對(duì)工程進(jìn)度負(fù)責(zé) 丁賢輝 質(zhì)量總監(jiān) 按有關(guān)規(guī)范 和方案及 交底情況組織檢查、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量 殷濱、孫飛、宮文超 區(qū)段長(zhǎng) 現(xiàn)場(chǎng)追蹤檢查方案和交底實(shí)施情況，解決現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問題 其他部門 相應(yīng)部門負(fù)責(zé)工作 、 技術(shù)準(zhǔn)備 1）、組織各部門有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，熟悉施工圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，并且根據(jù)圖紙上所采用的施工圖集，認(rèn)真學(xué)習(xí)、摘錄其中的重要內(nèi)容，要把其質(zhì)量要求和技術(shù)要求寫到技術(shù)交底中。 每道工序完成后，必須經(jīng)專業(yè)人員按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢查后，才能轉(zhuǎn)入下一道工序施工。樣板帶路，必須先驗(yàn)收樣板 層 ，驗(yàn)收通過后方可進(jìn)行下一步的大面積施工。首先安排頂棚施工，再墻面、地面，在每層所有室內(nèi)工程完成后，再做走廊、樓梯部分的裝飾工作。因此一切內(nèi)裝都要為外裝修配合。 4）一切從大局出發(fā)互諒互讓，土建要為水電 消防 安裝創(chuàng)造條件，水電 消防 安裝要注意對(duì)土建成品及半成品的保護(hù)。 2）明確責(zé)任，正確劃分利益關(guān)系。 （ 2）、裝修與水電安裝之間的交叉施工 裝修與水電風(fēng)安裝之間的交叉施工，向來(lái)是工程施工中最尖銳的交叉矛盾，裝修工 3 作與水電安裝交叉工作面大，內(nèi)容復(fù)雜，如處理不當(dāng)將出現(xiàn)相互制約，相互破壞的不利局面， 土建與水電的交叉問題是一切交叉中的重點(diǎn)，必須重點(diǎn)解決。但要注意實(shí)際施工時(shí)與結(jié)構(gòu)工作面進(jìn)行隔離，劃分區(qū)域，使二次結(jié)構(gòu)及裝修有一定的獨(dú)立性，避免過多的相互干擾。主體封頂后即刻插入 1733層裝修。 、施工部署 主要工序交叉施工及措施 （ 1)、 結(jié)構(gòu)施工與粗裝修的插入交叉施工原則 解決裝修總工期緊張的關(guān)鍵在于必須采取裝修提前插入，因此結(jié)構(gòu)采取分階段驗(yàn)收的方法，在主體結(jié)構(gòu)施工到 22 層，下 部 116 層主體驗(yàn)收，提前進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)及裝修工程施工，為竣工贏得時(shí)間。 2） 如何能夠保證衛(wèi)生間在防水施工完畢后，不滲水、不漏水。反應(yīng)到施工項(xiàng)目上來(lái)說，如何才能保證得體呢，那就是嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范、技術(shù) 交底的要求去施工，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度。 樓面 防滑地磚樓面、細(xì)石砼樓 面 、帶防水層的樓面 2 內(nèi)墻 乳膠漆內(nèi)墻面、水泥砂漿內(nèi)墻 面、 膩?zhàn)訅γ? 頂棚 乳膠漆平頂、涂料平頂、 外墻 涂料墻面、面磚墻面 屋面 上人屋面、不上人屋面 本工程結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)施工完畢，各種裝飾裝修材料已經(jīng)提前加工訂貨，現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”工作已經(jīng)完成，各工種勞動(dòng)力已配備齊全，可以滿足工程需要 。 建筑設(shè)計(jì)情況一覽表 建筑名稱 匯杰新城 08 地塊項(xiàng)目工程 結(jié)構(gòu)類型 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 層數(shù) (地上 /地下 ) 地下 1/2 層，地上 33/25 層 墻體 外墻： 200厚鋼筋砼剪力墻及 200厚砼多孔磚 內(nèi)墻： 200/100 厚加氣砼砌塊；廚房、衛(wèi)生間、分戶墻： 200/100厚砼多孔磚 防水工程 廚房、衛(wèi)生間為 防水涂膜。本工程主體結(jié)構(gòu)為全框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)砼 C30～ C45 不等，二次結(jié)構(gòu)為 C20，墊層為 C15，框架填充墻外墻為混凝土多孔磚，內(nèi)墻為加氣砼砌塊。總建筑面積 萬(wàn) m2，其中住宅總計(jì) 1456 戶，面積 萬(wàn)平方，車庫(kù)地下室 萬(wàn) m2，商鋪及其他配套設(shè)施 5565 m2。 1 編制依據(jù) 1） 匯杰新城 08 地塊 施工圖紙 及施工合同 ； 2） 匯杰新城 08 地塊施工組織設(shè)計(jì)； 3） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50207－ 2020 4） 《建筑地面工程施工 質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范》 GB50209－ 2020 5） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210－ 2020 6） 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 GB/T50326－ 2020 7） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 8） 《建筑內(nèi)墻用 耐水 膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ01－ 48－ 2020 9） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 GB503002020 工程概況 匯杰新城工程位于南京市邁皋橋創(chuàng)業(yè)園。公寓區(qū)為 7幢 25F 和 33F 的高層住宅、一層地下車庫(kù)及部分 1~2F 的商業(yè)用房 ,住宅樓為一層地下室（ 7為二層地下室）。建筑物最高為 。 本工程由南京匯杰建設(shè)發(fā)展有限公司投資開發(fā)新建，長(zhǎng)江都市設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司，中建八局第三建設(shè)有限公司組織施工。屋面防水為 厚聚氨酯防水 涂料 +3厚 SBS 改性瀝青防水卷材。 施工部署 、 重點(diǎn)難點(diǎn)分析 裝飾裝修工程是一個(gè)建筑施工項(xiàng)目的最后一道工序，可以形象的比喻為給人穿衣服，如果著裝得體則這個(gè)人就會(huì)顯得健康、精神，給人一種特別舒服的感覺，反之則黯然失色。具體施工重點(diǎn)和難點(diǎn)如下： 1） 如何能夠保證建筑外墻面和屋面在防水施工完畢后，不滲水、不漏水以及外墻的保溫施工。 3） 如何能夠保證室內(nèi) 抹灰不空鼓、 在膩?zhàn)邮┕ね戤吅?，陰?yáng)角方正、平整度、垂直度滿足要求。 在主體結(jié)構(gòu)進(jìn)入 22層，同時(shí) 116層主體驗(yàn)收插入裝修。以此方式循序漸進(jìn)的進(jìn)行。應(yīng)以裝修不影響結(jié)構(gòu)施工為原則。解決此矛盾的原則： 1）水電安裝進(jìn)度必須服從總控制進(jìn)度計(jì)劃，選擇合理的穿插時(shí)機(jī)，要在統(tǒng)一的協(xié)調(diào)指揮下施工，使整個(gè)工程形成統(tǒng)一。 3）建立每天 中 午 12點(diǎn)開固定的生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，將工作中的具體問題提出來(lái)具體協(xié)調(diào)解決。 （ 3）、 內(nèi)外裝修的交叉施工 進(jìn)入裝修階段內(nèi)外裝修亦存在許多交叉點(diǎn)，但總體遵循的原則為：先外后內(nèi)，內(nèi)裝修要為外部 裝修提供條件和工作面，在此期間外墻裝修為主。 主要分部工程施工工序 整體先外后內(nèi)，室內(nèi)，按先上后下的工序的施工程序。 裝飾裝修施工之前，首先選定 085樓 3 層 為裝飾裝修樣板 層 。其施工順序?yàn)椋? 樣板 層→ 外墻 粉刷 → 外墻保溫 → 內(nèi)墻粉刷 → 水電主管道及 消防管 道安裝 → 外墻塑鋼門窗 副 框 安裝 → 同步施工屋面工程 → 頂棚 批膩?zhàn)?→ 廚 房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)墻面 水泥砂漿打底拉毛 → 廚房、衛(wèi)生間地面防水 → 室內(nèi)各種欄桿 → 隨土建同步施工水電安裝 → 地面各種管道及地面砼和公共部分地磚 → 門窗安裝及樓梯踏步面層