【正文】 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與研究結(jié)論 ........................................................................... 6 2 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .............................................................................. 7 項(xiàng)目所處區(qū)域 ....................................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ....................................................................................................... 9 建設(shè)條件 ..............................................................................................................11 3 市場分析 ................................................................................................ 12 沈陽市寫字樓市場現(xiàn)狀 ..................................................................................... 12 沈陽市寫字樓市場分類研究 ............................................................................. 13 項(xiàng)目影響因素分析 ............................................................................................. 14 項(xiàng)目 STWO 分析 ................................................................................................ 17 4 營銷方案設(shè)計 ........................................................................................ 22 項(xiàng)目名稱 及產(chǎn)品定位 ......................................................................................... 22 目標(biāo)客戶 ............................................................................................................. 23 管理方案設(shè)計 ..................................................................................................... 25 定價策略 ............................................................................................................. 26 銷售安排 ............................................................................................................. 27 5 項(xiàng)目建設(shè)方案 ........................................................................................ 29 建筑設(shè)計方案 ..................................................................................................... 29 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ..................................................................................................... 32 順天大廈項(xiàng)目可行性研究報告 2 公用設(shè)施方案 ..................................................................................................... 33 6 專篇設(shè)計 ................................................................................................ 38 消 防 ..................................................................................................................... 38 節(jié)能 ..................................................................................................................... 41 防雷 ..................................................................................................................... 42 智能配套方案 ..................................................................................................... 43 7 環(huán)境影響評價 ........................................................................................ 46 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 ......................................................................... 46 環(huán)境保護(hù)措施 ..................................................................................................... 49 環(huán)境保護(hù)措施實(shí)施評價 ..................................................................................... 51 8 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與進(jìn)度計劃 ..................................................................... 52 組織機(jī)構(gòu)與人力資源 ......................................................................................... 52 項(xiàng)目招投標(biāo)管理 ................................................................................................. 52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................................. 54 9 投資估算與資金籌措 ............................................................................ 57 投資估算 的依據(jù)及說明 ..................................................................................... 57 總投資估算 ......................................................................................................... 58 資金籌措方案 ..................................................................................................... 59 10 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................ 61 項(xiàng)目銷售計劃 ..................................................................................................... 61 盈利能力分析 ..................................................................................................... 62 清償能力分析 ..................................................................................................... 63 不確定分析 ......................................................................................................... 63 11 風(fēng)險分析及對策 .................................................................................... 66 政策風(fēng)險 ............................................................................................................. 66 順天大廈項(xiàng)目可行性研究報告 3 市場風(fēng)險 ............................................................................................................. 66 經(jīng)營管理風(fēng)險 ..................................................................................................... 67 財務(wù)風(fēng)險 ............................................................................................................. 68 12 結(jié)論與建議 ............................................................................................ 70 結(jié)論 ..................................................................................................................... 70 建議 ..................................................................................................................... 70 順天大廈項(xiàng)目可行性研究報告 4 1 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱： 順天大廈 項(xiàng)目地址： 沈陽市大東區(qū) 總建筑面積： 19160 平方米 。其中：公寓及寫字間約 11369 平方米，商鋪約為5091 平方米，地下停車場及設(shè)備用房約 2660 平方米。 本項(xiàng)目處于地鐵 1 號線出口和內(nèi)環(huán)線交匯口，項(xiàng)目的實(shí)施實(shí)現(xiàn)了相關(guān)規(guī)劃的建設(shè)要求 協(xié)調(diào) 大東區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 大東區(qū)是沈陽民族工業(yè)的發(fā)祥地，經(jīng)過近百年的發(fā)展，目前已形成以汽車、飛機(jī)發(fā)動機(jī)、機(jī)械設(shè)計制造、生物制藥、儀器儀表和其他機(jī)械制造業(yè)為主的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是中國著名的航空發(fā)動機(jī)