【正文】 納稅二十強(qiáng)”、 湖南華泰農(nóng)林科技有限公司被質(zhì)量監(jiān)督部門評(píng)為“消費(fèi)者信得過(guò)單位”。 堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，是華劍獲得成功的基石。公司成立以來(lái)，已成功策劃了 XX 市雨花區(qū)圭塘村兩安用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（用地 面積 200 多畝、已于 09 年底完成調(diào)規(guī)、變性等相關(guān)手續(xù)）；韶山市“韶山紅色旅游文化園”項(xiàng)目（用地面積 1千多畝，已完成總規(guī)劃設(shè)計(jì)）；參與策劃了瀏陽(yáng)市“全國(guó)老年產(chǎn)業(yè)星城生態(tài)示范園”項(xiàng)目（用地面積控規(guī) 1 萬(wàn)畝，一期工程已立項(xiàng)。全村土地總面積 15750 畝，其 中耕地面積 6 千多畝，另有山塘水庫(kù)幾百畝，其余都為低丘坡（林）地；現(xiàn)有農(nóng)戶 1475 戶，總?cè)丝?5478 人；年人均 收入 萬(wàn)多元，主要為農(nóng)業(yè)與副業(yè)（工程承包、房屋土地租賃、打工）收入為主。 （十）項(xiàng)目參與單位 土地 現(xiàn)有 權(quán)屬單位 —— XX 縣黃興鎮(zhèn)打卦嶺村 都市桃源項(xiàng) 目建議書 5 打卦嶺村地處黃興鎮(zhèn)東北部，與干杉鄉(xiāng)接壤。其中： 都市桃源項(xiàng) 目建議書 4 （ 1）前期準(zhǔn)備階段 1 年（設(shè)計(jì)、報(bào)批、辦理、用地手續(xù) ，三通一平工程及園林基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ） （ 2）主 體 工程建設(shè)期 2 年 （ ３ ）配套工程建設(shè)期 1 年 （九）項(xiàng)目效益 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 （ 1）可解決 30005000 人就業(yè)； （ 2）每年可培養(yǎng)專業(yè)技能人員 60008000 人； （ 3）可帶動(dòng)項(xiàng)目地周邊的農(nóng)民加快致富速度； （ 4）為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展起到示范推動(dòng)作用。 ） （七）分項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容 都市桃源項(xiàng) 目建議書 3 （酒店） 村， （內(nèi)含主樓、綜合配套樓、獨(dú)立式小樓等 ） （ 鄉(xiāng)村式家庭旅館 群 含住宿樓、小 鋪面 、小菜園、小作坊等 ） 論壇（會(huì)議 酒店 ） 名人紀(jì)念園（湖湘文化研究中心） 娛樂(lè)城（影視、演出、酒吧、 KTV、網(wǎng)吧等） （小吃街、茶樓、酒館） 康體 養(yǎng) 生 中心（中老年康體養(yǎng)生研究 所 ） （專業(yè) 培 訓(xùn)中心） （辦公、后勤樓、職員公寓、幼兒園、診所、超 市 等 ） （ 花果、瓜菜、養(yǎng)殖 ） （沼氣、太陽(yáng)能、風(fēng)能） （八） 計(jì)劃投資規(guī)模及建設(shè)周期 ： 億元 （不含二次裝修費(fèi) 及設(shè)備購(gòu)置 ） 。帶休閑產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)性質(zhì)的“都市桃源” 即是專門為其量身打造的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 ”因此抓住長(zhǎng) 、株 、 潭融城建設(shè)兩型社會(huì)之契機(jī)，在緊 鄰 XX 市區(qū)的周邊縣 市 選擇地理?xiàng)l件好 、 生態(tài)環(huán)境優(yōu) 、 交通便利通暢的鄉(xiāng)村結(jié)合城鄉(xiāng)一體化與旅游業(yè)發(fā)展的具體要求 ， 搶占先機(jī)，進(jìn)行休閑產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)無(wú)疑是非常必要的也是刻不容緩的。 都 市 桃 源 (綜合 型環(huán)保 生態(tài)示范園 ) 項(xiàng) 目 建 議 書 都市桃源項(xiàng) 目建議書 目 錄 前言…………………………………………… … …… … 1 一、項(xiàng)目概況 …………………………………………… … … 2 二 、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想…………………………………… … 7 三 、可行性分析論證 （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性與重要意義…………………… … 8 （二） XX旅游行業(yè)市場(chǎng)分析…………………………… … 11 （三）旅游房地產(chǎn)市場(chǎng) 析…………………… ………… … 18 （四）項(xiàng)目選 址地的資源條件分析……………………… … 24 （五）項(xiàng)目定位與主題…………………………………… … 27 （六）項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與機(jī)遇分析…………………………… … 29 （七）目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位及細(xì)分………………………… … 31 （八）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)（投入產(chǎn)出）分析……………………… … 31 （九）投資風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………… … 33 （十）結(jié)論………………………………………………… … 36 都市桃源項(xiàng) 目建議書 1 前 言 2021 年 12 月 XX 市委通過(guò)了《關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展工作綱要》，明確了 XX 市鄉(xiāng)村，尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展的目標(biāo) 任務(wù) 。而于 09 年制訂的《 XX 市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（ 20212020 年》則提出了“ 要把 XX 建設(shè)成為中國(guó)中西部極具影響力的旅游勝地和中轉(zhuǎn)中心；以?shī)蕵?lè)休閑為特色、以楚漢文化和湖湘文化為內(nèi)涵的世界級(jí)旅游目的地和復(fù)合型國(guó)際化旅游城市 。 XX 縣黃興鎮(zhèn)是 XX 市確定的“鄉(xiāng)村游景區(qū)”具有不可多得的人文與自然景觀及交通優(yōu) 勢(shì)。 都市桃源項(xiàng) 目建議書 2 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱：都市 桃源 （二）項(xiàng)目主題： 都市桃源 —— 國(guó)際生態(tài)休閑渡假福地 （三） 項(xiàng)目宗旨：示利于民、顯績(jī)于政、和諧發(fā)展、富民強(qiáng)政 （ 四 ） 項(xiàng)目性質(zhì)：集旅游接待、居家養(yǎng)生、休閑 、購(gòu)物、教育培訓(xùn) 、 村民集中安置及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)推廣于一體的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 （ 五 ）項(xiàng)目建設(shè)的目的與目標(biāo) １ .目的：抓住機(jī)遇、不靠不等、彎道超車、趕超先進(jìn) ２ .目標(biāo)：通過(guò)精心策劃、招商引資開(kāi)發(fā) 及 經(jīng)營(yíng)管理將項(xiàng)目地 打 造 成： A、 XX 市重要旅游景點(diǎn)與游 客集散地； B、 湖南省對(duì)外展示湖湘文化的窗口； C、 現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)創(chuàng)意發(fā)展（旅游開(kāi)發(fā)與生態(tài)居住相結(jié)合，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 與商業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合 ，建設(shè)資金與土地使用權(quán)結(jié)合 ）的成功范例； D、 當(dāng)?shù)剞r(nóng)民主要的就業(yè)創(chuàng)收基地 （五）項(xiàng)目建設(shè)首選地址 XX 縣黃興鎮(zhèn)打卦嶺村（具體位置 詳見(jiàn) 策 劃方案 ） （六）項(xiàng)目用地面積 與 開(kāi)發(fā)模式 項(xiàng)目 首期 用地面積 約 1350 畝 ； 其中 山 坡地約 1050 畝（經(jīng)政府立項(xiàng)統(tǒng)征，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后對(duì)外招商引資開(kāi)發(fā)） ， 在項(xiàng)目地范圍內(nèi) 夾雜的農(nóng)田 、 水庫(kù)、山塘約 300 畝 ， 采用使用 權(quán) 流轉(zhuǎn) （ 租賃）或參股合作的方式 ，發(fā)展現(xiàn)代 生態(tài) 觀光農(nóng)業(yè) ，同時(shí)起美化環(huán)境 襯托項(xiàng)目之 作用。 其中： （ 1）建設(shè)用地成本費(fèi)： 2 億元 （用地面積按 1000 畝 ， 單價(jià)按 20 萬(wàn) /畝計(jì)算）（ 2）房屋建設(shè)費(fèi)： 億元（總 規(guī) 容積率按 ， 建設(shè)用地容積率按， 建設(shè)總面積按 40 萬(wàn) ㎡ 計(jì)算） （ 3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)： 2 億元（三通一平 ， 旅游景點(diǎn)及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)） （ 4）其他費(fèi)用： 億元（前期調(diào)研 、 策劃及開(kāi)辦費(fèi)、 企管費(fèi)、 報(bào) 建 費(fèi)及營(yíng)銷廣告費(fèi) ） ：項(xiàng)目建設(shè)總周期 4 年。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益 （ 1）建設(shè)期間，平均每年為 XX 縣增加 GDP 在 5 億元以上； （ 2）建設(shè)期間帶給 XX 縣財(cái)稅收入（土地 出讓金，報(bào)建費(fèi)，建筑稅等）2 億元左右； （ 3）出讓房屋產(chǎn)權(quán)可為國(guó)家?guī)?lái)銷售稅及預(yù)征所得稅約 2 億元； （ 4）建設(shè)期間帶給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的征地補(bǔ)償及勞務(wù)收入等預(yù)計(jì)接近 1 億元； （ 5）項(xiàng)目全面建成，進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)期，其經(jīng)營(yíng)效果預(yù)計(jì)；年接待旅游集散、 觀光、休閑購(gòu)物的人數(shù) 500 萬(wàn) 人次 （含長(zhǎng)株潭城市居民節(jié)假日來(lái)此游玩），年經(jīng)營(yíng)收入大于 30 億元；年利稅 10 億元。南隔本鎮(zhèn)藍(lán)田村，與瀏陽(yáng)河相鄰。 項(xiàng)目策劃單位 —— XX 宏業(yè)投資管理咨詢有限公司， XX 宏業(yè)投資管理咨詢有限公司是 由有著較 為豐富的旅游房地產(chǎn)及高效農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 的 海南湘寧實(shí)業(yè)有限公司根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要 ， 于2021 年在 XX 市注冊(cè)成立的以開(kāi)展房地產(chǎn)投資咨詢、策劃、管理 、 營(yíng)銷為主營(yíng)業(yè)務(wù)的服務(wù)性公司。） 投資主體單位 —— 湖南 華劍 實(shí)業(yè)有限公司 湖南華劍實(shí)業(yè)有限公司 創(chuàng)立于 2021 年 8 月，湖南省內(nèi)著名的專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，是一家涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、節(jié)能住宅、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游區(qū)開(kāi)發(fā)和大宗產(chǎn)品銷售等領(lǐng)域的綜合性民營(yíng)企業(yè) 。華劍致力于通過(guò)規(guī)范、透明的企 業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。 都市桃源項(xiàng) 目建議書 6 技術(shù)支持與建設(shè)參與單位 —— 上海修文生物工程有限公司（益益久集團(tuán)） 該公司由留美博士徐修文于 1999 年在上海浦東注冊(cè)設(shè)立（同時(shí)在上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)建了占地 200 畝的立體種養(yǎng)殖生態(tài)示范園）。其研究與應(yīng)用的成果先后多次獲得國(guó)內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證與表彰。 都市桃源項(xiàng) 目建議書 7 二 、 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想 （ 一 ） 、規(guī)劃指導(dǎo)思想 全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以“社會(huì)主義新農(nóng)村”和“兩型社會(huì)”建設(shè)要求為指導(dǎo)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮黃興鎮(zhèn)的區(qū) 位 優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型，對(duì)項(xiàng)目地域空間進(jìn)行科學(xué)合理的布 局，開(kāi)發(fā)“都市 桃源 ”景區(qū)，建設(shè)湖南 (XX)游客集散中心，建設(shè)以產(chǎn)權(quán)式度假和鄉(xiāng)村式家庭旅館群 為 核心的綜合社區(qū)， 打造 長(zhǎng)株潭都市圈 內(nèi) 的“都市 桃源 ”。 生態(tài)休閑度假特色宜居小區(qū)：形成 富有黃興文化底蘊(yùn)、典雅美觀、協(xié)調(diào)統(tǒng)一的古村景觀；建筑風(fēng)格統(tǒng)一、環(huán)保節(jié)能、古樸與現(xiàn)代融合、湖湘文化和丘陵特色明顯的鄉(xiāng)村風(fēng)貌。 XX 市的重要游客集散地，利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引大型旅游團(tuán)隊(duì)集散與休整，帶進(jìn)部分客流。 隨著快速城市化與綜合國(guó)力的提高， 我國(guó)城市居民 人口大量增加，城里人 可自由支配收入和閑暇時(shí)間 （每年約 1/3 時(shí)間） 不斷增加 ，用于旅游的時(shí)間和金錢越來(lái)越充裕。久居都市的人們希望通過(guò)外出旅游來(lái)放松自己，十分向往 城市之外的 自然風(fēng)光 、田園野趣。傳統(tǒng)的觀光旅游已無(wú)法滿足旅游者的需求。因此，健康的休閑養(yǎng)生旅游已成為當(dāng)代人生活的一種時(shí)尚。以“農(nóng)家樂(lè)”為代表的鄉(xiāng)村旅游順應(yīng)都市桃源項(xiàng) 目建議書 9 旅游業(yè)由“觀光型”向“體驗(yàn)型”轉(zhuǎn)型的要 求，基本順應(yīng)了“休閑時(shí)代”的社會(huì)需求，發(fā)展十分火爆，增加了農(nóng)民收入，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)發(fā)展，部分改變農(nóng)村面貌。 XX 先后榮獲“中國(guó)最具幸福感城市”、“中國(guó)十佳休閑宜居生態(tài)城市”，被美國(guó)《福布斯》雜志公布為“中國(guó)大陸最具適合發(fā)展旅游業(yè)的城市”之一。 XX 縣黃興鎮(zhèn)打卦嶺村委會(huì)反應(yīng)迅速積極出外招商引資，擬大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。在進(jìn)行深入考察與探討與論證并共同商議后，決定聯(lián)手合作共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。對(duì)社會(huì)主義新農(nóng)村的普遍要求“生產(chǎn)發(fā)展，生活富裕， 鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔，管理民主”這 20 個(gè)字，其中“生產(chǎn)發(fā)展”、“生活富?！笔墙?jīng)濟(jì)和物質(zhì)層面上的要求。 （ 2）“兩型社會(huì)”建設(shè)的需要 2021 年 12 月長(zhǎng)株潭城市群獲批為“ 資源節(jié)約型、環(huán)境友好型 社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。環(huán)境友好型社會(huì)是一種人與自然和諧共生的社會(huì)形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目以高科技為支撐，在項(xiàng)目?jī)?nèi)大力推行環(huán)保節(jié)能技術(shù)，營(yíng)造優(yōu)美宜人的生態(tài)環(huán)境。 （ 3） 推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的需要 2021 年 12 月 XX 市委通過(guò)了《關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展工作綱要》，指出“ 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 ” 是把城市和農(nóng)村作為一個(gè)有機(jī)整體，促進(jìn)城市與農(nóng)村資源優(yōu)化配置和轉(zhuǎn)化利用，推動(dòng)城市與農(nóng)村之間統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和共同發(fā)展的過(guò)程。 鄉(xiāng)村發(fā)展休閑旅游為城市居民提供了休閑消費(fèi)場(chǎng)所，為城市居民供給了優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品；城市居民在農(nóng)村的消費(fèi)，增加了農(nóng)民的收入。 （ 二 ） XX 旅游行業(yè) 市場(chǎng)分析 休閑度假和養(yǎng)老健身是 21 世紀(jì)兩個(gè)世 界性課