【正文】 ”在全國各大城市悄然興起。 旅游地產(chǎn)被看好，更主要的原因在于國內(nèi)旅游房地產(chǎn)市場已經(jīng)日漸成熟以及交通的改善。 值得一提的是，攜手國際酒店管理公司投資 度假休閑 商務(wù)酒店，已在地產(chǎn)界日漸升溫。清遠(yuǎn)的廣州后花園酒店是 2021 年率先在珠三角推出的產(chǎn)權(quán)式酒店，位于清遠(yuǎn)北部石角鎮(zhèn) 一片青山綠水間，距離廣州僅幾十公里。旅游開發(fā)如今已是房地產(chǎn)商手中的一張 王 牌，通過營造一種休閑度假的氣氛來提升樓盤的品位、概念。 旅游地產(chǎn)的經(jīng)營模式已被各大郊區(qū)大盤靈活應(yīng)用。 隨著國家政策對房地產(chǎn)的打壓， 競爭激烈， 許多 地產(chǎn)商紛紛試水旅游業(yè)。特別是在經(jīng)過最初幾年后，后期的增長可望幾何性的爆發(fā)。 旅游房地產(chǎn)概念紅火，正值青春期 旅游業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)相比， 投資低回報穩(wěn)定， 風(fēng)險較 小。 此外，大量休閑度假村、高爾夫球場、旅游景區(qū)主題休閑公園等休閑度假類房地產(chǎn)的建成，吸引了大量的旅游度假人群進入，推動海南旅游從以低端游客為主向高端游客為主轉(zhuǎn)型，由大眾消費市場向中高 檔消費市場轉(zhuǎn)移。希爾頓、喜來登、萬豪等１０多家國外頂級管理公司已進入海南，全省四、五星級飯店外籍管理人員占到２５％以上。 2021 年末，海南被批準(zhǔn)為“國際旅游島”以來， 海南省委省政府基于獨特的區(qū)位、資源 、環(huán)境優(yōu)勢，借鑒國際旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)的成功經(jīng)驗，不失時機地提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合 —— 發(fā)展旅游房地產(chǎn)，海南的旅游房地產(chǎn)從此步入持續(xù)快速健康的發(fā)展軌道，成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱 ，并 不斷推動海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級。尤其在深圳，很大一部分富人早已不拘泥于滿足 “ 城市之家 ” 和郊區(qū)裝修奢華的別墅，在社會壓力和工作壓力日益繁重的今天，他們更重視能讓身心真正得到放松的 “ 度假之居 ” 。無論是投資者、開發(fā)者還是居住者，衡量休閑度假地產(chǎn)的價值，一定是從生態(tài)環(huán)境、資源優(yōu)勢、人文氛圍、產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域配套、物業(yè)服務(wù)等幾個大方面綜合而言。從棠樾境界行館的火熱，足以看出高端度假投資型房產(chǎn)的市場潛力。 全國各地 度假投資型房產(chǎn)掀起了一輪新的房產(chǎn)熱潮。 （三）旅游 房 地產(chǎn)市場分析 都市桃源項 目建議書 18 旅游房地產(chǎn)總體概況 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的逐漸提高，旅游和 房產(chǎn)兩大 “ 高溫產(chǎn)業(yè) ” 催生的 “ 度假 房產(chǎn) ” 逐漸浮出水面。結(jié)合 XX 市的歷史人文環(huán)境及旅游資源特色，確立了 XX 市旅游形象：極具人文底蘊的歷史文化名城，最具休閑特色的現(xiàn)代娛樂之都。確定了在鞏固和提升觀光游、度假游、鄉(xiāng)村游、會展與商務(wù)游等傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)品前提下，大力推進生態(tài)游、自駕車游、體育游、休學(xué)游等高端特色旅游產(chǎn)品的發(fā)展方向；規(guī)劃設(shè)計了“ 1159旅游精品發(fā)展戰(zhàn)略”，即“一條黃金旅游帶”、“一個精品旅游目的地”、“五條特色精品旅游線”、“九條區(qū)內(nèi)精品旅游線”。 （ 4）規(guī)劃期內(nèi) XX 市旅游產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略。通過對 XX 市旅游資源 空間聚都市桃源項 目建議書 17 集度和 XX 市旅游發(fā)展現(xiàn)狀和旅游趨勢分析，確定了 XX 市旅游空間布局 “一心，三帶，四組團”格局，并明確了各區(qū)域的發(fā)展思路和發(fā)展重點。積極開發(fā)城市的旅游功能，進一步增加城市的影響力和輻射力，健全城市旅游體系，推動 XX 城市旅游的發(fā)展。在加強與周邊旅游區(qū)合作的同時，進一步加強和中部六省區(qū)以及泛珠“ 9+2”區(qū)域旅游區(qū)的合作，實現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的雙贏。打好漢文化、紅色文化、湖湘文化、現(xiàn)代農(nóng)耕文化品牌，打造文化之都，其次是作好影視、歌廳、酒吧、卡通、餐飲、休閑等文化品牌，將 XX 市建設(shè)成為中國的“娛樂之都”。結(jié)合旅游統(tǒng)計、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、市場促銷等，建設(shè)大旅游區(qū)、構(gòu)建大交通、宣傳大文化、組織大旅游統(tǒng)計指標(biāo) 體系，形成以城市為核心的大旅游吸引物。通過資金、物資、能量、信息、人才的聚集形成增長極 ，以增長輻射帶動周邊旅游業(yè)發(fā)展。實現(xiàn)以重點旅游項目建設(shè)帶動區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展。 （ 2） XX 市旅游業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。六是環(huán)境目標(biāo)。五是城市目標(biāo)。四是社會目標(biāo)。三是旅游區(qū)目標(biāo)。 二是經(jīng)濟指標(biāo)。一是總目標(biāo)。 （ 1） XX 市旅游業(yè)發(fā)展中長期目標(biāo)。由于產(chǎn)品單一，檔次不高，經(jīng)營管理不善，服務(wù)質(zhì)量不高等多方面原因，導(dǎo)致我國鄉(xiāng)村旅游效益不明顯，而負(fù)面影響則有所加劇。許多鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品只是表 層開發(fā)，缺乏創(chuàng)新設(shè)計和深度加工，文化品位不高，特色不明顯。 （ 5） 產(chǎn)品與效益問題 。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要原因就是缺乏專業(yè)管理人才。 鄉(xiāng)村旅游景點管理滯后，服務(wù)質(zhì)量不高。但目前在我國興辦旅游景點的熱潮中，人們的投資熱點是開發(fā)規(guī)模較大、資源品位較高的景區(qū)以及建主題公園，很少有人去投資鄉(xiāng)村旅游。 （ 3） 資金短缺，投入不足。 （ 2） 基礎(chǔ)設(shè)施 落后。 但多年的發(fā)展也存在一些問題： （ 1） 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。 農(nóng)家樂旅游是以 “ 吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品 ”為主要內(nèi)容的一種新興旅游活動 ， 它凸現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游自然、純樸、寧靜的主題 。《規(guī)劃》的編制和實施，對于貫徹落實國務(wù)院提出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的要求，提升 XX 旅游業(yè)在促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展及拉動內(nèi)需等方面作用，推動 XX 市旅游業(yè)的繁榮和可持續(xù)發(fā)展，將 XX 打造成為全國著名的旅游目的地和熱點旅游城市具有重要的現(xiàn)實意義。 XX 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展來勢喜人。全市現(xiàn)有國家 A 級旅游景區(qū) 19 個，其中 4A 級旅游景區(qū) 8 個， 3A 級旅游景區(qū) 9 個；全國農(nóng)業(yè)旅游示范點 5 個，全省農(nóng)業(yè)旅游示范點 4 個，全省工業(yè)旅游示范點 1 個，全省茶業(yè)旅游示范點 1都市桃源項 目建議書 13 個；星級飯店 85 家，其中五星級 10 家，四星級 17 家，日住宿接待能力超過 13 萬人；旅行社 174 家，其中組團社 13 家；星級農(nóng)莊 124 家，其中五星級 20 家，四星級 24 家，三星及三星級以下 80 家，農(nóng)家樂 1500多家。其中，入境旅游共接待游客 萬人次 ,實現(xiàn)入境旅游收入 萬美元，同比分別增長 %、 %，居中部六省省會城市之首。特別是今年，市委、市政府確定 2021年為“ XX 市旅游業(yè)發(fā)展年”，作出“突出把旅游業(yè)培育成消費熱點”的戰(zhàn)略部署，攻堅克難，逆勢而上，有效化解了金融危機對旅游業(yè)的不利影響，促使旅游經(jīng)濟實現(xiàn)了平穩(wěn)增長。全市共有地文景觀、人文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、古建筑和休閑購物等旅游資源 8 個大類（占國家 8 個大類的 100%）、 29 個亞類（占國家 31 個亞類的 94%）、91 個基本類型（占國家基本類型的 59%）。到 2020 年我國國內(nèi)旅游人次數(shù)將達到 億人次，大致相當(dāng)于每個國民一年出游 次 ，國內(nèi)旅游收入將達到 億元，相當(dāng)于 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %左右，僅國內(nèi)旅游的貢獻就足以確立旅游業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。到 2021 年，國內(nèi)旅游人數(shù)將達 億人次，旅游業(yè)總收入將達 12260都市桃源項 目建議書 12 億元人民幣，占 GDP 的 7%。 旅游正在成 為我國居民的日常消費項目。 2021 年中國旅游業(yè)收入預(yù)計將占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 3%。因而旅游業(yè)的發(fā)展具有廣闊的市場前景。許多未來學(xué)家對新世紀(jì)發(fā)展前景作了不少描述，一個共同的特點，就是強調(diào)休閑娛樂業(yè)。城鄉(xiāng)互補，城鄉(xiāng)互動，加強了都市與鄉(xiāng)村的血肉聯(lián)系，真實地推動城鄉(xiāng)一體化的進程。推 進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展事關(guān)全局、事關(guān)根本、事關(guān)未來，既都市桃源項 目建議書 11 是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的根本出路、縮小城鄉(xiāng)之間差距的根本舉措、實現(xiàn)城鄉(xiāng)共同繁榮的根本途徑，又是加快新型工業(yè)化進程的必然要求、提高區(qū)域城市化水平的必經(jīng)階段、推進農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)的必由之路。全面采用太陽能、生物工程技術(shù)、節(jié)能建筑技術(shù)、水處理技術(shù)、垃圾高效降解技術(shù)等；大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，促進人與環(huán)境和諧發(fā)展，起到示范帶動作用。 就是要深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，從各自實際出發(fā)，根據(jù)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)的要求，全面推進各個領(lǐng)域的改革，在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成有利于能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護的體制機制，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推進經(jīng)濟又好又快發(fā)展，促進經(jīng)濟社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，切實走出一條有別于傳統(tǒng)模式的工業(yè)化、城市化發(fā)展新路，為推動全國體制改 革、實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展與社會和諧發(fā)揮示范和帶動作用。 資源節(jié)約型 社會 是指整個社會 經(jīng)濟建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會。加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，突出地區(qū)特色的旅游優(yōu)勢和品牌；有利于拓寬農(nóng)民創(chuàng)收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機會；以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動，促進農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展；有利于擴大農(nóng)副產(chǎn)品的銷售渠道，優(yōu)化都市桃源項 目建議書 10 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強農(nóng)民的市場意識；有利于改善地方基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，提高村民文明素質(zhì)，促進農(nóng)村文化市場繁榮。 項目建設(shè)的必要性與重要意義 （ 1）社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是黨中央按照科學(xué)發(fā)展觀作出的重大決策?，F(xiàn)經(jīng)“ XX 宏業(yè)投資管理咨詢有限公司”策劃與邀請， 湖南華劍實業(yè) 有限公司對該公司針對該地域進行量身打造的屬于休閑產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)性質(zhì)的“都市桃源”項目之創(chuàng)意十分看好。在“中部崛起戰(zhàn)略”、長株潭城市群為“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型國家綜合實驗改革配套區(qū)”以及“ XX 城鄉(xiāng)一體化”的大背景下，《 XX 市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 （ 2021—— 2020 年） 》 確立了“將 XX 市建設(shè)世界級旅游目的地和復(fù)合型國際化旅游城市”等宏偉 目標(biāo)，并將“黃興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游區(qū)”建設(shè)列為重點。全國各地農(nóng)民發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的積極性很高。 以“新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風(fēng)尚”理念為指導(dǎo)，發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游是解決“三農(nóng)”問題、全面建設(shè)小康社會、推進城鄉(xiāng)一體化、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要突破口。旅游者希望到有山有水、環(huán)境幽雅、空氣清新、配套服務(wù)齊全的鄉(xiāng)野度假、療養(yǎng)，在觀賞自然美景的同時，放松身心、健體養(yǎng)生。 另外，隨著旅游者的成熟，人們對旅游的要求不再是純粹的觀光，而是希望獲得更深層次的體驗。 與此同時生活節(jié)奏加快，職場競爭激烈，超常工作壓力等使越來越多的都市人處于亞健康狀態(tài)。 都市桃源項 目建議書 8 （四）功能分區(qū)及總平面布置（詳見策劃方案） 三 、可行性分析論證 （ 一 ）項目建設(shè)的必要性與重要意義 美國著名的未來學(xué)家甘哈曼宣告： 21 世紀(jì)是以休閑活動為中心世紀(jì)！世界范圍內(nèi)的旅游休閑蓬勃興起；尤其隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，法定節(jié)假日增多（每年 115 天），休假制度的推行，旅游度假休閑迅猛發(fā)展，前景十分廣闊。 湖南黃金旅游帶的重要節(jié)點：著眼全國，打造生態(tài)山水和人文資源交融的“ 世外 桃源文化走廊”、“湖湘名人文化名片”，使其成為長韶瀏平紅色旅游帶上重要節(jié)點。 （ 二 ） 、規(guī)劃理念 以人為本，生態(tài)優(yōu)先，鄉(xiāng)村旅游，度假休閑 ； 復(fù)合產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 （ 三 ） 、總體目標(biāo) 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)綜合示范：加快建立農(nóng)旅合一、旅游與地產(chǎn)結(jié)合、景區(qū)開發(fā)與旅游運營、以城帶鄉(xiāng)的長效機制，探索土地流轉(zhuǎn)和整體性開發(fā)模式，提高土地利用效益，率先建立城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)、設(shè)施的一體化，城鄉(xiāng)生態(tài)與文明交融的綜合示范窗口。本項目有該公司的介入、可確保項目建成投入使用后，環(huán)境不受污染，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展并起到示范推廣作用。 該公司主要 從事微生物的研究和應(yīng)用， 2021 年被認(rèn)定為上海市高新技術(shù)企業(yè)并于 2021 年度獲得上海市首批最具競爭力科技企業(yè)的稱號。華劍旗下的湖南華劍實業(yè)有限公司 被湖南省銀行業(yè)協(xié)會評為“ AA 級信用企業(yè)”、 湖南中歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 被稅務(wù)部門評為“