【正文】 合普通居家生活 所有的資源配套是為旅游度假規(guī)劃建 設的，不是成熟生活區(qū)。 地塊不易規(guī)劃 地塊本身偏小，又被規(guī)劃路劈為兩半，平面規(guī)劃布局難度大，出房率降低，未來的小區(qū)環(huán)境無法和周邊其他項目相比。 高尚住宅區(qū)優(yōu)勢 曲江皇家花園別墅、御 花園別墅、曲江皇家花園別墅、鉆石王朝別墅、湖濱花園等房地產(chǎn)項目的成功開發(fā)，使度假區(qū)的高尚住宅區(qū)初具雛形。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 計劃建設的項目還包括情侶村、西安廣電中心、中國小吃城、曲江國際網(wǎng)球中心等旅游商貿設施。目前，曲江旅游度假區(qū)內已建成曲江賓館178?，F(xiàn)在，一大批省市重點工程如投資 億的長安芙蓉園大型主題公園、中德合資，投資 4 億的世界娛樂園、海洋科普世界等正在修建之中，可以想見不遠的將來，這里將不僅以佛教名寺大雁塔和曲江皇家園林遺址聞名中 外 ， 且在市政府的規(guī)劃建設下必將在幾年之內成為歷史名城西安的一處集古代現(xiàn)代文化為一體的旅游休閑勝地。 貳、 項目分析（ SWOT） 一、本案的優(yōu)勢與賣點： 旅游資 源優(yōu)勢 2021 年西安市政府調整了曲江管委會領導班子，段先念主持工作后，制定了曲江旅游度假區(qū)新的發(fā)展戰(zhàn)略，并對曲江旅游度假區(qū)重新進行了規(guī)劃，加大了招商開發(fā)力度。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 □在戶型設計上要體現(xiàn)個性化，要有創(chuàng)新性和精品性，如可設計共享空間客廳的復式樓中樓，或平層、躍層可變戶型； □保證明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)、房間開窗建議采用 270176。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型設計平面及功能要求： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小區(qū)的東西區(qū)各設一出入口，均布置在規(guī)劃路上，相對而開。 小區(qū)的物管用房安排在地下室。翠竹山莊 原 規(guī)劃為別墅，由管委會和香港合資，現(xiàn)正在清理中?？到』▓@ 水廠路以南，項目正在清理，性質改為商貿。翠華山莊 水廠路以南，項目正在清理中。鐵鋒項目 占地 120 畝，項目正在規(guī)劃中，由于容積率的限制，該項目陷入困境。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。萬業(yè)花園 占地 150 畝，其中規(guī)劃路將地塊分為東西兩區(qū)，西區(qū)規(guī)劃為小高層，容積率為 ，東區(qū)規(guī)劃為別墅，容積率為 （本規(guī)劃待批，預計時間較長）。湖濱花園 3 期 占地 60 余畝，擬規(guī)劃為 4 層（躍層式）花園洋房。但本項目周邊 500 米內無公交車。 178。商貿：小寨商圈、好又多、家樂超市、長延堡商城、麥德隆超市、國美家電超市。 178。 178。 178。 110KV 的曲江北變電站和容載 1200 門的電話分站已建成投入使用，天然氣管網(wǎng)已在雁塔南路等干道鋪設，開始為入?yún)^(qū)企業(yè)供氣。 規(guī)劃高尚住宅區(qū)和旅游商貿設施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。國際會議中心和西安會展中心及中央商務區(qū)，道路兩側 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。每戶有獨立車庫及公共車位，車庫位達 200％，有一定的超前性；湖濱花園以其 高貴、優(yōu)良的品質迎得了市場的追捧。項目一期占地 50 畝，由 50座獨體別墅組成， 湖濱花園 TOWNHUOSE 湖濱花園位于雁塔南路緯零路南側，為連排別墅社區(qū)，一期二期規(guī)劃戶數(shù) 200 余戶。項目由 43 座獨體別墅組成，全智能化配置的高檔花園住宅。由建筑大師、中國工程院院士張錦秋女士主持設計設計，是西安首家正常投入使用的生活化高級花園別墅區(qū)， “曲江皇家花園”與正在施工的曲江南湖恢復工程之一路之隔，與西南部曲江旅游度假區(qū)諸旅游項目群景匯致。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。是舉辦各種大型展覽、商貿展銷和商務會議。是集會議接待，商務培訓、休閑度假為一體的園林式多功能酒店。 曲江旅游度假區(qū)現(xiàn)有項目情況： 曲江賓館 178。 已規(guī)劃、正在實施的政府重點設施有： 18000 ㎡的大型綜合性會所；近 5 萬㎡大雁塔休閑廣場；近千畝水面的南湖；百米寬近千米長的綠化帶。該項目的建設用地也已經(jīng)批準，正在進行前期準備工作。該項目建設用地已經(jīng)批準，計劃年內可開工建設， 2021 年建成開放。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 曲江海洋科普世界 ，是展現(xiàn)海洋景觀、海洋風情，普及海洋知識的 現(xiàn)代旅游項目。 曲江旅游度假區(qū)已確定的政府重點項目有： 長安芙蓉園 ，是集歷史文化、園林水景為一體的大型主題公園，總 投資 億， 占地面積 998 畝，主要景觀有紫云樓、十二曲橋、唐集市和水幕電影、百技館等。目前曲江全區(qū)根據(jù)“旅游娛樂、休閑度假、舒適居住”的定位規(guī)劃為五大功能區(qū)，土地已全部規(guī)劃到位。幾年之內這里將不僅以佛教名寺大雁塔和曲江皇家園林遺址聞名中外 ，還 將成為歷史名城西安的一處集古代現(xiàn)代文化為一體的旅游休閑勝地。 西部大開發(fā)及西安市新一屆 市委、市政府提出的“中國西安178。區(qū)內歷史文化積淀深厚，名勝古跡眾多，是自然風光、人文景觀、民俗風情及現(xiàn)代都市文化的薈萃之地，旅游資源十分豐富。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。該項目北臨規(guī)劃中的百米綠化帶，項目以東 300 米是已竣工的高檔別墅“鉆石王朝”和正在熱銷中的 TOWNHOUSE“湖濱花園”。 2021 年底就該項目的策劃與 B 海風洽談，并于 2021 年 1 月 簽定全程策劃合同。 第三部分 執(zhí)行篇 壹、各階段新 聞、廣告計劃 貳、各階段公關促銷活動計劃 叁、營銷推廣系統(tǒng)工作計劃 第四部分 附件 第一部分 分析篇 壹、 項目概述 一、 開發(fā)商簡況： 西安 CC 房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于 2021 年，現(xiàn)公司辦公地址在尚德大廈 1818 房間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 提案單位： BBBB ? 呈送單位： 1111 ? 提案密級： AAA 級 目 錄 第一部分 分析篇 壹、 項目概述 貳、 SWOT 分析 叁、定位分析： 第二部分 策略篇 壹、包裝推廣策略 貳、產(chǎn)品策略 叁、價格策略 肆、 銷售策略 伍、新聞、公關、廣告、促銷策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 提案編號： B策（ 2021）泛美 008號 《 AAAA》營銷推廣策劃提綱 ? 提案名稱：《 AAAA》營銷推廣策劃提綱 ? 提案時間：二 00 三年三月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《 AAAA》 營銷推廣策劃提案 二 00 三年三月 BBBB 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。公司成立后與其他公司合作開發(fā) “西安文化圖書城”項目 獲得 成功后，于 2021 年 獲得 曲江旅游度假區(qū) 《 AAAA》（原泛美花園二期住宅小區(qū)）項目用地。 二、項目位置及概況： 《 AAAA》項目 地處曲江旅游度假區(qū)中心位置，位于雁塔南路與 緯零街交匯點向西 150 米道路南側。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 西安曲江旅游度假區(qū)是省市重點建設的旅游度假區(qū)，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，規(guī)劃面積 平方公里。其中大雁塔風景區(qū)已成為中外游客來西安的必游之地，年接待游客 200 多萬人次，境外游客達 40 多萬人次。西部最佳”和“經(jīng)營城市”戰(zhàn)略決策的實施，為度假區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展提供了極好的機遇，隨著一批主題項目的開工建設，旅游配套設施、房地產(chǎn)項目的建成，度假區(qū)集“行、游、住、食、購、娛”諸要素齊全的產(chǎn)業(yè)體系已初見雛形，一個設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、功能配套、項目眾多、充滿活力的旅游新區(qū)正在西安崛起。 2021 年， 西安市新一屆市政府調整了曲江管委會領導班子，新一屆 曲江 管委會班 子在段先念的領導下重新制定了發(fā)展戰(zhàn)略，清理、調整了曲江旅游度假區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃。該區(qū)已成為西安繼西高新之后的又一投資熱點。目前， 300 畝水面已基本形成，計劃 2021 年可建成開放。填補我國西北內陸缺少海 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 洋景觀的空白，主要建設景點有海底世界、海洋珍奇館、珊瑚館、熱帶海洋各類觀賞區(qū)、海洋生物表演區(qū)等，規(guī)劃占地 250 畝。 世界娛樂園 ，是中 德 合資建設的現(xiàn)代化游樂園區(qū)，總 投資 4 億， 規(guī)劃占地 390 畝，引進世界一流的過山車、觀樂轉盤、魔輪、蹦極跳等近 10 組大型游樂設備，將成為我國西北地區(qū)同類娛樂園中規(guī)模最大、設備最全的園區(qū)。 其他計劃建設的重點項目還包括 情侶村、西安廣電中 心、中國小吃城、曲江國際網(wǎng)球中心 等。 周邊規(guī)劃的政府重點項目有： 西安自然博物館；省市政府辦公的政務區(qū)；外國政府的使領館區(qū)；德國麥德龍倉儲超市等。 西安國際會議中心 占地 150 畝，是西北唯一可容納 1000 人同時參加會議的大會堂。 西安國際展覽中心 占地 120 畝，造型前衛(wèi)的會展大廳 總面積近 4 萬㎡，是西北單體最大的會展場所；會展大廳西側廣場總面積近 6 萬㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 曲江皇家 花園 唐華賓館對面，占地約 110 畝，總建筑面積 3 萬余平方米， 110 幢 ，獨立式別墅組成，配有游泳池、運動場、噴水池、健身房、酒吧、雕塑、兒童樂園、 和目前西安地區(qū)最有品位的私家花園及公共園林。 御花園皇家別墅 御花園皇家別墅由西安御城（臺）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。 鉆石王朝別墅 鉆石王朝別墅由西安新城（港）房地產(chǎn)發(fā)展有限責任公司開發(fā)。湖濱花園的設計特點為：辦公、休息一體的半地下的私家俱樂部，私家花園低墻或花草墻保證了私密性。 曲江旅游度假區(qū)現(xiàn)有配套情況： 曲江旅游度假區(qū)管委會自 96 年成立以來，先后投入資金 億元，修建開通了 雁塔南路、緯一街（雁南一路）、緯零街（雁南二路）、芙蓉西路 等五條城市道路，其中，雁塔南路是貫穿度假區(qū)南北的景觀大道，全長 公里，其北端連接聞名中外的大雁塔風景區(qū)，南端連接曲江賓館178。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 區(qū)內的曲江水廠和南郊水廠，日供水 120 萬噸，是形成曲江千畝水面的水源保障。 另有規(guī)劃中的長達一公里的百米寬的綠