【正文】 新房地產(chǎn)資料近千個。 高檔 : 強(qiáng)調(diào)居住的生活環(huán)境、生活方式、生活態(tài)度改變，將單純的居住上升到一種高層次、多元化的生活 新 生活 : 強(qiáng)調(diào)規(guī)劃新，規(guī)模新，環(huán)境新 ,建筑新 和全新的生活方式 （二） 本 項目功能定位 本項目是集 “ 現(xiàn)代居家、消費(fèi)自助 ” 于一身的都市 白金 社區(qū) 【定位支撐】 ★ “高檔 新生活 生態(tài)花園 社區(qū) ”的 形象定位，人性化的建筑符號裝飾，營造的 “ 高檔 居住 ” 格 調(diào) ★ 特殊的區(qū)域優(yōu)勢 ★ “ 業(yè)主 VIP 消費(fèi)模式 ” 的建立和 “ 星級 物業(yè)管理模式 ” （三） 本項目 產(chǎn)品定位 具有高端文明，提供開放、自助生活服務(wù)配套， “ 自由 、 實用、實惠、實效 ” 的 現(xiàn)代都市主義 品位 戶型 【產(chǎn)品支撐】 ★ 主力戶型為 品位 戶型，簡約 、自由、 實用 ★ “ 現(xiàn)代主義 ” 則表達(dá)本產(chǎn)品定位更符合居家潮流、更著重體現(xiàn)人性化空間設(shè)計 理念 我們的目標(biāo)在那里 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 威脅點：（ Threat） 周邊住宅供應(yīng)量都將不斷的上升，市場的壓力很大 ； 大盤競爭個案迭出 ,客源分流概率加大 ； 邊緣 轄區(qū) 地產(chǎn)的開發(fā) ,勢必流失一部分消費(fèi)群體 ； 整個市區(qū)的閑散空地多，開發(fā)量大，后期競爭將會激烈 。 劣勢：（ Weekness） 周邊外環(huán)境較差，項目緊鄰 農(nóng)貿(mào)市場 ； 樓市活躍，競爭激烈，要突圍需 樹 立 樓盤個性 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我們 又 是什么 ? 三 、 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 : （ Strenth） 項目在景洪西區(qū)片區(qū)屬于黃金地段 —— 地段優(yōu)勢 ； 本案開發(fā)規(guī)模較大 ,可產(chǎn)生較多資源共享 —— 資源 優(yōu)勢 ； 景洪市區(qū)內(nèi)大規(guī)模 高檔 住宅小區(qū) —— 規(guī)模優(yōu)勢 ； 有過成功開發(fā)案例 ,社會知名度 ,有品牌影響 —— 品牌 優(yōu)勢 ； 景觀建筑和諧統(tǒng)一但是在大批地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁進(jìn)市場的同時也帶來了許多市場壓力，地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)處于“賣方市場”的產(chǎn)品同質(zhì)化，面對這樣的市場，我們要在市場有立足之地，就必須注重產(chǎn)品差異化和個性化，細(xì)分市場，開發(fā)對路產(chǎn)品，力爭做到產(chǎn)品獨(dú)特性，只有這樣，才能在市場上有一席之地。 通過以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析， 發(fā)現(xiàn)目前景洪市的地產(chǎn)十分活躍，在短短的幾年，地產(chǎn)開發(fā)投資從開發(fā)量到面積在不同時間段在逐步增長，各個社區(qū)都有自己不同的特色 但有同質(zhì)化現(xiàn)象 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (二 )綜合比較分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。麗水景苑 開發(fā)商 正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價 1400 元 /平方米 銷售電話 2152183 認(rèn)購日期 06. 公開發(fā)售 規(guī)劃戶數(shù) 1000 多套 物業(yè)費(fèi) 元 /平方米 綠化率 50%以上 廣告媒體 DM 單 戶外廣告 工程進(jìn)度 基本都封頂 交付日期 主力戶型 150180 輔助戶型 100120 優(yōu)勢分析 價格優(yōu)勢 , 周邊配套齊全 ,公園 ,學(xué)校 ,未來 的中心會所和超市 劣勢分析 地理位置相對偏遠(yuǎn) .距離市區(qū)大約 4,5 公里 付款方式 一次性 98 折 按揭 99 折 購 房 群 體來源 當(dāng)?shù)鼐用窈推笫聵I(yè)單位 外來的東北投資者 海南投資者 小結(jié) : 通過以上分析 ,可以看出整體銷售已經(jīng)告謦 ,銷售率達(dá)到 70%以上 ,項目的整體買點在于價格策略。 正元 劣勢分析 整體項目地勢偏低 緊靠流沙河畔 朝 向 不 好，西曬 嚴(yán)重 地理位置 相對 市區(qū)其它項目比較 偏遠(yuǎn) 購 房 群 體來源 當(dāng)?shù)氐木用穸嘁恍? 其它州縣和外來養(yǎng)老投資的相對上一點 小結(jié) : 通過以上表格顯示 ,樓盤 的整體產(chǎn)品戶型集中在中大戶型 ,除此之外 小區(qū)有循環(huán)水景和人工湖 ,樓盤的整體賣點主要 也在 循環(huán)水景景觀和人工湖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 星湖灣 項目名稱 星湖灣 開發(fā)商 景洪市凱瑞達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有有限公司 設(shè)計院 福州傳博地產(chǎn)地有限公司 物業(yè)公司 未定 銷售均價 1650 元 /平方米 銷售電話 2140333 2150333 認(rèn)購日期 2021 年 2 月 公開發(fā)售 2021 年 4 月 建筑面積 59686 平米 總占地面積 32303 平米 規(guī)劃戶數(shù) 800 多套 規(guī)劃棟數(shù)層高 19 棟 層高 米 (錯層 米 ) 規(guī)劃用途 純住宅 土地來源 物業(yè)費(fèi) 多層 ㎡ ,小高層 ㎡ 電梯費(fèi) 每平米 元左右 綠化率 46% 公攤 別墅 % 多層 12%小高層 18% 工程進(jìn)度 80%大體已建出 交付日期 一期 07 年 3 月 二期 07 年 10 月 主力戶型 80130㎡ 配套設(shè)施 超市等 銷售進(jìn)度 一期基本 告謦 ,二期剛開始 交通狀況 1 路公交車 付款方式 按揭／ 折 一次性／ 廣告媒體 DM 網(wǎng)絡(luò) TV 廣告牌等 優(yōu)勢分析 框架結(jié)構(gòu)，底層架空，設(shè)計新穎，安防到位，社區(qū)有循環(huán)水景觀，前方有“人工湖” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 消費(fèi)群體主要來自當(dāng)?shù)鼐用衿笫聵I(yè)單位和周邊村寨的暴發(fā)戶以及外來投資旅游的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。較好的豐富了項目在住宅戶型上的結(jié)構(gòu)與布局。而且，從本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的實際出發(fā) 和大城市相比較 ，西雙版納地區(qū)屬經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后地區(qū)，經(jīng)濟(jì)收入的水平?jīng)Q定了其住房消費(fèi)的取向，從這個意義上看開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用型的商住小區(qū)， 但從這 兩三 年的市場反映看 ,人們購房不僅注重經(jīng)濟(jì)實惠 ,同時還 注重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)， 消費(fèi)群 需求量 面積 主要集中（ 120 ㎡ —— 150 ㎡ ）， 并且有相當(dāng)一部分消費(fèi)群體來自周邊轄區(qū)企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) 、 私人老板和外省 投資者 。 住房市場需求分析 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民收入和支付能力的增長，改善居住條件，提高生活質(zhì)量已成為當(dāng)今改變?nèi)藗兿M(fèi)觀念的主導(dǎo)潮流。所開發(fā)的住房有純式住宅小區(qū)，也有商業(yè)附屬住宅樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，景洪市總?cè)丝诮甑脑鲩L趨勢看，除個別年份外，其人口增長率基本保持在 13?左右 ,預(yù)計 2021 年景洪市自然增長總?cè)丝跒?萬人 )。 我們的環(huán)境是什么 ? 市 場 篇 一、 市場環(huán)境 城市人口發(fā)展 2021 年城市人口指標(biāo)為 萬人。 項目策劃的三大依據(jù)是市場、環(huán)境和成本，是對一系列推廣活動的專業(yè)安排。 前 言 目前 版納 房地產(chǎn)市場還處在初級發(fā)展階段，隨著住宅工程的啟動，同時隨著幾個項目的發(fā)展，本地房地產(chǎn)市場逐步走向成熟和完善，發(fā)展商和置業(yè)者日趨理性，所以平庸、同質(zhì)且缺乏精心策劃的項目將舉步維艱，引導(dǎo)市場，引導(dǎo)消費(fèi)者，刺激消費(fèi)是關(guān)鍵。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目錄 前言 第一章 市場篇 市場環(huán)境 競爭對手分析 項目 SWOT 分析 第二章 定位篇 項目定位 目 標(biāo)客戶掃描 第三章 銷售 策略篇 推廣周期 推廣階段 訴求范圍 價格策略 第四章 推廣策略篇 項目賣點提煉 推廣 思路 推廣主題 推廣分析 推廣 戰(zhàn)術(shù) 第 五 章 廣告 運(yùn)用 策略篇 廣告 策略 媒體選擇 發(fā)布及 思路 費(fèi)用預(yù)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 花伴里營銷策劃推廣方案 報呈 : 西雙版納乾龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 遞呈 : 昆明妙行投資咨詢有限公司 日期 : 2021 年 12 月 20 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，我 司 在廣泛調(diào)研、綜合討論的基礎(chǔ)上