【正文】 者對北部區(qū)域的認(rèn)可程度仍不 盡樂觀，只有 10%的客戶會考慮在北部區(qū)域購房。建筑形式上 ， 普通住宅中多層、小高層、高層均有供應(yīng)，且三者比例相差不大，可見國家嚴(yán)控土地政策效力日益凸顯，用地強(qiáng)度加大；此外 上半年新開盤的別墅項目，其建 筑形式主要以疊拼為主，還有少量的聯(lián)排和雙拼。 供應(yīng)價格分析 價格分布4000元及以下 4100－4500元 4600－5600元 6000元以上 從 上半年 新增樓盤價格分布來看，以中高檔為主， 普通住宅 價格主要集中在 40005200 元 /平方 米，高于目前市場整體均價，從而對整體價格起到拉升作用，預(yù)計未來市場 價格仍會保持 上升 態(tài)勢 。 供應(yīng)區(qū)域分布 匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告 6 總體供應(yīng)情況分布43%21%7%29%東部南部北部西部 從新盤的供應(yīng)區(qū)域來看，南部和東部 、西部 是 上半年 最活躍的 三 個區(qū)域。 二 、 2021年 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場分析 （一） 2021年上半年新增供應(yīng)量分析 本公司通過充分市場調(diào)研，得出以下統(tǒng)計數(shù)據(jù)： 供應(yīng)量統(tǒng)計 2021 年 上半年 濟(jì)南住宅市場運行平穩(wěn)， 新增供應(yīng)量較大，新開盤項目約有 14 個，其中 6 個項目為原有樓盤的后續(xù)開發(fā)， 8 個項目為全新樓盤， 總體供應(yīng)量 為 200 萬 平方米，較去年同期大幅上漲。 濟(jì)南房地產(chǎn)市場需求量預(yù)測 2021— 2021年城市居民人均居住面積 ： 年份 2021 年 2021 年 2021 年 人均占有量（㎡） 匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告 5 192021年 2021年 2021年人均占有量 2021 年濟(jì)南市區(qū)人口在 251 萬， 5 年后，人均住房面積至少要達(dá)到 28 平方米，即每年每人增加住房面積 1 平方米 ； 到 2021 年濟(jì)南城區(qū)人口將增加到 300 萬，平均每年增加 11 萬人，這樣今后 5 年就需要 2500 萬平方米的住房。 2021 年的統(tǒng)計口徑有調(diào)整，按實際同比應(yīng)略有下降。 2021— 2021年上半年，濟(jì)南房價走勢 據(jù)統(tǒng)計， 2021 上半年商品住房成交登記 6746 套、面積 萬平方米、金額 億元、均價 3012 元 /平方米，同比分別增長 %、 %、 %和 %。 20212021 年，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，這說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對濟(jì)南房地產(chǎn)市 場充滿信心，對整體市場環(huán)境看好?！?2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 目 錄 第一章、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場分析 ………………………… .. 一、濟(jì)南市歷年住宅市場分析 ………………………………… 二、 2021年 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場分析 …………………………… 三、濟(jì)南住宅市場未來走勢分析 ……………………………… 第二章、項目區(qū)域市場分析 ………………………………… 一、 濟(jì)南西部市場特點分析 …………………………………… 二、西部區(qū)域供應(yīng)市場分析 …………………………………… 三 、 西部房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 …………………………………… 四、典型項目分析 ……………………………………………… 第 三章、項目分析 …………………………………………… 一、 項目基本技術(shù)指標(biāo)一覽表 ………………………………… 二、項目 SWOT 分析 …………………………………………… 第四章、項目定位分析 ……………………………………… 一、市場定位 …………………………………………………… 二、目標(biāo)客戶定位 ……………………………………………… 三、價格定位 …………………………………………………… 第五章、項目營銷及推廣分析 …………………………… .. 一、營銷策略 …………………………………………………… 二、營銷推廣主題 ………………… …………………………… 三、媒體策略 …………………………………………………… 匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告 2 第一章、濟(jì)南市房地產(chǎn)住宅市場分析 一、濟(jì)南市歷年住宅市場分析 （一）濟(jì)南市歷年住宅供應(yīng)市場分析 房地產(chǎn)市場供應(yīng)量分析 1） 2021— 2021年 1－ 8 月份住宅市場投資完成情況： 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 1－ 8 月 投資額（億） 同比增長 ％ ％ ％ 0204060801002 0 0 3 年 2021年 2021年 2 0 0 6 年1 －8 月投資額（億） 2） 2021— 2021年上半年住宅竣工面積： 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 上半年 竣工面積（萬平方米） 732 同比增長 ％ 匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告 3 02004006008002 0 0 3 年 2021年 2021年 2 0 0 6 上半年竣工面積（萬平方米） 2021 年 濟(jì)南市確定今年商品住宅施工面積約 800 萬平方米，竣工面積將達(dá)到 380 萬平方米。商品房施工面積 980 萬平方米，其中商品住宅施工面積 800 萬平方米；新開工面積 400 萬平方米 。雖然受到宏觀政策的持續(xù)影響，但各項指標(biāo)表明濟(jì)南房地產(chǎn)市場并未受到很大影響， 市場正在向著更加健康、規(guī)范的方向發(fā)展。 匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告 4 （二）歷年房地產(chǎn)市場需求分析 2021— 2021年濟(jì)南房地產(chǎn)市場銷售量統(tǒng)計： 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 上半年 銷售面積（萬㎡） 110 176 204 0501001502002502021年 2021年 2021年 200 6上半年銷售面積（萬㎡） 雖然受到國家宏觀調(diào)控的影響， 2021— 2021 年濟(jì)南房產(chǎn)市場銷售面積仍然穩(wěn)定增長，特別是 20212021 年銷售增長幅度更是創(chuàng)下新高。銷售量的增長是房產(chǎn)市場健康發(fā)展的最好佐證，也是刺激投 資的最直接動力。城市人口的增長，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房的需求空間。 主要分布在東部、西部區(qū)域，物業(yè)類型均為普通住宅。其中東部、西部本季度新盤供應(yīng)量規(guī)模相當(dāng)，北部全新項目湖光山色，一期總建筑 面積 5 萬平方米。 供應(yīng)產(chǎn)品分析 匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告 7 供應(yīng)產(chǎn)品分析多層 小高層高層 別墅 從供應(yīng)產(chǎn)品來看， 上半年 新增樓盤以普通住宅為主，并有別墅項目上市。 （二） 2021 年濟(jì)南房產(chǎn)需求市場分析 以下調(diào)查數(shù)據(jù)是， 2021 年春季房展會期間，我公司對濟(jì)南房地產(chǎn)市場需求狀況開展了一次專項調(diào)查，共發(fā)放調(diào)查問卷近 2021 份，收回有效問卷1879 份。 購房者能承受單價分析 價格區(qū)間元 /㎡ 3000 以下 30003500