【正文】 購物、餐飲、潮流的樂園（休閑娛樂）” 南花園商業(yè)步行街打造的是 “石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心” ，圍繞年輕人的消費心理、消費習慣，滿足并提升石家莊市的年輕人的休閑購物行為，以休閑娛樂促購物，以購物促休閑娛樂。街舞俱樂部、網(wǎng)迷面對面、運動酒吧等，但消費者只是被動的接受，并未成為消費的主角，成為房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 5 互動的強勢面。強調(diào)和品牌對應的優(yōu)雅、舒適、文化的購物環(huán)境等； 人民商場只是將青春裝和休閑裝整合 ………… . 從上面可以看出：石家莊市針對年輕人的商場在主題營造方面的策略和措施。 （二）南花園商業(yè)步行街主題定位下核 心競爭力營造 北國商城流行 F6 經(jīng)營面積 6000 平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街區(qū)概念：東京銀座、歐陸風情、韓國濟州島、中英街 —— 沙頭角等等，并對休閑椅、果皮箱等進行動畫，人性化處理，使沉寂的物品變成跳動的音符，還以街舞俱樂部、網(wǎng)迷面對面等形式建立酷男女的精神家園； 北京華聯(lián)石家莊商廈經(jīng)營面積在 1 萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結合，如伊甸園女子沙龍、運動酒吧等，以此體現(xiàn)商場和年輕消費者互動； 天元名品以引領大中學生的時尚為主，主推南國風情。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 4 南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車位和受管制的交通現(xiàn)狀，決定了項目必須針對對交通條件不甚敏感的群體 —— 年輕人。 年輕人和中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費行為上的差異（是否集中消費），決定了年輕人是項目綜合功能最易召集的人群。 石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設為針對性休閑購物主題經(jīng)營定位。 年輕人的消費最全面：購物、餐飲、休閑娛樂各項支出基本均衡，在單純賣場競爭力不強的前提下，綜合是唯一的出路。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。 互動的 … —— 打破商場與消費者之間的隔膜，形成 步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動、步行街與周邊街區(qū)的互動，為終端消費者與店鋪之間提供了參與的可能。 —— 南花園商業(yè)步行街緊接東購商圈，每天人流中最主要的消費群體是年輕人。 復合的 ... —— 沒有哪個商場可以同時滿足吃飯、游玩、購物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在小泉居邊喝咖啡邊與閨中密友討論哪個唇彩今年最流行。 —— 步行街內(nèi)你同樣會犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在 4 樓，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎么 一個順序把想要去的地方走完。 —— 現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是 8 小時工作 、 8 小時睡眠之外的最佳選擇 —— 沒有人硬性規(guī)定逛商場就必須購物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購買，可是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實你的兩手已經(jīng)拿滿了不同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。 —— 流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標準及生活方式。 —— 流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費有別，主要經(jīng)營時尚潮流業(yè)態(tài)。 —— 步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購、華聯(lián)、天元、金百麗等時尚商場構筑都市時尚繁華地。房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 1 石家莊市南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設計分析建議 一、南花園商業(yè)步行街主題形象定位 （一）南花園商業(yè)步行街主題定位 都市的 … . —— 石家莊市人口 210 萬，全國省會城市綜合實力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基礎設施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)代化都市。 —— 石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費者層面（即一網(wǎng)打盡型），缺乏市場細分，尤其缺乏都市時尚類型的主題商場，步行街定位占據(jù)市場空白點。 流行的 … —— 步行街市場定位為流 行商品類別，主要經(jīng)營時尚潮流業(yè)態(tài)。 —— 流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費相比，其經(jīng)營商品更新淘汰速度將會更快。 休閑的 ... 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 2 —— 與在石家莊其他商場消費不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)。 開放的 ... —— 其他商場內(nèi)隨便就 1 萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當你想著一定要買到某一樣商品時，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，當然，有時候你找樓層經(jīng)理可能比直接找那樣商品更容易。 —— 其他商場幾百幾千的中庭，要么空曠蕭條，要么就是堆滿了打折廉價貨，步行街內(nèi)匠心獨運地把內(nèi)街營造為一個開放的、流動的巨型“中庭”，并將樓與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光電梯連接起來， 你在橋上看風景，看風景的人的橋上看你。 年輕時尚的 … 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 3 —— 石家莊市 16 歲到 35 歲的人群（青年人群）占到總人口的 37%，有約 684500 人，消費市場巨大。 —— 石家莊市市場上缺乏年輕時尚為主題繁榮購物、休閑娛樂場所。 —— 購物不再是被動的接受，買化妝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導、買體育用品有專業(yè)導師的建議、喜歡就做個 SPA，悶了可以上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個酸辣粉，約了朋友可以在咖啡館等， 在這里，你才是你自己。 南花園商業(yè)步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”的不利風水說，不加強綜合功能的作用無法吸引到足夠人流。 綜合的業(yè)態(tài)，營造一個適合年輕人消費的場所，從一個單純賣場向購物休閑的樂園過渡，承接的是年輕人的全部支出。 南花園商 業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強，具備足夠的影響力。 金佰麗、天元名品和北京華聯(lián)百貨大廈在年輕群體消費市場已經(jīng)有號召力和品牌，競爭需要營造新動力 —— 休閑購物概念。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕時尚人群的休閑購物中心成為必須。根據(jù)自己的定位打造靚麗時尚林和美眉 時尚林等； 東購的青春商品更強調(diào)文化內(nèi)涵、品牌和個性。最初級的只是強調(diào)商品、購物環(huán)境與目標客戶群體的個性特征相吻合，如東購、人民和天元名品；較高級的是在強調(diào)商品、購物環(huán)境與目標客戶群體吻合的基礎上，提出了消費者與商場的互動概念。因此，項目定位為年 輕人的休閑購物樂園需要形成的核心競爭力是：強調(diào)年輕消費群體在購物、休閑娛樂方面的個性、參與，以商業(yè)互動特色打造新型商業(yè)形態(tài)。南花園商業(yè)步行街的 “年輕人休閑購物互動中心”，強調(diào)商品和服務在體現(xiàn)時尚和前衛(wèi)的前提下，表現(xiàn)年輕人的個性和參與特色，以追求自我、崇尚個性、參與性，新奇刺激和陽光健 康為主線，通過組合適合并能刺激年輕人在這里集中消費的商品銷售、休閑娛樂設施，使項目成為石家莊市年輕一族領略時尚、追求自我，愛玩、愛逛的樂園。使購物在游玩中進行，使休閑娛樂帶來的快樂同年輕人，同南花園商業(yè)步行街同在。石家莊市南花園商業(yè)步行街首先要成為石家莊市的時尚潮流商品的風向場所，其次需要最大化的多層次的滿足消費群體的需求。堅持做到時尚潮流與沿海同步，進場商家對時尚潮流的把握度、靈敏度要求很高。 從經(jīng)濟適用的新款，到與國際同步的時尚品牌。 在南花園商業(yè)步行街可以以低于大商場很多的價格購買國際美容化妝品；在南花園商業(yè)步行街可以購買到最新推出的大碟和音樂專輯。 年輕人是講求個性、參與的群體，南花園商業(yè)步行街的十字繡、服裝 DIY、自制首飾以及美容化妝品使用專業(yè)咨詢等，使消費者過足了參與的癮。一切都那么自然，沒有強加的不快，也沒有局部的遺憾，一切都是掌控下，既合自己的心，又合自己的意。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 7 南花園商業(yè)步行街的商品可以是足夠的唯一性，從服飾設計公司、生產(chǎn)廠家，拿設計師設計過程的創(chuàng)作，可能每件商品只有一件，但是覺得唯一和個性，除此一家，別無分店，這種感覺是個性和優(yōu)越的綜合，這就是南花園商業(yè)步行街永遠是年輕人購物天堂的理由。南花園商業(yè)步行街以極富音樂節(jié)奏的建筑符號，通過室內(nèi)室外步行街形式的轉換，和獨特的商業(yè)庭院功能，營造了一處年輕人購物休閑的樂園。逛街的時候可以隨時停下來，給青春留個剪影，隨處可見的是如詩如畫的背景。一切都是青春的主張。購物累了，去美容中心做過推拿按摩 ，或者來個 SPA，既休閑了又給肌膚充了電。 配備的酒吧、咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，南花園商業(yè)步行街的消費者們在購物的時候，可以在閑庭信步之間到達商業(yè)步行街的一間休閑餐飲設施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會，休息好了繼續(xù)逛。 娛樂篇 年輕人來南花園商業(yè)步行街，有足夠的娛樂節(jié)目。迷你電影廳、自選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過影院的房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 8 資料庫，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。 餐飲篇 迎合年輕人對西式餐飲的喜愛，適當?shù)囊胫T如：麥當勞、肯德基、必勝客的西式餐飲設施（日式、韓式餐飲） ，使青年人購物時追求時尚和品位的餐飲消費心理得以 最大化滿足。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人的口味和追新逐異的標準。 運動篇 南華園商業(yè)部步行街由大眾運動，也有健身運動。會員和非會員都可以享受到一流的服務和設施。運動過后，又有理療保健配套服務提供，幫助消費者盡快恢復。 主題下的特色經(jīng)營業(yè)態(tài)建議 中檔小型服裝店： 經(jīng)營面積不大，以 50100 ㎡左右為主。面積在 300 ㎡左右，經(jīng)營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等； 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 9 化妝品超市： 集合眾多化 妝品品牌，并以較低（與商場相比）價格吸引眾多年輕女性。經(jīng)營成功的此類店可以發(fā)放會員卡，更可根據(jù)客戶需要進貨； 時尚飾品店： 面積 880㎡均可，女性時尚飾品，如耳環(huán)、項鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備； 男士用品店： 規(guī)模不要求很大， 80120 ㎡即可，主要經(jīng)營小件的有特色的（表現(xiàn)品位和個性）男士用品，如火機、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應有一定檔次； “ 運動城” ：集合各類（國際）知名運動服裝品牌的綜合性體育用品商城（其中，大部分為運動裝、鞋等），此類店一般面積較大，室內(nèi)空間較寬敞，并利用明快色調(diào)的裝修和具有沖擊力的海報或視頻等吸引年輕消費一族； 大型網(wǎng)吧： 網(wǎng)吧越來越多，如何才能吸引年輕人前來呢？首先須有規(guī)模，網(wǎng)絡越來越強的互動性和參與性使得大規(guī)模的網(wǎng)吧越來越受青睞，其次，開拓業(yè)務以外的活動，如舉辦游戲大賽、網(wǎng)友聚會等。強 調(diào)自助自由和健康消費； 名牌電影院線： 電影對視覺、聽覺及環(huán)境等方面要求較高，如能引入國際名牌電影院線則較好，如武漢的“環(huán)藝”院線。并根據(jù)各業(yè)態(tài)營業(yè)時間的不同區(qū)分功能區(qū)域，既考慮購物環(huán)境的舒適性、連貫性，又考慮在不同房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構 075583513598 83513535 :69031789 10 的營業(yè)時段有不同消費亮點及補充： ? 步行街內(nèi)各經(jīng)營業(yè)態(tài)之間的 互動：步行街內(nèi)集中了餐飲、零售、休閑、運動、娛樂等業(yè)態(tài)，所有經(jīng)營業(yè)態(tài)都在一個主題下相對獨立，通過連廊、交叉梯、步行梯、垂直電梯、商場通道、休憩平臺多種交通手段串聯(lián)，最終達到一個商鋪單位經(jīng)營環(huán)境均好性目的； ? 商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動：美亞提出的業(yè)態(tài)類型除考慮到租金承受能力外，最主要的是將建筑物未來經(jīng)營要求分割的靈活性充分計算，所有的功能建議都是可以在現(xiàn)有建筑柱網(wǎng)及建筑細節(jié)前提下靈活拆分、組合，并通過建筑物的細節(jié)