【正文】 30739064540 5185358502020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年　　城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 　　農民人均純收入 就業(yè)和再就業(yè)工作加快推進。 全年農村居民人均純收入 5625 元，比上年增長 %；農村居民人均消費支出 元，比上年增加 2688 元，增長 %，其中：居住支出 元，增長 倍。其中 :食品消費支出增長 13%,食品消費支出占生活消費性支出的比重為 %；家庭設備用品及服務支出增長 %；醫(yī)療保健消費支出下降 ％；交通通訊消費支出增長 %；教育文化娛樂服務消費支出增長 19％。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14307元，比上年增長 %。服裝工業(yè)年生產(chǎn)加工能力超過 4000 萬件（套），得福、琪達、都通企業(yè)名列全國服裝“雙百強”企業(yè)。食品工業(yè)歷史悠久，享譽中外，有50 多種食品被評為全國、部、省優(yōu)質產(chǎn)品，其中劍南春、藍劍啤酒、德陽醬油、天府花生、長城雪茄已成為國內外知名品牌和暢銷產(chǎn)品。擁有中國二重、東方電機、東方汽輪機等一批國內一流、世界知名的重裝制造企業(yè)。全市城鎮(zhèn)化率 %，比上年提高 個百分點。年末總戶數(shù) 141 萬戶，總人口 萬人。人民銀行儲戶問卷調查顯示， 2020 年一季度對未來物價預期指數(shù)達 %，雖比 2020 年四季度略有回落，但與歷史平均水平相比仍然偏高，比 2020 年以來的平均水平高 個百分點，比近兩年的平均水平高 個百分點。 外貿方面，隨著世界經(jīng)濟復蘇，我國二季度對外貿易將進一步回暖，外貿訂單等指標顯示出口增速將保持在 20%以上，進口增速受價格及內需推動仍維持在高位。消費方面，一季度人民銀行儲戶問卷調查顯示，城鎮(zhèn)居民判斷收入增加的占比從 2020 年二季度的 %，回升到 2020年一季度的 %，有 %的城鎮(zhèn)居 民 家庭月消費增加，比去年底和去年同期分別增加 和 個百分點。 五 、未來經(jīng)濟發(fā)展趨勢 8 根據(jù)人民銀行調查統(tǒng)計司測算的經(jīng)濟景氣指數(shù)，目前工業(yè)增加值的一致合成指數(shù)、先行合成指數(shù)都已經(jīng)快速回升，顯示出未來經(jīng)濟將繼續(xù)向好。雖然 2020 年 5 月份以來新 開工項目計劃總投資累計增速持續(xù)回落，但目前增速仍高于 20202020 年同期平均增速 個百分點。 四 房地產(chǎn)市場由升溫到回落 一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資名義同比增長 %，增速比 12 月高 個百分點，比 2020 年全年高 個百分點，比 20202020 年同期平均增速高 個百分點，房地產(chǎn)投資增速快速回升。 今年以來，城鎮(zhèn)消費增速快于鄉(xiāng)村，但 3 月份城鄉(xiāng)差距有所縮 小。 12 月人民銀行調查的 5000 戶工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤增長 %，增速比上年同期提高了 個百分點，比 2020 年全年高 個百分點。 3 月份，重工業(yè)增加值增速超過輕工業(yè) 個百分點，輕重工業(yè)增加值增速差第一次連續(xù)5 個月超過 6 個百分點 ， 工業(yè)企業(yè)利潤大幅增長。 反映工業(yè)生產(chǎn)活躍程度的發(fā)電量和用電量增長加快。宏觀經(jīng)濟熱度預期指數(shù)為 %，比上季上升 個百分點 ,反映企業(yè)家對未來宏觀經(jīng)濟繼續(xù)看好。季節(jié)調整后， GDP 環(huán)比折年率為 %，增速比上季提高 個百分點。 6 一、經(jīng)濟增長回升加 快，企業(yè)家對宏觀經(jīng)濟繼續(xù)看好 受國內需求旺盛拉動，經(jīng)濟增速明顯加快。 （二）、 2020 年的全國經(jīng)濟形勢 2020 年中國經(jīng)濟開局良好，對外貿易加快恢復，國內工業(yè)生產(chǎn)快速增長，消費增長較快，固定資產(chǎn)投資增幅回落，消費價格基本穩(wěn)定，貨幣信貸調控初見成效，經(jīng)濟回升向好勢頭更加鞏固。以差異化的產(chǎn)品適應差異化的顧客需求；用差異化的手段進行差異化的溝通。 通過市場調研我們發(fā)現(xiàn)金湖名城的建筑風格在德陽的商品房中可以說是獨樹一幟，其完善的功能配套設施更是許多項目所不能比擬的。 通過這次短暫的市場調研活動分析得出，商品房市場的需求量仍然很大，從城市化進程及土地資源減少等角度考慮，高層仍舊是房地產(chǎn)開發(fā)項目的主打產(chǎn)品。 1 2 摘要 通過客觀深入的市場調研與統(tǒng)計分析，充分了解德陽市房地產(chǎn)市場的供求狀況與價格走向，明確項目市場定位，了解消費者偏好，從而實現(xiàn)項目投資利益的最大化，并且為項目第三期的開發(fā)做準備。此次調研通過資料查詢，實地觀察詢問法為主。所以，我們有理由相信金湖名城第三期的銷售量會再創(chuàng)新高。 我們建議開發(fā)商應該抓住市場機會，強化品牌形象。 3 目錄 一 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 ?????????????????? ????????????? 2 德陽市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 ?????????????? 二 房地產(chǎn)市場狀況分析 ???????????????? 1 全國房地產(chǎn)市 場現(xiàn)狀 ???????????????? 2 德陽市房地產(chǎn)市場狀況????????????? 三 項目所在區(qū)域環(huán)境分析 ??????????????? 四 項目自身情況分析 ????????????????? 1 項目地塊位置（土地 SWOT 分析） ?????????? 2 項目市場情況 ?????????????????? 五 市場定位 ????????????????????? 六 競爭樓盤分析 ??????????????????? 七 消費者市場分析 ?????????????????? 八 制定營銷策劃 ??????????????????? ????????????????? ????????????????? ?? ????????????????? ??? 九 項目建議 ????????????????? ? ????????????????? ? ????????????????? ??? 4 附錄 1 ????????????????? ????? 附錄 2????????????????? ????? 附錄 3???????????? ????? ????? 5 金湖名城悅湖市場調查報告 一 、宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟環(huán)境調研分析 (一 )、最近幾年全國 GDP 的增長情況 說明 ：從 1996 年到 1999 年全國的 GDP 從 10 平滑地下降到 8， 1999 年到 2020年全 國的 GDP基本上呈線性增長到 13，但從 2020年 1 月到 2020年 1 月呈明顯的下降趨勢到 2020 年 1 月全國的 GDP 增長僅僅只有 6.,下降趨勢很明顯。下一階段，應繼續(xù)加強流動性管理，保持貨幣信貸適度增長，努力穩(wěn)定價格總水平，處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調整經(jīng)濟結構和管理通脹預期的關系。一季度 GDP增長 %，增速比金融危機以來的最低點（ 2020 年一季