【正文】 的利用土地的原有形態(tài)，以大圍合式的規(guī)劃布局，締造了社區(qū)中心的大中庭景觀。穿梭于個(gè)景觀組團(tuán)間的林蔭小道，更是你晨練 25 的絕佳選擇。不少購房者表示，此次中融開盤超乎他們的想像，開始他們以為均價(jià)會(huì)達(dá)到 5500 元 /平方米，沒有想到他們開盤的價(jià)格并沒有之前想像的高，所以好多購房者現(xiàn)場就下單定了房子。其建筑風(fēng)格在德陽的各大樓盤中可以說是獨(dú)樹一幟，新古典注意尊貴、內(nèi)斂的風(fēng)范與海派奢華完美融合 ，有絕對(duì)視覺高度的現(xiàn)代都市建筑，無疑將是有效回避競爭對(duì)手、搶占市場份額的一則良策。 獨(dú)具匠心的蝶形建筑布局、雙面寬景空中花園設(shè)計(jì)，旌湖錦繡盡收眼底。 ? 可接受價(jià)格、總價(jià)分析 購房者最可能購買的房價(jià)平均值范圍在 48005200 元 /平方米之間，購房者愿意花費(fèi)的總房款均值在 5065 萬之間。 有部分市民認(rèn)為房價(jià)上漲速度和幅度都超過了 本身的預(yù)期，寄希望于政府部門或開發(fā)商可以在短時(shí)間內(nèi)平抑房價(jià)上漲速度，從而對(duì)購房持觀望態(tài)度。精心打造的雙會(huì)所，不僅是運(yùn)動(dòng)中心，也是大花園的視覺中心，并將商業(yè)會(huì)所和私人會(huì)所的功能性展現(xiàn)得琳琳 盡致。 2． 塑造和提升品牌形象 品牌是企業(yè)形象價(jià)值的體現(xiàn)，品牌是顧客對(duì)行為價(jià)值的認(rèn)可。 九 項(xiàng)目建議 制定營銷策劃 ? 項(xiàng)目亮點(diǎn)介紹 項(xiàng)目位于城市上風(fēng)向，且附近沒有大型工廠，環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新怡人； 近鄰沃爾瑪商業(yè)中心、嘉信茂購物廣場，便利的購物條件滿足生活所需； 德 陽第一人民醫(yī)院，步行 510 分鐘即至；德陽七中、德陽五中也近在不遠(yuǎn)處。說明目前入住樓盤的問題點(diǎn)主要集中在建筑質(zhì)量、物業(yè)管理及小區(qū)環(huán)境上，應(yīng)在這幾點(diǎn)上抓住客戶心態(tài)做出德陽市開發(fā)商的表率，提升項(xiàng)目形象，制造品質(zhì)賣點(diǎn)。 A 購買偏好 ? 需求面積分析 面積（㎡） 頻數(shù) 百分比（ %） 6080 12 80100 31 16 31 100120 92 120 以上 57 30 總計(jì) 192 100 由此知，在 100120 ㎡之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費(fèi)者所青睞。 景觀設(shè)計(jì) 在小區(qū)的任何一角，都留有尺度怡人的綠地空間，游泳池、高爾夫推桿練習(xí)場、兒童游樂場、網(wǎng)球場、羽毛球場等社區(qū)高尚配套，齊聚一體 。這些，讓悅湖在德陽的房地產(chǎn)項(xiàng)目中一馬當(dāng)先。 據(jù)中融置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次中融精心打造的雙會(huì)所，不僅是運(yùn)動(dòng)中心，也是大花園的視覺中心，并將商業(yè)會(huì)所和私人會(huì)所的功能性展現(xiàn)得琳琳盡致。 （ 2）劣勢 ●地勢平坦易形成建筑物的相互遮擋；影響通風(fēng)采光； ●地塊進(jìn)深較深，帶來的建筑相互遮擋關(guān)系。 ⑤ 、重災(zāi)區(qū)受災(zāi)居民購買 144 ㎡以上的商 品住房，整體稅負(fù)為%，契稅 4%減征 80%，印花稅 %免征。今年的經(jīng)濟(jì)適用房的竣工量達(dá)到或上年城市駐扎竣工面具的 15%?，F(xiàn)已基本形成，規(guī)劃包含有體育中心以及分區(qū)商業(yè)中心、文化中心等即為副中心區(qū)。 德陽縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城鄉(xiāng)一體化水平高，人民生活殷實(shí)富裕，經(jīng)濟(jì)總量在西部 11 個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)） 50 個(gè)主要城市中名列第 12位，在省內(nèi)名列第 2 位，全省經(jīng)濟(jì) 10 強(qiáng)縣，德陽有 4 個(gè)市（區(qū)）榜上有名。位于四川省重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，受成都、綿陽的輻射和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性帶動(dòng)。 二是嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地，目前約有一半的閑置土地是由于地方政府原因造成的，國土資源部正在對(duì) 這個(gè)問題進(jìn)行梳理，將出臺(tái)新的政策，解決這個(gè)問題。 B、 商品房銷售情況 I、 14 月，全國商品房銷售面積 17625 萬平方米，同比增長 %。社會(huì)救濟(jì)對(duì)象 23 萬人。年末全市參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)職工人數(shù)達(dá)到 萬人，比上年末增加 萬人。其中 :食品消費(fèi)支出增長 13%,食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)性支出的比重為 %；家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出增長 %；醫(yī)療保健消費(fèi)支出下降 ％；交通通訊消費(fèi)支出增長 %；教育文化娛樂服務(wù)消費(fèi)支出增長 19％。擁有中國二重、東方電機(jī)、東方汽輪機(jī)等一批國內(nèi)一流、世界知名的重裝制造企業(yè)。 外貿(mào)方面，隨著世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我國二季度對(duì)外貿(mào)易將進(jìn)一步回暖，外貿(mào)訂單等指標(biāo)顯示出口增速將保持在 20%以上，進(jìn)口增速受價(jià)格及內(nèi)需推動(dòng)仍維持在高位。 四 房地產(chǎn)市場由升溫到回落 一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資名義同比增長 %，增速比 12 月高 個(gè)百分點(diǎn)，比 2020 年全年高 個(gè)百分點(diǎn)，比 20202020 年同期平均增速高 個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速快速回升。 反映工業(yè)生產(chǎn)活躍程度的發(fā)電量和用電量增長加快。 （二）、 2020 年的全國經(jīng)濟(jì)形勢 2020 年中國經(jīng)濟(jì)開局良好，對(duì)外貿(mào)易加快恢復(fù)，國內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)快速增長，消費(fèi)增長較快，固定資產(chǎn)投資增幅回落，消費(fèi)價(jià)格基本穩(wěn)定，貨幣信貸調(diào)控初見成效，經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭更加鞏固。 1 2 摘要 通過客觀深入的市場調(diào)研與統(tǒng)計(jì)分析，充分了解德陽市房地產(chǎn)市場的供求狀況與價(jià)格走向，明確項(xiàng)目市場定位，了解消費(fèi)者偏好，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資利益的最大化，并且為項(xiàng)目第三期的開發(fā)做準(zhǔn)備。 3 目錄 一 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ?????????????????? ????????????? 2 德陽市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ?????????????? 二 房地產(chǎn)市場狀況分析 ???????????????? 1 全國房地產(chǎn)市 場現(xiàn)狀 ???????????????? 2 德陽市房地產(chǎn)市場狀況????????????? 三 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析 ??????????????? 四 項(xiàng)目自身情況分析 ????????????????? 1 項(xiàng)目地塊位置（土地 SWOT 分析） ?????????? 2 項(xiàng)目市場情況 ?????????????????? 五 市場定位 ????????????????????? 六 競爭樓盤分析 ??????????????????? 七 消費(fèi)者市場分析 ?????????????????? 八 制定營銷策劃 ??????????????????? ????????????????? ????????????????? ?? ????????????????? ??? 九 項(xiàng)目建議 ????????????????? ? ????????????????? ? ????????????????? ??? 4 附錄 1 ????????????????? ????? 附錄 2????????????????? ????? 附錄 3???????????? ????? ????? 5 金湖名城悅湖市場調(diào)查報(bào)告 一 、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研分析 (一 )、最近幾年全國 GDP 的增