【正文】 1 2 摘要 通過(guò)客觀深入的市場(chǎng)調(diào)研與統(tǒng)計(jì)分析，充分了解德陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況與價(jià)格走向，明確項(xiàng)目市場(chǎng)定位，了解消費(fèi)者偏好，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資利益的最大化，并且為項(xiàng)目第三期的開(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備。此次調(diào)研通過(guò)資料查詢(xún)，實(shí)地觀察詢(xún)問(wèn)法為主。 通過(guò)這次短暫的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)分析得出，商品房市場(chǎng)的需求量仍然很大，從城市化進(jìn)程及土地資源減少等角度考慮，高層仍舊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主打產(chǎn)品。所以，我們有理由相信金湖名城第三期的銷(xiāo)售量會(huì)再創(chuàng)新高。 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)金湖名城的建筑風(fēng)格在德陽(yáng)的商品房中可以說(shuō)是獨(dú)樹(shù)一幟，其完善的功能配套設(shè)施更是許多項(xiàng)目所不能比擬的。 我們建議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，強(qiáng)化品牌形象。以差異化的產(chǎn)品適應(yīng)差異化的顧客需求；用差異化的手段進(jìn)行差異化的溝通。 3 目錄 一 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ?????????????????? ????????????? 2 德陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ?????????????? 二 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 ???????????????? 1 全國(guó)房地產(chǎn)市 場(chǎng)現(xiàn)狀 ???????????????? 2 德陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況????????????? 三 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析 ??????????????? 四 項(xiàng)目自身情況分析 ????????????????? 1 項(xiàng)目地塊位置（土地 SWOT 分析） ?????????? 2 項(xiàng)目市場(chǎng)情況 ?????????????????? 五 市場(chǎng)定位 ????????????????????? 六 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 ??????????????????? 七 消費(fèi)者市場(chǎng)分析 ?????????????????? 八 制定營(yíng)銷(xiāo)策劃 ??????????????????? ????????????????? ????????????????? ?? ????????????????? ??? 九 項(xiàng)目建議 ????????????????? ? ????????????????? ? ????????????????? ??? 4 附錄 1 ????????????????? ????? 附錄 2????????????????? ????? 附錄 3???????????? ????? ????? 5 金湖名城悅湖市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一 、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研分析 (一 )、最近幾年全國(guó) GDP 的增長(zhǎng)情況 說(shuō)明 ：從 1996 年到 1999 年全國(guó)的 GDP 從 10 平滑地下降到 8， 1999 年到 2020年全 國(guó)的 GDP基本上呈線(xiàn)性增長(zhǎng)到 13，但從 2020年 1 月到 2020年 1 月呈明顯的下降趨勢(shì)到 2020 年 1 月全國(guó)的 GDP 增長(zhǎng)僅僅只有 6.,下降趨勢(shì)很明顯。 （二）、 2020 年的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 2020 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好，對(duì)外貿(mào)易加快恢復(fù)，國(guó)內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，消費(fèi)增長(zhǎng)較快，固定資產(chǎn)投資增幅回落，消費(fèi)價(jià)格基本穩(wěn)定，貨幣信貸調(diào)控初見(jiàn)成效，經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭更加鞏固。下一階段，應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)流動(dòng)性管理，保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)，努力穩(wěn)定價(jià)格總水平，處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系。 6 一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升加 快，企業(yè)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)看好 受?chē)?guó)內(nèi)需求旺盛拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增速明顯加快。一季度 GDP增長(zhǎng) %，增速比金融危機(jī)以來(lái)的最低點(diǎn)（ 2020 年一季度）提高 個(gè)百分點(diǎn)，比上季提高 個(gè)百分點(diǎn)，比 2020 年全年加快 個(gè)百分點(diǎn)。季節(jié)調(diào)整后， GDP 環(huán)比折年率為 %，增速比上季提高 個(gè)百分點(diǎn)。 人民銀行企業(yè)家問(wèn)卷調(diào)查顯示 ,2020 年一季度， 5000 戶(hù)企業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為 %，比上季上升 個(gè)百分點(diǎn)，在 2020 年一季度達(dá)到谷底后連續(xù) 4 個(gè)季度回升，但仍比危機(jī)前（ 2020 年二季度）水平低 個(gè)百分 點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)為 %，比上季上升 個(gè)百分點(diǎn) ,反映企業(yè)家對(duì)未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)看好。 二、工業(yè)生產(chǎn)增速快速提升，企業(yè)效益大幅度增長(zhǎng) 一季度規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，比上年同期和上季分別提高 和 個(gè)百分點(diǎn) 。 反映工業(yè)生產(chǎn)活躍程度的發(fā)電量和用電量增長(zhǎng)加快。重工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)快于輕工業(yè)。 3 月份，重工業(yè)增加值增速超過(guò)輕工業(yè) 個(gè)百分點(diǎn)，輕重工業(yè)增加值增速差第一次連續(xù)5 個(gè)月超過(guò) 6 個(gè)百分點(diǎn) ， 工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)。 12 月，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng) %，增速急劇回升。 12 月人民銀行調(diào)查的 5000 戶(hù)工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng) %，增速比上年同期提高了 個(gè)百分點(diǎn)，比 2020 年全年高 個(gè)百分點(diǎn)。 三、消費(fèi)名義增速保持穩(wěn)定，實(shí)際增速有所回落 7 一季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增長(zhǎng) %，比上季提高 個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)；剔除價(jià)格因素后，社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長(zhǎng) %，比上季低 個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低 個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際增速和名義增速的差距反映了近幾個(gè)月物價(jià)上漲的影響 。 今年以來(lái)，城鎮(zhèn)消費(fèi)增速快于鄉(xiāng)村，但 3 月份城鄉(xiāng)差距有所縮 小。一季度，城鎮(zhèn)消費(fèi)名義增長(zhǎng) %，實(shí)際增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村消費(fèi)名義增長(zhǎng) %，實(shí)際增長(zhǎng) %。 四 房地產(chǎn)市場(chǎng)由升溫到回落 一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資名義同比增長(zhǎng) %，增速比 12 月高 個(gè)百分點(diǎn)，比 2020 年全年高 個(gè)百分點(diǎn)，比 20202020 年同期平均增速高 個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速快速回升。 一季度，城鎮(zhèn)新開(kāi)工項(xiàng)目 58787 個(gè)，比上年同期增加 5882 個(gè)；新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，比 12月低 個(gè)百分點(diǎn)。雖然 2020 年 5 月份以來(lái)新 開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資累計(jì)增速持續(xù)回落，但目前增速仍高于 20202020 年同期平均增速 個(gè)百分點(diǎn)。新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資在 2020 年增長(zhǎng) %的高位上繼續(xù)快速增長(zhǎng)。 五 、未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 8 根據(jù)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司測(cè)算的經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)，目前工業(yè)增加值的一致合成指數(shù)、先行合成指數(shù)都已經(jīng)快速回升，顯示出未來(lái)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)向好。 投資方面，在國(guó)家一系列刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策推動(dòng)下，企業(yè)投資意愿繼續(xù)上升。消費(fèi)方面，一季度人民銀行儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民判斷收入增加的占比從 2020 年二季度的 %，回升到 2020年一季度的 %，有 %的城鎮(zhèn)居 民 家庭月消費(fèi)增加，比去年底和去年同期分別增加 和 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，銀行家問(wèn)卷調(diào)查顯示，居民消費(fèi)貸款需求景氣指數(shù)從 2020 年四季度的 %（ 2020年以來(lái)最低點(diǎn)），逐步回升至 2020 年一季度的 %，達(dá)到 2020年以來(lái)的較高水平。 外貿(mào)方面，隨著世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我國(guó)二季度對(duì)外貿(mào)易將進(jìn)一步回暖，外貿(mào)訂單等指標(biāo)顯示出口