【正文】 標(biāo)”的工作思路，引導(dǎo)農(nóng)民大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總量。 （ 3） 交通、能源、基礎(chǔ)設(shè)施 XX鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)化格局基本形成，巴南、巴廣公路，下關(guān)線、下東線橫貫境內(nèi)， 19 個(gè)行政村通公路，鎮(zhèn)、村公路穿插交融。鎮(zhèn)內(nèi)黨委、人大、政府、政協(xié)四大班子配備齊全，內(nèi)設(shè)監(jiān)察室、黨政辦公室、安全穩(wěn)定辦公室、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室和社會(huì)事務(wù)辦公室。轄 22 個(gè)行政村， 88 個(gè)村民小組， 2 個(gè)街道社區(qū)居委會(huì)，總戶數(shù) 5533 戶，其中農(nóng)業(yè)戶 4942 戶；總?cè)丝?22096 人，其中農(nóng)業(yè)人口 19115 人，勞動(dòng)力 9804人；耕地 14234 畝，其中田 10829 畝；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 4052 萬元，人均純收入 1280 元；黨支部 29個(gè)，黨員 493 人。 XX 市單采血漿站（已遷址到 XX 鎮(zhèn)）、四川正大天然氣公司 XX氣站也正在建設(shè)之中。鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)黨政辦公室、群眾工作辦公室、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室、社會(huì)事務(wù)辦公室和財(cái)政所。鎮(zhèn)內(nèi)有一座 1500 千伏的電站，有小二型水庫 2 座。巴樂鐵路建成后將直穿XX5個(gè)行政村、 12個(gè)村民小組，并將在大田村（距離現(xiàn)街道 ）建成一座二級(jí)客運(yùn)站。輸出務(wù)工人員 6000人次，勞務(wù)收入實(shí)現(xiàn) 3000萬元。轄 22個(gè)行政村， 88個(gè)村民小組、 3個(gè)街道社區(qū)居委會(huì)，總戶數(shù) 6534戶，總?cè)丝?23543人，人均純收入 1852元，黨支部 33 個(gè)，黨員 561 人。北距縣城 50 公里，南距 XX 市 26 公里。 2XX鎮(zhèn)概況 XX 鎮(zhèn)位于 XX 縣城南郊，巴樂公路上，素有南門“第一鎮(zhèn)”之稱，四周與高橋、仁和、元潭、黑潭、紅光、付家、赤溪等鄉(xiāng)接壤，有綠色原生態(tài)元頂子茶（牧）場(chǎng) ,是“ AAAA”級(jí)“云頂茗蘭”的故鄉(xiāng)。財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn) ，同比增長(zhǎng) %。規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) 29%。 2021 年， XX 縣完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。 XX 農(nóng)業(yè)獨(dú)具特色。擁有 830 平方公里原生態(tài)旅游景區(qū)、 41 萬畝原始森林、 3 萬畝冰川時(shí)期“活化石”巴山水青岡和 2462 畝皇柏林，有光霧山國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和米倉山國(guó)家森林公園兩個(gè)“國(guó)”字品牌風(fēng)景區(qū)，是中國(guó)最具原生態(tài)旅游資源大縣、中國(guó)紅葉之鄉(xiāng)。 XX 生態(tài)資源豐富。第二次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，全縣有 萬名 XX 兒女參加紅軍， 萬多人為革命獻(xiàn)出寶貴生命。 XX 屬于革命老區(qū)。 XX是全國(guó)扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣、“ 5全縣轄 48 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 522 個(gè)村、 86 個(gè)社區(qū)，幅員3383 平方公里，有耕地 萬畝，總?cè)丝? 萬人， 其中農(nóng)業(yè)人口 萬人。 四川柯銳工程項(xiàng)目管理有限公司 編制范圍 我公司受 XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限 責(zé)任 公司 的委托，對(duì)其承建的 XX縣 XX 鎮(zhèn) XX公寓 商住用房 建設(shè) 項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，研究?jī)?nèi)容主要包括：項(xiàng)目建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié) 能減排及環(huán)境影響分析、和項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作模式等。 XX縣 XX 鎮(zhèn) XX公寓建設(shè)項(xiàng)目 位于 XX 縣 XX鎮(zhèn)，交通方便，環(huán)境整潔。 公司已成功開發(fā)了南壩社區(qū)居委會(huì)、南山商住小區(qū)、劉家大院、印合苑小區(qū)、東苑小區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目，并贏得了社會(huì)各界的高度贊譽(yù)?？傎Y產(chǎn)已達(dá) 3000 萬元，年創(chuàng)總產(chǎn)值 6000 余萬元。從業(yè)人員 165人，其中，管理人員 28人，工程技術(shù)人員 18 人（具有高級(jí)職稱 3 人、級(jí)10人）物管人員 14人。為繁榮地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，經(jīng) XX 市規(guī)劃和建設(shè)局、 XX市工商行政管理局批準(zhǔn)成立（資質(zhì)為三級(jí) ）。 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱： XX 縣 XX鎮(zhèn) XX公寓建設(shè)項(xiàng)目 業(yè)主： XX 市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限 責(zé)任 公司 法人代表： XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限 責(zé)任 公司 ， 成立于二 00六年十二月二十六日，成立以來聘用了一批高素質(zhì)、懂管理、善經(jīng)營(yíng)等各類專業(yè)技術(shù)人才，積累了雄厚的資金實(shí)力。在新世紀(jì)的今天，致力打造西部樓市，并圍繞著房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的國(guó)際化，商業(yè)化和專業(yè)化，學(xué)習(xí)借鑒歐、美等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國(guó)情，思索創(chuàng)新。 XX 市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地處 XX 市后河橋街二段一號(hào)，公司注冊(cè)資金為 810 萬。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 800平方米。 公司下設(shè)一室六部：辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、保衛(wèi)部、市場(chǎng)調(diào)查部、物管部和經(jīng)營(yíng)策劃部。 從事房地產(chǎn)三級(jí) 資質(zhì)開發(fā)業(yè)務(wù)，承擔(dān)建筑面積 15 萬平方米以下住宅 2 小區(qū)以及相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。用地呈長(zhǎng)形，地勢(shì)平緩，符合城鄉(xiāng)整體規(guī)劃。 編制依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》 XX 縣規(guī)劃和建設(shè)局【 2021】 3 號(hào)文件“ 2021 年第三次規(guī)劃初評(píng)暨專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要” 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 XX 位于四川東北邊緣，地處川、陜、渝金三角中心，毗鄰陜西漢中市，屬省際邊界縣。地勢(shì)北高南低，最高海拔 2507 米，最低海拔 370 米，地形復(fù)雜，溪溝縱橫，山水相依，素有“八山一水一分田”之稱。 12”汶川特大地震重災(zāi)縣、全省擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣和時(shí)代先鋒王瑛同志生前工作縣。這里是第二大蘇區(qū)的中心之一，徐向前、李先念領(lǐng)導(dǎo)的紅四方面軍在這里戰(zhàn)斗了兩年多。現(xiàn)存紅軍遺物 800 余件、遺址 310 處，保存完好的巴山游擊隊(duì)舊居為全國(guó)紅色旅游 精品經(jīng)典景區(qū)。全縣森林覆蓋率 %，活立木蓄積量達(dá) 1100余萬立方米；綠化率 98%，高于全省 9 個(gè)百分點(diǎn)；境內(nèi)有野生動(dòng)物 195種，有野生植物 2021 多種，其中巴山水青岡、紅豆杉等珍稀植物 20 種，被譽(yù)為四川盆地北部邊緣山區(qū)重要的生物基因庫。煤、鐵、石油、天然氣等礦產(chǎn)資源 50 余種，潛在價(jià)值 3000 4 億元以上。 XX 黃羊、富硒茶、金銀花、山核桃等特色產(chǎn)品馳名省內(nèi)外，先后有“云頂茗蘭”、“云頂綠芽”茶葉和金銀花、山核桃、翡翠米等 9 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲國(guó)家綠色食品認(rèn)證， 5 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲國(guó)家有機(jī)食品認(rèn)證，是中國(guó) XX 黃羊之鄉(xiāng)、中國(guó)金銀花之鄉(xiāng)、中國(guó)核桃之鄉(xiāng)、中國(guó)富硒茶之鄉(xiāng)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) ，同 比增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 12760 元、 3849 元。鎮(zhèn)政府駐 XX河口， XX 河與明水河匯合處。幅員面積 120 平方公里，境內(nèi)地勢(shì)起伏較大，海拔從 400 米到 1200 米不等，溝壑縱橫，山 巒疊障，四季蔥綠，年降雨量在 1200 毫米左右，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，森林覆蓋率達(dá) 35%以上。 全鎮(zhèn)共有耕地 14235畝，水果 2500畝（包括梨 1500 畝、桃 500畝、 5 其它水果 500畝），無公害蔬菜 3000 畝，核桃 5000畝，金銀花 6000畝，茶葉 2500畝（覆蓋東埡、碓盤、青龍寨、黃坪村和元頂子社區(qū)）， XX 黃羊飼養(yǎng)總量達(dá)到 3 萬只，生豬飼養(yǎng)量達(dá) 7 萬頭，牛飼養(yǎng)量達(dá) 8000 頭，小 家禽飼養(yǎng)量達(dá) 20萬只。 XX鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，境內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)化格局基本形成，巴南、巴廣公路、下關(guān)線橫貫境內(nèi) ，下東、下關(guān)、巴南公路覆蓋全鎮(zhèn) 9 個(gè)行政村， 32 個(gè)村民小組， 22 個(gè)行政村通公路，鎮(zhèn)村公路穿插交融。鎮(zhèn)內(nèi)有一座三級(jí)汽車客運(yùn)站，開通了廣元、成都、重慶、西安、北京、上海、廣州、深圳等長(zhǎng)途線路。 XX鎮(zhèn)于 2021年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)， 2021 年 3月鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整時(shí)，原東埡鄉(xiāng)合并至 XX 鎮(zhèn)。有中學(xué) 1所、中心小學(xué) 2所、村小及民辦學(xué)校 20所，在校學(xué)生 4000 多人，適齡兒童入學(xué)率 100%，有中心衛(wèi)生院 2 所、村衛(wèi)生室 22個(gè)，國(guó)土、林業(yè)、計(jì)生、工商、稅務(wù)、供銷社、糧站、信用社、電站、供電所、學(xué)校、法庭、司法所、郵政、電信、移動(dòng)通信等機(jī)關(guān)單位功能齊全。 3 自然地理 （ 1） 基本情況 全鎮(zhèn)幅員 面積 平方公里，境內(nèi)地勢(shì)起伏較大，海拔從 400 米 6 － 1200 米不等，溝壑縱橫，山巒疊嶂，四季蔥綠，年降雨量在 1200毫米左右，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，森林覆蓋率達(dá) 35％以上。 （ 2） 歷史沿革 XX鎮(zhèn)于 2021 年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)， 2021 年 3 月與原東埡鄉(xiāng)合 并建鎮(zhèn)至今。國(guó)土、林業(yè)、計(jì)生、工商、稅務(wù)、供銷社、糧站、信用社、電站、供電所、學(xué)校、衛(wèi)生院、法庭、司法所、郵政、電信等機(jī)關(guān)單位功能齊全。境內(nèi)水能資源豐富，有小二型水庫 1 座，一座裝機(jī)容量達(dá) 1500 千瓦的電站。一是以 XX 黃羊?yàn)橹鞯男竽翗I(yè)。生豬飼養(yǎng)量突破 6 萬頭，出欄生豬 萬頭。三是充分利用云頂茗蘭品牌優(yōu)勢(shì)，茶葉種植面積達(dá) 2021 畝。五是以落山村為主的 1350 畝梨園和以東河村為主的脆香甜柚。 全鎮(zhèn)現(xiàn)有中學(xué)一所，完小 25 所，私校 2 所。小學(xué)共有 68 個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生 2731人，有教職工 110 人。主要目標(biāo)是：全鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入突破 5000 萬元，黃羊飼養(yǎng)量突破 30000 只，生豬飼養(yǎng)量突 破 63000頭，勞務(wù)輸出突破 5500 余人，招商引資突破 1000 萬元，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 13％，農(nóng)民人均純收入同比增加 260 元。堅(jiān)定不移加快黃羊發(fā)展，按照抓鞏固提高、增小戶擴(kuò)面、建示范小區(qū)、放養(yǎng)圈養(yǎng)結(jié)合的思路，重點(diǎn)打造了東河、 大田、平橋、中山、落山五個(gè)重點(diǎn)村，力爭(zhēng)建 22 個(gè)小區(qū)，規(guī)劃種草 1500畝，建圈14550 平方米，完成黃羊飼養(yǎng)總量 3萬只；生豬飼養(yǎng)量達(dá) 63000頭，出欄4 萬頭；牛飼養(yǎng)量 8000頭，小家禽飼養(yǎng) 20萬只。二 是抓好綠色經(jīng)濟(jì)。三是抓好勞務(wù)開發(fā)。 （ 二）完善三種機(jī)制，加快集鎮(zhèn)開發(fā)。二是完善招商引資激勵(lì)機(jī)制，擴(kuò)大非農(nóng)業(yè)人口 1000 人，個(gè)體工商戶突破 500 戶，新發(fā)展民營(yíng)