【正文】 ◎ 第一國際 歐風(fēng)國際 復(fù)興美宅 ◎ 第一國際 歐風(fēng)新界 心之所觸 ◎ 第一國際 歐洲宮廷園林精致范本 該類主題從本案鮮明的歐洲浪漫主義風(fēng)格形象入手，以區(qū)隔日益同質(zhì)化的市場定位。且主題設(shè)計上強調(diào)調(diào)性平和、深邃有 致的整體氣場的營造，“中國第一住宅高樓”的穩(wěn)健與實力、市場爆發(fā)力均清晰呈現(xiàn)。 9 文本類型 企劃方案 （ 2）第一國際 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。烏托邦體現(xiàn)純潔、清新、希望和夢想的歸屬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。 7 文本類型 企劃方案 ? 通過項目品牌的成功建設(shè)，進(jìn)而達(dá)到對中國陽光企業(yè)品牌建設(shè)目的； 調(diào)性研判 中中 性性 、 內(nèi)內(nèi) 斂斂 、 沉沉 著著 、 穩(wěn)穩(wěn) 健健 、 高高 貴貴 、 尊尊 榮榮 、 氣氣 宇宇 非非 凡凡 1推廣主題研究 中心思想： 體現(xiàn)“第一國際”的案名含義 ； 具備強大的市場沖擊力和號召力 ； 體現(xiàn)產(chǎn)品的引導(dǎo)性與生活主張 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 案名核心概念 ““ 第第 一一 ”” 代代 表表 兩兩 個個 含含 義義 ， ? 真正的第一，有山登絕頂我為峰之感； ? 為無錫創(chuàng)造出一 種新的生活方式，進(jìn)而形成無錫市人民生活觀念、居住意識形態(tài)革命的樣板； ““ 國國 際際 ”” 體體 現(xiàn)現(xiàn) 在在 硬硬 件件 和和 軟軟 件件 兩兩 個個 方方 面面 ? 硬件 建筑高度、歐式古典的建筑風(fēng)格、多種園林造園手法、開放式社區(qū)、經(jīng)典大堂、 萬平方米 左右 宮廷式會所、景觀游泳池等，無一不體現(xiàn)出國際化社區(qū)的品質(zhì)； ? 軟件 通過社區(qū)文化的建設(shè)，如物業(yè)服務(wù)理念、消費方式觀念、休閑方式、運動概念等，以國際生活為藍(lán)本，在無錫引導(dǎo)并建立一種尊貴高雅的國際化生活方式和生活理念； ““ 第第 一一 國國 際際 ”” ? 通過標(biāo)志性“第一國際”項目的品牌運作，使“第一國際”項目品牌成為無錫市的知名品牌； ? 建立 “第一國際”項目的品牌聯(lián)想：使得“第一國際”成為高尚的、優(yōu)雅的、休閑的、運動的、潮流的國際新生活方式的代名詞； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 文本類型 企劃方案 ? “第一國際”的最高高度時 167 米，比目前世界第一高住宅“世茂濱江花園”高 5 米，這在歷史上是空前的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 文本類型 企劃方案 中之軸的位置； 推推 導(dǎo)導(dǎo) 3— 國國 際際 化化 ? 站在無錫城市發(fā)展的角度來看城市的未來，目前無錫市需要一個與國際接軌的窗口，一個國際生活的樣板； ? “第一國際”要在無錫市營造一種新的生活方式，他的生活方式具有包容性、潮流性、開放性； ? 物業(yè)位于國際化的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，具有產(chǎn)業(yè)和政策基礎(chǔ)； ? 物業(yè)用國際性的建筑風(fēng)格、風(fēng)格各異的景觀，用時尚、休閑、開放、服務(wù)等硬軟性文化建設(shè)，來展現(xiàn)一種全新的生活方式、全新的生活理念； 推推 導(dǎo)導(dǎo) 4— 城城 市市 地地 產(chǎn)產(chǎn) ? 房地產(chǎn)發(fā)展方向依次為： ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) —— 以工業(yè)房地產(chǎn)為主的發(fā)展方向 ? 旅游地產(chǎn) —— 以旅游房地產(chǎn)為主的發(fā)展方向 ? 城市地 產(chǎn) —— 站在城市運營的高度來把握地產(chǎn)的方向 ? 第一國際 ? 不僅僅具有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（位于無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)）和旅游地產(chǎn)（無錫本身就是一個傳統(tǒng)旅游城市）的基礎(chǔ)； ? 更站在了城市運營的高度上來把握地產(chǎn)方向，使地產(chǎn)使用價值和城市文化品位進(jìn)行有機結(jié)合，引領(lǐng)了新的發(fā)展方向； 推推 導(dǎo)導(dǎo) 5— 世世 界界 第第 一一 高高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 文本類型 企劃方案 ? 城市地產(chǎn) —— 與城市運營的發(fā)展方向同步 ? 世界第一高 —— 無錫市唯一的高層大盤，住宅建筑高度 推推 導(dǎo)導(dǎo) 1 — 城城 市市 建建 設(shè)設(shè) 革革 命命 ? 對于無錫的城市規(guī)劃來說，要將其建設(shè)成為特大城市，是基于它在全省城鎮(zhèn)體系中的特殊位置，而且需要聚集度高的優(yōu)勢來承擔(dān)起區(qū)域發(fā)展中心的職能； ? 從地理位置上來說“第一國際”恰恰可以完成這個職能； ? 樓盤位于無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，可以聚集人流、物流、資金流，進(jìn)而支持了無錫城市規(guī)劃的宏觀發(fā)展； ? 樓盤的規(guī)劃思路剛好與無錫城市規(guī)劃的方向是一致的，從而在微觀上為無錫的國際化進(jìn)程提供了樣板作用； ? “第一國際”本身的建設(shè)對無錫的城市來說，就是一次房地產(chǎn)開發(fā)的革命； ? “第一國際”因為地理位置和規(guī)劃高度的理性結(jié)合，使得“第一國 際”成為無錫國際化進(jìn)程的推動力，從而在能量上輻射整個城市的其他領(lǐng)域； 推推 導(dǎo)導(dǎo) 2 — 三三 圈圈 五五 軸軸 ? 從江蘇省城鎮(zhèn)體系發(fā)展規(guī)劃來看，無錫在 “三圈五軸 ”的總體割據(jù)中具有十分明顯的區(qū)位優(yōu)勢； ? “三圈五軸 ”是江蘇省城鎮(zhèn)體系的關(guān)鍵內(nèi)容，無錫在其中 “一圈兩軸 ” 處于重要地位； ? 全省三個都市圈中，無錫恰好處于蘇錫常都市圈的地域中心；同時，在五條城鎮(zhèn)聚合軸中，無錫位于東西向的滬寧聚合軸和南北向的新宜聚合軸的交匯處 ； ? 從交通位置上來說，無錫是交通的軸心；在產(chǎn)業(yè)鏈上新區(qū)又是無錫工業(yè)的軸心，所以 “第一國際 ”恰好位于軸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 文本類型 企劃方案 下篇： 策略報告 一、推廣策略研究 1案名研究 “ 第一國 際 ” 是什么？ （ 1）第一意味著領(lǐng)先與住宅標(biāo)準(zhǔn) 即產(chǎn)品技術(shù)層面的全面領(lǐng)先與規(guī)劃理念的前瞻性 （ 2）國際意味著定位與生活模式 即國際化的形象、文化內(nèi)涵與生活質(zhì)量 （ 3）第一國際意味著高度與價值觀 即投資價值與居住價值的完美結(jié)合與體現(xiàn) 案名推導(dǎo)支持點 ? 城市建設(shè)革命 —— 無錫城市規(guī)劃的最終發(fā)展方向是建設(shè)成為特大城市 ? 三圈五軸 —— 無錫位于一圈兩軸的特殊位置 ? 國際化 —— 新區(qū)向國際高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流靠齊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 文本類型 企劃方案 附 具體活動方案 三、 媒介策略研究 3本地媒體分析 ????????????????????????????????????? 49 3外地媒體分析 ????????????????????????????????????? 49 3媒體組合 ??????????????????????????????????????? 49 3媒體排期 ??????????????? ???????????????????????? 51 3媒體成本分?jǐn)?????????????????????????????????????? 52 附：導(dǎo)入期媒體策略方案 附 傳播定位 附 媒體組合 附 具體媒體計劃 四、 營銷總控計劃 4營銷周期及分期策略 ?????????????????????????????????? 58 4營銷費用分?jǐn)偙壤??????????????????????????????????? 62 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 文本類型 企劃方案 目 錄 一、 推廣策略研究 1案名研究 ?????????????????????????????????????? 3 1推廣主題研究 ???????????????????????????????????? 7 1賣點組合及概念設(shè)計 ????????????????????????????????? 11 1視覺形象策略（ VI） ????????????????????????????????? 15 附：視覺設(shè)計手冊 附 LOGO設(shè)計方案與設(shè)計主題闡述 附 應(yīng)用設(shè)計方案與銷售物料設(shè)計 附 售樓接待中心 附 戶外廣告專題設(shè)計 附 初期推廣平面 SHOW 稿 1產(chǎn)品策略 ?????????????????????????????????????? 21 1品牌策略 ?????????????????????????????????????? 23 二、 活動策略研究 2代言人策略 ????????????????????????????????????? 24 2營銷節(jié)點策略 ???????????????????????????????????? 25 2客戶關(guān)系策略 ?????? ?????????????????????????????? 26 附：導(dǎo)入期活動策略方案 附 活動設(shè)計定位 附 傳播目的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? “第一國際”將成為成為世界住宅高度的風(fēng)向標(biāo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 不凡建筑不凡人 無錫東部仰視主義社區(qū)值得期待?? 第一國際的超高層社區(qū)具備“不凡建筑”的客觀條件 認(rèn)同第一國際價值觀的人具備“不凡”的地位與資格 人與建 筑的氣質(zhì)高度統(tǒng)一、相互滲透與彰顯 （ 2） 遠(yuǎn)見締造傾城 無錫東部仰視主義社區(qū)值得期待 …… 遠(yuǎn)見是第一國際超凡視野與前瞻理念 傾城代表了建筑與思想的高度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 文本類型 企劃方案 （ 3） 生活在 巔 峰！ 中國住宅第一高樓值得期待?? 第一國際不僅是建筑層面的 巔 峰， 還是生活質(zhì)量的 巔 峰！ “生活在 巔 峰 ”表達(dá)一種價值取向與生活主張 具體闡述： （ 1）新高層生活形態(tài)線 ◎ 第一國際 第一體驗 國際峰尚 ◎ 第一國際 新無錫至高點 生活在頂峰 ◎ 第一國際 新無錫第一生活峰 ◎ 第一國際 俯瞰繁華 唯有天高 ◎ 第一國際 絕對高度 2021 仰視生活主義 ◎ 第一國際 城市烏托邦 生活第一峰 晴天蘊涵著陽光、空氣和健康。該類主題給人一種新高層生活理念的啟發(fā)性引導(dǎo)，與人們?nèi)找孀非髠€性、品位、自信、自我實現(xiàn)的生活不謀而合，將會在