【正文】 術(shù)好、處理問題能力強、工作認(rèn)真的原項目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行組織返修，所發(fā)生的全部費用由我方承擔(dān)。 保修責(zé)任 建筑安裝工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，由使用單位填寫《建筑工程質(zhì)量修理通知書》，通知我公司派駐現(xiàn)場保修負(fù)責(zé)人（或用電話通 知，書面通知后補）。 在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題，將責(zé)成有關(guān)部門認(rèn)真處理解決，同時認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。 定期回訪制度 在單位項目工程部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每二個月組織回訪小組對該工程進(jìn)行回訪，小組由單位主管經(jīng)理或單位工程師帶隊，單位工程部、項目經(jīng)理等 參加。 保修維護(hù)措施 工程竣工驗收后三個月，公司將根據(jù) ISO9001《質(zhì)量手冊》服務(wù)程序，按保修制度對本工程進(jìn)行回訪，目的是對本工程質(zhì)量的自我檢查評價，具體做法可分兩類： 保修期修理和保養(yǎng)服務(wù) 在保修期內(nèi)，公司可派技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)裝飾項目優(yōu)勝期的保養(yǎng)維護(hù)工作，對易損易污及材質(zhì)性能依賴保養(yǎng)的分項預(yù) 先作出說明并詳細(xì)交待具體養(yǎng)護(hù)措施，以預(yù)防為主，提供文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 針對材料運輸難的問題，公司事先到交警隊申請辦理好特殊通行證和夜間高峰期通行證，我 公 司的材料運輸將不受禁令限制，合理安排運輸時間，使材料運輸暢行無阻。工人上崗前，首先進(jìn)行安全操作規(guī)范的交底工作，特別是在腳手架及吊籃上操作的工人，更要強調(diào)安全、規(guī)范操作的重要性，安全員定期檢查安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患，立即整改。 擬采用的相應(yīng)部署 配合甲方及監(jiān)理，施工前主動了解施工有多少分項工程以及其走向、施工條件等，以便制定周全的施工計劃。 施工條件 本工程施工道路暢通，施工用水用電已具備，基本能滿足施工要求。 施工地點：海淀區(qū) 西北社 區(qū)。 相關(guān)現(xiàn)行國家、北京市頒布的建筑工程等有關(guān)系列標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 編制依據(jù) 2021 年海淀區(qū)老 舊小區(qū)綜合改建項目（外墻保溫分包施工文件及現(xiàn)場勘察和總包單位領(lǐng)導(dǎo)口述）。是規(guī)范和指導(dǎo)從施工準(zhǔn)備到竣工驗收全過程的綜合性技術(shù)文件。 2021 年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合改建項目 —— 海淀區(qū) 西北社 區(qū)施工 組織設(shè)計 編制人： 審 核： 中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 2021 年 06 月 目 錄 第一章 綜合說明 編制說明 工程綜述 主要施工內(nèi)容及擬采用的相應(yīng)部署 服務(wù)承諾 現(xiàn)場管理目標(biāo) 第二章 施工組織設(shè)計 施工組織方案 施工部署 第三章 工程管 理、協(xié)調(diào)、配合施工措施 與業(yè)主配合、協(xié)調(diào) 施工過程與監(jiān)理配合 與設(shè)計方的配合 第四章 工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理措施 確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施 確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施 確保文明施工的技術(shù)組織措施 其他措施 確保工期的組織、技術(shù)措施 第一章 綜合說明 編制說明 編制內(nèi)容 本工程為 2021 年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合改建項目 ，項目為海淀區(qū) 西北社 區(qū) 16棟 《外墻保溫分包施工文件》，如有不到之處我們將在施 工中增補和修正。本方案主要內(nèi)容包括：綜合說明、工程概況、項目管理辦法及思路、施工組織方案主要分部分項工程施工方案、施工總進(jìn)度計劃及確保工期技術(shù)組織措施、確保工程質(zhì)量技術(shù)組織措施、確保安全生產(chǎn)技術(shù)組織措施、確保文明施工技術(shù)組織措施、環(huán)保措施、勞動力計劃、設(shè)備配置、與業(yè)主及監(jiān)理等單位配合施工管理措施及承諾等。 適用范圍 本《施工組織設(shè)計》適用于 2021 年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合改建項目 ， 西北社 區(qū) 16棟 樓 。 施工現(xiàn)場踏勘情況； 國家、北京市對工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。 工程綜述 工程概況 工程名稱 : 2021 年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合改建項目《外墻保溫分包施工文件》。 要求工期： 90 日歷天。 主要施工內(nèi)容及擬采用的相應(yīng)部署 主要 施工內(nèi)容 本工程的主要工程為：舊墻面處理做外墻保溫、面層涂料，原屋面處理做保溫防 水層，舊雨水管和冷凝水管更新，雨篷頂拆除更新，原窗戶拆除更新，單元門拆除更新，空調(diào)外機移機安裝， 12 層防盜網(wǎng)統(tǒng)一更新、 2 層以上原有翻新，樓梯間墻抹?；⒅楸厣皾{掛網(wǎng)、刮膩子刷涂料，公共部分頂棚處理刷涂料，樓梯扶手修繕?biāo)⑵?，腳手架搭拆、防護(hù)通道搭設(shè)拆除，吊籃搭設(shè)拆除，渣土清運。 派出的施工隊伍 、工種齊全，工人的技術(shù)等級及相關(guān)工種高級工等級的工人必須占全部工人的 2/3 以上。材料進(jìn)場要作好計劃，做到一次訂貨分批進(jìn)場以保證材料的品質(zhì)、顏色、等級的一致性，也為各點同時施工作好物質(zhì)保證。 服務(wù) 承諾 質(zhì)量問題的保修范圍 由于自然原因或地區(qū)氣候差異引起的質(zhì)量問題；由于外購材料本身質(zhì)量問題所帶來的功能效果不理想；由于施工方法不當(dāng)，造成的質(zhì)量問題；使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題公司均承擔(dān)保修責(zé)任。在使用過程中，無論發(fā)生任何質(zhì)量問題，我公司將根據(jù)合同的服務(wù)條例承擔(dān)維修責(zé)任，公司接到通知后，在當(dāng)天派技術(shù)人員前往察 看，了解情況，分析產(chǎn)生質(zhì)量問題的原因、部位后，即制定合理的維修方案，并以書面形式報告業(yè)主，在得到業(yè)主認(rèn)可后方組織維修，在遇有特殊情況時，將加班加點確保業(yè)主的利益不受損失。 在回訪中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見，我方將虛心聽取，認(rèn)真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方面質(zhì)量問題，也要耐心解釋，并熱心為業(yè)主提出解決辦法。 保修項目內(nèi)容及范圍 我公司所施工的所有工程項目。我方自接到《建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書》或電話通知后，立即組織保修，如 24 小時后我方未做出反應(yīng)。 保修措施 工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。在工程交付使用后的半年至一年內(nèi)，保修小組將積極配合業(yè)主做好各種保修工作，同時，將向業(yè)主提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說明 資料，幫助業(yè)主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。不能自行處理的問題及時上報公司工程部迅速研究解決。 在保修期間，保修小組將充分聽取業(yè)主意見。對易損壞的部位，準(zhǔn)備好配料和材料，隨時發(fā)生問題，隨時進(jìn)行解決，確保維修質(zhì)量。 公司工程部配合保修小組對保修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，制定保修技術(shù)措施，公司工程部監(jiān)督保修小組工作并做好保修的驗收工作。如業(yè)主提出的保修要求與合同規(guī)定有出入時，公司項目部和工程部負(fù)責(zé)處理解釋，并做到使業(yè)主滿意。 工程保修小組在維修過程中，未按“規(guī)范”、“標(biāo)準(zhǔn)”和設(shè)計要求施工，造成維修延誤或維修質(zhì)量問題由我公司負(fù)責(zé)。對待用戶態(tài)度生硬冷淡，工作不負(fù)責(zé)任，經(jīng)用戶兩次以上投訴的現(xiàn)場維修人員，公司將給予一定的罰款，情節(jié)特別嚴(yán)重的，除罰款外，將解除維修人員的勞動合同。 現(xiàn)場管理目標(biāo) 資質(zhì)到位率 我公司在施工過程中，現(xiàn)場管理班子人員資質(zhì)到位率做到 100%，項目經(jīng)理到位率 95%。 質(zhì)量目標(biāo) 達(dá)到《國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。 文明施工目標(biāo) 達(dá)到“北京市安全文明工地”標(biāo)準(zhǔn)。 服務(wù)目標(biāo) 建造業(yè)主滿意工程，決不拖欠民工勞務(wù)工資，做到工完帳清。項目經(jīng)理部由公司 總經(jīng)理直接指揮，在公司有關(guān)職能部門的監(jiān)督與控制下，履行工程承包施工合同的