廣西綠溫泉度假酒店商業(yè)計(jì)劃書-展示頁
2024-09-10 16:47本頁面
【正文】 山莊”、柳州市的“華天世紀(jì)酒店”、桂林市的“楓丹國際酒店”等。受產(chǎn)權(quán)式酒店的啟發(fā)，在商品房地產(chǎn)發(fā)展熱潮中產(chǎn)權(quán)式商鋪也應(yīng)運(yùn)而生，很快地形成風(fēng)潮， 第 5 頁 2020105 向各地散布開來。當(dāng)時(shí)，盡管“產(chǎn)權(quán)式酒店”對于大多數(shù)人來說還很陌生，但是，正如一位著名的房地產(chǎn)商所說：“產(chǎn)權(quán)式酒店帶給業(yè)主的，就像奔馳、寶馬帶給車主的一樣，除了自身的享受，還有自信、 尊貴和自豪感”。那是在房地產(chǎn)市場低迷的時(shí)候?yàn)閿[脫滯銷困境而“不得已”的策略，沒想到這“一不小心”就“撞”上了房產(chǎn)投資新浪潮的“腰”。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，近 10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以 15%以上的速度遞 增，預(yù)計(jì)到 2020年，全球產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售額外負(fù)擔(dān)將達(dá)到 300億美元。 產(chǎn)權(quán)式酒店起源于 20 世紀(jì)六七十年代。 鑒于本項(xiàng)目的土地資源高速增值和經(jīng)營高成長的需求，我們擬采取對國內(nèi)外有實(shí)力的企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行融資 再投資開發(fā)的形式來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，主要采取兩種合作方式（ 產(chǎn)權(quán)買斷和股份合作 ），融資規(guī)模在 5 億元人民幣 左右（ 含溫泉地產(chǎn)投資 ）。 綠溫泉的區(qū)位優(yōu)勢明顯，其地理位置剛好位于南寧即將投入重金 100多億元人民幣打造的“ 南寧區(qū)域性國際物流基地 ”核心地帶（ 具體詳見附件一的相關(guān)新聞報(bào)道 ）。 每年旅游收入達(dá) 1000 萬元人民幣。 授方簽字 ： 公司名稱 ： 簽收日期 ： 第 3 頁 2020105 目 錄 一、項(xiàng)目概要 第 4 頁 二、項(xiàng)目背景 第 5 頁 三、經(jīng)營概括 第 10 頁 四、行業(yè)市場 第 11 頁 五、營銷策略 第 13 頁 六、融資說明 第 13 頁 七、財(cái)務(wù)預(yù)測 第 16 頁 八、風(fēng)險(xiǎn)控制 第 17 頁 一、項(xiàng)目概要 第 4 頁 2020105 綠溫泉度假酒店由廣西綠滿地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于南北高速公路那馬出口 150 米處， 距 南寧市區(qū)僅 20 公里，是集餐飲、娛樂、溫泉、住宿于一體的綜合性旅游度假村。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)并簽字簽收，并遵守以下的規(guī)定： （ 1）若收件人不希望涉足本計(jì)劃書所述項(xiàng)目，請按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回； （ 2）在沒有取得 廣西綠滿地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的書面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書全部和 /或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人； （ 3）應(yīng)該象對待貴公司的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對待本 計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料。 第 1 頁 2020105 廣西綠溫泉度假酒店 商業(yè)計(jì)劃書 第 2 頁 2020105 保密須知 本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于 廣西綠滿地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。 本商業(yè)計(jì)劃書不可用作銷售報(bào)價(jià)使用，也不可用作購買時(shí)的報(bào)價(jià)使用。酒店經(jīng)銀行評估總價(jià)值為 1 億 1 千萬元，酒店總占地面積約 200 畝 ，擁有客房總共403 間，包括別墅、商務(wù)間、標(biāo)準(zhǔn)間。是南寧乃至廣西優(yōu)秀溫泉旅游風(fēng)景區(qū)之一。同時(shí)，溫泉旁還有數(shù)百畝可供用于房地產(chǎn)開發(fā)使用的土地，如能將溫泉休閑旅游與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來做大做強(qiáng)，則該項(xiàng)目的前途不可估量，周邊地價(jià)升值空間巨大。 二、項(xiàng)目背景 （一）背景說明 由廣西綠滿地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的綠溫泉度假酒店一開始就采取了國際流行的開發(fā)模式 —— “產(chǎn)權(quán)式酒店”。在旅游業(yè)創(chuàng)新過程中，法國阿爾卑斯山地區(qū)的度假村首先以分時(shí)銷售的方式招攬客戶，第一批產(chǎn)權(quán)式酒店開始浮出水面。 國內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是海南省三亞市，約于 1995 年。到了 2020年，全國樓市一派繁榮之中，規(guī)?；漠a(chǎn)權(quán)式酒店率先在海南、北京、上海等地悄然興起。正是這種“名利雙收”的新穎投資方式，很快樂為許多投資者所接受，一時(shí)間，產(chǎn)權(quán)式酒店模式便迅速在廣州、深圳、大連等城市鋪開。 據(jù)了解，廣西最早的產(chǎn)權(quán)式模式出現(xiàn)在以濱海旅游名勝著稱的北海市，首先是由來自上海的國際分時(shí)度假公司推出；其后是本土的“勒比海酒店”推出“回購式產(chǎn)權(quán)酒店”模式。 所有 這些表明，產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種國內(nèi)外先進(jìn)的營銷模式，正在世界范圍的旅游城市迅速發(fā)展起來，因此，可以預(yù)見，如果能通過融資將綠溫泉與房地產(chǎn)項(xiàng)目做大做強(qiáng)，采用國際最新的營銷模式，必將會使綠溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益。朱躍東研究管理溫泉旅游業(yè)已有 10 多年，是中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開創(chuàng)者，在全國享有很高的聲譽(yù)。溫泉旅游正是適應(yīng)了休閑度假的需要，游客通過溫泉旅游，體驗(yàn)“沐浴文化”達(dá)到“健康、美麗”的目的。綠溫泉度假酒店投資者和經(jīng)驗(yàn)者有眼光，在南寧周邊開發(fā)了具有區(qū)位交通、資源、產(chǎn)品、地產(chǎn)優(yōu)勢的溫泉旅游項(xiàng)目，發(fā)展前景廣闊。 （二）優(yōu)勢分析 區(qū)位優(yōu)勢 （ 1）項(xiàng)目所在城市：是中國廣西南寧市。作為中國經(jīng)濟(jì)增長的第四極 “泛北部灣經(jīng)濟(jì)圈”，今后幾年，廣西將投入巨資 100 多個(gè)億建設(shè)“ 南寧區(qū)域性國際物流基地 ” ， 基地 將位于 南北高速公路西側(cè)，東到 那馬鎮(zhèn) 附近，北接五象新區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 南至 那馬 溫泉（ 即本項(xiàng)目所在地 ） ，占地面積約 18平方公里。為便于今后做大、做強(qiáng)物流業(yè)，高速公路東側(cè)將作為物流園區(qū)發(fā)展備用地進(jìn)行規(guī)劃。 （ 3）項(xiàng)目所在區(qū)（ 良慶五象新
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1