【正文】 周邊大學(xué)就業(yè)的教職工：如華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖北工業(yè)大學(xué)、中南民族大學(xué)、武漢理工大學(xué)（除華夏學(xué)院外，含即將搬遷的總部）、武漢科技學(xué)院、華中科技大學(xué)分校、華中師范大學(xué)分校和湖北工業(yè)大學(xué)等教育基地。而居者 “ 悠 ”其屋，則是一個全新的居住層次，那就是人已經(jīng)從室內(nèi)解脫出來， “ 內(nèi)外兼修 ” ，在方便、快捷和舒適的前 提下，追求與居住環(huán)境的和諧共生，凸現(xiàn)悠閑、生態(tài)和健康的人居本質(zhì)。本項目有潛質(zhì)成為武漢市獨一無二的“養(yǎng)生”之地。我們的首要工作必須是跳出常規(guī)思路制約，尋找市場突破口。 據(jù)此推廣，本項目之形象豁然開朗。 但是單純追隨本區(qū)域成熟項目，炒作南湖水景概念不是本項目首選。一條南湖南路，將武昌南部地區(qū)幾所名牌大學(xué)全部貫通。 2. 身處以華中農(nóng)業(yè)大學(xué)為基地的國家生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園（規(guī)劃中），擁有武漢市最廉價的氧氣和最大面積的綠色；南湖、獅子山更將山水的秀麗同時傾囊相贈。就算是炒現(xiàn)飯，就競爭地位而言，本項目也炒不過公園映象，追隨大流只等被動挨打； 4. 區(qū)域客源的尷尬：區(qū)域消費能力有限，農(nóng)民都有自己的宅基地，自給自足夠矣；指望背靠的華中農(nóng)業(yè)大學(xué)漏點“牙惠”，可該校作為全國占地面積最大的高校，最不缺的就是土地，高校自建房比起外出購房更有誘惑力 …… 我們的“身家”： 1. 珞獅南路的起點就在家門口；南湖南路已經(jīng)建成，全線通車在即。 二、我們在哪里 我們的尷尬： 1. 位置的尷尬：雖不是以前的荒郊僻壤，但仍以農(nóng)業(yè)人口為主，缺少工業(yè)經(jīng)濟支撐，區(qū)域自身生產(chǎn)力有限； 2. 城市配套設(shè)施的尷尬：大型商業(yè)配套設(shè)施稀缺，原服務(wù)于華中農(nóng)業(yè)大學(xué)和壕溝當(dāng)?shù)鼐用竦男⌒团涮自O(shè)施水平低下，給人的感覺就像到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場。 市場供應(yīng)特征 。 ★ 以華中農(nóng)業(yè)大學(xué)為基地的國家生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)規(guī)劃進入實施階段，繼中國光谷后，“中國綠谷”規(guī)劃藍圖正在獅子山麓悄悄醞釀。短短的 5年后，占地 1310 公頃的南湖新城，就將在美 麗的南湖之濱屹立。 3. 南湖板塊市場分析 鏈接： ★ 2021 年 12 月 29 日，武漢市政府的《南湖居住新城概念規(guī)劃》出臺。 ? 新盤開盤價格普遍上漲 ，開發(fā)商定價心理失衡，追漲心理嚴(yán)重。 ? 開發(fā)方向 趨于城區(qū)舊城改造和新區(qū)綜合開發(fā)，開發(fā)熱點相對集中。 我們廣告策劃的目標(biāo) 通過樓盤正面形象塑造、準(zhǔn)確的市場定位、直接有效的傳播等整合推廣、傳播手段，使貴項目走上一條 可持續(xù)發(fā)展的品牌效益之路 . 解決貴項目目前面臨的市場問題與危機，為大盤的良好運作掃清障礙。 我們堅信：觀點可以動人。 我們的廣告觀 優(yōu)秀的廣告必須有強效的 市場溝通力 。 控制廣告創(chuàng)作與促銷事件的策略與創(chuàng)意品質(zhì)，提升本案與市場的溝通力。 我們的工作核心 配合貴公司既定的營銷戰(zhàn)略，建立統(tǒng)一的作業(yè)觀念和語言。 經(jīng)過多年的發(fā)展，接力廣告公司將堅定地立足于房地產(chǎn)廣告策劃行業(yè)，立志成為武漢市新經(jīng)濟 時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的忠實合作伙伴，沿著服務(wù)創(chuàng)新、思維創(chuàng)新、不斷開拓，不斷超越道路，在激烈的市場競爭中證實自身的價值，為客戶提供全方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在廣告策劃、圖文設(shè)計、整合市場推廣、媒體廣告代理上具有雄厚的實力，擁有一批資深的房地產(chǎn)策劃及廣告設(shè)計、商業(yè)攝影、美術(shù)、傳媒界的專業(yè)人士。本著“朝氣蓬勃做人，踏踏實實做事”的為人處事準(zhǔn)則，形成了獨特的接力廣告自身的企業(yè)文化模式。 預(yù)祝本項目開發(fā)成功！ 一、 投標(biāo)方簡介 武漢接力廣告?zhèn)髅接邢挢?zé)任公司是一家以房地產(chǎn)廣告策劃為主導(dǎo)的廣告公司，成立于1998 年。在多年的市場操作經(jīng)驗積淀下，我司有能力承接貴司所委托項目全案整合推廣策劃。對項目市場推廣策略和計劃部署初步形成統(tǒng)一的市場整合傳播推廣體系，具有較強的可操作性，相信能給貴司在本項目市場操作方面提供理 論依據(jù)和實踐參考。 經(jīng)過項目實地考察后，對項目整合市場推廣進行多方理性思考與冷靜分析，初步擬定本項目整合推廣方案。致遠科技集團南湖項目 全案整合推廣投標(biāo)書 目錄 第一部分：投標(biāo)簡述 前言 投標(biāo)方簡介 投標(biāo)提示說明 第二部分：投標(biāo)方案 一、 外圍經(jīng)營環(huán)境概述 二、 我們在哪里 三、 我們到哪里 四、 我們該怎么走 ◎ 產(chǎn)品建議及市場定位 ◎ 市場競爭格局 ◎ 產(chǎn)品核心競爭力分析 ◎ 項目發(fā)展思路及策略 ◎ 整合推廣總體策略及實施方案 五、 廣告投放計劃及預(yù)算 第三部分：部分 VI 設(shè)計及延展作品 第四部分：接力廣告公司優(yōu)勢及操作建議 第五部分：后序 第六部分：服務(wù)合同及報價 第一部分：投標(biāo)簡述 前 言 武漢接力廣告?zhèn)髅接邢挢?zé)任公司深感榮幸參與貴司南 湖南路項目全案整合推廣招標(biāo)。我司萬分珍惜貴司給予的信任，在不多的時間內(nèi)，迅速進入工作狀態(tài)，全力以赴，為促成雙方的正式合作創(chuàng)造條件。 本案編寫緊密圍繞貴司項目產(chǎn)品定位和目標(biāo)市場，結(jié)合武漢市房地產(chǎn)尤其是南湖板塊住宅市場形態(tài)、周邊競爭樓盤格局以及武漢市住宅開發(fā)創(chuàng)新方向，縝密謀略，理性綢繆，編寫而成。 我司秉承踏踏實實做人，朝氣蓬勃做事的企業(yè)理念，以追求更高、更強、更遠為企業(yè)目標(biāo)，八年磨一劍，現(xiàn)在已經(jīng)步入成熟發(fā)展階段。 特此投標(biāo)。公司秉承奧運精神，追求“更快、更高、更強”的經(jīng)營理念和科學(xué)的人性化管理。 公司專注于以市場調(diào)研為基礎(chǔ)，以策劃為主導(dǎo)，以創(chuàng)意為中心，以媒體組合為手段，實施全方位立體化服務(wù)。成功策劃、包裝了武漢市多個知名樓盤，為眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)、高校、廠商提供全方位的提供了專業(yè)傳媒支持，為武漢高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)眾多高新技術(shù)企業(yè)提供整合推廣并獲得了服務(wù)客戶的一致好評。 二、投標(biāo)提示說明 特別提示： 本次提案內(nèi)容為我方智力勞動成果，未經(jīng)我方書面許可，任何組織或個人均不得復(fù)制、傳播或使用其中全部或部分方案。 厘定物業(yè)特質(zhì)與目標(biāo)市場，準(zhǔn)確定位。 洞悉目標(biāo)市場生活形態(tài)與接觸點，合理安排媒介 組合與活動管道。 企業(yè)必須尋求 差異性 亦即通過創(chuàng)新來尋求突破。 我們堅信：文化可以銷售。 第二部分：投標(biāo)方案 一、 外圍經(jīng)營環(huán)境概述 1. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 經(jīng)濟環(huán)境： 宏觀經(jīng)濟運行良好，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)實現(xiàn)增長； 宏觀調(diào)控逐步 深入 政策環(huán)境：央行調(diào)整房貸利率，提高首付標(biāo)準(zhǔn) …… 行業(yè)環(huán)境：房地產(chǎn)仍保持較快速度發(fā)展，局部地區(qū)進入調(diào)整期 人口環(huán)境：人均收入不斷增長，居住需求從生存型進入舒適型 文化環(huán)境：居住文化概念逐步形成，社區(qū)環(huán)境逐步向生態(tài)、健康方向發(fā)展 技術(shù)環(huán)境：智能化建筑技術(shù)及新型建筑材料應(yīng)用日益廣泛 …… 投資環(huán)境：房地產(chǎn)投資進入穩(wěn)定期，理性投資占據(jù)主流，泡沫現(xiàn)象受到抑制 項目宏觀經(jīng)營環(huán)境 2. 武漢市房地產(chǎn)市場運行情況分析 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資、 房價水平仍 保持較高增長，土地基準(zhǔn)地價的大副提升促使房地產(chǎn)成本也相應(yīng)增加較快。 ? 供應(yīng)結(jié)構(gòu)傾向于中低檔次 ，經(jīng)濟適用房、集資建房、拆遷還建中小戶型過渡房大量涌現(xiàn)。 ? 2021 年度初始樓盤銷售相對疲軟，消費者多持幣待購，呈觀望態(tài)勢，市場走勢不夠明朗，有價無市現(xiàn)象初露苗頭。根據(jù)規(guī)劃，南湖居住新城東起南湖，南至二環(huán)線，西抵巡司河，北靠雄楚大道。 ★ 珞獅南路南湖之濱，臨湖藕塘將改造成 600 畝南湖水上公園 —— 濱湖公園 ★ 未來輕軌 7 號站點將設(shè)在珞獅南路和南湖新城路，并與公汽交通站點結(jié)合，這將大大改善該地區(qū)居民的交通出行條件。這一規(guī)劃概念的提出有利于提升區(qū)域房地產(chǎn)市場的生態(tài)品牌效應(yīng)；郊區(qū)農(nóng)村城市化運動的實施也將在很大程度上加快房地產(chǎn)開發(fā)步伐。 ? 區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)量不斷放大，市場供應(yīng)充足； ? 市場