【正文】 代理期限：自合同標(biāo)的物所指項(xiàng)目開始進(jìn)入市場(chǎng)推廣階段至完成全部推廣之日。 第五條：權(quán)利和義務(wù) 甲方： ，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性： 開發(fā)商資質(zhì)證書 項(xiàng)目國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 向乙方提供物業(yè)現(xiàn)有的詳盡資料： 施工藍(lán)圖一套 工程進(jìn)度安排表 內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施選型 項(xiàng)目營銷策劃資料及 廣告發(fā)布必須的相關(guān)資料、樣板等。甲方應(yīng)在報(bào)告送達(dá)五日內(nèi)完成審定； 乙方所制定的所有方案均需由甲方最終書面確定認(rèn)可后方可執(zhí)行。逾期支付超過3日，則從第 3日起，乙方將按照當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。 第十條：生效 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自簽字、蓋章之日起生效。聲稱因不可抗力而 無法履約的一方，應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并在短時(shí)間內(nèi)，努力恢復(fù)不可抗力事件影響的義務(wù)。違約方還須賠償對(duì)方因 此造成的相應(yīng)損失。如甲方代表認(rèn)為乙方某崗位工作成員業(yè)務(wù)能力不能勝任該崗位工作，有權(quán)書面或口頭通知乙方在一周內(nèi)更換該職員； 項(xiàng)目小組建立 周例會(huì)制度，周例會(huì)作為雙方的固定溝通方式，用以審議、評(píng)定乙方策劃工作成果，布置和傳達(dá)下階段工作任務(wù)。合同期滿最后一個(gè)季度費(fèi)用充抵首付款。 第二條：代理標(biāo)的物 合同標(biāo)的物：南湖南路致遠(yuǎn)科技集團(tuán)項(xiàng)目全程廣告代理權(quán)。 另外，為使本項(xiàng)目能建設(shè)成為名副其實(shí)的純生態(tài)養(yǎng)生住宅，我公司建議在產(chǎn)品建設(shè)期間，讓專業(yè)公司參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖審查和產(chǎn)品定位等方面工作，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，通過前期的市場(chǎng)反饋信息，不斷地完善和修正產(chǎn)品，最終達(dá)到開發(fā)商最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 2. 天時(shí) —— 具備該區(qū)域樓盤實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn) 公司在此之前就操作過南湖板塊知名樓盤 南湖山莊廣告策劃設(shè)計(jì)工作，對(duì)該區(qū)域樓盤動(dòng)向和市場(chǎng)狀況有深入的了解。 廣泛傳播， DM直郵投遞。 以樹立項(xiàng)目品牌和促進(jìn)尾盤如期順利銷售為目的，加大促銷廣告和活動(dòng)力度。 市場(chǎng)知名度達(dá)到最高，品牌形象得以樹立，但銷售增長緩慢。 第四階段及第五階段執(zhí)行方案暫略，初步推廣策略見營銷周期劃分，具體方案的制定，依時(shí)間進(jìn)行及市場(chǎng)狀況，待達(dá)成合作后另案提交。 活動(dòng)內(nèi)容： 組織大學(xué)生進(jìn)行一次生態(tài)環(huán)境調(diào)研的公益宣傳周活動(dòng) 策劃用意： 活動(dòng)期間，大學(xué)生均穿著由致遠(yuǎn)科技集團(tuán)提供的標(biāo)有南湖養(yǎng)生堂標(biāo)識(shí)及名稱的服裝，散發(fā)背面印有國菁苑規(guī)劃理念的宣傳單，在洪山廣場(chǎng)、光谷魯巷廣場(chǎng)、東湖磨山等主要場(chǎng)所散發(fā)，擴(kuò)大傳播面及傳播效果。 2） 推廣策略 A廣告策略 以銷售廣告為主，多方表現(xiàn)本項(xiàng)目的區(qū)位、環(huán)境、戶型等優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突出養(yǎng)生住宅的分類訴求點(diǎn)。所以我們必須在 4月份提早進(jìn)入市場(chǎng)預(yù)熱期，頂住南湖山莊銷售壓力，壓制公 園映象市場(chǎng)前期推廣。 體驗(yàn)式營銷倡導(dǎo)的是在新的整合傳播環(huán)境中與消費(fèi)者的零距離溝通。 2. 專門拿出部分樓層，開發(fā)“銀色公寓”，招徠喜好養(yǎng)生的老齡消費(fèi)者，開辟銀色市場(chǎng)。 劣勢(shì)： 1）區(qū)域商服、市政生活配套設(shè)施不全，缺少大型商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施。 職業(yè)特征 ： 三大職業(yè)：大學(xué)教職工、專業(yè)技術(shù)人才及事業(yè)單位或個(gè)體創(chuàng)業(yè)經(jīng)理人。而居者 “ 悠 ”其屋，則是一個(gè)全新的居住層次，那就是人已經(jīng)從室內(nèi)解脫出來， “ 內(nèi)外兼修 ” ，在方便、快捷和舒適的前 提下，追求與居住環(huán)境的和諧共生，凸現(xiàn)悠閑、生態(tài)和健康的人居本質(zhì)。 但是單純追隨本區(qū)域成熟項(xiàng)目，炒作南湖水景概念不是本項(xiàng)目首選。 二、我們?cè)谀睦? 我們的尷尬： 1. 位置的尷尬：雖不是以前的荒郊僻壤，但仍以農(nóng)業(yè)人口為主，缺少工業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，區(qū)域自身生產(chǎn)力有限； 2. 城市配套設(shè)施的尷尬：大型商業(yè)配套設(shè)施稀缺，原服務(wù)于華中農(nóng)業(yè)大學(xué)和壕溝當(dāng)?shù)鼐用竦男⌒团涮自O(shè)施水平低下，給人的感覺就像到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)。 3. 南湖板塊市場(chǎng)分析 鏈接： ★ 2021 年 12 月 29 日，武漢市政府的《南湖居住新城概念規(guī)劃》出臺(tái)。 我們堅(jiān)信：觀點(diǎn)可以動(dòng)人。 經(jīng)過多年的發(fā)展，接力廣告公司將堅(jiān)定地立足于房地產(chǎn)廣告策劃行業(yè)，立志成為武漢市新經(jīng)濟(jì) 時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的忠實(shí)合作伙伴，沿著服務(wù)創(chuàng)新、思維創(chuàng)新、不斷開拓，不斷超越道路，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中證實(shí)自身的價(jià)值，為客戶提供全方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在多年的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)積淀下，我司有能力承接貴司所委托項(xiàng)目全案整合推廣策劃。我司萬分珍惜貴司給予的信任，在不多的時(shí)間內(nèi)，迅速進(jìn)入工作狀態(tài)，全力以赴，為促成雙方的正式合作創(chuàng)造條件。公司秉承奧運(yùn)精神，追求“更快、更高、更強(qiáng)”的經(jīng)營理念和科學(xué)的人性化管理。 厘定物業(yè)特質(zhì)與目標(biāo)市場(chǎng)，準(zhǔn)確定位。 第二部分：投標(biāo)方案 一、 外圍經(jīng)營環(huán)境概述 1. 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境： 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)實(shí)現(xiàn)增長； 宏觀調(diào)控逐步 深入 政策環(huán)境：央行調(diào)整房貸利率，提高首付標(biāo)準(zhǔn) …… 行業(yè)環(huán)境：房地產(chǎn)仍保持較快速度發(fā)展，局部地區(qū)進(jìn)入調(diào)整期 人口環(huán)境：人均收入不斷增長，居住需求從生存型進(jìn)入舒適型 文化環(huán)境：居住文化概念逐步形成，社區(qū)環(huán)境逐步向生態(tài)、健康方向發(fā)展 技術(shù)環(huán)境：智能化建筑技術(shù)及新型建筑材料應(yīng)用日益廣泛 …… 投資環(huán)境：房地產(chǎn)投資進(jìn)入穩(wěn)定期，理性投資占據(jù)主流，泡沫現(xiàn)象受到抑制 項(xiàng)目宏觀經(jīng)營環(huán)境 2. 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資、 房價(jià)水平仍 保持較高增長，土地基準(zhǔn)地價(jià)的大副提升促使房地產(chǎn)成本也相應(yīng)增加較快。 ★ 珞獅南路南湖之濱，臨湖藕塘將改造成 600 畝南湖水上公園 —— 濱湖公園 ★ 未來輕軌 7 號(hào)站點(diǎn)將設(shè)在珞獅南路和南湖新城路，并與公汽交通站點(diǎn)結(jié)合，這將大大改善該地區(qū)居民的交通出行條件。一縱一橫大交通格局形成，居戶出行便利；臨近未來輕軌 7 號(hào)站點(diǎn)位置（暫定軌道交通路線為珞獅南路和南湖新城路）這將大大改善該地區(qū)居民 的交通出行條件。 結(jié)論： 本項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)局部競(jìng)爭(zhēng)中處于不利位置，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，倍受南湖山莊三期和公園映象兩個(gè)重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)D壓，處于極為不利的地位，如果沿襲常規(guī)操作方式，市場(chǎng)難度較大。 ★從事科技行業(yè)（特別是農(nóng)業(yè)生態(tài)科技）技術(shù)人才：如華中農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園、關(guān)東科技園等。但本項(xiàng)目有望于通過獨(dú)到的產(chǎn)品定位和人性化設(shè)計(jì)，樹立特定產(chǎn)品形象，招徠外來中高階層小康群體的進(jìn)駐。 機(jī)會(huì)點(diǎn)： 位于華農(nóng)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園腹地，自然生態(tài)條件優(yōu)越，開發(fā)純生態(tài)養(yǎng)生住宅，極具市場(chǎng)潛力。 產(chǎn)品主義→項(xiàng)目特色與個(gè)性→項(xiàng)目知名度→項(xiàng)目美譽(yù)度 項(xiàng)目認(rèn)知度→項(xiàng)目品牌→企業(yè)品牌 按照上述主線，利用統(tǒng)籌策劃的思路、全程介入的角度制定營銷推廣策略，打造特色樓盤，塑造個(gè)性品牌。 五）整合推廣總體策略及實(shí)施方案 1. 項(xiàng)目策劃基本思路 原則 ： +體驗(yàn)式 營銷，體現(xiàn) 與同區(qū)域 產(chǎn)品的差異性和營銷的差異性。 報(bào)紙廣告：以《楚天都市報(bào)》、《武漢晨報(bào)》、《長江日?qǐng)?bào)》為主，配合《武漢晚報(bào)》宣傳。 網(wǎng)絡(luò)廣告：主要選擇對(duì)象為武漢億房網(wǎng)、搜房武漢網(wǎng)。 ③設(shè)立看房直通車，由穿特定服裝的駕駛員迎送，車體噴繪也要突出項(xiàng)目信息。 正式公開強(qiáng)銷，塑造產(chǎn)品整體氣勢(shì)。 業(yè)務(wù)推廣展 開銷售攻勢(shì)，進(jìn)行立體傳播； 的促銷、優(yōu)惠政策吸引觀望的潛在客戶。 各種廣告形式疊加，進(jìn)行立體全方位傳播，形成快速銷售。 接待中心、戶外看板制作完工。而且多年來一直扎根于武昌市場(chǎng)，熟悉武昌市場(chǎng)狀況，對(duì)本項(xiàng)目而言，我公司也擁有良好的地利優(yōu)勢(shì)。 如雙方能夠達(dá)成共識(shí)，攜手合作，則在下一步執(zhí)行層面，我公司將組織一個(gè)高效、精干的工作團(tuán)隊(duì)全身心投入到本