【正文】 .................................................................................... 6 2 項目區(qū)域基本情況調(diào)查 ................................................................................. 7 項目區(qū)域規(guī)劃情況調(diào)查 ....................................................................... 7 地塊數(shù) 據(jù)統(tǒng)計 ................................................................................ 7 主要統(tǒng)計結(jié)果 ................................................................................ 8 類似案例調(diào)研 ..................................................................................... 10 案例基本情況 .............................................................................. 10 雙方分工及投入 .......................................................................... 10 土地價款之費用上繳 .................................................................. 10 雙方收益分配 .............................................................................. 10 分配模型破解 .............................................................................. 11 項目區(qū)域土地情況調(diào)查 ..................................................................... 12 項目區(qū)域土地面積 ...................................................................... 12 土地權(quán)屬和村莊分布 .................................................................. 14 村莊人口及戶數(shù) .......................................................................... 14 項目區(qū)域地類情況 ...................................................................... 15 3 項目開發(fā)成本計算及資金安排 ................................................................... 16 土地征收成本 ..................................................................................... 16 新增建設(shè)用地有償使用費 .......................................................... 16 征地補償 ...................................................................................... 16 青苗補償 ...................................................................................... 16 林木補償 ...................................................................................... 16 養(yǎng)殖水面補償 .............................................................................. 17 耕地占用稅 .................................................................................. 17 耕地占用復(fù)墾費 .......................................................................... 17 社會保障費 .................................................................................. 17 征地補償統(tǒng)計 .............................................................................. 18 居民安置非現(xiàn)金補償 ................................................................ 18 居民安置土地成本 .................................................................... 19 居民安置現(xiàn)金補償 .................................................................... 19 XXXX（海南）海南旅游開發(fā)有限公司 威尼斯水城項目 目錄 征地拆遷其他費用 .................................................................... 20 土地征收總成本 ........................................................................ 20 工程建設(shè)成本 ..................................................................................... 20 五通一平工程費用 ...................................................................... 20 項目前期后期費用 ............................................................................. 21 項目總投資 ......................................................................................... 21 項目工期與資金安排 ......................................................................... 21 4 項目經(jīng)濟可行性分析 ................................................................................... 23 土地成交收益上繳 ............................................................................. 23 上繳項目分項 .............................................................................. 23 上繳項目總和 .............................................................................. 24 靜態(tài)分析 ............................................................................................. 26 當(dāng)前市場情況 .............................................................................. 26 本項目規(guī)劃指標(biāo) .......................................................................... 26 本項目土地出讓凈收益 .............................................................. 26 本項目可分配收益 ...................................................................... 26 靜態(tài)分析結(jié)論 .............................................................................. 27 動態(tài)分析 ............................................................................................. 27 土地成交價款之于控規(guī)調(diào)整與市場預(yù)期的雙因素變動 .......... 27 土地出讓凈收益之于控規(guī)調(diào)整與市場預(yù)期的雙因素變動 ...... 29 待分配收益之于控規(guī)調(diào)整與市場預(yù)期的雙因素變動 .............. 31 結(jié)合雙因素變動的待分配收益經(jīng)濟分析 .................................. 33 5 合作模式選擇 ............................................................................................... 36 控規(guī)不調(diào)整的靜態(tài)情況 ..................................................................... 36 控規(guī)調(diào)整的動態(tài)情況 ......................................................................... 36 控規(guī)調(diào)整目標(biāo) .............................................................................. 36 土地出讓保底價格 ...................................................................... 38 合作模式一：分別投入，價格保底，按投入分成 .................. 38 合作模式二：整體投入，價格保底，按比例分成 .................. 39 合作模式三：整體投入，價不保底，土地 分成 ...................... 39 合作模式四：上繳 10%，整體投入，保底分成 ...................... 40 6 本項目合作對策與措施 ............................................................................... 42 堅持推進控規(guī)調(diào) 整 ............................................................................. 42 推薦合作模型的選擇優(yōu)先次序 ......................................................... 42 XXXX（海南）海南旅游開發(fā)有限公司 威尼斯水城項目 目錄 準(zhǔn)備應(yīng)對對方提出收益封頂 ............................................................. 42 作法一：分別投入，上繳 10%.................................................. 43 作法二：分別投入，上繳 26%.................................................. 44 作法三：整體投入，上繳 10%.................................................. 46 作法四： 整體投入，上繳 26%.................................................. 48 保底封頂模式情況下的優(yōu)先次序 .............