湖南匯達(dá)營(yíng)銷推廣方案-展示頁
2024-09-10 05:33本頁面
【正文】 收入不定，視職業(yè)而定 年輕人與父母同住，多住父輩單位宿舍，居住條件一般 年輕人到了成家的年齡， 普遍希望能靠近城市，又離家不遠(yuǎn) 商業(yè)城、雁東等市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶 批發(fā)生意或周邊業(yè)態(tài)的生意人 較好，收入一般在 20萬以上，個(gè)別差距較大 面積小，有租房，在生意場(chǎng)所附近?。换蛟谏儆械膸讉€(gè)較好的小區(qū)。 項(xiàng)目地處湘江兩座大橋中段，直對(duì)先鋒碼頭，周邊人文氣息濃厚，有歐陽故居，“彭玉麟”大帥故居，“湘南學(xué)聯(lián)”、“東岳觀”等名勝建筑。整個(gè)地塊較為平整，為矩形，比較規(guī)則形狀。 每月的房產(chǎn)成交量也趨于平和，樓市基本面平穩(wěn)。 城區(qū) 珠暉區(qū) 地址 江東新大橋橋頭 均價(jià) 3500元 /平方米 最高價(jià) 4110元 /平方米 價(jià)格詳情 起價(jià)為 2680元 /平米 ，均價(jià) 3500元 /平米、最高價(jià) 4110元 /平方米 開發(fā)商 衡陽市中凌置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑類型 塔樓 物業(yè)類別 普通住宅 開盤時(shí)間 2020年 11月 18日 入住時(shí)間 2020年底 裝修情況 毛坯 產(chǎn)權(quán)年限 70年 付款方式 銀行按揭貸款 ,一次性付款 綠化率 34% 物業(yè)公司 中凌物管 物業(yè)費(fèi) 1元 /平方米 /月 銷售情況 尾盤剩 9套 戶型 80——150㎡ 兩房至四房為主 交通狀況 2 3 8 1 3 3 47等路公交車經(jīng)過 中凌 就衡陽而言，中心資源再稀缺，也能尋出數(shù)十處寶地來，但蘊(yùn)涵獨(dú)特歷史人文氣息的可供開發(fā)的城市水岸土地，放在全市，都具有其不可多得的價(jià)值。 2020年以來國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控房?jī)r(jià)過漲的政策，對(duì)于三線城市來講，價(jià)格反映比較遲鈍反而有小幅上漲的可能 現(xiàn)階段中心片區(qū)統(tǒng)領(lǐng)全市，本項(xiàng)目具有市中心成熟配套，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，對(duì)周邊四區(qū)吸引力極強(qiáng)。 因此 ， 如果從中長(zhǎng)期來看 ， 房?jī)r(jià)下跌只能是個(gè)幻象 ， 除非城市化進(jìn)程結(jié)束 ， 除非國(guó)家不再做開發(fā)商 。 在中國(guó)中央政府是一級(jí)開發(fā)商 ， 地方政府是二級(jí)開發(fā)商 ， 房地產(chǎn)企業(yè)只不過是三級(jí)開發(fā)商 ， 沒有開發(fā)商不想賺錢 。 中國(guó)城市化改革推動(dòng)的剛性房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)供應(yīng)之間的矛盾關(guān)系 ， 決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本走勢(shì) 。除了市場(chǎng)背景，本輪調(diào)控的時(shí)間背景比較值得玩味，文件出臺(tái)的時(shí)間是 9月 29日，這基本符合業(yè)內(nèi)之前“三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)之后”的判斷，透過這個(gè)時(shí)間，我們可以有兩個(gè)應(yīng)該會(huì)比較靠譜的猜測(cè)，第一，搶在十一黃金周之前開盤，可以有效的搶占原本很可能出現(xiàn)的購房高峰；第二，第三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)該是有喜有憂，喜的是年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)應(yīng)該基本沒問題，憂的是通貨膨脹恐怕依然不容樂觀。湘江名苑 整體推廣策劃方案 明確未來的競(jìng)爭(zhēng)，才能指引未來營(yíng)銷的策略與實(shí)施 未來的競(jìng)爭(zhēng)： 時(shí)機(jī)的競(jìng)爭(zhēng) 眼球的競(jìng)爭(zhēng) 客戶積累的競(jìng)爭(zhēng) 誰 用最快的時(shí)間 吸引客戶 并維護(hù)好 誰 就是勝利者 目錄 Contents PART 1 分析 市場(chǎng)形勢(shì) PART 2 策略定位 傳播定位 PART 3 簡(jiǎn)述 銷售策略 PART 1 分析 市場(chǎng)形勢(shì) 回顧去年 本次調(diào)控的背景 本次調(diào)控政策的出臺(tái)有兩大背景值得關(guān)注，一個(gè)是市場(chǎng)背景，一個(gè)是時(shí)間背景。從市場(chǎng)背景來看，“國(guó)十條”出臺(tái)后，收效不明顯，去年在經(jīng)歷了 6月份的觀望期后，市場(chǎng)迅速反彈，尤其是作為調(diào)控重點(diǎn)的一線城市和熱點(diǎn)城市價(jià)量?jī)蓚€(gè)關(guān)鍵指標(biāo)都出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)的苗頭，進(jìn)入 9月份，部分城市的市場(chǎng)熱度高漲，甚至再度出現(xiàn)了排隊(duì)搶購的場(chǎng)面，這無疑給本輪調(diào)控的出臺(tái)奠定了最重要的基礎(chǔ)。 （一）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)要分析 (二）中國(guó)式房地產(chǎn)調(diào)控的認(rèn)識(shí)：總結(jié) 什么才是主導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的根本力量 ？ 房地產(chǎn)供需才是決定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方向的根本力量 中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道路 ， 那么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律就沒有辦法不遵守 ， 也無論大家愿不愿意 ， 這都是無法改變的現(xiàn)實(shí) 。 因?yàn)檫@種供求關(guān)系到今天為止都表現(xiàn)為房地產(chǎn)供應(yīng)滿足不了市場(chǎng)的需求 ， 所以過去的 11年時(shí)間 ，大家看到的是貨真價(jià)實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲 ， 雖然在政策調(diào)控下 ， 也有階段性的下跌 ， 但總體趨勢(shì)依然上漲 ， 這就是房地產(chǎn)來自市場(chǎng)的原生力量 。 同時(shí) ， 城市化是人的精神鴉片 ， 只要有能力的人都會(huì)向城市涌 ， “ 這是人性決定的 ” 。 ? 政策對(duì)樓市自用有保，抑制投機(jī) ? 2020 2020年過熱市場(chǎng)導(dǎo)致購房需求已被釋放 ? 預(yù)計(jì) 2020年需求相比 2020年將有所減緩，投資需求萎縮明顯，自用需求占主流 2020年樓市將回歸平穩(wěn)！ （三）江東房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 初級(jí)階段 相對(duì)落后 快速發(fā)展 潛力巨大 在政府全力建設(shè)衡州大道和珠暉區(qū)工業(yè)園、大學(xué)城的前提下，居住區(qū)因?yàn)楦黜?xiàng)目規(guī)劃水平不同，使得這個(gè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的產(chǎn)品差異較大；加上整個(gè)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均收入較市區(qū)中游，珠暉區(qū)整體房?jī)r(jià)均價(jià)略低于整體市區(qū)房?jī)r(jià)。 高新 片區(qū) 城南片區(qū) 城北片區(qū) 湘江 城北片區(qū)： 專業(yè)市場(chǎng)集中， 區(qū)域形象差 城東片區(qū)： 批發(fā)市場(chǎng)聚集，火車站附近形成物流區(qū)，冶金廠和鐵路宿舍區(qū)規(guī)模龐大 城南片區(qū)： 湘江上游區(qū)域，全市大型工礦企業(yè)集中區(qū)域 中心片區(qū)： 衡陽市區(qū)的商業(yè)、娛樂和服務(wù)中心，功能配套配套完善，對(duì)周邊區(qū)域的吸引力極強(qiáng)，市民認(rèn)同度高 高新片區(qū)： 行政中心，區(qū)域建設(shè)力度大，但整體配套未成熟，是房地產(chǎn)開發(fā)的新區(qū)域 城東片區(qū) 中心 片區(qū) 與稀缺的繁華 CBD城市資源相比， CBD中的 自然 資源更為稀缺。 由于衡陽一線江景資源的缺，定位大多較高，區(qū)域比較中，讓我們一起去看看衡陽的江景房。景蒂名苑 城區(qū) 珠暉區(qū) 地址 湘江東路 起價(jià) 2711元 /平方米 均價(jià) 3200元 /平方米 最高價(jià) 3900元 /平方米 價(jià)格詳情 均價(jià) 2711元 /平方米、均價(jià) 3200元 /平方米、最高價(jià) 3900元 /平方米 開發(fā)商
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