【正文】 是很突出，但從全市經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析，港口物流業(yè)將在未來幾年得以快速成長，并成為惠州市重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。預(yù)計到2021 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù)可達到 2021 萬人次，其中過夜游客超過 1000 萬人次，旅游總收入將會超過 100 億元?！笆濉逼陂g，全市旅游業(yè)各類經(jīng)濟指標(biāo)以近 16%的年均速度增長， 2021 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù) 830 萬人次，過夜游客 370 萬人次，旅游總收入達 43 億元人民幣，旅游業(yè)已成為惠州市重要產(chǎn) 業(yè)之一。 惠州市經(jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 8 頁，共 34 頁 旅游業(yè)。“十一五”期間，惠州市將進 一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，著力推進技術(shù)創(chuàng)新，重點發(fā)展好以惠城區(qū)為核心的“中國男裝名城”和以惠東縣吉隆 黃埠為核心的“中國時尚女鞋生產(chǎn)基地”，打造一批國內(nèi)外知名品牌，做大做強服裝制鞋業(yè)。改革開放以來，惠州市服裝制鞋業(yè)由小到大，逐步發(fā)展為惠州市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)之一。預(yù)計到 2021 年，惠州市以水泥生產(chǎn)為主的建材業(yè)年產(chǎn)值將突破 100 億元，增加值可能突破 30 億元。預(yù)計到“十一五”末，惠州市水泥年生產(chǎn)能力將 達到 2021 萬噸以上，一躍成為廣東主要水泥生產(chǎn)基地之一。近年，惠州市龍門縣依托本地豐富的石灰石資源優(yōu)勢（儲量達 9 億立方米以上），吸引了臺灣環(huán)球、梅州塔牌和東莞光大三家大型水泥生產(chǎn)企業(yè)落戶建設(shè)，年產(chǎn)１００萬噸和２００萬噸的新型干法水泥生產(chǎn)線共８條。 水泥建 材業(yè)?！笆晃濉逼陂g，隨著年產(chǎn)能達 180 多萬條的普利司通汽車輪胎項目建成投產(chǎn)，惠州市以汽車發(fā)動機、汽車線束、汽車音響、汽車輪胎、汽車電子五大產(chǎn)品為核心的“汽車零部件生產(chǎn)基地”將進一步形成和壯大。近幾年，在惠州市經(jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 7 頁，共 34 頁 全國汽車工業(yè)整體布局基本定 型、發(fā)展整車項目難度較大的情勢下，惠州市致力于發(fā)展汽車零部件業(yè)，并取得了較大的成就。 汽車零部件業(yè)。到 2021 年，全市將形成 15 萬畝梅菜、 80 萬畝甜玉米、 18 萬畝冬種馬鈴薯、 2 萬畝韭黃、 48 萬畝荔枝和 15 萬畝年桔的生產(chǎn)規(guī)模，年產(chǎn)值將達到20 億元以上。經(jīng)過近幾年的努力，惠州市已初步形成了以梅菜、甜玉米、馬鈴薯、韭黃、荔枝、年桔六大特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工為主的特色農(nóng)業(yè)體系。到 2021 年，全市電子信息產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 2021 億元以上，實現(xiàn)增加值 400 億左右，占全市 GDP 的比重將保持在 20～ 25%左右。惠州市是國家信息產(chǎn)業(yè)部授予的全國首批九個“電子信息產(chǎn)業(yè)基地”之一。據(jù)預(yù)測，到 2021年，惠州市石化產(chǎn)業(yè)將完成工業(yè)總產(chǎn)值 1200 億元以上，實現(xiàn)增加值 500 億元以上，占全市 GDP 的比重將達 30%左右，從而使石化產(chǎn)業(yè)成為推動惠州市經(jīng)濟發(fā)展最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。中海殼牌南海石化項目建成投產(chǎn)和中國海油惠州 1200 萬噸煉油項目開工建設(shè)，預(yù)示著惠州市石化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的“雙引擎”已經(jīng)啟動。 惠州市經(jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 6 頁，共 34 頁 石化產(chǎn)業(yè)。 惠州市 人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及分布 惠州市 2 0 0 2 2 0 0 7 年城市人口數(shù)量0100200300400500051015202530惠州市常住人口數(shù)量( 萬) 增長率( % )惠州市常住人口數(shù)量 ( 萬 ) 2 8 3 . 0 2 2 8 6 . 3 6 2 9 3 . 2 2 3 7 0 . 6 9 3 7 5 . 9 9 3 8 1 . 2 9增長率 ( % ) 4 . 8 8 1 . 1 8 2 . 3 9 2 6 . 4 1 . 4 9 1 . 42021 2021 2021 2021 2021 2021 惠州市 宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)以及總量性表現(xiàn) 、 惠州市 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)支柱及特色 “ 2+6”強勢支柱產(chǎn)業(yè) “ 2+6”強勢支柱產(chǎn)業(yè)即石化、電子信 息兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)、汽車零部件業(yè)、水泥建材業(yè)、服裝制鞋業(yè)、旅游業(yè)和港口物流業(yè)等六大重要產(chǎn)業(yè)。海域面積 4520 平方公里，海岸線長 公里，是廣東省的海洋大市之一。惠城區(qū)是市政府所在地。 惠州市于 1988 年 1 月經(jīng)國務(wù)院批準升格為地級市。其中著名的有：中國農(nóng)工民主黨創(chuàng)始人鄧演達；中國近代民主革命的著名政治家、國民黨左派領(lǐng)袖廖仲愷；中國人民解放軍創(chuàng)始人之一、抗日戰(zhàn)爭時期赫赫有名的新四軍軍長葉挺；還有馬來西亞的傳奇人物，開發(fā)吉隆坡的先驅(qū)葉亞來。 從唐到清末一千多年間，有 430 多位中國名人客寓或履臨惠州， 同時 惠州因東坡的到來而聞名遐邇。 歷史、人文、文化概述 惠州是廣東省歷史名城。地下蘊藏有鐵、煤、鎢、鈦等礦產(chǎn)資源 30 多種。年平均降雨量 1700 毫米，年平均氣溫 22 。 惠州屬亞熱帶季風(fēng)氣候，北回歸線橫貫全市。境內(nèi)北部多山地，中部、西部和沿江地帶多沖積平原，東部和南部為丘陵、 臺地。東江、西枝江橫貫市中部。近兩年來，惠州把營造良好的投資環(huán)境作為深化改革、擴大開放的戰(zhàn)略舉措，加大了城市建設(shè)力度，不斷完善城市功能，先后榮獲 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”、 “國家衛(wèi)生城市 ”、 “國家園林城市 ”和 “國家環(huán)惠州市經(jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 4 頁，共 34 頁 保模范城市 ”稱號，使惠州的環(huán)境優(yōu)勢更為凸現(xiàn)。 惠州是廣東省的歷史文化名城，在古代即有 “嶺南名郡 ”、 “粵東門戶 ”之稱 。海域面積 4520 平方公里，海岸線長 公里，是廣東省的海洋大市之一?；葜菔薪?jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 1 頁，共 34 頁 惠州市經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學(xué)院合作項目 可行性研究報告 2021 年 12 月編制 惠州市經(jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 2 頁，共 34 頁 目 錄 一、城市背景及城市主要經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo) 3 （一）惠州市基本概述 3 區(qū)位概述 3 自然條件 4 歷史、人文、文化概述 4 惠州城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分 4 惠州市人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及分布 5 惠州市宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)以及總量性表現(xiàn) 5 惠州市城市規(guī) 劃及未來發(fā)展前景 13 二、惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 23 （一）惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展 進程及主要特征 23 惠州市經(jīng)濟社會發(fā)展歷程與特點 23 惠州市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展概況 24 惠州市商品房供求量分析 24 惠州市房地產(chǎn)發(fā)展特點 25 （二）土地供應(yīng)情況及相關(guān)數(shù)據(jù) 26 惠州市住宅土地供應(yīng)情況 26 （三） 20212021 年惠州市房地產(chǎn)市場整體發(fā)展情況 28 （四）惠州市各區(qū)域住宅市場特色及市場表現(xiàn) 30 惠州市熱點片區(qū)分析 30 熱點片區(qū)項目分析 31 惠州市經(jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 3 頁，共 34 頁 一、城市背景及城市主要經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo) （一） 惠州 市基本概述 區(qū)位概述 惠州市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市?；葜菔袑僦槿墙?jīng)濟區(qū)，現(xiàn)轄惠城、惠陽兩區(qū)和博羅、惠東、龍門三縣，陸地面積 萬平方公里，占珠三角經(jīng)濟區(qū)面積的 1/4。常住人口 321 萬。惠州的自然資源尤其是旅游資源非常豐富。 自然條件 惠州具有得天獨厚的自然地理條件和十分優(yōu)越的經(jīng)濟地理條件。海岸線長 223 公里，港灣多，水深，水面來，腹地寬廣，具有建設(shè)現(xiàn)代化深水良港的優(yōu)越條件。最高峰蓮花山海拔 1336 米。境內(nèi)雨量充沛、陽光充足、氣候溫和、四季長青。 惠州資源豐富，特產(chǎn)繁多?；葜萋糜钨Y源豐富、自然景色眾多，有國家級自然保護區(qū)一處，有國家級風(fēng)景名勝區(qū)二處，有多處省級自然保護區(qū)，省歷史文化名城，有一座國家森林公園，有著名溫泉湯泉和風(fēng)光旖旎的海灘。至今 1400 多年，一直是東江流域政治、經(jīng)濟、軍事、文化中 心和商品集散地 。 惠州人杰地靈、英才輩出。 惠州 城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分 惠州市位于廣東省東南部，珠江三角洲的東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰香惠州市經(jīng)濟技術(shù)學(xué)院合作項目可行性研究報告 第 5 頁，共 34 頁 港與深圳，北與河源相接；西與東莞市和增城市為鄰；東接汕尾市 ；全市總面積11158 平方公里，人口 330 萬人。下轄三區(qū)三縣 ,即惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣。 陸地面積 萬平方公里，占珠三角經(jīng)濟區(qū)面積的 1/4。常住人口 321 萬。全市“ 2+6”強勢支柱產(chǎn)業(yè)體系將實現(xiàn)增加值 1200 億元以上，占當(dāng)年全市 GDP 總量的七至八成。目前，惠州市石化產(chǎn)業(yè)的強勢地位尚未形成， 2021 年，全市規(guī)模以上石化企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，僅占全市 GDP 總量的 %。在大項目的輻射帶動下，與大項目配套和銜接的中下游相 關(guān)項目紛紛落戶，以大亞灣石化區(qū)為基地的“世界級石化新城”雛形初具，做大做強惠州市石化產(chǎn)業(yè)指日可待。 電子信息產(chǎn)業(yè)。電子信息產(chǎn)業(yè)是惠州市“十五”時期的強勢支柱產(chǎn)業(yè)，全市電子工業(yè)總產(chǎn)值以年均 %的速度遞增， 2021 年實現(xiàn)增加值 億元，占全市 GDP 比重約 %.“十一五”時期，惠州市將繼續(xù)發(fā)揮電子信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的優(yōu)勢，以仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和數(shù)碼工業(yè)園為依托，加快發(fā)展消費類電子終端產(chǎn)品、通訊設(shè)備、計算機和新型電子元器件等，進一步做大做強惠州市電子信息產(chǎn)業(yè)，鞏固其強勢支柱產(chǎn)業(yè)的地位。 特色農(nóng)業(yè)。 “十一五”期間，惠州市將在此基礎(chǔ)上，采取一系列引導(dǎo)、激勵和扶持措施，做大做強特色農(nóng)業(yè)。同時，一批在國內(nèi)外具有一定競爭力的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)得以發(fā)展壯大，特色農(nóng)產(chǎn)品的深加工能力和特色農(nóng)業(yè)的技術(shù)含量、附加值進一步提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度進一步提升，農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收效果將更加明顯。發(fā)展汽車業(yè)一直是全市人民的夢想與追求。目前，全市共有汽車零部件企業(yè)40 余家，產(chǎn)品包括汽車音響、轎車懸掛系統(tǒng)、轉(zhuǎn)向節(jié)、剎車盤、曲軸、汽車線束、儀表控制系統(tǒng)等 30 多個品種， 2021 年產(chǎn)值達 60 多億元。到 2021 年，該產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值將達 150 億元以上，實現(xiàn)增加值 50 億元左右。建材業(yè)是惠州市的傳統(tǒng)工業(yè)，主要產(chǎn)品有水泥、加氣混凝土、ＰＨＣ管樁、花崗石和大理石材料、新型墻體材料等，目前年產(chǎn)值達２０億元，其中水泥年生產(chǎn)能力 700 多萬噸，但以傳統(tǒng)的立窯生產(chǎn)工藝為主?；葜菔胁┝_固力水泥有限公司和博羅羅浮山水泥有限公司也分別在建年產(chǎn) 100 萬噸的生產(chǎn)線各１條。同時，由于大項目建設(shè)的帶動效應(yīng)，其他建筑材料也將取得新的發(fā)展。 服裝制鞋業(yè)。目前，全市共有服裝紡織企業(yè) 1000 多家，從業(yè)人員超過 20 萬，年產(chǎn)服裝 4 億多件，完成工業(yè)產(chǎn)值 120 多億元；