德陽(yáng)xx國(guó)際城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-08 03:55本頁(yè)面
【正文】 04000 元 /平米拉升至 目前 的 50006000 元 /平米 ，漲幅達(dá) 35%。 區(qū)域商品住宅 11 年開發(fā)現(xiàn)狀 區(qū)域 08 年受 5是全國(guó)重型機(jī)械、動(dòng)力設(shè)備制造和磷化工重要基地，作為四川省確定為重點(diǎn)發(fā)展的九大城市之一，德陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)總量在四川城市中排名高居第三位，僅次于成都和綿陽(yáng) ， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 較強(qiáng)，人均收入水平也位于省內(nèi)城市的前沿 。 8 區(qū)域發(fā)展歷程 區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，但是房地產(chǎn)水平發(fā)展較為滯后 德陽(yáng)是西部地區(qū)的一個(gè)大型工業(yè)城市， 地處成德綿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，位于成都 1 小時(shí)都市圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，環(huán)境良好。 ， 2021 年成交 萬(wàn)方，主要原因?yàn)閲?guó)家宏觀政策調(diào)控打壓市場(chǎng)的影響。 從成交面積來(lái)看， 德陽(yáng)市 的商品房成交面積在 08 年出現(xiàn)大幅回落，這主要是因?yàn)? 地震以及宏觀調(diào)控的影響。 綜合德陽(yáng)的房地產(chǎn)投資額和銷售額來(lái)看， 市場(chǎng)投資情緒受到宏觀政策打壓較重，市場(chǎng)目前存在的 投資利潤(rùn)空間 較之 2021 年有較 大下滑 。 2021 年隨著地震移民減少，市場(chǎng)調(diào)控加強(qiáng)，銷售額較 2021年有所回落。 12 地震影響，投資額有所回落， 從 09 年 開始 ，市場(chǎng)迅速回升 ， 已經(jīng)大大超越了歷史最高的 07 年投資額 。 近年來(lái)德陽(yáng)市的房地產(chǎn)投資額持續(xù)增長(zhǎng) ，平均增長(zhǎng)率達(dá)到 %。 2021 年隨著宏觀調(diào)控的加緊，市場(chǎng)出現(xiàn)較大幅度的下滑。 2021 年 由于 地震 以及宏觀政策的調(diào)控的影響 ，德陽(yáng)的房地產(chǎn)發(fā)展 出現(xiàn)一定的回落。伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立而崛起，在土地使用制度和住房制度 改革的推進(jìn)下穩(wěn)步發(fā)展。 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 地塊位于德陽(yáng)東 南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃的八角新城片區(qū)，周邊臨近八角工業(yè)片區(qū)、重裝工業(yè)片區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)以及旌湖片區(qū)東山生態(tài)片區(qū) 、齊家碾生態(tài)片區(qū)等休閑區(qū)域。 德陽(yáng)老城區(qū)還是以德陽(yáng)文廟廣場(chǎng)為中心形成的核心商圈，集中了 洋洋百貨、 5 洋洋百盛等本地購(gòu)物中心 和眾多臨街商鋪 ，商業(yè)氛圍濃厚 。 成綿峨城際鐵路 成綿峨城際客運(yùn)專線全長(zhǎng) 公里 ，途經(jīng)綿陽(yáng)、成都、眉山、樂(lè)山四個(gè)市，將于 2021 年建成通車 ， 全程采用無(wú)縫鋼軌的成綿峨城際鐵路近期共設(shè)置 21個(gè)車站，分別為江油市、青蓮、綿陽(yáng)市、羅江、黃許、 德陽(yáng)市、新德陽(yáng)南 、廣漢市、青白江、新都、新成都、成都南、雙流機(jī)場(chǎng)、雙流、新津、彭山、眉山市、思蒙、夾江、峨眉山市和樂(lè)山市。 地塊所處區(qū)域周邊配套設(shè)施 交通 成綿高速 地塊內(nèi)部規(guī)劃道路 4 地塊緊臨成綿高速的德陽(yáng)出入口，地塊內(nèi)部的一條主要規(guī)劃道路已經(jīng)通車。 地塊現(xiàn)狀 地塊 總占地約 3000 畝，其中開發(fā)建設(shè)用地 2150 畝。是德陽(yáng)未來(lái) 城市 即將 擴(kuò)張發(fā)展的區(qū)域。 2 一、地塊基本情況 地塊位置 該地塊位于德陽(yáng)高新區(qū)，東山與綿遠(yuǎn)河之間。 由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，總建面接近 280 萬(wàn)平米，每年的消化量 在 40～50 萬(wàn)平米左右，占到約德陽(yáng)主城區(qū)（旌陽(yáng)區(qū)）年銷售量的約 30%。 但是區(qū)域目前 市政生活配套以及商業(yè)配套尚未起步， 地塊周邊尚未有項(xiàng)目開發(fā) ，需要依靠自身打造休閑商業(yè)配套 。德陽(yáng)目前中高端物業(yè)的均價(jià) 45004600 元 /平米不等，主力戶型為 80130 平米左右常規(guī)居家型戶型。 是德陽(yáng)主城區(qū)最后一塊成規(guī)模的開發(fā)用地，地塊靠山臨河，資源絕佳。是德陽(yáng)未來(lái)城市擴(kuò)張發(fā)展的區(qū)域。 1 德陽(yáng)保利國(guó)際城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 該項(xiàng)目位于德陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，東山與綿遠(yuǎn)河之間。屬于德陽(yáng)的城東新城，毗鄰奇家堰風(fēng)景區(qū)?？傆玫胤秶s 3000畝，其中建設(shè)用地 2150 余畝。 德陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)水平較 GDP 發(fā)展相對(duì)滯后，目前市場(chǎng)銷售較熱，市場(chǎng)中高端物業(yè)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。 地塊所在區(qū)域 屬于德陽(yáng)城東新區(qū)， 是未來(lái)德陽(yáng)城市擴(kuò)張 的主力區(qū)域，也是未來(lái)成德綿城際鐵路的 沿線區(qū)域，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大 ，是德陽(yáng)主城區(qū)最后一塊成規(guī)模的開發(fā)地塊 。 根據(jù) 地塊 的自身開發(fā)階段和市場(chǎng)類似產(chǎn)品的銷售情況，建議項(xiàng)目開發(fā)周期為56 年，首期推出面積較小、總價(jià)較低的 低層住宅 戶型 ，以及性價(jià)比較高的高層電梯產(chǎn)品 。 因此本項(xiàng)目必須打造集五星級(jí)酒店、 購(gòu)物 中心、會(huì)議中心、 文化中心、 休閑運(yùn)動(dòng)中心、高端低層住宅 和洋樓社區(qū)等為一體的商務(wù)休閑新城，才能在市場(chǎng)上形成規(guī)模、產(chǎn)品、品牌的壟斷態(tài)勢(shì)。 屬于德陽(yáng)的城東新城，毗鄰奇家堰風(fēng)景區(qū)。 周邊情況： 東：東山 南： 金沙江大橋（已通車） 本 案 德陽(yáng)老城區(qū) （核心商業(yè)區(qū)） 德 東 新 城 3 西：綿遠(yuǎn)河 北：高壓線 因本地塊處于 德陽(yáng) 開發(fā)新區(qū)， 東臨東山齊家晏風(fēng)景區(qū) ， 西臨德陽(yáng)城區(qū)兩大河流之一的綿遠(yuǎn)河，從而形成靠山臨河的態(tài)勢(shì)。 目前 地塊 為生地， 大部分已經(jīng)拆遷完畢，但是 尚未完成七通一平，也未打圍。除此之外，地塊距離在規(guī)劃建的 成綿 峨 城際輕軌的德陽(yáng) 站也非常近，該輕軌預(yù)計(jì)2021 年可建成通車，屆時(shí)德陽(yáng)
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