【正文】 轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，人口 38 萬(wàn)，土地面積 平方公里。 項(xiàng)目建設(shè)涉及面廣，基礎(chǔ)設(shè)施多，投資較大，果林種植見(jiàn)效期較長(zhǎng)，懇請(qǐng)有關(guān)部門給予一定的政策資金扶助。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理，設(shè)施齊全。東進(jìn)浙、滬和南下粵、閩距離較近，并有 “三縱五橫一環(huán) ”交通優(yōu)勢(shì)，鐵路、高速及國(guó)道任其選擇，有利發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，有利農(nóng)產(chǎn)品?；畋ｕr，且運(yùn)銷費(fèi)用較低。五是項(xiàng)目單位與相關(guān)旅游、種養(yǎng)生產(chǎn)院所建立了密切合作關(guān)系，技術(shù)依托單位力量雄厚。三是楊梅樹(shù)性強(qiáng)健，且耐寒、耐旱適應(yīng)性廣，易于栽培，是開(kāi)發(fā)山地資源、綠化荒山的高質(zhì)量、高效益的名、優(yōu)、特經(jīng)濟(jì)林樹(shù)種。一是項(xiàng)目建設(shè)單位已具一定的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，將為項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)提供良好的發(fā)展平臺(tái)。項(xiàng)目將直接和間接帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展旅游及種養(yǎng)業(yè)，對(duì)提高農(nóng)民收入、改善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極影響。而楊梅及油茶種植將填補(bǔ)我縣人工大面積種植空白，對(duì)進(jìn)一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量、增加農(nóng)民收入，以及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合在一起，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進(jìn)一步發(fā)展壯大我縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。 萬(wàn)年縣建設(shè) “文化萬(wàn)年、活力萬(wàn)年、生態(tài)萬(wàn)年、和諧萬(wàn)年 ”。 萬(wàn)年縣提出的 “充分發(fā)揮我縣獨(dú)特的自然生態(tài)優(yōu) 勢(shì) ,大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) ”。 上饒市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 。 中共江西省委、江西省人民政府《江西省優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地規(guī)劃》 ,以及建設(shè) “三個(gè)基地一個(gè)后花園 ”的決定 。農(nóng)村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農(nóng)項(xiàng)目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和各種支農(nóng)項(xiàng)目掛鉤。 可行研究報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)家旅游局與農(nóng)業(yè)部為深入貫徹中 央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用 “三農(nóng) ”資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游業(yè)的指示，決定加強(qiáng)雙方的合作，集合兩部門的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展 “百千萬(wàn)工程 ”，聯(lián)合推進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，并聯(lián)合下發(fā)推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知。所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2, 萬(wàn)元 ,財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率 %,靜態(tài)投資回收期 年。正常年份預(yù)計(jì)服務(wù)及銷售收入 2, 萬(wàn)元，新增稅收 萬(wàn)元，企業(yè)盈利 。經(jīng)產(chǎn)種母豬年產(chǎn)仔 窩，每窩平均產(chǎn)仔 10頭，仔豬成活率 97%，種母豬 100%實(shí)現(xiàn)人工授精。 種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)按相關(guān)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求 ,場(chǎng)地達(dá)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)基地認(rèn)證，主要施用發(fā)酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴(yán)控制農(nóng)藥及化肥使用量，產(chǎn)品達(dá)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。 上述所需的 2, 萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金 萬(wàn)元 ,引進(jìn)外地資金及爭(zhēng)取政府財(cái)政（政策）資金扶助 1,100 萬(wàn)元，銀行融資 720萬(wàn)元(其中 400 萬(wàn)元為生產(chǎn)流動(dòng)資金 )。 項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)總投資 2, ,其中固定資產(chǎn)投資 1, ,流動(dòng)資金 400 萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)期間成立以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工招投標(biāo)，以及資金使用和項(xiàng)目驗(yàn)收等工作。 項(xiàng)目生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的無(wú)公害肉豬、鮮魚(yú)、楊梅及茶油等，由于提高了產(chǎn)品安全和質(zhì)量，具 有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)量不多。 2021 年第二季度末完成生豬繁育設(shè)施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項(xiàng)目零星工程，并對(duì)已完工工程進(jìn)行全面檢查，項(xiàng)目建設(shè)全面驗(yàn)收交付使用。 2021 年第四季度項(xiàng)目正式實(shí)施，當(dāng)年旅游工程全面開(kāi)工建設(shè)，并完成水上樂(lè)園及養(yǎng)殖水面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣 農(nóng)家樂(lè)建設(shè)任務(wù)。 ：整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期為一年，即 2021年 10月至 2021年 9 月。 油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程實(shí)施無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無(wú)污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動(dòng)環(huán)節(jié)，同時(shí)高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應(yīng)厭氧發(fā)酵處理設(shè)施 。因此，大力開(kāi)發(fā) 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品，就成了當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。 隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，與人民生活密切相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、供給實(shí)現(xiàn)了從長(zhǎng)期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。 技術(shù)來(lái)源及先進(jìn)性：項(xiàng)目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、 養(yǎng)有機(jī)結(jié)合的模式，集旅游、休閑、娛樂(lè)、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展新趨勢(shì)。 主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目可分為八個(gè)子項(xiàng)目，分別為旅游娛樂(lè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家 樂(lè)、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。 項(xiàng)目名稱：萬(wàn)年鴻陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā) 建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建 建設(shè)地點(diǎn)：上饒市萬(wàn)年縣大源鎮(zhèn)紅來(lái)村 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目擬建人文景觀及生態(tài)旅游年接待能力 10 萬(wàn)人次基本設(shè)施 。 目前，企業(yè)注冊(cè)資金 200 萬(wàn)元，總資產(chǎn) 2,100 萬(wàn)元，總負(fù)債 320 萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 1780 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 %；項(xiàng)目實(shí)施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 3000 余萬(wàn)元，稅利 610 萬(wàn)元。企業(yè)擁有職工 82人，其中專業(yè)技術(shù)人員 20名。萬(wàn)年鴻陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第一章 總 論 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目單位名稱：江西萬(wàn)年鴻陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司 所有制性質(zhì)：民營(yíng) 企業(yè)簡(jiǎn)介 江西萬(wàn)年鴻陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司創(chuàng)建于 2021 年元月，位于 “世界稻作發(fā)源地 ”萬(wàn)年縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊(duì)駐地紅來(lái)村。公司總占地面積 1,600 余畝，其中水面 300 余畝，山林 1,200 余畝，其他用地等100 畝 。公 司生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤(rùn)、雨量充沛、風(fēng)光秀麗及人文景觀得天獨(dú)厚，可逐步形成 “園林娛樂(lè)、水面游玩、水中養(yǎng)魚(yú)、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹(shù)下養(yǎng)雞 ”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂(lè)休閑、垂釣、農(nóng)家樂(lè)、賓館住宿、商務(wù)會(huì)議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂(lè)型綜合開(kāi)發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。 企 業(yè)銀行信用等級(jí)為 AA。新建與生態(tài)旅游協(xié)調(diào)的垂釣農(nóng)家樂(lè)及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式 ,達(dá)產(chǎn)期年產(chǎn)無(wú)公害優(yōu)質(zhì)鮮魚(yú) 90 噸、無(wú)公害楊梅鮮果 20噸、無(wú)公害茶油 12噸及無(wú)公害肉豬 萬(wàn)頭，營(yíng)造生態(tài)林 600 畝。 新建迎賓宮賓館、休閑娛樂(lè)城、山莊寺廟，以及亭、臺(tái)、樓、閣等旅游休閑設(shè)施建筑面積 8,140m2；水上樂(lè)園面積將擴(kuò)建至 200 畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 300畝，新建垂釣農(nóng)家樂(lè)休閑中心面積 8畝，擴(kuò)建楊梅果園 200畝、油茶林 400 畝，撫育營(yíng)造生態(tài)林 600 畝，興建生豬養(yǎng)殖欄舍等 4,940 m2，污水處理池窖 2620 m3，倉(cāng)儲(chǔ)及宿舍 1000 m2，配套相應(yīng)水、電、路等工程。 旅游將人文景觀、稻作文化和鄉(xiāng)村休閑結(jié)合在一起，寺廟、亭、臺(tái)、樓、閣、果園及生態(tài)林等風(fēng)景獨(dú)秀；仙人洞及神農(nóng)宮稻作文化底蘊(yùn)深厚，周邊名勝古跡甚多，項(xiàng)目發(fā)展前景非常廣闊。城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對(duì)各種食品質(zhì)量提出了更高的要求，迫切需要提供無(wú)污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)類食品。積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對(duì)增進(jìn)人民群眾的身體健康和生活質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的可持續(xù)增長(zhǎng)和農(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項(xiàng)造福于民的綠色工程。處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無(wú)公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖和綠色農(nóng)產(chǎn)品種植，沼氣用于生活能源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能 減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。楊梅將填補(bǔ)我縣大面積人工種植空白；油茶也將開(kāi)創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長(zhǎng)、大三元雜交一代 , 其抗逆性強(qiáng)、飼料報(bào)酬高、瘦肉多 ,產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全。 2021年第二、三季度為項(xiàng)目建設(shè)前期工作準(zhǔn)備階段。 2021 年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。 市場(chǎng)營(yíng)銷及組織管理：加強(qiáng)平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)手段和策略，以本項(xiàng)目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)大中城市及本地市民；營(yíng)銷策略以安全和優(yōu)質(zhì)為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開(kāi)拓浦東 —萬(wàn)年優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的旅游、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、人力、技術(shù)及營(yíng)銷管理等機(jī)構(gòu)。在固定資產(chǎn)中土建工程 1, 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn)元 ,安裝 萬(wàn)元，種豬、種苗及技術(shù)示范等 萬(wàn)元 ,勘探設(shè)計(jì)及建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 主要技術(shù)指標(biāo)：旅游實(shí)行鄉(xiāng)村游與風(fēng)景區(qū)游相結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn) ,旅游設(shè)置山莊瀏覽、水上樂(lè)園、娛樂(lè)城休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健 身、餐飲服務(wù)，以及周邊游覽，年旅游 10 萬(wàn)人次，建成上饒市最大的生態(tài)農(nóng)莊園旅游勝地。 生豬出欄率 200%，成活率 95%，全程料肉比為 :1（肉豬 :1），胴體瘦肉率 65%左右。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)期后，年游覽達(dá) 10 萬(wàn)人次 ，年出欄無(wú)公害肉豬 8000 頭 ,優(yōu)質(zhì)鮮魚(yú) 90噸，楊梅鮮果 20 噸、茶油 12噸。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算期內(nèi) ,稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 1, 萬(wàn)元 (折現(xiàn)率10%)，內(nèi)部收益率 %，靜態(tài)投資回收期 年 。項(xiàng)目平均投資利潤(rùn)率 %,平均投資利稅率 %。 通知指出，各級(jí)農(nóng)業(yè)和旅游部門要把鄉(xiāng)村旅游納入重要工作日程，成立鄉(xiāng)村旅游工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，實(shí)行分級(jí)、分工責(zé)任制，對(duì)鄉(xiāng)村旅游工作的開(kāi)展提供必要的經(jīng)費(fèi)支持和政策保障。加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)村 旅游發(fā)展的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，深化鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系建設(shè)，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國(guó)內(nèi)外不同層次消費(fèi)者休閑旅游、度假的需求。 江西省提出的 “生態(tài)江西 ,休閑花園 ”； 鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè) 。 上饒市提出的 “鯤鵬戰(zhàn)略 ”及加快旅游發(fā)展的若干意見(jiàn) 。 萬(wàn)年縣旅游發(fā)展規(guī)劃 。 萬(wàn)年縣關(guān)于 “精心打造稻作文化、田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷 ”等。由于項(xiàng)目區(qū)離縣城近，給退休人員及市民、游客節(jié)假日垂釣、休閑娛樂(lè)等提供了極大的方便。項(xiàng)目 將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機(jī)地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進(jìn)了生產(chǎn)投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護(hù)了生態(tài)平衡。 項(xiàng)目建設(shè)是可行的。二是項(xiàng)目單位已取得較好業(yè)績(jī)，種養(yǎng)技術(shù)成熟，管理經(jīng)驗(yàn)較為豐富，已具備一定的物質(zhì)條件。四是油茶原屬我縣野生資 源，說(shuō)明氣候等自然條件完全適宜其生長(zhǎng)、開(kāi)花與結(jié)果，為豐產(chǎn)打下了基礎(chǔ)。六是我縣具有較好區(qū)域和交通優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn) 程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，有利財(cái)稅增長(zhǎng)，有利社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 萬(wàn)年地處鄱陽(yáng)湖之東，懷玉山之西，位于江西省東北部，于明正德七年（公元 1512 年）設(shè)縣治，因縣治在萬(wàn)年峰之南而得名，現(xiàn)隸屬上饒市。 萬(wàn)年歷史悠久，有著燦爛的遠(yuǎn)古文明。境內(nèi)的大源仙人洞、吊桶環(huán)遺址是當(dāng)今所知世界上最早的栽培稻遺址之一，把世界稻作起源由 7000 年前推移到 12021—14000 年前，是世界稻作起源地之一。皖贛鐵路穿境而過(guò)，國(guó)道 206 線縱貫?zāi)媳?，?lè)安河水運(yùn)經(jīng)鄱陽(yáng)湖可直達(dá)長(zhǎng)江；縣城距華東鐵路樞紐鷹潭市僅 56公里，離瓷都景德鎮(zhèn)不過(guò) 76 公里。滬瑞高速、景鷹高速拉近了萬(wàn)年與長(zhǎng)三角的時(shí)空距離，特別是昌德高速的即將動(dòng)工和建成，將進(jìn)一步提升我縣的對(duì)外通達(dá)水平。森林覆蓋率達(dá) 65%以上：礦產(chǎn)資源品位高、儲(chǔ)量廣，己探明的金屬、非金屬礦藏 35 種，銀金礦品位為江西之最，石灰石、白云石蘊(yùn)藏量分別在 5 億噸和 30億噸以上，石灰石品位冠華東之首，旅游資源十分豐富省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)仙人洞和神農(nóng)宮、蓮花洞、黃巢山以及贛東北蘇維政府舊址等自然景觀和人文景觀交相輝映，引人入勝；商周文化遺址、元末明清古戰(zhàn)場(chǎng)遺址、大赦庵舊址、青云塔及姚西書(shū)院等增添了古文化旅游底蘊(yùn)。 萬(wàn)年是一片紅色土地，有著光榮的革命傳統(tǒng)，項(xiàng)目 建設(shè)地處老革命根據(jù)地，留下了方志敏、邵式平等革命先輩的光輝足跡。我縣旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游資源逐步開(kāi)發(fā)利用，已形成了以稻作文化為主題的特色旅游產(chǎn)業(yè)，仙人洞、吊桶環(huán)遺址、神農(nóng)宮、贛東北蘇維埃政府遺址、龍泉湖等一批旅游地相繼迎來(lái)大批客人。 2021 年 3 月 20 日國(guó)家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京