【正文】 目地塊情況分析 .發(fā) 展商的初步規(guī)劃和設(shè)想 .影 響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素 .土地 SWO T 分 析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避 .項(xiàng) 目市場定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) 建筑空間布局 .項(xiàng) 目總體平面規(guī)劃及其說明 .項(xiàng) 目功能分區(qū)示意及其說明 道路系統(tǒng)布局 .地 塊周邊交通環(huán)境示意： 地 塊 周邊基本路網(wǎng) 項(xiàng) 目 所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩r .項(xiàng) 目道路設(shè)置及其說明： 項(xiàng) 目 主要出入口設(shè)置 項(xiàng) 目 主要干道設(shè)置 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 8 項(xiàng) 目 車輛分流情況說明 項(xiàng) 目 停車場布置 綠化系統(tǒng)布局 .地 塊周邊景觀環(huán)境示意： 地 塊 周邊歷史、人文景觀綜合描述 項(xiàng) 目 所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向 .項(xiàng) 目環(huán)藝規(guī)劃及說明： 項(xiàng) 目 綠化景觀系統(tǒng)分析 項(xiàng) 目 主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計(jì) 公建與配套系統(tǒng) .項(xiàng) 目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 .項(xiàng) 目配套功能配置及安排 .公 共建筑外立面設(shè)計(jì)提示： 會(huì) 所 外立面設(shè)計(jì)提示 營 銷 中心外立面設(shè)計(jì)提示 物 業(yè) 管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 其 他 公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示 .公 共建筑平面設(shè)計(jì)提示： 公 共 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示 項(xiàng) 目 公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 分期開發(fā) .分 期開發(fā)思路 .首 期 開發(fā)思路 分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度 二 建 筑 風(fēng) 格定位 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 9 .項(xiàng) 目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 .建 筑色彩計(jì)劃 建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 .商 品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示： 多 層 、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示 不 同 戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示 針 對 屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示 其 他 特殊設(shè)計(jì)提示 .商 業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示 三 主 力 戶 型選擇 項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例 主力戶型設(shè)計(jì)提示 .一 般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示 .躍 式、復(fù)式、躍復(fù) 式戶型設(shè)計(jì)提示 .別 墅戶型設(shè)計(jì)提示 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示 .商 業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示 .商 場樓層平面設(shè)計(jì)提示 .寫 字樓平面設(shè)計(jì)提示 四 室 內(nèi) 空 間布局裝修概念提示 室內(nèi)空間布局提示 公共空間主題選擇 庭院景觀提示 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 10 五 環(huán) 境 規(guī) 劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析 項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想 .地 塊已有的自然環(huán)境利用 .項(xiàng) 目人文環(huán)境的營造 項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì) .組 團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì) .組 團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì) .組 團(tuán) 內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示 .組 團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示 .組 團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目營銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設(shè)計(jì) .針 對本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 六 公 共 家 具概念設(shè)計(jì)提示 項(xiàng)目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè) .營 銷中心大堂 .管 理辦公室 本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示 七 公共 裝 飾材料選擇指導(dǎo) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 11 項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較 本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思 項(xiàng)目營銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì) .客 廳裝修概念設(shè)計(jì) .廚 房裝修概念設(shè)計(jì) .主 人房裝修概念設(shè)計(jì) .兒 童房裝修概念設(shè)計(jì) .客 房裝修概念設(shè)計(jì) .室 內(nèi)其他（如陽臺(tái)、玄關(guān)、門窗）裝修提示 項(xiàng)目營銷中心裝修風(fēng)格提示 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .多 層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .躍 層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .別 墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 八 燈 光 設(shè) 計(jì)及背景 音樂指導(dǎo) 項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì) .項(xiàng) 目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì) 背景音樂指導(dǎo) .廣 場音樂布置 .項(xiàng) 目室內(nèi)背景音樂布置 九 小 區(qū) 未 來生活方式的指導(dǎo) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 12 項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià) 營造和引導(dǎo)未來生活方式 .住 戶特征描述 .社 區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第三章 項(xiàng) 目 質(zhì) 量工期策劃營銷 房地 產(chǎn)市場 營銷， 它貫 穿于商 品的開 發(fā)建設(shè) 、銷售 、服務(wù) 的全過程。它 嚴(yán)重影 響發(fā)展 商及項(xiàng) 目的信 譽(yù)度 、美譽(yù) 度。 一 建 筑 材 料選用提示 區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 新型建筑裝飾材料提示 建筑材料選用提示 二 施 工 工 藝流程指導(dǎo) 工程施工規(guī)范手冊 施工工藝特殊流程提示 三 質(zhì)量控制 項(xiàng)目工程招標(biāo)投標(biāo)內(nèi)容提示 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 13 文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示 四 工期控制 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度提示 施工組織與管理 五 造價(jià)控制 建筑成本預(yù)算提示 建筑流動(dòng)資金安排提示 六 安全管理 項(xiàng) 目現(xiàn)場管理方案 安全施工條例 第四章 項(xiàng) 目 形 象策劃營銷 項(xiàng)目 形象策 劃營銷 包括 房地產(chǎn) 項(xiàng)目的 總體戰(zhàn) 略形象 、社區(qū) 文化形 象 、 企業(yè)行為形象、員工形象及其項(xiàng)目視覺形象等。 其核心 部分包 括項(xiàng)目 的名稱 、標(biāo)志 、標(biāo)準(zhǔn) 色、標(biāo) 準(zhǔn)字體 等 。 其 他 形象（略） 一 項(xiàng) 目 視 覺識(shí)別系統(tǒng)核心部分 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 14 名稱 .項(xiàng) 目名 .道 路名 .建 筑名 .組 團(tuán)名 標(biāo)志 標(biāo)準(zhǔn)色 標(biāo)準(zhǔn)字體 二 延 展 及 運(yùn)用部分 工地環(huán)境包裝視覺 .建 筑物主體 .工 地圍墻 .主 路網(wǎng)及參觀路線 .環(huán) 境綠化 營銷中心包裝設(shè)計(jì) .營 銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計(jì) .營 銷中心功能分區(qū)提示 .營 銷中心大門橫眉設(shè)計(jì) .營 銷中心形象墻設(shè)計(jì) .臺(tái) 面設(shè)計(jì) .展 板設(shè)計(jì) .營 銷中心導(dǎo)視牌 .銷 售人員服裝設(shè)計(jì)提示 .銷 售用品系列設(shè)計(jì) .示 范單位導(dǎo)視牌 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 15 .示 范 單位樣板房說明牌 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì) .辦 公功能導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì) .物 業(yè)管理導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì) 第五章 項(xiàng) 目 營 銷推廣策劃 房地 產(chǎn)項(xiàng)目 營銷推 廣策 劃是房 地產(chǎn)企 業(yè)對未 來將要 進(jìn)行的 營銷推 廣活動(dòng) 進(jìn)行整 體、系 統(tǒng)籌 劃的超 前決策 。 一 區(qū) 域 市 場動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 項(xiàng)目周邊競爭性樓盤調(diào)查 .項(xiàng) 目概括 .市 場定位 .銷 售價(jià)格 .銷 售政策措施 .廣 告推廣手法 .主 要媒體應(yīng)用及投入頻率 .公 關(guān)促銷活動(dòng) .其 他特殊賣點(diǎn)和銷售手段 結(jié)論 二 項(xiàng) 目 主 賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢、弱勢分析與對策 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 16 項(xiàng)目