成都市房地產(chǎn)市場5月月度報告-展示頁
2025-03-08 02:22本頁面
【正文】 貸這一環(huán)節(jié)，央行的上述表態(tài)，無疑會對入境炒房的外資起到威懾作用。 今年 3 月，商務(wù)部發(fā)布的《關(guān)于 2021 年全國吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見》表示，要嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)，央行發(fā)布的上述《指引》 可視作相關(guān)政策的配套措施。 成都市房地產(chǎn)市場 5 月月度報告 目錄 一、 政策、規(guī)劃及行業(yè)熱點一覽 二、 土地市場動態(tài) 三、 5 月成都各大樓盤開盤情況動態(tài) 四、 精品樓盤賞析 一、 政策、規(guī)劃及行業(yè)熱點一覽 央行發(fā)布信貸投向指引 嚴(yán)控外商投資內(nèi)地房市 。 央行上?？偛抗嫉摹渡虾Ｊ行刨J投向指引（ 2021 年修訂）》（簡稱《指引》）提出，金融機(jī)構(gòu)要控制對外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)的信貸支持，這是央行首次以文件形式發(fā)表這一觀點。 外資進(jìn)入國內(nèi)投資房地產(chǎn)途徑有兩種：一是通過投資或參股內(nèi)地房地產(chǎn)公司的形式；二是直接購買住宅物業(yè)。以大摩、德銀為代表的國際投行也開始把投資觸角伸向二線城市的房地產(chǎn)市場。 除要求銀行把好信貸關(guān)外，央行公布的《指引》還一口氣給商業(yè)銀行提出了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)貸款、嚴(yán)格審核借款人的購房用途、嚴(yán)格把握資金流向、嚴(yán)格限制超出 償付能力的貸款需求等 5 項針對房貸業(yè)務(wù)的要求 。條例共 5 章 38 條，分總則、公開的范圍、公開的方式和程序、監(jiān)督和保障、附則。其目的是為保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進(jìn)依法行政，充分發(fā)揮政府信息對人民群眾生產(chǎn)、生活和經(jīng)濟(jì)社會活動的服務(wù)作用。 條例規(guī)定， 公民、法人或者其他組織可依法申請獲取政府信息。 政府信息公開以后，行政機(jī)關(guān)的職責(zé)權(quán)限、辦事程序、辦事結(jié)果、監(jiān)督方式等信息能夠為廣大群眾知曉，這樣就保障了人民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 申請政府信息公開，對申請人沒有時間上的限制，但是對政府答復(fù)申請人是有時間限制的，必須在 15 日以內(nèi)給予答復(fù)。 來自建設(shè)部的資料顯示， “ 數(shù)字城市 ” 作為社會信息化建設(shè)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，近年來出現(xiàn)積極進(jìn)展。根據(jù)計劃，在科技部的支持下，建設(shè)部 “ 十一五 ” 期間還將陸續(xù)啟動一些國家重大科技攻關(guān)計劃，包括 “ 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)研究 ”“ 城市綜合交通系統(tǒng)功能提升與設(shè)施建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)研究 ”“ 城市數(shù)字化關(guān)鍵技術(shù)研究與示范 ” 等。 個人住房公積金貸款利率 19 日起上調(diào) % 自 5 月 19 日起，國內(nèi)個 人住房公積金存貸款利率實施調(diào)整。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金存貸款利率的通知》，從 5 月 19 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為 %，五年期以上從 %調(diào)整為 %。目前，已有伊藤、宜家、家樂福、歐尚等零售商在接觸該園區(qū)。 人南沿線、東升、航空港等區(qū)域或有人南大道的交通便利、或有優(yōu)越的可開發(fā)自然環(huán)境，在近幾年已經(jīng)吸引了足夠多的關(guān)注和投資居住的人群，但是各個區(qū)域之間的有機(jī)聯(lián)系不夠 緊密，整個雙流的區(qū)域環(huán)境還沒有形成，作為成都周邊受城市化進(jìn)程影響最大的區(qū)域，從各方面來說，都已經(jīng)到了實行整體發(fā)展的時候 商貿(mào)園區(qū)規(guī)劃內(nèi)的汽車、商業(yè)購物、高檔寫字樓、商住樓正是目前整個區(qū)域內(nèi)缺乏的業(yè)態(tài)，等到整個商貿(mào)園竣工后，雙流將作為大城南環(huán)境的主體成為市民生活居住的最佳選擇。 央行透露，去年全國 房地產(chǎn)開發(fā)投資了 萬億元，同比增長了兩成多。房價上，深圳增速最快，北京位居第二。 二、 土地市場動態(tài) 五月主城區(qū)土地供應(yīng)動態(tài) 五月，主城區(qū)共推出 10 宗土地，土地總面積約 550 畝左右，宗地數(shù)量較四月減少了 15 宗，土地面積較四月供應(yīng)的 1500 畝減少了約 172％左右。 5 月各區(qū)域土地供應(yīng)情況一覽表234103317029057000 . 511 . 522 . 533 . 544 . 5050100150200250300350供應(yīng)數(shù)量 2 3 4 1 0供應(yīng)面積（畝） 33 170 290 57 0東 南 西 北 中 ? 三環(huán)外的土地供應(yīng)總量占據(jù) 87％的絕對主導(dǎo)地位。 環(huán)線區(qū)域土地供應(yīng)情況02170335746002468050100150200250300350400450500供應(yīng)數(shù)量 0 2 1 7供應(yīng)面積（畝） 0 33 57 460一環(huán)內(nèi) 一、二環(huán)之間 二、三環(huán)之間 三環(huán)外 ? 五月 有 2 塊商業(yè)用地放量 。 土地用途分析商業(yè)用地,20%城鎮(zhèn)混合住宅、商業(yè)用地 8 0 % ? 80 畝的中、小地塊占據(jù)土地供應(yīng)量 9 成。 地塊規(guī)模分析2 0 ——5 0 畝20%2 0 畝以下 2 0 %8 0 ——1 5 0 畝10
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1