【正文】 工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì) 分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目可行性研究報告 1 磐城地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 二〇一四年五月 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目可行性研究報告 2 目錄 一、前言 .......................................................................................................................... 4 二、可行性報告內(nèi)容指引 ................................................................................................. 4 外部環(huán)境 ............................................................................................................. 5 內(nèi)部環(huán)境 ............................................................................................................. 6 第一部分：項目概況 ........................................................................................................ 7 一、宗地位置 ............................................................................................................ 7 二、宗地四至 ............................................................................................................ 7 三、宗地現(xiàn)狀 ............................................................................................................ 8 四、社區(qū)配套 ............................................................................................................ 8 五、市政配套 ............................................................................................................ 9 六、規(guī)劃控制要點 ..................................................................................................... 9 七、土地升值潛力初步評估 ....................................................................................... 9 第二部分：法律及政策性風(fēng)險分析 ................................................................................. 10 一、項目用地取得土地使用權(quán)的 法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 .................................................. 10 二、合作方式及風(fēng)險評估 ........................................................................................ 11 三、總體評價 .......................................................................................................... 15 第三部分：市場分析 ...................................................................................................... 15 一、區(qū)域住宅市場成長狀況 ..................................................................................... 15 二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 ........................................................................................ 16 三、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究和市場定位 ................................................................... 18 四、 整體市場對本案有重大影響的因素 ................................................................... 18 五、 產(chǎn)品定位及建議 ............................................................................................... 19 第四部分：規(guī)劃設(shè)計初步分析 ........................................................................................ 19 一、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 ..................................................................................... 19 二、規(guī)劃設(shè)計的初步概念 ........................................................................................ 20 第五部分：工程及銷售計劃 ............................................................................................ 22 一、項目前期工作時間表 ........................................................................................ 22 二、工程計劃 .......................................................................................................... 22 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目可行性研究報告 3 三、銷售計劃 .......................................................................................................... 23 第六部分：投資收益分析 ............................................................................................... 24 一、成本預(yù)測 .......................................................................................................... 24 二、稅務(wù)分析 .......................................................................................................... 24 三、經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................................................................... 25 四、項目資金預(yù)測 ................................................................................................... 26 第七部分：管理資源配置 ............................................................................................... 31 一、機構(gòu)設(shè)置 .......................................................................................................... 31 二、主要部門設(shè)置 ................................................................................................... 31 三、人力資源需求 ................................................................................................... 32 四、人力資源缺口及解決 ........................................................................................ 32 第八部分：綜合分析與建議 ............................................................................................ 32 一、優(yōu)勢 ................................................................................................................. 32 二、劣勢 ................................................................................................................. 33 三、機會 ................................................................................................................. 33 四、結(jié)論和建議 ...................................................................................................... 33 第九部分：在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容 ....................................................................... 34 一、市場分析部分增加 當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 .................................................. 34 二、需要完成新城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場調(diào)研報告（報告格式及內(nèi)容另附） ............... 34 附件： ........................................................................................................................... 35 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目可行性研究報告 4 一、 前言 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)有著重要的意義。而對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，房地產(chǎn)項目具有資金需求量大、項目周期長、易受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及政策影響等特征，進(jìn)行科學(xué)而全面的項目可行性分析是規(guī)避風(fēng)險、做出正確決策的依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。在法律層面上， 可行性研究是建設(shè)單位與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù) ，也是 建設(shè)項目進(jìn)行工程設(shè)計、施工、設(shè)備購置的重要依據(jù)； 最