【正文】 便，也不嚴(yán)肅。 項(xiàng)目建設(shè)是為省市政府創(chuàng)建重要集會(huì)活動(dòng)平臺的需要 廣州市作為廣東省的省會(huì)城市，是廣東省、也是華南及東南亞的政治、文化、經(jīng)濟(jì)交流的中心。擬建的 *****及配套設(shè)施是廣東省最大的綜合性會(huì)議中心，將全面改觀廣東舉辦超大型會(huì)議場地捉襟見肘的窘?jīng)r。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也逐步地達(dá)到世界一流水一平，盡管廣州國際會(huì)展中心已投入使用，廣州在展覽方面實(shí)現(xiàn)了突破，但會(huì)議設(shè)施建設(shè)仍跟不上社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，廣州舉行高規(guī)格國際及區(qū)域性會(huì)議的設(shè)施還不完善，廣州相比國內(nèi)其他的大城市，仍缺少一個(gè)大型的會(huì)議中心作為**國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 二、項(xiàng)目建設(shè)的 背景和必要性 **工程咨詢公司 7 政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的平臺。世界上幾乎所有的國際化大都市都有一流的會(huì)議中心和展覽場所，這些被閃光燈、攝像機(jī)追逐的場所是世 界的聚焦點(diǎn)。 由此可見， *****及配套設(shè)施的建設(shè)是符合建設(shè)文化大省的精神的，它既有利于推進(jìn)我省民主事業(yè)的建設(shè)，又有利于活躍我省的文化市場。廣東省委書記張德江剛到廣東就指出：做大文化產(chǎn)業(yè)是廣東勢必要做的兩件大事之一；廣州市委書記林樹森也強(qiáng)調(diào)：廣州市要以文化論輸贏。珠江三角洲各市要建設(shè)一批特色鮮明、功能完備的現(xiàn)代化文化體育設(shè)施 ， 繼續(xù)推進(jìn) “ 南粵錦繡工程 ” 。目前， **正在緊張的拆遷工作中。 2020 年底，省、市領(lǐng)導(dǎo)共同確定建設(shè) “ *****” ， 選擇為原 **所在地。為使廣州與外界的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更加順暢，保持繁榮經(jīng)貿(mào)流通和良好的商業(yè)環(huán)境，政府宜投資建設(shè)一個(gè)能承辦大型會(huì)議的交流平臺，將給來往客商、政府機(jī)要部門提供一個(gè)良好的交流環(huán)境，同時(shí)使廣東、廣州的城市形象得到提升。 盡管國內(nèi)已經(jīng)舉辦 了不少國際會(huì)議，但與國際上會(huì)議產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家相比還處在初級階段。國際會(huì)議協(xié)會(huì)（ ICCA）看準(zhǔn)中國會(huì)議市場，把中國當(dāng)作一個(gè)具有極大潛力的國際市場。很大程度上，香港就是靠這些會(huì)議帶動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè) 。 **國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 二、項(xiàng)目建設(shè)的 背景和必要性 **工程咨詢公司 5 二、 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 世界上國際會(huì)議 業(yè) 發(fā)達(dá)的國家 大部分 位于歐美等地，美國是世界最大的國際會(huì)議主辦國，長期占據(jù)著國際會(huì)議旅游市場的領(lǐng)先地位。項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)效益，但抗**國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 4 風(fēng)險(xiǎn)能力較弱， 且有一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 。會(huì)議中心主體建筑 10 萬平方米的建設(shè)規(guī)模也符合廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)，是廣州市建設(shè)現(xiàn)代化國際大都市的需要，也是培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)需要，項(xiàng)目還具有較大的社會(huì)效益。 會(huì)議業(yè)能拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一個(gè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) *****及配套設(shè)施項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 。按照廣州市市委、市政府提出在保持廣州歷史文化名城特色的前提下，將廣州建設(shè)成為現(xiàn)代化中心城市，加快城市進(jìn)程和提升城市現(xiàn)代化水平，強(qiáng)調(diào)“區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心”的精 神，為提升廣東省、廣州市的形象與地位，便于省市承接大型國際、國內(nèi)會(huì)議，滿足省市人大、政協(xié)等大型會(huì)議和日益增長的商貿(mào)發(fā)展、文化交流的需要，省市政府決定建設(shè)廣州 *****及配套設(shè)施項(xiàng)目。 目前 很多國家已形成了相應(yīng)的會(huì)議產(chǎn)業(yè) 。 特別是 對當(dāng)?shù)鼐频辍⒔煌?、餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。 項(xiàng)目提出理由和意義 會(huì)議業(yè)是一個(gè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。 126 **國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 1 一、 總 論 項(xiàng)目名稱、地址 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： *****及配套設(shè)施 承辦單位名稱：廣州 *****項(xiàng)目建設(shè)辦公室 法定代表人： ** 承辦單位地 址：廣州市 **路 項(xiàng)目 地址 項(xiàng)目地址：廣州市 **大道以西原 **地塊 項(xiàng)目承辦單位概況 項(xiàng)目承辦單位是 *****項(xiàng)目建設(shè)辦公室。 121 風(fēng)險(xiǎn)分析 117 財(cái)務(wù)評價(jià) 115 十二、財(cái)務(wù)評價(jià) 103 資金籌措與投資計(jì)劃 102 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 97 十、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 97 營運(yùn)管理模式 97 人力資源配置 97 組織機(jī)構(gòu) 94 九、組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 88 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 88 環(huán)境保護(hù) 67 聲學(xué)、音響、視線、及舞臺方案設(shè)計(jì) 49 給排水及消防工程方案 47 七、公用工程方案 46 結(jié)構(gòu)方案 44 室內(nèi) 裝修 44 建筑方案 42 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 42 建設(shè)內(nèi)容 38 項(xiàng)目總平面布局 36 項(xiàng)目用地規(guī)劃 36 總體規(guī)劃 29 項(xiàng)目 的選址 29 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 10 項(xiàng)目的規(guī)模定位 10 項(xiàng)目需求分析 6 三、項(xiàng)目需求分析及規(guī)模定位 3 二、 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目承辦單位概況 1 項(xiàng)目名稱、地址 廣州某大型國際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 廣州某大型國際會(huì)議中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 廣州某大型國際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 一、 總 論 1 報(bào)告的編寫依據(jù)及范圍 1 項(xiàng)目提出理由和意義 2 主要研究結(jié)論 5 項(xiàng)目建設(shè)的背景 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 27 四、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 29 項(xiàng)目建設(shè)條件 32 五、總平面設(shè)計(jì)方案 40 六、 建筑方案 49 供電照明及防雷工程方案 54 空調(diào)及通風(fēng)工程方案 59 廣州某大型國際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 智能化管理系統(tǒng)方案 61 會(huì)議信息管理系統(tǒng)方案 71 燃?xì)夤こ? 84 豎直交通 86 八、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全及節(jié)能 91 節(jié)能與節(jié)水 102 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求 102 十一、投資估算及資金籌措 103 投資估算 117 財(cái)務(wù)評價(jià)編制說明 117 十三、社會(huì)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析 121 社會(huì)效益 122 十四、研究結(jié)論和建議 124 結(jié)論 124 建議 124 十五、附件 報(bào)告的編寫依據(jù) 及范圍 1）《 *****建筑設(shè)計(jì)國際邀請競賽 技術(shù) 文件》 2）《 *****建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目業(yè)主補(bǔ)充要求 》 3）《 關(guān)于 *****建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和建議的報(bào)告 》 穗建督 [2020]117 號 4） 廣州 *****建筑設(shè)計(jì)競賽 一號中選及深化方案 5） *****項(xiàng)目 建議書 編寫合同 報(bào)告研究的范圍 包括項(xiàng)目用地范圍內(nèi) 的主體建筑（ 會(huì)議中心主體 、 會(huì)議展覽配套服務(wù)設(shè)施、 會(huì)議用房 配套服務(wù)設(shè)施 ）；聲學(xué)工程、舞臺、燈光、音響系統(tǒng)；**國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 2 室外道路廣場、綠化工程；給排水工程；消防、供電及照明、防雷接地工程；空調(diào)通風(fēng)、智能管理系統(tǒng)；投資估算、財(cái)務(wù)評價(jià)、社會(huì)效益分析以及風(fēng)險(xiǎn)分析等。專家認(rèn)為，會(huì)議會(huì)展業(yè)對相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)比例為 1： 9。 不少城市通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會(huì)議和展覽，帶來源源 不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造商機(jī)，吸引投資，推動(dòng)商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)的全面發(fā)展。 廣州市自秦漢以來一直是嶺南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是海上絲綢之路的發(fā)祥地、近現(xiàn)代革命的策源地、嶺南文化的中心地和改革開放的前沿地，有豐富的歷史文化資源。 2020 年 7 月，廣州 *****及配套設(shè)施項(xiàng)目業(yè)主正式委托 **工程咨詢公司進(jìn)行*****及配套設(shè)施項(xiàng)目建議書的編制工作。 表 *****及配套設(shè)施項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總 用地面積 m2 270000 2 總建筑面積 m2 270000 其中地上 221500m2； 地下 48500m2 會(huì)議中心 m2 101000 會(huì)議展覽配套服務(wù)設(shè)施 m2 30000 **國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 一、總論 3 會(huì)議配套用房 A 區(qū) m2 78000 客房 600 間 會(huì)議配套用房 B 區(qū) m2 61000 客房 500 間 3 容積率 4 綠地面積 151200 5 綠地率 % 56 6 建筑密度 % 7 停車位 輛 960 其中室內(nèi) 710 輛 8 用水量 m3/d 5697 9 用電容量 kVA 25200 變壓器容量 10 總投資額 萬元 316438 11 建設(shè)投資 萬元 314150 12 鋪底流動(dòng)資金 萬元 2288 13 內(nèi)部收益率 (全部 )： % 14 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 15 凈現(xiàn)值 (基準(zhǔn)收益率為 4%)： 萬元 13871 16 年均營業(yè)收入 萬元 42025 年均指營業(yè)期二十年的算術(shù)平均數(shù) 17 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 2311 18 年均總成本費(fèi)用 萬元 28984 19 年均利潤總額 萬元 10730 20 年均所得稅 萬元 3541 主要研究結(jié)論 廣東是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，但目前仍是一個(gè) 會(huì)議業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 相對滯后的省份。項(xiàng)目的建設(shè) 是展現(xiàn)地方文化特色、推動(dòng)國際文化經(jīng)貿(mào)交流的重要場所， 構(gòu)建了一個(gè)廣州面向世界的標(biāo)志和面向世界的講壇。 項(xiàng)目選址于 **區(qū) ****原 **用地范圍，符合廣州市 ****地區(qū)（ B29 分區(qū)）的發(fā)展定位。 本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前為 %，略高于基準(zhǔn)收益率 4%，全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，所得稅前為 13871 萬元 。 政府可給予項(xiàng)目的經(jīng)營者優(yōu)惠政策，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 亞洲地區(qū)會(huì) 議旅游市場發(fā)展 最好的是香港，香港每年的大小會(huì)議有上千個(gè)。 隨著我國改革開放的不斷深入， 我國 逐漸 形成全方位的對外開放格局，經(jīng)濟(jì)將與世界經(jīng)濟(jì)全面接軌， 國際、國內(nèi)間的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系得到進(jìn)一步加強(qiáng)。近幾年，北京和 上海 的會(huì)議業(yè)發(fā)展很快，特別是 上海 ， 自 2020 年 開始 ，在上海舉行的大型國際會(huì)展數(shù)量以每年 20%以上的速度遞增，國際組織和跨國公司的接踵來滬 “ 催生 ” 了上千個(gè)會(huì)議 。特別是作為華南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、文化中心的廣州，承接大型國際、國內(nèi)會(huì)議次數(shù)有限，舉行高規(guī)格國際及區(qū)域性會(huì)議的設(shè)