【正文】 強大合力。 從社會構(gòu)成上看，這里有東營市、勝利油田、石油大學(xué)和濟南軍區(qū)生產(chǎn)基地四支力量。黃河三角洲的地下，是一個巨大的油氣庫，現(xiàn)已探明含油面積 1600多平方公里，石油地質(zhì)儲量 40 億噸，天然氣地質(zhì)儲量 340 億立方米；這里的地下蘊藏著極其豐富的鹽鹵資源，鹽礦地質(zhì)儲量 5900億噸以上，發(fā)展鹽業(yè)、鹽化工業(yè)前景廣闊。 屬北溫帶半濕潤大陸性氣候，四季分明，光照充足，具有發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)的良好條件。 東營市是中國東部沿?；A(chǔ)設(shè)施比較完善的地區(qū)之一，境內(nèi)大中型水庫星羅棋布，電網(wǎng)完備可靠，城鄉(xiāng) 電話普及率居山東省首位，是國家數(shù)字化建設(shè)試點城市。勤勞、智慧的東營人民繼承勝利油田的優(yōu)良傳統(tǒng)，艱苦創(chuàng)業(yè)，辛勤耕耘，創(chuàng)造了一個又一個奇跡。土地總面積 8053 平方公里，轄東營、河口２個區(qū)，廣饒、利津、墾利３個縣， 2020年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，年末總?cè)丝谶_到 180 萬人。集團先后榮獲了省市重合同守信用企業(yè)和質(zhì)量認可單位、市愛心獻春蕾先進單位，榮獲省農(nóng)行 AA＋信用企業(yè)、質(zhì)量認可單位等榮譽稱號。針對農(nóng)資和農(nóng)機產(chǎn)品倉儲與配送需要，為積極開拓倉儲與配送業(yè)務(wù)市場，建立全縣農(nóng)資和農(nóng)機產(chǎn)品集散與中轉(zhuǎn)功能、社會化倉儲功能、配送功能、流通加工功能、信息服務(wù)功能等為一體的綜合性物流配送中心，成立了金源物流集團有限公司，注冊資金 4000 萬元，公司現(xiàn)有資產(chǎn) 億元，員工 168人。本項目的建設(shè)計劃 3 年內(nèi)完成。 本項目位于 東營市 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 工業(yè)園區(qū) ，項目總投資 14649萬 元，規(guī)劃 占地面積 平方米，總建筑面積 40360 ㎡ ，其中 ：辦公樓 4800 ㎡ ，職工宿舍 3360 ㎡ ， 倉庫 14000 ㎡ ，展廳 6000 ㎡ ，交易 大棚 7800 ㎡ ， 汽車維修站 4400 ㎡ 。山東金源物流集團 有限公司 金源倉儲物流 項目 建議書 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景與概況 一、項目名稱 金源倉儲物流 項目 二、項目承辦單位 承辦單位： 山東金源物流集團有限 公司 三、項目擬建地點 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 工業(yè)園區(qū) 四 、 編制依據(jù) 1． 國家發(fā)改委關(guān)于項目 建議書 內(nèi)容和深度規(guī)定要求； 3．項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料； 4．國家、省有關(guān)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)； 5．利津縣城鎮(zhèn)控制性規(guī)劃； 五 、 項目建議書 的范圍和內(nèi)容 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 建設(shè)地點及建設(shè)條件 市場分析 建設(shè)規(guī)模 總體規(guī)劃 方案 設(shè)計方案 環(huán)境保護與節(jié)能 實施進度 投資估算及資金籌措 經(jīng)濟分析 第二節(jié) 項目概要及主要技術(shù)經(jīng)濟指標 一、項目概要 金源倉儲物流 項目 由 山東金源物流集團有限公司 開發(fā)建設(shè)。 為提高 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 整體形象，完善城 鎮(zhèn) 整體功能， 山東金源物流集團有限公司 擬在 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 開發(fā) 金源倉儲物流 項目 。 所需建設(shè)資金通過自籌、銀行貸款 方式解決。 二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目名稱 序號 類別 名稱 單位 數(shù)量 金源 倉儲 物流 開發(fā) 項目 1 規(guī)模 辦公樓 ㎡ 2 職工宿舍 ㎡ 3 倉庫 ㎡ 4 展廳 ㎡ 5 交易大棚 ㎡ 6 汽車維修站 ㎡ 7 停車場 ㎡ 8 項目總建筑面積 ㎡ 9 項目總占地面積 ㎡ 10 建筑占地面積 ㎡ 11 建筑密度 ％ 50 12 規(guī)劃指標 容積率 13 綠地面積 ㎡ 14 綠地率 ％ 5% 15 經(jīng)濟指標 總投資 萬元 14649 16 投資利稅率 ％ 38 17 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 11 18 投資回收期 年 19 資本金利潤率 ％ 82 20 投資利潤率 ％ 26 第二章 項目單位 概況 山東金源物流集團有限公司 位于陳莊工業(yè)園內(nèi)，集團依托陳莊鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)達的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢，按照高起點起步，高標準規(guī)劃、高檔次建設(shè)的原則來規(guī)劃設(shè)計。 金源物流集團有限公司自成立以來，一直堅持走集貨物倉儲配送、汽車、農(nóng)機銷售 、建材制造銷售等多格局、多元化的經(jīng)營發(fā)展之路，現(xiàn)主要從事農(nóng)機、轎車及中化化肥有限公司化肥的倉儲物流配送，預(yù)計年倉儲量達到 5000～ 10000 噸，同時兼營 上海華普、東風(fēng)小康、北汽福田、時風(fēng)五征等各類名牌轎車及農(nóng)用車的銷售，銷售范圍覆蓋東營、濱州等周邊地區(qū)，并與多個廠家建立了信用合作關(guān)系，贏得了客戶的信賴與好評。 第 三 章 項目提出的背景和必要性 第一節(jié) 概況 東營市位于山東省北部黃河三角洲 地區(qū)，東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。中國第二大油田勝利油田，全國重點大學(xué) — 中國石油大學(xué)，都座落在東營市境內(nèi)。東營區(qū)作為東營市政治、經(jīng)濟、文化中心，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。全市公路密度每百平方公里 ，高速公路貫穿南北，是中國公路網(wǎng)最密集的地區(qū)之一；東營港作為國家一類對外開放港口，已成為黃河三角洲走向世界的橋頭堡；隨著東營機場的建成啟用，東營市頗具規(guī)模的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，使東營具備了承東啟西、交匯南北、呼應(yīng)沿海、服務(wù)京津的優(yōu)勢。全市土地面積 1208萬畝， 520 多萬畝待開發(fā)的土地引人注目，加上黃河不斷填海造陸，使這里成為中國東部后備 土地資源最多、開發(fā)潛力最大的地區(qū)。全市海岸線長 350公里，渤海灣、萊州灣兩個漁場魚、蝦、蟹、貝資源十分豐富，黃河口周圍素有 百魚之鄉(xiāng) 和 東方對蝦故鄉(xiāng) 的美稱。勝利油田經(jīng)過 40多年的發(fā)展，今天擁有職工 20 多萬人，成 為國家特大型企業(yè)，是東營經(jīng)濟的強大支柱；石油大學(xué)是石油系統(tǒng)最高學(xué)府、山東省第一家通過 211 工程的全國重點大學(xué)，是東營發(fā)展的強大的智力支柱。 東營市是在 大空間、大水面、大綠地 背景下聳立起來的具有獨特風(fēng)貌的嶄新城市，城市建設(shè)以組團式、生態(tài)型為發(fā)展方向，大氣質(zhì)量常年保持在二級以上，為廣大市民營造了清新幽雅的工作生活環(huán)境。 東營 境內(nèi)既有年輕的黃河新淤地，也有古老的陸地。入?？诟浇包S河故道的國家級黃河三角洲自然保護區(qū)總面積達 ，是地球暖溫帶最廣闊、最完整、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是國際重點保護的全球十三處濕地之一。良好的生態(tài)環(huán)境使這里成為百鳥樂園，已發(fā)現(xiàn)鳥類 268 種，其中國家一、二級保護鳥類有 41 種。此外，這里的 20萬畝槐林 、萬畝柳林、數(shù)十萬畝葦蕩等景觀亦野趣天成，別有洞天。 利津縣總面積 平方公里， 30 萬人口，可利用土地面積180多萬畝，已耕種面積 80萬畝，待開發(fā)利用土地 100多萬畝。 利津縣地處勝利油田腹地，地下石油、天然氣資源豐富，現(xiàn)已開采油氣井 4000多口；是國家級優(yōu)質(zhì)棉基地建設(shè)試點縣， 2020年全縣棉花種植面積 48 萬畝，棉花總產(chǎn)量達 32605 噸，在全國棉花百強縣中列第 41 位，連續(xù)三年進入全國棉花百強縣行列；海洋資源開發(fā)潛力巨大，擁有海岸線 59 公里，灘涂面積 30 萬畝，淺海鹵水資源豐富，具有發(fā)展鹽業(yè)和鹽化工的獨特優(yōu)勢；適宜發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖的潮間帶 38萬畝，目前貝類總儲量已超過 200萬噸，出產(chǎn)的梭子蟹、對蝦和文蛤等享譽四方，有“百魚之鄉(xiāng)”和“東方對蝦故鄉(xiāng)”的美稱；牧草資源富饒，擁有天然草場 41 萬畝，人工草場 萬畝，年載畜量可達 25萬個牛單位。 該項目所處的 利津縣 陳莊鎮(zhèn)陳南村 ， 地理位置優(yōu)越，商業(yè)