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昆明商貿(mào)城市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-展示頁(yè)

2024-09-06 20:24本頁(yè)面
  

【正文】 籌資,經(jīng)過(guò)幾年的開發(fā)建設(shè),目前已建成擁有300400 多商家 ,都是以大車為主的 ,包括一些維修企業(yè)和用品,總建筑面積為22020 ㎡ 的大型大車汽配市場(chǎng),市場(chǎng)內(nèi)有實(shí)力雄厚的東風(fēng)汽車配件廠家,有知名品牌的經(jīng)銷商,有享譽(yù)海內(nèi)外的商家,強(qiáng)手云集, 加上得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),目前十堰大車汽配城已形成了一個(gè)集汽配、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息及其它后勤生活服務(wù)為一體的大型綜合市場(chǎng)。 8) 十堰大車汽配城 ? 區(qū)位: 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈 雨龍路,開發(fā)商為十堰商會(huì); ? 面積: 占地約 40畝 , 總建筑面積為 22020 ㎡ ; ? 土地性質(zhì): 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況: 主要依托市場(chǎng)南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通,交通擁堵嚴(yán)重,有貨車限行狀況; ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn): 商鋪為 1+2 聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè),層高 4 米左右,面寬 3 米,進(jìn)深約 10 米; ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài): 主營(yíng)大車配件,裝飾,輪胎等,目前經(jīng)營(yíng)客戶在 300400左右; ? 商鋪 情況: 市場(chǎng)有 8 棟建筑物經(jīng)營(yíng)戶共計(jì) 300 余戶,每間商鋪 3040平米; ? 租金情況: 租金 5090 元 /平米; ? 售價(jià)情況: 只租不售; ? 配套情況: 部分商戶有倉(cāng)庫(kù)需求,倉(cāng)儲(chǔ)位于小板橋 ,無(wú)其他生活或金融配套 ; ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析: 在昆明十堰商會(huì)的組織下會(huì)員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。市場(chǎng)規(guī)模較大經(jīng)營(yíng)范圍輻射整個(gè)云南省 ,經(jīng)營(yíng)情況較好,有一定知名度 。 6) 云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心 ? 區(qū)位: 位于東三環(huán)虹橋立交橋旁 ; ? 面積: 總占地面積 500 畝; ? 土地性質(zhì): 商業(yè)用地; ? 交通路網(wǎng)情況: 市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利,主干道寬 25 米 ,棟間距 15米;緊鄰東三環(huán)大車不限行; ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn): 市場(chǎng)中間商鋪為單層倉(cāng)儲(chǔ)鋪面,外圍商鋪為三層建筑, 1 層為鋪面, 3 層為辦公室及住宅; ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài): 水果、蔬菜、水產(chǎn)品等; ? 商鋪情況: 總 共 約 有 42棟建筑 ,共有商鋪 1200 間,每區(qū) 400間左右; ? 租金情況: 月平均租金 45元 /㎡左右,其中蔬菜類市場(chǎng)租金均價(jià)在 30元 /㎡,果品區(qū)租金均價(jià)在 65 元左右,大車整車交易按照成交噸數(shù)收取費(fèi)用,約在 10元 /噸左右; ? 售價(jià)情況: 目前以租賃為主,暫無(wú)銷售信息; ? 配套情況: 市場(chǎng)擁有客戶停車區(qū),貨車整車交易停放區(qū)、 擁有 10 個(gè)小冷庫(kù)組成 的近 3000 ㎡的大型冷庫(kù),同時(shí)市場(chǎng)還 擁有信息交易中心,酒店、餐飲、便利店等配套服務(wù)商業(yè); ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析: 云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心 于 2020 年初建成 投入使用 , 市場(chǎng)分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域,市場(chǎng)總占地 500 畝左右,其中果品市場(chǎng)約 330 畝, 目前王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和馬金場(chǎng)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已 陸續(xù) 搬遷至此 投入運(yùn)營(yíng) ,據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)也將搬遷至此,果品 為金秋元 批發(fā)交易物流中心, 鋪面 約有 300 余間,已全部招商完畢,果品區(qū)共分為整車交易區(qū)、進(jìn)口果品區(qū)、冷凍區(qū)及普通交易區(qū)等,年后將進(jìn)入試營(yíng)業(yè),屆時(shí)還將開通網(wǎng) 絡(luò)信息交易拍賣方式 。 由于建成較早,擁有鐵路貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流優(yōu)勢(shì),市場(chǎng)知名度大,經(jīng)營(yíng)情況良好。 5) 涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng) ? 區(qū)位: 市場(chǎng)位于涼亭路東部貨運(yùn)站旁 ; ? 面積: 占地約 50畝左右 ; ? 土地性質(zhì): 工業(yè)用地 ; ? 交通路網(wǎng)情況: 市場(chǎng) 內(nèi)商鋪分布于過(guò)道兩旁,過(guò)道寬度約 15m,整個(gè)市場(chǎng)只有一個(gè)大門進(jìn)出,內(nèi)部交通相對(duì)較擁堵,進(jìn)出市場(chǎng)時(shí)車輛需繳納停車費(fèi)(小型車輛 5 元、大車 1550 元 ) ; ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn): 內(nèi)部商鋪為連通式倉(cāng)儲(chǔ)鋪面,根據(jù)客戶需求可自由分割組合使用; ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài): 大米、面粉等 ? 商鋪情況: 市場(chǎng)內(nèi)有約 200家商戶; ? 租金情況: 月租金為 2030元 /㎡,無(wú)物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi); ? 售價(jià)情況: 只租不售; ? 配套情況: 市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全,擁有小部分火車停車卸貨區(qū)域,但道路陳舊較窄,大車通行時(shí)常形成擁堵,另外在市場(chǎng)類幾乎無(wú)生活服務(wù)配套服務(wù),生活工作極不便利 。為來(lái)自全國(guó)及東盟國(guó)家的果品銷售客商在市場(chǎng)交易,提供了便利。 1997 年金馬正昌商貿(mào)有限公司投資興建了金馬正昌果品第二果品市場(chǎng) 。市場(chǎng)沿街商鋪為 1+2 層獨(dú)立式聯(lián)排, 1 層商鋪經(jīng)營(yíng), 2 層辦公居??; ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài): 鮮果、干果果品 類 ? 商鋪情況: 市場(chǎng)內(nèi)有商家 400 戶 ,商鋪利用率、入住率為 100%; ? 租金情況: 月租金為 4080 元 /㎡, 整車交易按照成交噸數(shù)計(jì)算, 衛(wèi)生費(fèi)每戶80 元 /月 ; ? 售價(jià)情況: 只租不售 ? 配套情況 : 市場(chǎng)沒(méi)有固定停車區(qū),西區(qū)提供大車整 車交易區(qū)域,市場(chǎng)共有三個(gè)大門供車輛出入,營(yíng)業(yè)時(shí)間為早 8 點(diǎn) — 晚 18點(diǎn) ,市場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他生活配套服務(wù); ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析: 金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)于 2020 年投入運(yùn)營(yíng),市場(chǎng) 分為東、西兩個(gè)交易區(qū),東區(qū)為商鋪堆放區(qū),西區(qū)為大車停放及整車交易區(qū),擁有配送物流配套, 水果大車 進(jìn)駐 市場(chǎng) 交易 后迅速發(fā)往省內(nèi)、省外,不需求大面積 倉(cāng)庫(kù) 。 4) 金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng) ? 區(qū)位: 位于東風(fēng)東路延長(zhǎng)線金馬路,涼亭西路旁,南鄰東二環(huán)菊花立交橋; ? 面積: 占地面積約 100 畝; ? 土地性質(zhì): 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況: 市場(chǎng)內(nèi)部通道約 10米,大小貨車通行拉貨較多,很容易造成擁堵。 市場(chǎng)內(nèi) 物業(yè)建筑密度較大,道路狹窄僅有 5m 左右, 前后 均各有一個(gè)小型出入 口 ,交通十分擁堵; ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn): 整個(gè)市場(chǎng)商鋪物業(yè)均為 1+2 聯(lián)排商鋪, 1 層經(jīng)營(yíng), 2 層倉(cāng)儲(chǔ)、辦公或居住,鋪面單間面積 25 ㎡, 層高約 米左右,面寬 3 米,進(jìn)深約 8米左右; ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài): 蔬菜、花卉 、 瓜果等 種子批發(fā) ; ? 商鋪情況: 共有 5 棟建筑,設(shè)有鋪面 150 間現(xiàn)已入住商戶 70 戶左右,商鋪利用率 、入住率 為 100%; ? 租金情況: 月租金為 3550元 /㎡,衛(wèi)生費(fèi)每戶 30 元 /每月,無(wú)物管費(fèi) ; ? 售價(jià)情況: 只租不售 ? 配套情況: 市場(chǎng)內(nèi)底部有約 10個(gè)小車位,除專業(yè)經(jīng)營(yíng)外市場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他服務(wù)型配套,市場(chǎng)外有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及零星餐飲小吃分布; ? 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析: 小板橋種子市場(chǎng) 于 2020 年投入運(yùn)營(yíng)。 市場(chǎng) A、 B 區(qū)食品、五金批發(fā)市場(chǎng)幾乎全為空置做倉(cāng)庫(kù)出租使用, C 區(qū)獸藥、飼料批發(fā) 50%以上 商鋪處于空置, 只招到部分明波獸藥 市場(chǎng) 搬遷商戶,市場(chǎng)運(yùn)作不過(guò)半年時(shí)間,整體冷清,運(yùn)營(yíng)情況 不十分理想 。其中 C 區(qū)獸藥市場(chǎng)為原明波獸藥市場(chǎng)部分商戶搬遷至此 ,在營(yíng)的獸藥等商戶約 60 多戶,商鋪面積區(qū)間為 25100 ㎡; ? 商鋪情況 : 市場(chǎng)總共有 14 棟框架結(jié)構(gòu)建筑,商鋪 500 余間 ; ? 租金情況: 月租金為 2540元 /㎡,衛(wèi)生費(fèi)每戶 20 元 /月,無(wú)物管費(fèi); ? 售 價(jià)情況: 目前只租不售 ? 配套情況 : 附近分布有小型物流市場(chǎng)但均為省外物流,市場(chǎng)省內(nèi)物流配送發(fā)貨 極為不便, 市場(chǎng)內(nèi) 除 專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)外,無(wú)其他生活服務(wù)配套 。 2) 小石壩新世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)(原明波獸藥市場(chǎng)) ? 區(qū)位: 位于 小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁 ? 面積: 占地 300 畝左右(獸藥市場(chǎng)約 100畝左右) ? 土地性質(zhì): 不詳 ? 交通路網(wǎng)情況: 市場(chǎng)內(nèi)部道路以十字型貫穿,路寬 10 米左右,市場(chǎng)具有唯一獨(dú)立出入口,內(nèi)部交通分布合理,外部臨石安公路二級(jí)公路 和昆石高速 , 石安公路 路況較差貨車量大隨時(shí)有堵車現(xiàn)象, 交通相對(duì)便利; ? 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn): 市場(chǎng)商鋪多為 1+2 聯(lián)排, 1 層為商鋪, 2 層為居住及倉(cāng)儲(chǔ),現(xiàn)在市場(chǎng)在私自搭 建第三層,但未向外租賃,商鋪 1 層層高 米 可自搭 2 層 ,面寬約 米,進(jìn)深 10米可以連通對(duì)開或分隔使用; ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài): 食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。由于市場(chǎng)成立時(shí)間較早, 相對(duì)五金機(jī)電 業(yè)態(tài)數(shù)量占市場(chǎng)的 70%以上, 入駐率 也達(dá)到 在 90%以上 , 商戶 實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)約在 200戶左右,而農(nóng)機(jī)市場(chǎng)商戶數(shù)約在 100 戶左右,經(jīng)營(yíng) 情況 與五金機(jī)電業(yè)態(tài)相比較 差些,但總體來(lái)看該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況較好,暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況。 倉(cāng)儲(chǔ)式物業(yè)鋪 面 層高 8 米,屬于簡(jiǎn)易房 鋼結(jié)構(gòu)物業(yè),沿街商戶自搭 成商鋪 +辦公的 兩層物業(yè),后面以部分貨品堆放為主 。 三、 專業(yè) 批發(fā) 市場(chǎng)情況 昆明目前主要專業(yè)市場(chǎng)分布 昆明目前各專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況 1) 天云五金機(jī)電城 ? 區(qū)位: 位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段 65號(hào) ; ? 面積: 占地面積 100 余畝 , 市場(chǎng)由天云五金機(jī)電城和天云農(nóng)機(jī)市場(chǎng)兩部分 組 成 ; ? 土地性質(zhì): 工業(yè)用地 ? 交通路網(wǎng)情況: 市場(chǎng)毗鄰彩云北路、周邊分布有昌宏路、云大西路,石安公路等市政道路 , 交通 較 便利 。 2020年 12 月進(jìn)場(chǎng)施工 金馬-阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物
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