【正文】 ，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)肉類(lèi)、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長(zhǎng)，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。 建設(shè)必要性肉、果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、確保食品安全，提高全民身體素質(zhì)、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。并且使部分肉類(lèi)產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費(fèi)的同時(shí)也導(dǎo)致了部分產(chǎn)品價(jià)格的上漲。且冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿(mǎn)足全部果蔬產(chǎn)量的 50％左右。雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，但和拉薩市的冷庫(kù)發(fā)展相比，無(wú)疑拉薩的冷庫(kù)是相對(duì)滯后的，現(xiàn)在拉薩市的冷庫(kù)相對(duì)規(guī)模都比較小，較大的一座冷庫(kù)：藥王山冷庫(kù)則由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，庫(kù)內(nèi)溫度也已經(jīng)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（僅能到零下 12 度，而國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是零下 18度）。近幾年來(lái)，我國(guó)冷庫(kù)建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉類(lèi)、水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)。我們一定要始終堅(jiān)持把反分裂斗爭(zhēng)擺在維護(hù)穩(wěn)定工作的首位，而食品安全，特別是菜籃子的安全，則關(guān)乎到每個(gè)老百姓貼身的利益。黨的十六大后，以胡錦濤同志為總書(shū)記的黨中央繼往開(kāi)來(lái)，與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)一步堅(jiān)持和完善了新時(shí)期西藏工作的指導(dǎo)思想和方針政策，在黨的西藏工作歷史上樹(shù)立了新的里程碑。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 國(guó)家政策背景 黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)高度重視西藏工作，十分關(guān)心西藏各族人民。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜 態(tài)投資回收期為 4 年(含建設(shè)期 1 年) 。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 18 個(gè)月，投資總額為 8000 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)肉類(lèi)果蔬能力達(dá)到 3 萬(wàn)噸。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)無(wú)任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4 綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于為拉薩社會(huì)保障體系夯實(shí)基礎(chǔ)，確保拉薩城市市民及周邊各縣菜市場(chǎng)的穩(wěn)定，有利于拉薩市的長(zhǎng)治久安。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2表 11 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注1 生 產(chǎn) 規(guī) 模 T/a 10000肉 類(lèi) 、水 果 、蔬菜 等2 總 投 資 萬(wàn) 元 8000 建 設(shè) 投 資 萬(wàn) 元 6000 流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元 20213 項(xiàng) 目 定 員 人 5 工 人 人 80 管 理 人 員 人 54 動(dòng) 力 消 耗 電 萬(wàn) KW 1200 水 萬(wàn) M3 45 占 地 面 積 M2 800006 年 總 成 本 萬(wàn) 元 40007 年 銷(xiāo) 售 收 入 萬(wàn) 元 70008 年 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 30009 主 要 原 材 料 萬(wàn) 噸 1肉 類(lèi) 、水 果 、蔬菜10 投 資 利 潤(rùn) 率 % 11 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 % 稅 后12 投 資 回 收 期 年 含 建 設(shè) 期13 盈 虧 平 衡 點(diǎn) % ****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3 編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021 年本) 》；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目的實(shí)施可以確保拉薩市社會(huì)保障體系中菜籃子市場(chǎng)的穩(wěn)定，拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。其中固定資產(chǎn) 6000 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 2021 萬(wàn)元。供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備 300KVA 變壓器一臺(tái)接電網(wǎng)。每年儲(chǔ)藏保凍肉 30000 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮蔬菜 9000 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1月周轉(zhuǎn)一次；其它儲(chǔ)藏 1500 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為四個(gè)月，平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。 項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)備方案：本項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國(guó)內(nèi)引進(jìn)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱(chēng)：3 萬(wàn)噸冷庫(kù)和恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：西藏藏族自治區(qū)拉薩市西郊建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量為 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)，占地面積 80000 平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。關(guān)于在拉薩西郊建設(shè)3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告****投資有限公司2021 年 1 月****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 ......................................................................................1 項(xiàng)目概要 ...................................................................................1 編制依據(jù) ...................................................................................4 編制單位基本情況 ...................................................................4 工作范圍 ...................................................................................4 綜合評(píng)價(jià) ...................................................................................5第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 ......................................................7 項(xiàng)目背景 ...................................................................................7 建設(shè)必要性 .............................................................................10第三章 建設(shè)條件 ............................................................................15 項(xiàng)目區(qū)概況 .............................................................................15 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 .....................................................23第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 ........................................................27 市場(chǎng)分析 .................................................................................27 營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式 ............................................................28 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .........................................................................29第五章 建設(shè)方案 ............................................................................31 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 .............................................................31****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I 建設(shè)規(guī)劃和布局 .....................................................................31 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) .............................................................33 具體建設(shè)內(nèi)容 .........................................................................34 工藝技術(shù)方案 .........................................................................36 設(shè)備方案 .................................................................................37 節(jié)能減排措施 .........................................................................38 實(shí)施進(jìn)度安排 .........................................................................40第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................................................42 環(huán)境影響 .................................................................................42 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .............................................................43 評(píng)價(jià)與審批 .............................................................................44第七章 項(xiàng)目組織與管理 ................................................................45 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 .............................................................45 勞動(dòng)定員 .................................................................................45 經(jīng)營(yíng)管理措施 .........................................................................46 技術(shù)培訓(xùn) .................................................................................47 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 ...........................................................47第八章 投資估算與資金來(lái)源 ........................................................49 投資估算依據(jù) .........................................................................49 投資估算 .................................................................................49 資金來(lái)源 .................................................................................50****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II 資金使用和管理 ................................