【正文】 ，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質肉類、水果、蔬菜等農副產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質量和數(shù)量有了更高的要求，通過本項目的實施，可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質量不斷提高，不僅是建設覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求。 建設必要性肉、果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結構、確保食品安全，提高全民身體素質、帶動國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。并且使部分肉類產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費的同時也導致了部分產(chǎn)品價格的上漲。且冷庫儲藏能力已遠遠不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 50％左右。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但和拉薩市的冷庫發(fā)展相比，無疑拉薩的冷庫是相對滯后的，現(xiàn)在拉薩市的冷庫相對規(guī)模都比較小，較大的一座冷庫：藥王山冷庫則由于建設年代久遠，庫內溫度也已經(jīng)達不到國家標準（僅能到零下 12 度，而國家標準是零下 18度）。近幾年來，我國冷庫建設發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉類、水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)。我們一定要始終堅持把反分裂斗爭擺在維護穩(wěn)定工作的首位，而食品安全，特別是菜籃子的安全，則關乎到每個老百姓貼身的利益。黨的十六大后，以胡錦濤同志為總書記的黨中央繼往開來，與時俱進，進一步堅持和完善了新時期西藏工作的指導思想和方針政策，在黨的西藏工作歷史上樹立了新的里程碑。****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告6第二章 項目背景及建設必要性 項目背景 國家政策背景 黨中央、國務院歷來高度重視西藏工作，十分關心西藏各族人民。綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當?shù)刂鲗Мa(chǎn)業(yè)發(fā)展，農民致富和農業(yè)經(jīng)濟良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。全部投資稅后內部收益率為 %，稅后靜 態(tài)投資回收期為 4 年(含建設期 1 年) 。項目建設期設計為 18 個月，投資總額為 8000 萬元，達產(chǎn)后，冷庫年周轉肉類果蔬能力達到 3 萬噸。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。項目建設和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。另外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著，還可帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如服務業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告4 綜合評價本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于為拉薩社會保障體系夯實基礎，確保拉薩城市市民及周邊各縣菜市場的穩(wěn)定，有利于拉薩市的長治久安。****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告2表 11 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標序 號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注1 生 產(chǎn) 規(guī) 模 T/a 10000肉 類 、水 果 、蔬菜 等2 總 投 資 萬 元 8000 建 設 投 資 萬 元 6000 流 動 資 金 萬 元 20213 項 目 定 員 人 5 工 人 人 80 管 理 人 員 人 54 動 力 消 耗 電 萬 KW 1200 水 萬 M3 45 占 地 面 積 M2 800006 年 總 成 本 萬 元 40007 年 銷 售 收 入 萬 元 70008 年 利 潤 總 額 萬 元 30009 主 要 原 材 料 萬 噸 1肉 類 、水 果 、蔬菜10 投 資 利 潤 率 % 11 財 務 內 部 收 益 率 % 稅 后12 投 資 回 收 期 年 含 建 設 期13 盈 虧 平 衡 點 % ****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告3 編制依據(jù) 國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄(2021 年本) 》；國家有關法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)。項目具有較高的社會經(jīng)濟效益。項目的實施可以確保拉薩市社會保障體系中菜籃子市場的穩(wěn)定，拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。本項目達產(chǎn)后，經(jīng)濟效益顯著。其中固定資產(chǎn) 6000 萬元，流動資金 2021 萬元。供電建設方案：本項目自備 300KVA 變壓器一臺接電網(wǎng)。每年儲藏保凍肉 30000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉一次；每年儲藏保鮮蔬菜 9000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉一次；每年儲藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告1月周轉一次；其它儲藏 1500 噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉一次。 項目建設方案設備方案：本項目所需設備及技術方面主要在國內引進。 項目建設內容項目名稱：3 萬噸冷庫和恒溫庫建設項目建設性質：新建建設地點：西藏藏族自治區(qū)拉薩市西郊建設內容及規(guī)模：項目區(qū)建設總規(guī)模是儲量為 3 萬噸恒溫庫，占地面積 80000 平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。關于在拉薩西郊建設3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告****投資有限公司2021 年 1 月****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 ......................................................................................1 項目概要 ...................................................................................1 編制依據(jù) ...................................................................................4 編制單位基本情況 ...................................................................4 工作范圍 ...................................................................................4 綜合評價 ...................................................................................5第二章 項目背景及建設必要性 ......................................................7 項目背景 ...................................................................................7 建設必要性 .............................................................................10第三章 建設條件 ............................................................................15 項目區(qū)概況 .............................................................................15 項目建設條件優(yōu)劣勢分析 .....................................................23第四章 市場分析與銷售方案 ........................................................27 市場分析 .................................................................................27 營銷策略、方案、模式 ............................................................28 市場風險分析 .........................................................................29第五章 建設方案 ............................................................................31 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 .............................................................31****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告I 建設規(guī)劃和布局 .....................................................................31 建設標準和產(chǎn)品標準 .............................................................33 具體建設內容 .........................................................................34 工藝技術方案 .........................................................................36 設備方案 .................................................................................37 節(jié)能減排措施 .........................................................................38 實施進度安排 .........................................................................40第六章 環(huán)境影響評價 ....................................................................42 環(huán)境影響 .................................................................................42 環(huán)境保護與治理措施 .............................................................43 評價與審批 .............................................................................44第七章 項目組織與管理 ................................................................45 組織機構與職能劃分 .............................................................45 勞動定員 .................................................................................45 經(jīng)營管理措施 .........................................................................46 技術培訓 .................................................................................47 勞動安全、衛(wèi)生與消防 ...........................................................47第八章 投資估算與資金來源 ........................................................49 投資估算依據(jù) .........................................................................49 投資估算 .................................................................................49 資金來源 .................................................................................50****投資有限責任公司在**縣建設 3 萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告II 資金使用和管理 ................................