【正文】 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目選址 ． 1 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目屬于新建工程，建設(shè)地點(diǎn)位于 寶雞市陳倉(cāng)區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會(huì)中心北側(cè)。 該項(xiàng)目由 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 組織實(shí)施并配備相應(yīng)的工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)管理，能確保工程順利實(shí)施。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 寶雞陳倉(cāng)物流園區(qū)經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設(shè)的需要。遷建 4S 店面為 A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化藍(lán)盒子標(biāo)致店，總投資 5000 萬(wàn)元，建設(shè)周期 1 年。近兩年市場(chǎng)銷量逐年穩(wěn)步大幅增長(zhǎng)，我公司現(xiàn)有的冠森店已經(jīng)滿足不了廠家和消費(fèi)者的要求。 我公司為東風(fēng)標(biāo)致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家集整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)將為寶雞市陳倉(cāng)區(qū)增添一個(gè)集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 10 飾等 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。而寶雞市目前的汽車市場(chǎng)規(guī)模還不算太大，而且現(xiàn)有的 4S 店多數(shù)檔次不高，設(shè)備配置低廉且功能單一，有些大品牌的汽車特約銷售服務(wù) 4S店還是空白。全市財(cái)稅總收入完成 億元，增長(zhǎng) %，全市城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 5500 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均收入 元，增長(zhǎng) %。寶雞交通四通八達(dá)，隴海鐵路、寶成鐵路、寶中鐵路在此交匯，是新歐亞大陸橋上重要的樞紐城市。寶雞轄九縣三區(qū)，總面積 萬(wàn)平方公里，人口 368 萬(wàn)，其中市區(qū)人口 61 萬(wàn)。業(yè)內(nèi)專家指出，在逐漸進(jìn)入汽車社會(huì)的過(guò)程中，中級(jí)車消費(fèi)成為主流是一個(gè)必然，打造中高檔汽車 4S 店也成為汽車行業(yè)的一種發(fā)展趨勢(shì)。汽車產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來(lái)越突出。據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)， 09 年 1 至 5 月，汽車全行業(yè)完 成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %：產(chǎn)品銷售收入 億元，同比增長(zhǎng) %：利潤(rùn)總額 億元，同比增長(zhǎng) %。眼下，隨著新車型的出臺(tái)， 4S 店還將如雨后春筍般蓬勃增長(zhǎng)。 4S 店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系。隨著汽車工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，我國(guó)汽車銷售市場(chǎng)除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場(chǎng)外，出現(xiàn)了：超市式大賣場(chǎng)、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。 現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)向品牌競(jìng)爭(zhēng)過(guò)渡，而品牌專營(yíng)是品牌競(jìng)爭(zhēng)的一種有效形式。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會(huì) 以很高的速率增長(zhǎng)。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 項(xiàng)目提出的背景 4S 店是由歐洲傳入中國(guó)的，由于與各個(gè)廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識(shí)強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)， 4S，是四個(gè)英文單詞的首寫字母，分別代表：整車銷售 (Sale)、零配件 (Sparepart)、售后服務(wù) (Service)、信息反饋 (Survey)“四位一體”的汽車經(jīng)營(yíng)方式，它是由汽車生產(chǎn)商授權(quán)建立的汽車服務(wù)企業(yè)。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表） 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 技術(shù)指標(biāo) 1 規(guī)劃 用地 平方米 1000 2 建設(shè)面積 平方米 10340 3 建筑高度 米 18 4 建筑層數(shù) 層 六 5 容積率 6 綠地率 ％ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 資源消耗指標(biāo) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 7 最高日用水量 m3/d 用電總負(fù)荷 KW 900 空調(diào) 熱負(fù)荷 KW 空調(diào)冷負(fù)荷 KW 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 建安工程費(fèi) 萬(wàn)元 工程其它費(fèi) 萬(wàn)元 工程預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 3 建設(shè)期 月 12 問(wèn) 題與建議 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的調(diào)查和研究，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，提出如下建議 : 項(xiàng)目建設(shè)工期緊、投資大，在項(xiàng)目開工建設(shè) 前，應(yīng)落實(shí) 好 資金來(lái)源 ， 確保 該 項(xiàng)目如期順利完成，發(fā)揮投資 經(jīng)濟(jì) 效益。 資金來(lái)源 固定資產(chǎn)投資 2500萬(wàn)元，全部項(xiàng)目承擔(dān)單位自籌。 項(xiàng)目投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元。 2020年 4月 完成項(xiàng)目可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等各 項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 6 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總建筑面積 10340㎡ ， 營(yíng)銷樓 6840㎡， 地下一 層， 地上一層 ， 局部二層，結(jié)構(gòu)形式為 鋼 結(jié)構(gòu)， 綜合樓 3500㎡，地上六層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)， 估算總投資為 5000萬(wàn)元。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道 形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 5 可行性研究的原則 1)在建設(shè) 中根據(jù)實(shí)際情況，堅(jiān)持充分利用各種有利條件，兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，適度超前的原則 ； 2)堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相結(jié)合的原則 ； 3)本著 實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀 、低碳、環(huán)保 的原則，考慮設(shè)計(jì)方案 ； 4)建設(shè)中堅(jiān)持盡可能采用新材料、新技術(shù)，以節(jié)約投資降低建設(shè)和使用成本 ； 5)建設(shè)中同時(shí)考慮環(huán)境保護(hù)與 生態(tài) 綠化 建設(shè) 。 公司 財(cái)務(wù)狀況良好。在經(jīng)營(yíng)中，公司緊緊抓住品牌優(yōu)勢(shì)，重視加強(qiáng)內(nèi)部調(diào)控，努力拓展?fàn)I銷思路，尋求更加寬廣的市場(chǎng)空間。憑借全 新的服務(wù)理念，過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風(fēng)，專業(yè)的員工隊(duì)伍，在寶雞地區(qū)成功樹立了誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)形象，公司與 2020 年，與東風(fēng)標(biāo)致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風(fēng)標(biāo)致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。 公司自成立以來(lái)，在汽車營(yíng)銷、市場(chǎng)開拓、信息反饋、人力資源運(yùn)用于管理等方面積累了諸多經(jīng)驗(yàn)。 該項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu) 及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 總投資估算為 5000 萬(wàn)元。 辦公區(qū)：辦公區(qū)設(shè)在展示區(qū)和售后服務(wù)區(qū)中間的二層，建筑面積約為 864 平方米。 售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對(duì)隔斷，建筑面積 6912 平方米。 銷售服務(wù)區(qū)：銷售服務(wù)區(qū)與展示區(qū)一體設(shè)計(jì)，建筑面積約 864 平方米。汽車展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在 4S 店正面前段，建筑面積約為 1296 平方米。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 2 根據(jù)會(huì)展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15 畝左右。東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 1 第一章 概 述 ? 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱： 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 搬遷 項(xiàng)目 項(xiàng)目承建單位： 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 單位負(fù)責(zé)人： 馬斌 單位地址： 寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話： 09173452389 ? 1. 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位：長(zhǎng)安大學(xué)工程設(shè)計(jì)研究院 工程咨詢資格等級(jí)：甲級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢證書編號(hào)：工咨甲 23220200003 法人代表：張生瑞 單位地址：西安市南二環(huán)路中段 ? 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目建設(shè)地 址選定在寶雞市陳倉(cāng)區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會(huì)中心北側(cè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集 汽車展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝璜 等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 4S店的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按照功能要求，分為四個(gè)功能區(qū)合理布局，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。展示區(qū)內(nèi)設(shè) 8 個(gè)新 車型旋轉(zhuǎn)展示臺(tái)，一個(gè)可停放 4050 輛車的展示區(qū)，一個(gè)可播放高清投影電視的會(huì)議發(fā)布區(qū)（平時(shí)可做小息）區(qū)。設(shè)一個(gè)接待咨詢服務(wù)臺(tái)， 6 個(gè)半封閉洽談室和一個(gè) VIP 接待室。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)整車檢測(cè)車間，一個(gè)保修保養(yǎng)車間，一個(gè)裝飾裝潢車間，一個(gè)大修車間，一個(gè)零配備件倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)烤漆房。辦公區(qū)設(shè)一個(gè)大會(huì)議室，一個(gè)會(huì)客 室，一個(gè)資料室，其余為董事長(zhǎng)、總經(jīng)理辦公室和各部門經(jīng)理辦公室及財(cái)務(wù)室等。 項(xiàng)目承建單位概況 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司成立于 2020 年，是寶雞市交通局核準(zhǔn)的一類機(jī)動(dòng)車維修企業(yè)，公司位于寶雞市金臺(tái)區(qū)冠森路南段路西，占地 6000 平方米，建筑面積 3000 平方米。 10 年來(lái)，公司不斷拓展?fàn)I銷思路、擴(kuò)大市場(chǎng)份額、優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，利用現(xiàn)代化營(yíng)銷手段與技術(shù)革新，在汽 車產(chǎn)業(yè)方面取得了長(zhǎng)足發(fā)展，形成了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 3 展的格 局。 公司為客戶提供明亮舒適的銷售展示大廳，網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)操作流程，現(xiàn)代化的硬件配套設(shè)施，使客戶從選購(gòu)車輛、汽車裝飾、手續(xù)辦理、信息反饋、售后維修保養(yǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，均能享受到優(yōu) 質(zhì)高效的完善服務(wù)。 公司自 2020年成立至今，一貫秉承“誠(chéng)信立足，創(chuàng)新致遠(yuǎn)”的經(jīng)營(yíng)理念和“以人為本，嚴(yán)細(xì)管理”的工作方針，受到了廣大客戶的一致好評(píng)，提升了代理品牌的知名度，增強(qiáng)了公司的信譽(yù)度，為公司的發(fā)展贏得了更加廣闊的市場(chǎng)空間。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則 1． 可行性研究的編制依據(jù) 1） 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司《關(guān)于東風(fēng)標(biāo)致 4S店遷建項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)》 (附件一 ) 2） 東風(fēng) 標(biāo)致 4S店?yáng)|區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 (附件二 ) 3） 《中華人民共和國(guó)建筑法》 (中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第 91號(hào) ) 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 4 4） 中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 (中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第 21號(hào) ) 5） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 (中華人民共和國(guó)國(guó)家主席令第 77號(hào) ) 6） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（教發(fā)司 [2020]97號(hào)） 7） 《國(guó)家有關(guān)工程可行性研究報(bào)告編制辦法》 8)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》（ 2020年） 9)《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》（ 2020年） 10)《陜西省安裝工程消耗量定額》（ 2020年） 可行性研究的范圍 根據(jù) 建設(shè)單位 的委托和有關(guān)規(guī)定 、 規(guī)范的要求， 以及 該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案文件，對(duì)項(xiàng)目涉及的以下問(wèn)題進(jìn)行了 重點(diǎn) 研究論證 ： 1)研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 ； 2)研究項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模 ； 3)研究項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì) ； 4)研究項(xiàng)目的節(jié)能和節(jié)水方案 ； 5)研究項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)方案 ； 6)研究項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)方案 ； 7)研究項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和定員 ； 8)研究項(xiàng)目的投資估算及資金籌措方案 ； 9)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ； 10)研究項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度。 、規(guī)模與目標(biāo) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地址選定在寶雞市陳倉(cāng)區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會(huì)中心北側(cè)。 具體位置詳見總平面圖。 建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15畝左右。 建設(shè)期限 ，歷時(shí) 一 年 。 2020年 5月 開工建設(shè)，爭(zhēng)取在 2020年 12月 竣工完成。其中 :建安工程費(fèi) 1276萬(wàn)元、工程設(shè)備費(fèi)474萬(wàn)元、征地費(fèi) 750萬(wàn)元 、流動(dòng)資金 2500萬(wàn)元 。項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用時(shí)所需流動(dòng)資金，先由企業(yè)自籌 1000萬(wàn)元，再向銀行借貸1500萬(wàn)元的流動(dòng)資金貸款。 該項(xiàng)目符合寶雞物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求 ，對(duì) 加快寶雞陳倉(cāng)物流園區(qū)的建設(shè)步伐 有重大意義，建議有關(guān)部門給予政策扶持，以加快 工程 實(shí)施進(jìn)度 。 隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的逐步實(shí)施，人民生活逐步走上富裕，轎車進(jìn)入家庭已經(jīng)開始成為現(xiàn)實(shí)。中國(guó)的汽車時(shí)代悄然來(lái)臨，并影響著每一個(gè)人的生活。中國(guó)是未來(lái)世界上最大的汽車生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)，中國(guó)的汽車市場(chǎng)逐漸成熟，用戶的消費(fèi)心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來(lái)越高，越來(lái)越嚴(yán)格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場(chǎng)與用戶的需求。目前國(guó)內(nèi)各大汽車廠商均在全國(guó)各大中城市 設(shè)立特許經(jīng)銷商 (或?qū)Ｙu店 )。通過(guò)4S 店的服務(wù)，可以使用戶對(duì)品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴(kuò)大汽車的銷售量。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 9 改革開放以來(lái)，特別是近幾年我國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)都比較大，實(shí)現(xiàn)了增產(chǎn)增收。 根據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， %的消費(fèi)者愿意在未來(lái)購(gòu)買 10 萬(wàn)元～ 20 萬(wàn)元這一級(jí)別的汽車，高出愿意選購(gòu)經(jīng)濟(jì)型轎車的 5 個(gè)百分點(diǎn)。 寶雞古 稱 “ 陳倉(cāng) ” ，位于陜西關(guān)中平原 “ 八百里秦川 ” 的西端，是中國(guó)西北著名的工業(yè)重鎮(zhèn)。寶雞地處陜、甘、寧、川四省（區(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個(gè)對(duì)稱省會(huì)城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實(shí)施西部大開發(fā)的前沿。 2020 年上 半年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)