【正文】 游、認(rèn)同知識文化旅游、休閑保健康體旅游 將成為 21 世紀(jì)人們旅游活動的三大主要形式。據(jù)專家預(yù)測，旅游業(yè)將以年均 30%以上的速度增長。按照國際旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時，國內(nèi)旅游業(yè)就會興旺起來；達(dá)到 3000 美元，就會選擇到生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的景區(qū)度假。 第三章 市場分析 與銷售方案 一、市場分析 農(nóng)業(yè)觀光旅游市場分析 隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的迅速提高，旅游業(yè)已由原來的配角行業(yè)上升為主角行業(yè)，成為關(guān)聯(lián)度最大、發(fā)展勢頭最猛、帶動力最 強(qiáng)、影響力最大的“龍頭產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”。 項目 位于縣城東 3公里處，緊鄰京珠高速和 人民路東段 ，交通方便，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。 滿足社會多元化需求的需要 隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，人民的生活水平和生活質(zhì)量不斷提高，人們對高層次的精神文化生活提出了更高要求，他們以更多的時間、更多的消費(fèi)用于旅游度假和休閑娛樂。發(fā)展生態(tài)旅游可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會帶來資金流、 文化流、信息流，實現(xiàn)真正全社會共同受益的三大效益。本項目的建設(shè)就是根據(jù)湯陰旅游資源實際，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要提出的，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 二、項目建設(shè)的必要性 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 旅游業(yè)在國際上被譽(yù)為永不衰落的朝陽產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的巨大推動作用日益明顯，旅游業(yè)已被列入國民經(jīng)濟(jì)新的增長點和支柱產(chǎn)業(yè)之一。 為了調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，我國大城市都在逐步縮小甚至退出 6 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，轉(zhuǎn)而發(fā)展為城 市服務(wù)的休閑觀光農(nóng)業(yè)與設(shè)施農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，就是要從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而言，為適應(yīng)社 會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。 我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)目前進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整時期 新中國成立以后，經(jīng)過全國人民幾十年的奮斗，特別是改革開放以來的努力，中國人民生活總體上達(dá)到小康水平?！?2021 年國務(wù)院 41 號文件《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出：“實施鄉(xiāng)村旅游富民工程，開展各具 特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動。發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，不僅可以促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收，而且可以帶動農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，特別是農(nóng)村服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化升級和發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)。國內(nèi)現(xiàn)有的生態(tài)觀光園，如北京蟹島、上海孫橋等，雖然項目不同，經(jīng)營方式有異，但大都取得了成倍增值創(chuàng)收的效果，同時在保護(hù)生態(tài)、治理環(huán)境、建造綠色家園方面也產(chǎn)生了明顯的效果 。國內(nèi)旅游業(yè)在經(jīng)過二十多年的快速發(fā)展之后，隨著時間的推移，多數(shù)游客對名山大川盡收眼底 ，現(xiàn)已逐步向具有自然特色的中小景點，特別是生態(tài)旅游景點轉(zhuǎn)移。 第二章 項目建設(shè)背 景及必要性 一、項目提出的背景 農(nóng)業(yè)觀光旅游成為消費(fèi)者新的消費(fèi)熱點 隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，旅游活動日益成為人們新生活的重要內(nèi)容之一，尤其是自從實行雙體日制，“五一”、“十一”旅游假期以來，城鎮(zhèn)居民外出旅游、休閑娛樂的時間和次數(shù)頻繁增加，旅游消費(fèi)日益提高，從而大大推動了旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展?；貙嵭袠?biāo)準(zhǔn)化種植，采取切實有效的措施，解決好果品生產(chǎn)過程中的病蟲害 4 防治、施肥、澆水及剪枝、套袋、疏花疏果等管理問題，確保產(chǎn)品質(zhì)量。同時項目設(shè)計了觀光采摘和餐飲、娛樂項目，對管理體系也有很高的要求。項目本身具有顯著的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益 ，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策的要求，項目完全可行，建設(shè)非常必要。 通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，我們得出如下結(jié)論： （ 1）項目收益較好，有建設(shè)的必要性； （ 2）項目建設(shè)條件具備，滿足項目建設(shè)的要求； （ 3）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理； （ 4）財務(wù)可行性研究結(jié)論可行； （ 5）項目風(fēng)險在合理的限度內(nèi)。項目符合國 3 家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動農(nóng)民增收致富。項目還可直接安排農(nóng)村剩余勞動力 120 人，實現(xiàn)農(nóng)村勞動力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 六、項目輻射范圍和帶動能力 建設(shè)該項目，可有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，拓展農(nóng)業(yè)的功能，延伸農(nóng)業(yè)的廣度和深度， 帶動當(dāng)?shù)孛貎?yōu)果品的種植，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)靜態(tài)分析， 項目建成 達(dá)產(chǎn)后 ， 年產(chǎn)豫黃果 4000 噸，無紅果 750噸 ，每年銷售 10000盆盆景梨， 接待游客 2萬人次，年 銷售收入為 6200 萬元，年 利稅 為 萬元， 稅后 凈利潤 為 1097萬元。 四、項目總投資及資金籌措 項目總投資 1870 萬元，其中土建投資 1050萬元，設(shè)備投資820 萬元， 項目流動資金待投產(chǎn)后陸續(xù)投入。 1 第一章 總 論 一、項目 提要 項目名稱 ： 湯陰縣 彤菩 生態(tài) 觀光 園 建設(shè)項目 建設(shè) 性質(zhì)： 新建 項目建設(shè) 單位 、法人代表、所有制形式 建設(shè)單位： 湯陰縣 彤菩生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司（暫定名） 法人代表： 趙鵬飛 所有制形式：有限責(zé)任公司 建設(shè)地點、規(guī)模及期限 建設(shè)地點：湯陰縣白營鄉(xiāng)堯石得人民路東段路南 建設(shè)規(guī)模：新建生態(tài)觀光園占地面積 1000 畝及配套餐飲娛樂設(shè)施 建設(shè)期限： 3年（ 2021年 10 月 — 2021 年 9月） 二、 項目可行性報告 研究范圍 項目建設(shè)背景及市場分析預(yù)測 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 場址選擇與 建設(shè)條件 建設(shè)方案 企業(yè)組織與勞動定員 環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全衛(wèi)生 項目實施進(jìn)度計劃 投資估算、資金籌措與效益分析 三、項目建設(shè)內(nèi)容 新建面積為 1000 畝的生態(tài) 觀光 園，形成一處集 名優(yōu)果品種 2 植 、 盆景培育、果品采摘、農(nóng)業(yè)體驗、科普教育、 休閑娛樂、餐飲、洗浴等服務(wù)為一體的綠色生態(tài)園。主要建設(shè)內(nèi)容包括 名優(yōu)特果品種植 900 畝 ， 盆景培育設(shè)施 50 畝，包裝車間、倉庫及餐飲娛樂設(shè)施占地 50 畝 ；配套建設(shè) 采摘園、 圍墻、大門、娛樂室、餐飲包間、露天餐桌、 住宿 、 浴池 、娛樂園等建筑及停車場 、 道路硬化、給排水、供電、綠化 等輔助設(shè)施。 資金籌措全部由 公司 自籌解決。 年 投資回收期為 。項目實施后，預(yù)計可輻射帶動周邊果品種植5000畝，帶動 3000 戶農(nóng)戶靠種植名優(yōu)果品致富，人均增收 3000元。 七、綜合評價和論證結(jié)論 綜合評價 項目地處豫北地區(qū)，自然環(huán)境和社會條件優(yōu)越。項目投資人前期已經(jīng)種植豫黃梨、無紅果 200 畝，積累了許多種植技術(shù)和管理經(jīng)驗，產(chǎn)品銷售市場前景廣 闊。 論證結(jié)論 湯陰縣 彤菩 生態(tài) 觀光 園 建設(shè)項目，通過從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)環(huán)境各方面進(jìn)行反復(fù)調(diào)查研究和分析論證，該項目選項合理，技術(shù)方案具有先進(jìn)性，承建單位在經(jīng)濟(jì)實力、技術(shù)人才、管理措施、運(yùn)行機(jī)制、產(chǎn)品銷售、基地建設(shè)等方面具有很強(qiáng)的優(yōu)勢。 八、存在問題和建議 存在問題 項目種植的果品屬于名優(yōu)特產(chǎn)品，質(zhì)量要求非常高，對外觀、藥殘都有苛刻的要求。 建議 果品種植管理要按照有機(jī)綠色標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。要引進(jìn)餐飲、娛樂管理人才，搞好生態(tài)園的日常管理，確保項目正常運(yùn)作，取得預(yù)期效果。特別是近幾年來，全國乃至全球興起了綠色生態(tài)旅游的浪潮，人們返樸歸真，回歸自然，心輕體健的欲望與需求越來越強(qiáng)烈。 把生態(tài)旅游與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，建設(shè)生態(tài)觀光園，是近幾年來發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)