【正文】 派，其中以佛教為代表的寺院建筑和佛教文化尤為突出。這里風(fēng)情各異，景物清新，即可登高暢懷，又可覓蹤尋古，令人神思遐想，流連忘返，這里森林茂密，是全省商品木材供應(yīng)基地之一。**旅游資源十分豐富。人均國民生產(chǎn)總值13725元，其中市區(qū)人均國民生產(chǎn)總值18365元，%，%，%，%，%，人均生活用電量210千瓦時/年，每百戶擁有固定電話機(jī)58部、手機(jī)111部，家庭電腦普及率為13%，綠化覆蓋率為40%。**市屬中等發(fā)達(dá)城市，2008年GDP在全國334個地級城市中排名第133位。境內(nèi)有四個縣、四個區(qū)、57個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、12個國營農(nóng)場、40個國營林場。**市人口151萬，其中：少數(shù)民族35個，少數(shù)民族人口55486人。**屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主要特點(diǎn)是四季分明、冬暖夏涼、雨量充沛，農(nóng)業(yè)盛產(chǎn)大豆、玉米、水稻等作物。**是黑龍江省重要的煤炭、電力、鋼鐵和糧食生產(chǎn)基地，也是“挹婁王城、濕地之都、煤電基地、北國糧倉”。生態(tài)園新設(shè)計著重把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，利用自然山林、自然山水、田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動、農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式,吸引游客前來觀賞、品嘗、習(xí)作、農(nóng)事體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物等。第四章 市場預(yù)測進(jìn)入21世紀(jì)，伴隨著人類生產(chǎn)、生活方式的變化及鄉(xiāng)村城市化和城鄉(xiāng)一體化的深入，農(nóng)業(yè)已從傳統(tǒng)的生產(chǎn)形式逐步轉(zhuǎn)向景觀、生態(tài)、健康、醫(yī)療、教育、觀光、休閑、度假等方向。建設(shè)一個集休閑、娛樂、觀光和健身于一體的**市觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。**市觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園，園內(nèi)功能分區(qū)明確，旅游路線設(shè)計合理，資源內(nèi)涵豐富，客源渠道廣闊。**市觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園采用生態(tài)園模式進(jìn)行觀光園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)事活動、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一。園內(nèi)山體秀美、植被完好，有原始森林之風(fēng)貌。再加上導(dǎo)游素質(zhì)較低，所以生態(tài)園很難發(fā)揮相應(yīng)的教育功能，對周邊地區(qū)推廣和示范現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的效用性不強(qiáng)，無法為我國農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)科普存在很大的市場空白，這一空白與我們現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向——觀光農(nóng)業(yè)形成了完美的互補(bǔ)，旅游科普就理所當(dāng)然成了觀光農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科普發(fā)展的新方向。生態(tài)旅游,不僅僅是一種自然觀光旅游,它更是一種注重保護(hù)自然的高層次旅游活動和教育活動。所以，也就很難起到相應(yīng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范作用，同時也不具備通過有機(jī)農(nóng)業(yè)來進(jìn)行綠色食品生產(chǎn)的能力，很難實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會與生態(tài)效益三者的統(tǒng)一。有些生態(tài)園開發(fā)只以觀光農(nóng)業(yè)為幌子，單純追求營利，沒有采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式來設(shè)計和生產(chǎn)，生產(chǎn)的無公害產(chǎn)品也是以高投入換來高產(chǎn)出，沒有完全遵循有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。生態(tài)示范作用不強(qiáng)。所以整個生態(tài)園形象不明顯，品牌不突出，沒能做到“人無我有，人有我精，人精我新”。如一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和布局單一，沒有突出兼具多種功能的“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游”特色和“綠色產(chǎn)業(yè)”優(yōu)勢，導(dǎo)致觀光性不強(qiáng)。生態(tài)園開發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心,就需要整體定位和科學(xué)思考，需要加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度,使農(nóng)業(yè)和旅游開發(fā)齊頭并進(jìn)、相輔相成。再者，園區(qū)提倡采用自然生態(tài)平衡的管理模式，但由于園內(nèi)管理人員文化素質(zhì)低，生態(tài)知識貧乏，致使服務(wù)質(zhì)量較差，管理比較混亂。但一些生態(tài)園的設(shè)計并沒有結(jié)合其建園主要目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資源內(nèi)涵，因而造成園內(nèi)功能分區(qū)不明確、旅游路線設(shè)計不合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，不能多角度利用資源。觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃及發(fā)展存在的主要問題是：缺乏科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計和經(jīng)營管理。但是在一些地區(qū)特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，許多項(xiàng)目由于盲目開發(fā)或規(guī)劃不當(dāng)而慘淡經(jīng)營。觀光農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化旅游。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是“綠色經(jīng)濟(jì)”大背景下的一種自然選擇。結(jié)合園區(qū)自身的長遠(yuǎn)規(guī)劃和發(fā)展方向，制定的建設(shè)目標(biāo)具有前瞻性，能對企業(yè)日后的發(fā)展起積極的促進(jìn)作用。結(jié)合園區(qū)發(fā)展和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)具有可達(dá)性和可操作性。第二章 編制的依據(jù)、范圍和原則：：《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ13—86《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ14—87《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ15—88《建筑摸數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ2—86《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 GB50057—94《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB50037—96《建筑防火規(guī)范》 GBJ16—87《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》《國家節(jié)約能源法》《清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；，包括項(xiàng)目的前期工作、技術(shù)基礎(chǔ)和工作基礎(chǔ)情況進(jìn)行敘述；、建設(shè)內(nèi)容等情況進(jìn)行計劃，確定合理的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；、創(chuàng)新點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)和工藝路線等提出意見；、廠址情況進(jìn)行論證；、節(jié)能、勞動安全、衛(wèi)生、消防、實(shí)施計劃等提出設(shè)想并論證；，對投產(chǎn)后的生產(chǎn)水平，經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益進(jìn)行分析和評價。它堅持多產(chǎn)業(yè)一體化的發(fā)展方向，尤其是將第一、第三產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合使現(xiàn)有農(nóng)業(yè)發(fā)揮多種功能；同時園區(qū)有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式也為生態(tài)農(nóng)業(yè)走上產(chǎn)業(yè)化，即實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、加工、銷售的一體化、規(guī)?；?、專業(yè)化和集約化進(jìn)行了模式上的探討，這一生態(tài)園的構(gòu)建模式必將對周邊地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的建設(shè)提供示范作用，為我國農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一定的參考價值。三個效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一為生態(tài)園的可持續(xù)發(fā)展提供了動力，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)邁進(jìn)提供了可持續(xù)發(fā)展的探討方向。“綠色食品生產(chǎn)園”建設(shè)，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培方式，主要進(jìn)行無公害農(nóng)畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，可作為生態(tài)園的拳頭產(chǎn)品，突破國際“綠色壁壘”，打開廣闊的國際市場進(jìn)行出口創(chuàng)匯，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。“農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園”以生態(tài)學(xué)原理作指導(dǎo)，在全園建立起一個良性循環(huán)的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)，使農(nóng)、林、牧、畜、漁各業(yè)科學(xué)組合，各種模式物盡其用。旅游區(qū)內(nèi)建有文洛式高科技種植園，反季節(jié)水果種植園，新﹑奇﹑特蔬菜生產(chǎn)基地，中道寺佛教寺廟建筑群，人工湖﹑垂釣中心﹑文化風(fēng)情園及餐飲娛樂服務(wù)中心，是休閑度假﹑農(nóng)業(yè)觀光的理想場所。 “樂萬家”牌油豆角已出口俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)，國內(nèi)遠(yuǎn)銷到北京、大連、哈爾濱等大中城市,獲得了廣泛贊譽(yù)。油豆角種植面積1萬多畝，年產(chǎn)油豆角近2萬噸。雙興農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)是**市首家農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，1998年被省計委批準(zhǔn)為“生態(tài)示范開發(fā)區(qū)”，2000年被省環(huán)保局批準(zhǔn)為“省級生態(tài)區(qū)建設(shè)試點(diǎn)”。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在安邦鄉(xiāng)雙興村西側(cè)雙興農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)。共有公路干線16條，內(nèi)聯(lián)三區(qū)四縣、十大煤礦，外通周邊城市和一類饒河口岸，隔烏蘇里江與俄羅斯比金市相望。轄區(qū)內(nèi)交通便利，鐵路干線與全國鐵路大動脈相銜接，特快列車通往省城直達(dá)首都北京。.觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第一章 總 論： 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目：某區(qū)政府：：：某區(qū)安邦鄉(xiāng)雙興村：3年：農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游：**區(qū)是**市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、交通、金融、通訊和商貿(mào)流通的中心。人口23萬，區(qū)轄1個鄉(xiāng)13個行政村，7個街道辦事處、28個社區(qū)居委會,29所中小學(xué)。公路交通四通八達(dá)，縱橫交錯。市區(qū)內(nèi)共有21路公共汽車、交通站點(diǎn)布局合理，居民出行十分方便，區(qū)域內(nèi)有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等多家金融機(jī)構(gòu)，有新瑪特商城、溫州商城、三利商城、國貿(mào)商廈等28家綜合商場和專業(yè)交易市場，有批發(fā)零售商店1100處，年交易額4億多元，是三江平原最大的商品集散地之一。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，建成一個“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園”、“觀光農(nóng)業(yè)旅游園”、“綠色食品生產(chǎn)園”及“科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園”，最終實(shí)現(xiàn)生態(tài)園生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益的統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展。蔬菜生產(chǎn)基地生產(chǎn)的 “樂萬家”牌油豆角2000年被中國綠色食品發(fā)展中心認(rèn)證為綠色食品，并批準(zhǔn)在外包裝上使用綠色食品標(biāo)志。其特點(diǎn)是：肉厚無筋、鮮嫩、可口，倍受省內(nèi)外消費(fèi)者的喜愛。中國食品協(xié)會認(rèn)證某區(qū)安邦鄉(xiāng)為“中國油豆角之鄉(xiāng)”。生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)是以自然山林﹑農(nóng)家田園風(fēng)光為基調(diào)，以高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)﹑旅游觀光為主導(dǎo)的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(表1—1)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一、占地園區(qū)占地面積KM2二、（1）（2）（3）（1）（2）3（1）（2）（3）（4）（5）（1）（2）（3）（1）（2）（1）（2）（1）（1）（2）（1）建設(shè)內(nèi)容農(nóng)業(yè)科技科普教育館占地面積建筑面積種植實(shí)驗(yàn)基地狩獵場占地面積建筑面積垂釣中心占地面積建筑面積魚塘60M30M4M果樹休閑屋、賞心亭等園區(qū)道路主干道次干道人行小道景觀帶大型景觀中小型景觀鮮族風(fēng)情園占地面積建筑面積水稻種植基地種植面積園區(qū)游客運(yùn)輸中心觀光游園電瓶車辦公室、車庫園外停車場停車場面積M2M2畝公頃M2畝M2個株個KMKMKM個個M2M2畝臺M2M2400024001001000050010080045000103070130728400018003000403001500餐飲住宿娛樂綠色食品采摘池邊樹林建筑砼面三、（1）定員員工總數(shù)人312四、（1）（2）工作日旅游業(yè)其它產(chǎn)業(yè)天天365隨季節(jié)五投資估算固定資產(chǎn)流動資金總投資萬元萬元萬元960六10112131415財務(wù)指標(biāo)科普教育館年利潤野生動物基地年利潤垂釣中心年利潤狩獵場年利潤鮮族風(fēng)情園年利潤水稻種植基地年利潤游客運(yùn)輸中心年利潤園外停車場年利潤園區(qū)銷售收入年總成本稅金利潤總額投資利潤率投資利稅率投資回收期萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元%%年01023153604515010056400372111521536公益性項(xiàng)目包括導(dǎo)游服務(wù)七、建設(shè)期年3：本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確具體，結(jié)構(gòu)合理，規(guī)模適中，符合國家發(fā)展政策和節(jié)能減排政策。最終達(dá)到充分利用太陽能，充分利用和保護(hù)土壤、水源及生物等農(nóng)業(yè)資源為目標(biāo)，為生態(tài)園的可持續(xù)發(fā)展提供了源源不斷的動力，將產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益?！坝^光農(nóng)業(yè)旅游園”和“科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園”的建設(shè)用美學(xué)和園藝核心技術(shù)，開設(shè)各種旅游配套設(shè)施，大力發(fā)展旅游科普，必將產(chǎn)生前所未有的社會效益。隨著農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，這種兼顧生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益協(xié)調(diào)發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園模式將具有廣闊的市場。項(xiàng)目設(shè)計合理，規(guī)模適當(dāng)，符合國家關(guān)于節(jié)能減排的方針政策，能夠吸納某區(qū)下崗職工再就業(yè)，促進(jìn)**區(qū)的建設(shè)與繁榮，推動**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；能夠改善**市居民的生產(chǎn)生活條件，提高生活質(zhì)量和水平，推進(jìn)小康社會進(jìn)程，構(gòu)建和諧社會。，因地制宜原則。，可持續(xù)發(fā)展原則。，針對項(xiàng)目的市場分析、工程方案和效益分析，提出鮮明的觀點(diǎn)和結(jié)論。在“綠色”和“生態(tài)”概念日漸普及、農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)地位不斷提升的今天,走觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的道路已經(jīng)成為“綠色經(jīng)濟(jì)”大背景下的一種自然選擇。進(jìn)入21世紀(jì)，觀光農(nóng)業(yè)將是重要的娛樂產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)觀光園作為觀光農(nóng)業(yè)的主體必將得到更進(jìn)一步的發(fā)展。許多觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園因?yàn)槿狈茖W(xué)的規(guī)劃設(shè)計和經(jīng)營管理，造成旅游形象定位模糊，觀光性、生態(tài)示范作用以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范性不強(qiáng)。觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標(biāo)是進(jìn)行生態(tài)示范，進(jìn)一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的功能。另外，以旅游度假為主題的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園受本身規(guī)劃設(shè)計影響，客源渠道比較單一,很難吸引到較遠(yuǎn)城市的外地游客。旅游形象定位模糊，觀光性不強(qiáng)。現(xiàn)在一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中只是憑籍溫暖的氣候及特色風(fēng)情,大建別墅和娛樂場所，嚴(yán)重破壞了原始生態(tài)環(huán)境，開發(fā)大規(guī)模度假村而偏離生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題。在開發(fā)旅游產(chǎn)品時只盲目追求“大而全”,沒有“培植精品”的觀念，缺乏拳頭產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。最終導(dǎo)致旅游項(xiàng)目單調(diào)，缺乏吸引力，難以深度開發(fā)。觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園是采用生態(tài)園模式進(jìn)行園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)觀光的基礎(chǔ)，體現(xiàn)“整體、循環(huán)、協(xié)調(diào)、再生”原則和“生態(tài)文化”內(nèi)涵。這種缺乏文化內(nèi)涵的生態(tài)園經(jīng)濟(jì)，其投資價值和發(fā)展?jié)摿⒋蟠蠼档??？破战逃娃r(nóng)業(yè)科技示范性不強(qiáng)。觀光農(nóng)業(yè)作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，其實(shí)質(zhì)是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化科普旅游。大多數(shù)生態(tài)園都沒有設(shè)立專門的科普教育中心和環(huán)保教育宣傳基地，無法為當(dāng)?shù)卮笾袑Ｔ盒Ｌ峁┱n外實(shí)習(xí)基地和小學(xué)環(huán)保教育基地。**市觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目是黑龍江省東部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全的園林式農(nóng)業(yè)生態(tài)園。山中有野豬、狍子、熊、鹿、野兔、野雞等野生動物及蘑菇、木耳、