【正文】 京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公 路縱貫境內(nèi)，全市總面積 2113 平方公里，現(xiàn)有人口 61 萬，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣候宜人，素有 “ 渤海明珠 ” 之美譽。對其市場的研究分析著重從以下幾方面講述： 目前水上樂園項目在中國的現(xiàn)狀 改革開放 20 多年來，中國的經(jīng)濟(jì)、社會和人民生活發(fā)生了巨大的變化 ，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對物質(zhì)的需求逐漸的變得微小， 對精神生活的需求越來越多 ，因此，人們對旅游 看的越來越重，水上樂園項目 如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國內(nèi)游客的增長也非常迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大 。 3. 項目市場分析 興城市水上樂園位于渤海沿岸，是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、有發(fā)展前途的城市，該地海產(chǎn)品豐富，自然風(fēng)景優(yōu)美，而且物價相對周邊沿海旅游城市較低，周圍附近還有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財貿(mào)。興城市旅游業(yè)呈增上趨勢，但是也存在些許問題。興城海濱成半月形海灣，適合開發(fā)“水上樂園”，同時海邊附近的商廈、莊園很少，此項目的建成所帶來的利益巨大，很具有市場開發(fā)的潛質(zhì)。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。興城海濱是迷人的，尤其是海濱第一浴場靚麗多姿。 環(huán)境分析： 海濱環(huán)境：海濱浴場綿延十四公里。興城市公園很少，可 以供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂園”的建成將會改變這一現(xiàn)象。而興城市海濱還未得到開發(fā)，只是有個簡單的規(guī)劃，而并沒有形成一個 著名的旅游景點。 “水上樂園”背景分析：興城市旅游業(yè)相比往年有實質(zhì)性的增長，每到旅游旺季，總是能迎來國內(nèi)外游客來此游玩。近年來，無論是來興城旅游的人數(shù)，還是旅游業(yè)收人，無論是直接經(jīng)濟(jì)效益還是間接經(jīng)濟(jì)效益，每一年有較大幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。目前有旅行社 30 家， 2 個 4A 級旅游區(qū)， 1 個 3A 級旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi)療養(yǎng)院所 70 余座，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。預(yù)計總投資達(dá)到 2021 萬人民幣 。水上樂園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂園的開園時間會由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。 水上樂園項目可行性研究報告 報告名稱 水上樂園可行性研究 專 業(yè) 工程管理 班 級 082 班 組 別 工管 082 班第三組 組 員 白曉婷， 房景龍，雷光輝， 李鵬博，歐陽偉，齊建東， 肖忠欣，張航 目錄 1. 項目概況 2. 項目行業(yè) (針對投資 )、背景、環(huán)境分析 3. 項目市場分析 4. 項目建設(shè)規(guī)劃 5. 項目實施規(guī)劃 6. 項目投資估算、資金籌集 7. 項目效益評價、經(jīng)濟(jì)可行性分析 8. 項目 風(fēng)險分析及規(guī)避 9. 項目結(jié)論及建議 1. 項目概況 水上樂園位于遼寧省興城市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水上樂園，總建筑面積達(dá) 20210 平方米，該樂園地理位置優(yōu)越濱海，擁有數(shù)公里黃金沙灘，而且交通便利，預(yù)計旺季每日的游客吞吐量為 3500 人，水上樂園引進(jìn)國外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。此外還有近海購 物買紀(jì)念品的中心商廈。此外，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風(fēng)情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。 2. 項目行業(yè) (針對投資 )、背景、環(huán)境分析 背景分析 興城旅游業(yè)背景： 興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺 ，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。 11 家旅游星級飯店， 140余家賓館、大酒店， 200 多家旅游家庭賓館、旅游接待床位 32021 張，居遼西首位。據(jù)不完全統(tǒng)計， 2021 年共接待國內(nèi)外旅游者 290 萬人次，旅游總收入 億元人民幣，其中景區(qū)景點門票收入 2856 萬元，分別比 2021 年增長 %、 %、%，實現(xiàn)了成倍的增長。興城市主要旅游景點之一古城占據(jù)了主要地位，但是由于旅游景點單一，并且可玩性不高，所以導(dǎo)致旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)?！八蠘穲@”的建成會成為一大亮點，會為形成旅游業(yè)帶來一筆不少的收入，刺激消費，同時大大的提高興城的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。另外，興城市的幾所大學(xué)，遼工大和遼寧財貿(mào)的學(xué)生也將給旅游業(yè)帶來不少的收入，學(xué)生效應(yīng)不可忽視。距古城 公里，是一個水質(zhì)潔凈、坡緩沙細(xì)的半月形海灣，非常適合廣大游人特別是初學(xué)游泳者活動。興城南灣有“三礁攬勝”，可供憩息乘涼：北段有漁人碼頭，停泊著歸港的漁船。 .2 海濱環(huán)境分析 :海濱浴場距離古城不是很遠(yuǎn)，交通便捷，在這里建“水上樂園”可實現(xiàn)古城 —— 海濱一條龍旅游業(yè)。 行業(yè)分析 興城市海濱建設(shè)競爭對象少，有利開發(fā)項目多，根據(jù)興城市人均收入情況，及旅游業(yè)帶來的效益，“水上樂園”項目值得投資建設(shè)，投資金額在 2021 萬元以內(nèi)。經(jīng)營管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游業(yè)人才匱乏等等，這些問題需與 興城市政府協(xié)商解決。而且由于夏季靠海，是個避暑游玩的好地方。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂設(shè)施，水上樂園項目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國水上樂園項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。旅游業(yè)作為興城市的主要經(jīng)濟(jì)來源，每年來興城旅游觀光者達(dá) 350 萬人次 ， 2021 年實現(xiàn)旅游收入 億元，占全年經(jīng)濟(jì)總量的 ，因此旅游業(yè)是興城市的支柱產(chǎn)業(yè)。目前興城旅游的主體方式是觀光旅游，而可供游人參與的娛樂活動非常少，整個觀光過程缺乏知識性和趣味性。冬季無任何旅游資源，落入了 “ 夏季萬人空巷，冬季門可羅雀 ” 的模式。這樣既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰€能刺激消費，帶來旅客，帶動興城市的發(fā)展，因此，水上樂園項目的開發(fā)和實施對于興城的發(fā)展是具有一定意義的。 并且大多數(shù)學(xué)生喜歡 水上 旅游項目，興城周圍附近還有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財貿(mào) ，這在水上樂園旅游人群當(dāng)中占有一定的比例，興城市每年俄羅斯旅客的人群量也是相當(dāng)大，他們絕大多數(shù)是來度假、觀光。 4. 項目建設(shè)規(guī)劃 規(guī)劃原理： 本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然 材料。功能用房以一層為主。最大限度的減少運營成本。整個園區(qū)永久性建筑小，項目相對集中，對以后旅游項目的發(fā)展延續(xù)、產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有余地。 規(guī)劃布局： 本項目布局初步規(guī)劃為五大部分：夢幻海底世界、 Hawaii 風(fēng)情海灘、地中海音樂廣場、海洋嘉年華、驚險水樂園、異域美食 （一）夢幻海底世 界 動物灣：動物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛的海洋動物，在這里游客可以觀看到 500 公斤的中國最大的南美海獅；也可以觀看到聽覺和視覺都很靈敏的海狗以及體積龐大的百年海龜。（三頭白鯨于 2021 年從俄羅斯引進(jìn)。） 鯊魚館：擁有國內(nèi)最大的鯊魚館，水體為 1200 噸。 熱帶海洋 —— （海洋館）北方最大的潛水俱樂部：是國內(nèi)最新海洋館的代表，建筑面 積 1800 平米，室內(nèi)水域面積 1200 平米，水深 5－ 9 米，循環(huán)水量8000 噸，規(guī)模在國內(nèi)最大，而且是真正唯一建在海平面以下的 “ 海底世界 ” ，同時擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。北方最大的專業(yè)潛水俱樂部將為游客提供種類眾多的不同潛水體驗：室內(nèi)精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。 （二） Hawaii 風(fēng)情海 岸 Hawaii 海灘海岸線長達(dá) 1000 多米，寬度達(dá) 70 米，配套了死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場、沙灘排球場等齊全的休閑、參與項目。 同時 擁有 摩托艇、 香蕉船、搖曳傘、腳踏車、三角翼飛行器等海上運動項目 。造型獨特的大貝殼舞臺，可隨意改變角度的獨立分離型劇場設(shè)計更顯獨特，為游客提供了更加新鮮、刺激、絢麗的視覺體驗。 （四） 海洋嘉年華 海洋嘉年華這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂 天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間 ， 這里 有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、 勇敢者轉(zhuǎn)盤等大型游樂項目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。 （六）異域美食 充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場、 燒烤廣場 、海鮮餐廳、冰點屋、西點屋、水果吧內(nèi)，品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時，享受菲傭式的周到服務(wù)。 充分考慮投資、運營的節(jié)約原則，在保證項目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。運營項目在保證參與性、娛樂性、知識 性的前提下以無動力循環(huán)使用為主。 充分考慮項目的可持續(xù)發(fā)展性。使每個分主題均有發(fā)展空間。 大門是一座高 10 米長 25 米（以地形為準(zhǔn)）的丹霞地貌的山體，頂部高度有部分超出了樹林，晚上通過燈光效果顯得別有情趣吸人。山頂 上有十幾只巨大的螞蟻，手拿兵器、彩旗站在其上，似乎是在向游客招呼致意。 這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間 ，這里 有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤 、快樂滑梯 等大型游樂項目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。 同時還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨一無二的溫泉 SPA。平臺根據(jù)山坡地形及落差，錯落有致的鋪設(shè)在樹林中。 休閑平臺類似場景 （二）避暑休閑娛樂區(qū) 避暑莊園 莊園 整體布局巧用地形，因山就勢，分區(qū)明確，景色豐富， 依山旁水， 有其獨特的風(fēng)格。園內(nèi)建筑規(guī)模不大， 建筑形式多采用 原木本色，淡雅莊重，簡樸適度。 避暑賞魚效果圖 中心購物休閑商廈 三層 的獨立 、 歐式建筑的娛樂 休閑場所，一流的管理團(tuán)隊，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，頂尖的音響設(shè)備，是您商務(wù)洽談、公司聯(lián)歡 、 家庭聚會最佳的 休閑娛樂王 國。 建設(shè)以水上樂園為首要建設(shè)開發(fā)區(qū)，在綜合本區(qū)經(jīng)濟(jì)實力開發(fā)的前提下， 把娛樂休閑 為主的建筑區(qū)相繼完成。多樣化的編碼功能是 P3 軟件的一個特點。 a).作業(yè)代碼：作業(yè)代碼是計劃作業(yè)的唯一辨識符號。在本項目中我們設(shè)置了眾多的作業(yè)分類碼。 c).工作分解結(jié)構(gòu)編碼（ WBS） ： WBS 碼是在項目實施過程中對項目范圍的一種逐級分解層次化結(jié)構(gòu)的編碼， 將工程項目的工作內(nèi)容逐級分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包，以便于項目計劃的控制與責(zé)任的落實等等。 d).組織機(jī)構(gòu)編碼（ OBS） ：我們編制組織機(jī)構(gòu)編碼用來標(biāo)識各個管理部門和執(zhí)行單 位。 我們針對工作 的承擔(dān)情況在 P3 中編制了項目 OBS 表，項目部細(xì)化到管理部室，設(shè)計院細(xì)化到專業(yè)小組，施工單位細(xì)化到專業(yè)施工隊， 調(diào)試和供貨商工代單獨編碼。進(jìn)度計劃中還包括工作時間、邏輯關(guān)系、編碼、資源數(shù)據(jù)、浮時等進(jìn)度計算參數(shù)。一、二級計劃由業(yè)主制 定。二級計劃是項目的付款里程碑計劃，是項目進(jìn)度付款的依據(jù)。設(shè)計和采購計劃在三級達(dá)到指導(dǎo)具體工作和進(jìn)行進(jìn)度計算的詳細(xì)度，施工和調(diào)試計劃隨工程的進(jìn)展開發(fā)到四級計劃。資源數(shù)據(jù)應(yīng)方便導(dǎo)出形成各種進(jìn)度控制文件。 b).工作內(nèi)容與作業(yè)工期 在三級計劃的編制過程中，針對 EPC 工作的特 點 ，設(shè)計、采購、施工、調(diào)試分組，召集專業(yè)工程師在比較有經(jīng)驗的 PMC 人員的指導(dǎo)下，采用“頭腦風(fēng)暴法” 、 “專家評議法”等方法，確定了計劃條目 和時間。本項目設(shè)計計劃包括土建、工藝、機(jī)務(wù)、電氣、熱工等 5 個專業(yè)， IFR（供檢查 發(fā)布） 、 IFH（供安全審查發(fā)布） 、 IFD（供設(shè)計發(fā)布） 、 IFC（供 施工發(fā)布）等 4 個設(shè)計審查階段。 本項目采購計劃包括訂單一百多個，每個訂單包括數(shù)據(jù)包編制、邀請招標(biāo)、澄清談判、合同簽訂、廠家資料交付、設(shè)備材料交付等工作步 驟。我們分專業(yè)編制了三級施工作業(yè)清單及其工期估計，形成了計劃 施工部 分。 c).邏輯鏈接 本項目要求采用關(guān)鍵路徑法（ CPM）編制計劃并 動態(tài)控制進(jìn)度。我們的要求是所有存在前 后作業(yè)順序的作業(yè)必須用邏輯關(guān)系鏈接，嚴(yán)格控制結(jié)尾懸空的作業(yè)。實際上沒有足夠的鏈接關(guān)系是無法達(dá)到動態(tài)控制的意圖的 。時間平衡就是將所有計劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內(nèi)。 資源數(shù)據(jù) 一個時間平衡的實施計劃滿足了合同對工作時間的要求，但計劃是否可行？需要相應(yīng)的資源投入和產(chǎn)出支持，這些資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)包括： a).實物工程量 工程量是資源與產(chǎn)出數(shù)