【正文】 ..................... 7 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...................................................... 7 （一）推動資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 ............................... 8 （二）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要 .................................. 9 （三）推動民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要 .................................. 9 （四）資源豐富、商機(jī)萬千 ............................................ 9 （五）區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略與政策的支持 .................................. 10 第三章 擬建項(xiàng)目市場分析 .................................................... 11 一、市場現(xiàn)狀 .............................................................. 11 （一）歸陽鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀 ..................................... 11 （二）歸陽鎮(zhèn)旅游市場現(xiàn)狀 .......................................... 11 （三）市場定位 ...................................................... 11 （四）項(xiàng)目特色 ...................................................... 12 二、市場分析 .............................................................. 12 （一）背景分析 ...................................................... 12 （二）環(huán)境分析 ...................................................... 12 （三）行業(yè)分析 ...................................................... 13 （四）項(xiàng)目市場狀況分析 ............................................ 13 第四章 項(xiàng)目選址 ............................................................... 14 一、地理位置 .............................................................. 14 二、自然條件 .............................................................. 15 三、其他建設(shè)條件 ......................................................... 15 III （一）氣候條件 ............................................................ 15 （二）交通運(yùn)輸條件 ....................................................... 15 （三）公共設(shè)施依托條件 ................................................. 15 （四）環(huán)境保護(hù)條件 ...................................................... 16 第五章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及內(nèi)容 ................................................... 17 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃原理 .................................................... 17 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃布局 .................................................... 17 （一）勁爆水樂園 .................................................... 17 （二）湘江避暑園 .................................................... 18 （三）風(fēng)情海岸線 .................................................... 19 （四）激情歡樂谷 .................................................... 19 第六章 項(xiàng)目實(shí)施方案 .......................................................... 21 一、自然條件 .............................................................. 21 （一）氣象條件 ...................................................... 21 （二）工程水文地質(zhì)資料 ............................................ 21 二、總圖運(yùn)輸 .............................................................. 21 （一）地理位置 ...................................................... 21 （二）總圖布置 ...................................................... 21 （三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ................................................. 22 三、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................. 22 第七章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水 .................................................. 24 一、環(huán)境保護(hù) .............................................................. 24 （一）環(huán)保依據(jù) ...................................................... 24 （二）環(huán)境保護(hù)原則 ................................................. 24 （三）環(huán)境現(xiàn)狀 ...................................................... 25 （四）環(huán)境影響因素分析 ............................................ 25 （五）環(huán)境保護(hù)防治措施 ............................................ 26 二、節(jié)能節(jié)水 .............................................................. 27 （一）節(jié)能措施 ...................................................... 27 （二）節(jié)水措施 ...................................................... 27 第八章 消防安全、勞動保護(hù) ................................................... 29 一、消防工程 .............................................................. 29 （一）消防工程指導(dǎo)思想 ............................................ 29 （二）工程措施 ........................................................... 29 IV 二、安全衛(wèi)生 .............................................................. 30 （一）安全 ........................................................... 30 （二）衛(wèi)生 ........................................................... 30 （三）施工安全 ...................................................... 31 （四）勞 動保護(hù) ...................................................... 31 第九章 項(xiàng)目組織管理、工程招標(biāo)與進(jìn)度計劃 ................................ 33 一、項(xiàng)目組織管理 ......................................................... 33 二、人員培訓(xùn) .............................................................. 3 3 三、工程招標(biāo) .............................................................. 34 （一）招標(biāo)范圍 ...................................................... 34 （二）招 標(biāo)組織形式 ................................................. 34 （三）招標(biāo)方式 ...................................................... 34 四、實(shí)施進(jìn)度 .............................................................. 34 第十章 投資估算與企業(yè)籌措 .................................................. 36 一、編制說明 .............................................................. 36 二、投資估算 .............................................................. 36 （一）編制依據(jù) ...................................................... 36 （二）建設(shè)投資估算 ................................................. 36 （三）建設(shè)期貸款利息估算 .......................................... 37 （四）固定資產(chǎn)投資估算 ............................................ 38 （五）流動資金估算 ................................................. 38 （六）項(xiàng)目總資金（項(xiàng)目工程總投資） ............................. 38 （七）項(xiàng)目總投資（報批項(xiàng)目總投資） ............................. 38 三、資金籌措 .............................................................. 38 （一）資金來源 ...................................................... 38 （二）資金運(yùn)籌計劃 ................................................. 38 一、營運(yùn)成本和費(fèi)用估算 ................................................. 39 （一）營運(yùn)成本費(fèi)用估算的依據(jù)和說 明 ............................. 39 （二）成本費(fèi)用的估算 ............................................... 41 二、主要計算報表分析 .................................................... 41 （一）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 .......................................... 41 （二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 .......