【正文】 規(guī)劃大綱（ 2020— 2020年） （ 6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 8）《武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價》 （ 9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 （ 10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 11）編制《報告》的委托合同 （ 12）其他有關(guān)依據(jù)資料 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。 某某房地產(chǎn)開發(fā)集團公司的經(jīng)營宗 旨是： 為客戶創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩； 為社會創(chuàng)造價值 服務(wù)社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn) 某某房地產(chǎn)集團 的社會價值； 為員工創(chuàng)造機會 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高 某某集團 人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報 以長遠利益回報 某某集團 股東。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。 41 十七、組員評價 38 十六、附圖、附表 34 十四、風(fēng)險分析 31 十二、財務(wù)評價 1 二、市場預(yù)測 目錄 一、總 論 望外地客商中的有識之士慧眼識李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 九、結(jié)論 通過上述分析，我們不難得出這樣一個結(jié)論，花卉苗木產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今的朝陽產(chǎn)業(yè)， 不僅其產(chǎn)品市場暢銷，風(fēng)險性小而且它還是美化環(huán)境、優(yōu)化環(huán)保、綠化城市、靚化生活的特色項目。 （二）社會效益：隨著項目建成實施，每年能為城市提供大面積草坪，美化了公園、街道、廣場、社區(qū)環(huán)境，同時還能為城市居民提供四季花卉、藝術(shù)盆景等現(xiàn)代生活不可缺少的點綴品，為全面提高人民生活質(zhì)量，建設(shè)小康社會創(chuàng)造了條件。 20 畝草皮可年綠化城市草坪 萬平方米，按每平方米 25 元計算，可創(chuàng)產(chǎn)值 萬元，獲利 萬元；15 座大棚溫室鮮花每座大棚可創(chuàng)產(chǎn)值 2 萬元以上，獲利 20萬元。 項目投資估算一覽表 項目建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量 單 位 規(guī)格 造價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 固定資產(chǎn)投資 土地租金 50 畝 200 年租金 溫室大棚 15 座 6 30 m 4700 合金鋼管結(jié)構(gòu) 建水塔 1 座 50噸 40000 塔底高 10米 打深井 1 眼 3 10 m 20200 直徑深度 水管 7000 米 ￠ 300mm 5 噴灌機 4 臺 3000 移動型 看守房 4 間 1 15 m2 160 門衛(wèi)房 1 間 40 m2 230 辦公綜合樓 200 m2 280 儲藏保鮮庫 120 m2 300 保鮮設(shè)備 4 臺 12020 包括電動機 運輸車輛 2 輛 56000 竹木籬笆 800 米 高 2米 30 圍墻 小計 苗木種子 名貴苗木 1000 棵 35 大苗購進 草種 20 畝 600 花卉種苗 5 畝 4000 花盆花缽 10000 只 6 陶盆 小計 其它 化肥農(nóng)藥 辦公用品及其它 小計 合計 （二）資金來源：由開發(fā)投資商自行帶資。 七、項目投資估算及資金籌措 （一）投資估算：根據(jù)市場行情及造價，整個項目投資需 100 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，名貴苗木及種子 萬元，其他投資 萬元。 項目的經(jīng)營方式上，可采取銷售、租賃的形式進行開發(fā)合作。項目管護人員由開發(fā)商自主考核培訓(xùn)，人員工資由開發(fā)商根據(jù)工人勞動表現(xiàn)計酬，但最低不能低于國家規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。 六、項目經(jīng)營組織形式 項目的組織經(jīng)營形式主要是：鄉(xiāng)政府有償提供土地、水、電等基礎(chǔ)硬件設(shè)施，開發(fā)商帶資自主經(jīng)營，自負盈虧。 藝術(shù)盆景園區(qū)：對一些適合盆栽的且能耐蔭抗寒，對環(huán)境適應(yīng)性強的名貴花術(shù)進行 藝術(shù)加工、造型、培育，成為象形寓意為一體的藝術(shù)盆景，面積 10 畝。 園林草皮園區(qū)：面積 20 畝，通過播種，培育草苗，再行種植，長成草坪，起挖成塊用于城市公園、街道、公寓小區(qū)的地面綠化。 園林樹木園區(qū)：主要種植園林綠化 的珍貴樹種，如樟樹、針柏、鐵樹、塔松等，面積 15 畝。 五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。該產(chǎn)品在市場滯銷之時，仍可通過對園林花木的培育生長，增加樹齡等方式，使價值倍增，在市場好轉(zhuǎn)時賣出更好的價格，因此該項目市場風(fēng)險小。 四、產(chǎn)品市場需求預(yù)測 我國加入 WTO 后，經(jīng)濟溶入全球一體化，我國勞動生產(chǎn)率低下的糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)將處于劣勢，而技術(shù)型的花卉、蔬菜、水果等產(chǎn)業(yè)，由于國內(nèi)勞動力資源低廉，國內(nèi)市場廣闊，在國際市場競爭中具有較強的競爭力。 技術(shù)保障：我縣有高級農(nóng)藝師 3 名，中級職稱專業(yè)技術(shù)人員及學(xué)園藝的大學(xué)生 20 多人，可保障項目在技術(shù)上的需求。年平均氣溫— ℃，年降雨量 1650 毫米，無霜期 270 天，年平均日照 小時，適合園林花木的生長發(fā)育。 36′ — 117176。 23′ — 28176。 市場暢銷：該項目屬當(dāng)今的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首推項目，項目建成后，其將融入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展中，其產(chǎn)品市場供不應(yīng)求。 輸都可稱得上是理想場址。該處土地權(quán)屬原趙家坂及墾殖場租用，租賃期 30 年（另有租賃協(xié)議），土地現(xiàn)狀為水稻田，地勢較平坦，土層深厚，地下水位低，不含鹽堿，為偏酸性沙質(zhì)壤土， PH 值 — 之間，屬丘陵間小平原地貌。 二、項目建設(shè)地點 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目基地擬建在 XX 公路與 XX 公路“ T”字形路口處，名叫“外 XX 坂”，面積 50 畝（首期開發(fā)數(shù)）。鄉(xiāng)政府離縣城僅 4 公里（擬新建的鄉(xiāng)政府只有 2 公里），離上饒市 40公里，距省會南昌 200 多公里。地域面積 平方公里，轄 8 個村委會，共有 75 個自然村， 113 個村民小組， 4896 戶，人口 23735 人，耕地面積 畝，其中水田面積 畝，旱地面積 畝，擁有小（二）型水庫 26 座，山塘 300 多丘，可養(yǎng)水面4000 畝。 XX 鄉(xiāng)是第一次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期的贛東北革命根據(jù)地之一，現(xiàn) 屬省定扶貧開發(fā)重點鄉(xiāng)。在這種大的發(fā)展環(huán)境下，隨著上饒市“開放攻堅”戰(zhàn)略的推進，我縣建立橫峰現(xiàn)代工業(yè)縣的深入，周邊市、縣及我縣的經(jīng)濟將得到長足發(fā)展，人民的生活水平將不斷提高，園林綠化、花卉盆景必將成為城市建設(shè)、居民生活不可缺少的點綴和添色，市場前景極為看好。 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的 可 行 性 報 告 一、項目背景 XX 省第十一次黨代會吹響了 XX 在中部地區(qū)崛起的號角，提出了把 XX 建設(shè)成為沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的承接基地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)基地、勞務(wù)輸出基地和沿海地區(qū)群 眾旅游休閑的“后花園”，即“三個基地、一個后花園”的經(jīng)濟發(fā)展思路。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的 可 行 性 報 告 目 錄 一、項目背景 二、項目建設(shè)地點 三、項目建設(shè)的有利條件 四、產(chǎn)品市場需求預(yù)測 五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 六、項目經(jīng)營組織形式 七、項目投資估算及資金籌措 八、項目效益分析 九、結(jié)論 十、項目制作單位 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 XX 經(jīng)濟正進入一個千載難逢的“戰(zhàn)略發(fā)展機遇期”。同時作為該項目所在地的 XX 鄉(xiāng)，我們將給予開發(fā)商鼎力支持與合作，并將之作為我鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的“重手筆”。其地處贛東北中部，橫峰縣南部， 2020 年 12 月由原上畈、 XX 兩鄉(xiāng)合并而成。其區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢也極為獨特。浙贛鐵路復(fù)線、 320 國道、311 高速公路 、橫南鐵路、橫鉛公路呈“三縱兩橫”貫穿境內(nèi)，境內(nèi)南端信江河迤邐而過。其距縣城 4 公里，離 311 離速公路也是 4 公里，是上下高速公路及往來福建車輛的必經(jīng)之路。項目地點的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施完備，無洪水 及干旱威脅，無公路塵土污染（路面為瀝青鋪設(shè)），便于項目的順利實施和運作，同時對于花木產(chǎn)品銷售及運李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三、項目建設(shè)的有利條件 交通便利：項目地位于交通干線邊，能快捷地將鮮花苗木送往市場，同時對園林苗木生產(chǎn)所需生產(chǎn)資料的運輸提供了便捷的交通。 氣候適宜：我鄉(xiāng)地處北緯 28176。 27′，東經(jīng) 117176。 39′，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季 分明，雨量充足，氣候溫和，無霜期長。且土層深厚、肥沃，無大的干旱和洪澇災(zāi)害，無毀滅性災(zāi)害天氣。 通訊發(fā)達：我地程控電話普及率 70%以上，中國移動、中國電信、中國聯(lián)通等移動通訊網(wǎng)覆蓋全境，寬帶網(wǎng)為項目實施提供了全方位的信息需求和市場動態(tài)分析。同時，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識的增強，給園林花木產(chǎn)業(yè)帶來了無限生機。 據(jù)市場調(diào)查，城市居民現(xiàn)在的住房都較寬敞，有客廳、書房、陽臺，而這都需要花卉、盆景來裝 點，以顯示主人的品味與格調(diào)；此外有許多居民（中高收入階層）建起了獨門獨院的住所、別墅，也需大量鋪栽草坪、綠地，種植名貴樹種、花木；更重要的是城市建設(shè)的日新月異，城市園林、綠地占城市面積的比例越來越大，加之國泰民安，喜慶節(jié)日的增多，人們樂意用花卉盆景來裝點我們的生活，以添喜慶色彩，顯現(xiàn)國強民富的幸福生活，這都給園林、苗木產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的消費市場。 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目首期開發(fā) 50 畝，具體分為四個園區(qū)：園林樹木園區(qū)、園林草皮園區(qū)、溫室花卉園區(qū)、藝術(shù)盆景園區(qū)。負責(zé)引進樹種的培育、養(yǎng)護，提高成活率，為市場提供便于起運栽植、成活率高的大齡樹苗。 溫室花卉園區(qū)：面積 5 畝，可建 6 30 米溫室大棚 15座，用于種植溫室時鮮花卉，如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子蘭、文竹、吊蘭等供應(yīng)本縣及周邊市場；也可盆栽，用于會議或重大活動租賃、銷售。 項目配套設(shè)施建設(shè)有：建一座底高 10 米的水塔；挖一口直徑 3 米、深 10 米的深井；建四座各 15m2 的守護房，一座 40 m2門衛(wèi)房，合計 100 m2；一棟辦公及倉庫的綜合磚瓦房，約 200 m2；建一座 120 m2 的花木儲藏保鮮庫；購運送苗木、生產(chǎn)資料運輸車各一輛。并成立以開發(fā)商為主，以該鄉(xiāng)企辦為輔的管理機構(gòu)，企辦不參與日常經(jīng)營管理 ，但有義務(wù)處理項目施行中與當(dāng)?shù)厝水a(chǎn)生的糾紛協(xié)調(diào)關(guān)系。稅收標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)營狀況及國家有關(guān)政策征收，債權(quán)債務(wù)與鄉(xiāng)政府無關(guān)。在縣城及國道邊開設(shè)華卉、苗術(shù)服務(wù)中心，通過這個窗口，將基地生產(chǎn)的花木產(chǎn)品銷往各地，并呈接單位和個人對園林規(guī)劃設(shè)計的咨詢服務(wù)。詳見投資估算一覽表： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 八、項目效益分析 （一）經(jīng)濟效益：項目建成后，經(jīng)過一年的科學(xué)種植，精心管理， 20 畝的園林草皮和 15 座大棚溫室鮮花可當(dāng)年產(chǎn)生效益。 2— 3 年后，園林樹木及藝術(shù)盆景等珍貴苗木面市后，年創(chuàng)產(chǎn)值 500 萬元以上，純利 200 萬元以上。同時為地方財政增加了稅源、財源。同時它的經(jīng)濟效益突出，社會效益明顯，是開發(fā)投資商首選的項目。 珠，投資該項目，將使你們獲得不匪的收益。 5 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 10 四、選址方案 13 五、節(jié)能節(jié)水措施 16 六、環(huán)境影響評價 19 七、勞動安全衛(wèi)生與消防 22 八、組織機構(gòu)與人力資源配置 24 九、項目實施進度 28 十、投資估算 28 十一、融資方案 33 十三、社會評價 36 十五、研究結(jié)論與建議 55 一、總 論 一．項目背景 :XX花園 承辦單位是某某房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，注冊資本 3000 萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承 誠信、合作、卓越、創(chuàng)新 的經(jīng)營理念，開拓進取。 （ 1）項目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和遠景目標(biāo)綱要 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭