【正文】 目12科39種，昆蟲類14目101科707種，珍稀動物有白頭葉猴、黑葉猴、獼猴、大靈貓、果子貍、冠斑犀鳥等。全縣轄龍州、下凍、響水、水口、金龍5個鎮(zhèn)和八角、上降、彬橋、上龍、上金、武德、逐卜7個鄉(xiāng)，117個村民委員會、7個社區(qū)委員會、3個居民委員會。12′43″之間，東鄰江州區(qū)、南靠憑祥市、東北連大新縣、西南和西北與越南接壤，國境線長184公里，設(shè)有水口（國家一類口岸）、科甲（國家二類口岸）兩個口岸和水口、科甲、那花、布局等邊民互市點(diǎn)。44′42″，東經(jīng)106176。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況龍州縣位于廣西西南部，地處北緯22176。本項(xiàng)目建設(shè)是以高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施花卉、苗木生產(chǎn)培育基地，交易中心、教育傳播等為主要內(nèi)容；以提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好為根本目的；以強(qiáng)化科技進(jìn)步，現(xiàn)代生產(chǎn)體系來提高現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)水平為重要支撐；當(dāng)前中國東盟自貿(mào)區(qū)的建設(shè)也給龍州帶來歷史機(jī)遇。項(xiàng)目對農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，這勢必會成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一個點(diǎn)睛之筆。作為新建城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊的龍州縣，站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。同時，項(xiàng)目位于龍州規(guī)劃建設(shè)的口岸經(jīng)濟(jì)圈園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，現(xiàn)代花卉苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢必帶動整個龍州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并能有效提升苗木品質(zhì)。三、是帶動龍州現(xiàn)代園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求龍州農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是龍州第一大產(chǎn)業(yè)，是全國最大的甘蔗生產(chǎn)基地。二是項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項(xiàng)目區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。本項(xiàng)目將從以下幾個方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。三是通過市場交易、產(chǎn)學(xué)研合作開發(fā)，交流合作。主要表現(xiàn)：一是通過標(biāo)準(zhǔn)化花卉苗木生產(chǎn)基地的建設(shè)，其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用，成為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地。（二）研究內(nèi)容本報(bào)告研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面。廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家集地產(chǎn)開發(fā)、物流、國際貿(mào)易的國際化集團(tuán)公司，多年來，公司致力于中國東盟的經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。配套建設(shè)綠色能源集中供給系統(tǒng)，建設(shè)中水、安保系統(tǒng)，并配套建設(shè)太陽能發(fā)電站，占地10畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的檢測中心、管理中心，占地150畝。建設(shè)內(nèi)容主要包括150畝海關(guān)檢驗(yàn)檢疫區(qū)、230畝苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購處理，以及對苗農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。項(xiàng)目擬建設(shè)350畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃120畝。——東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中 山 大 學(xué)二○一一年八月36 / 36第一章 總論一、項(xiàng)目背景2010年12月，《中共廣西壯族自治區(qū)委員會 廣西壯族自治區(qū)人民政府 關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定》號召樹立全區(qū)開放合作新形象、建設(shè)八桂秀美山川，營造良好的宜居宜業(yè)環(huán)境，加快形成對外開放新格局和參與國際國內(nèi)競爭的新優(yōu)勢，以及崇左市政府出臺《崇左市人民政府關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境的意見》《崇左市人民政府成立中國—東盟國際特色產(chǎn)品大市場項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》等文件，并確定了以邊貿(mào)產(chǎn)業(yè)、中國東盟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心的大格局。 “中國—東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地”項(xiàng)目主要包括：本項(xiàng)目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決，根據(jù)引進(jìn)計(jì)劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。花卉苗木基地分大樹區(qū)、小樹區(qū)、地被作物區(qū)。二、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目法人：廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和崇左中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)）（四）項(xiàng)目選址：選址在龍州縣水口鎮(zhèn)布局邊貿(mào)互市經(jīng)濟(jì)帶，占地面積500畝。建高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)園區(qū)350畝，其中花卉苗圃120畝。三、項(xiàng)目業(yè)主概況中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目，其業(yè)主為崇左中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)），注冊資金5000萬元，由廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項(xiàng)目地投資成立的合資公司。四、報(bào)告編制依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2004——2010）《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〖2009〗42號）《中共廣西壯族自治區(qū)委員會 廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定》（2010）《廣西壯族自治區(qū)“十一五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》《崇左市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》《崇左市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)市北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合規(guī)劃實(shí)施方案的通知》（崇政辦發(fā)〖2008〗69號）《崇左市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《崇左市“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》《崇左市龍州縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》五、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍本報(bào)告研究范圍包括代中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育所有建設(shè)內(nèi)容。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)　　　1總占地面積畝500檢測、運(yùn)營中心畝150花卉苗圃面積畝120　高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地畝2201. 4配套措施建設(shè)面積畝102運(yùn)營中心建設(shè)用地面積畝150　建筑密度%　容積率　　二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位　數(shù)值　　備注項(xiàng)目總投資萬10000　其中：建設(shè)投資萬3000建設(shè)期利息萬流動資金萬6500資金籌措萬8000　年?duì)I運(yùn)收入萬17000　年利潤總額萬8000　年凈利潤萬5000項(xiàng)目運(yùn)營期間凈現(xiàn)金流量萬3000第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是帶動龍州現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強(qiáng)勁動力中國東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)對提升龍州花卉苗木產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進(jìn)龍州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；幕ɑ苊缒旧a(chǎn)基地建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高附加值的名優(yōu)產(chǎn)品將成為市場有力的支撐者，從而帶動全縣的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，使得全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)整體升值。二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，