【正文】 一．項目概況 1. 自然條件 通過對該地塊 的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（沙礫堅土），地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)，建造 10 萬平方米的房地產(chǎn)才不會超過土地承載力。 選址位置二： 擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，東臨關(guān)山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風(fēng)機(jī)廠、市消聲器廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學(xué)院、馬鞍山森林公園。 滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù) 造就武漢市建設(shè)規(guī)劃的要求。大小高度適宜，便以觀看。 欄桿：起安全保護(hù)作用。入口 處有寬廣的地下停車場 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入 Inter）、背景音樂、視頻點播等。 ：變頻 式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。 3) 配套設(shè)備： ： 6 層以上商品房均配置高檔名牌電梯。 ：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級防滑磚。廚房、陽臺地面鋪設(shè)高級防滑磚。廚房高級瓷磚到頂。 XX 花園項目主要居住對象為在東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家 庭收入較好的市民家庭。 (小區(qū)基本規(guī)劃簡圖見附圖 2) 二．產(chǎn)品方案 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。 4） 對家庭居室的要求較高：除 對住宅的舒適性 .安全性的要求以外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計要求也比較高。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。 鑒于 本公司實力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推 出具有先進(jìn)理念的樓盤； 再加上我們開發(fā)的地段位于“光谷”，靠近東湖和馬鞍山森林公園， 環(huán)境優(yōu)美 ，周邊又有多所高校，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。 來，使武漢房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化，在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。 綜上所述，再結(jié)合我們公司的競爭實力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米 1800— 2200 元。最終導(dǎo)致 價格上揚(yáng) 。 ，按揭的作用。今年武漢市房價升幅在 10%左右，其中適用房升幅達(dá) 20%，從原因上看，主要有四： ，地價上升。據(jù)此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。 二．產(chǎn)品供需預(yù)測 根據(jù)調(diào)查，目前武漢市房地產(chǎn)投資大幅增加， 2020 年上半年 武漢完成住宅建設(shè)投資 億元，比去年同期增長 %，施工面積達(dá)到 萬平方米。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤 從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 另外，重點調(diào)查了我們的項目所在的洪山區(qū)房地產(chǎn)市場及項目周邊的主要樓盤銷售狀況。 目前武漢市住宅市場供應(yīng)上 ,住宅面積在 100m2 以下的占總量的 4%,住宅面積在 101120 的占總量的 32%,121140 占總量的 45%,141160的占總量的 5%,161180 占總量的 10%,180 以上的占總量的 4%。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項目的建設(shè)很大程度上依賴于光谷的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要時時注意政府的各種政策。 6. 電信 本項目預(yù)計需裝機(jī)容量為 820門的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話局從 831開設(shè)下屬分局解決。 5. 供氣 已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。 2. 雨水、污水排放 武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀 DN2100 毫米的雨水管線和DN1800 毫米的污水管線，可以就進(jìn)排入。 溫馨是一種感覺，是人生美好的向往 溫馨是家的元素，是人生永恒的主題 對生活細(xì)節(jié)完美的追求。總居住戶數(shù) 996戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。 近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗和新區(qū)建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向 21 世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標(biāo)。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā) XX 花園。 （ 4）武漢市 20 2020年國民經(jīng)濟(jì)和 社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （ 5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（ 2020— 2020年） （ 6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 8）《武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價》 （ 9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 （ 10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 11）編制《報告》的委托合同 （ 12）其他有關(guān)依據(jù)資料 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。 41 十七、組員評價 38 十六、附圖、附表 31 十二、財務(wù)評價 1 二、市場預(yù)測 目錄 一、總 論 九、結(jié)論 通過上述分析，我們不難得出這樣一個結(jié)論，花卉苗木產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今的朝陽產(chǎn)業(yè)， 不僅其產(chǎn)品市場暢銷，風(fēng)險性小而且它還是美化環(huán)境、優(yōu)化環(huán)保、綠化城市、靚化生活的特色項目。 20 畝草皮可年綠化城市草坪 萬平方米，按每平方米 25 元計算，可創(chuàng)產(chǎn)值 萬元，獲利 萬元；15 座大棚溫室鮮花每座大棚可創(chuàng)產(chǎn)值 2 萬元以上，獲利 20萬元。 七、項目投資估算及資金籌措 （一）投資估算：根據(jù)市場行情及造價，整個項目投資需 100 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，名貴苗木及種子 萬元，其他投資 萬元。項目管護(hù)人員由開發(fā)商自主考核培訓(xùn)，人員工資由開發(fā)商根據(jù)工人勞動表現(xiàn)計酬，但最低不能低于國家規(guī)定的用工標(biāo)準(zhǔn)。 藝術(shù)盆景園區(qū)：對一些適合盆栽的且能耐蔭抗寒，對環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)的名貴花術(shù)進(jìn)行 藝術(shù)加工、造型、培育，成為象形寓意為一體的藝術(shù)盆景，面積 10 畝。 園林樹木園區(qū)：主要種植園林綠化 的珍貴樹種，如樟樹、針柏、鐵樹、塔松等，面積 15 畝。該產(chǎn)品在市場滯銷之時，仍可通過對園林花木的培育生長，增加樹齡等方式，使價值倍增，在市場好轉(zhuǎn)時賣出更好的價格，因此該項目市場風(fēng)險小。 技術(shù)保障：我縣有高級農(nóng)藝師 3 名，中級職稱專業(yè)技術(shù)人員及學(xué)園藝的大學(xué)生 20 多人，可保障項目在技術(shù)上的需求。 36′ — 117176。 市場暢銷：該項目屬當(dāng)今的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首推項目，項目建成后，其將融入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中，其產(chǎn)品市場供不應(yīng)求。該處土地權(quán)屬原趙家坂及墾殖場租用，租賃期 30 年（另有租賃協(xié)議），土地現(xiàn)狀為水稻田，地勢較平坦，土層深厚，地下水位低，不含鹽堿，為偏酸性沙質(zhì)壤土， PH 值 — 之間，屬丘陵間小平原地貌。鄉(xiāng)政府離縣城僅 4 公里（擬新建的鄉(xiāng)政府只有 2 公里），離上饒市 40公里，距省會南昌 200 多公里。 XX 鄉(xiāng)是第一次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期的贛東北革命根據(jù)地之一，現(xiàn) 屬省定扶貧開發(fā)重點鄉(xiāng)。 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的 可 行 性 報 告 一、項目背景 XX 省第十一次黨代會吹響了 XX 在中部地區(qū)崛起的號角，提出了把 XX 建設(shè)成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的承接基地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)基地、勞務(wù)輸出基地和沿海地區(qū)群 眾旅游休閑的“后花園”，即“三個基地、一個后花園”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目開發(fā)的 可 行 性 報 告 目 錄 一、項目背景 二、項目建設(shè)地點 三、項目建設(shè)的有利條件 四、產(chǎn)品市場需求預(yù)測 五、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 六、項目經(jīng)營組織形式 七、項目投資估算及資金籌措 八、項目效益分析 九、結(jié)論 十、項目制作單位 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。同時作為該項目所在地的 XX 鄉(xiāng)，我們將給予開發(fā)商鼎力支持與合作，并將之作為我鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的“重手筆”。其區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢也極為獨特。其距縣城 4 公里，離 311 離速公路也是 4 公里，是上下高速公路及往來福建車輛的必經(jīng)之路。 三、項目建設(shè)的有利條件 交通便利：項目地位于交通干線邊，能快捷地將鮮花苗木送往市場，同時對園林苗木生產(chǎn)所需生產(chǎn)資料的運(yùn)輸提供了便捷的交通。 27′，東經(jīng) 117176。且土層深厚、肥沃，無大的干旱和洪澇災(zāi)害，無毀滅性災(zāi)害天氣。同時，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識的增強(qiáng)，給園林花木產(chǎn)業(yè)帶來了無限生機(jī)。 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目首期開發(fā) 50 畝，具體分為四個園區(qū)：園林樹木園區(qū)、園林草皮園區(qū)、溫室花卉園區(qū)、藝術(shù)盆景園區(qū)。 溫室花卉園區(qū)：面積 5 畝，可建 6 30 米溫室大棚 15座，用于種植溫室時鮮花卉，如郁金香、水仙、百合、美人蕉、君子蘭、文竹、吊蘭等供應(yīng)本縣及周邊市場；也可盆栽，用于會議或重大活動租賃、銷售。并成立以開發(fā)商為主，以該鄉(xiāng)企辦為輔的管理機(jī)構(gòu)，企辦不參與日常經(jīng)營管理 ，但有義務(wù)處理項目施行中與當(dāng)?shù)厝水a(chǎn)生的糾紛協(xié)調(diào)關(guān)系。在縣城及國道邊開設(shè)華卉、苗術(shù)服務(wù)中心，通過這個窗口，將基地生產(chǎn)的花木產(chǎn)品銷往各地，并呈接單位和個人對園林規(guī)劃設(shè)計的咨詢服務(wù)。 八、項目效益分析 （一）經(jīng)濟(jì)效益：項目建成后，經(jīng)過一年的科學(xué)種植，精心管理， 20 畝的園林草皮和 15 座大棚溫室鮮花可當(dāng)年產(chǎn)生效益。同時為地方財政增加了稅源、財源。 珠，投資該項目，將使你們獲得不匪的收益。 5 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 10 四、選址方案 24 九、項目實施進(jìn)度 28 十、投資估算 33 十三、社會評價 55 一、總 論 一．項目背景 :XX花園 承辦單位是某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，注冊資本 3000 萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。 （ 1）項目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資 ，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。 自有資金為 3000 萬元， XX 花園項目規(guī)劃總用地 10 萬平方米，建筑面積，其中住宅 ，公建 萬平方米。 整個花園小區(qū) XX 中不乏溫馨，溫馨伴隨著 XX。 在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線 引入?？紤]留有余地，變壓器容量為 8000 千伏安。目前，本項目建設(shè)場地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 三．問題與建議 考慮到 XX 花園建成后，其用戶多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車場，娛樂中心及安保措施。 二、市場預(yù)測 一．市場調(diào)查 據(jù) 2020年武房指數(shù)報告顯示 :房地產(chǎn)綜合物業(yè)價格為 /m2,住宅平均價格為 /m2寫字樓平均價格為 /m2從市場形態(tài)來看 ,全市各區(qū)樓盤銷售量是上升趨勢。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,武漢市購房者所能承受的價格在 2030 萬之間，比例占到總量的 60%以上 ,可見是主要購買力的承受范圍。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體 —— 高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 半島尊邸取得了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600 元 /平方米，