【正文】 生態(tài)研究中心，專業(yè)研究和培育有機植物生長規(guī)劃，以此技術(shù)發(fā)展為支持，為后期生態(tài)園之發(fā)展奠下良好的基礎(chǔ)。進一步加強節(jié)能減排工作，也是應對 全球氣候變化 的迫切需要。這種狀況與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理、增長方式粗放直接相關(guān)。 、 “十二五“政策及目標 20xx年，是“十二五”規(guī)劃的開局之年，襄陽，這個被稱為 “ 中國苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 35 頁 魅力城市 ” 更是迎來了新的機遇和挑戰(zhàn)。 境內(nèi)有大小河流 600 多條，分屬 長江 、 淮河 兩大水系，其中屬 長江水系 的漢江、 沮漳河 兩大河流流域面積 為全市河流流域總面積 的絕 五道峽 大部分。根據(jù)其地勢自西北向東南傾斜的特點，襄陽市全境分為 三 大地形區(qū)： 西部山區(qū)由武當山脈東端和荊山山脈北段組成，面積 8000 多平方公里， 約占全市總面積的 40%。 ”“ 以天下言之，則重在襄陽 ??” 襄陽自古就是兵家、商家必爭之地，隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的全面實施和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，今天的襄陽，更是生機勃勃，商機無限，各種優(yōu)勢日益凸顯，已成為中外客商投資的熱土。襄陽市地處湖北省北部，居長江最大支流漢江的中游，秦嶺大巴山余脈，是國家級歷史文化名城， 湖北省省域副中心 城市，全國重要的鐵路交通樞紐和汽車工業(yè)基地，鄂、豫、渝、陜毗鄰地區(qū)的中心城市。 盡快完善項目相關(guān)研究工作， 制訂相關(guān)操作技術(shù)規(guī)程；抓緊科技攻關(guān)，制定產(chǎn)品質(zhì)量標準等相關(guān)技術(shù)工作，保證產(chǎn)品按計劃順利生產(chǎn)。 項目建成后，可帶動項目區(qū)農(nóng)民和移民種植花卉苗木增收致富，對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟、增加就業(yè)、提高當?shù)鼐用裆钏?、解決庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有重要意義。所發(fā)展的產(chǎn)品市場前景看好，具有較強的市場競爭力。 第十五章 綜合評價及結(jié)論 一、結(jié)論 本項目符合國家及地方的有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政 策和發(fā)展規(guī)劃，具有較強的示范帶動作用。通過產(chǎn)業(yè)化的運作，還可以促進運輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。其次應加強成本管理，降低經(jīng)營成本，避免風險。其中固定資產(chǎn)變動177。通過以市場為導向的多元化產(chǎn)品布置方案，加強新品種引進、開發(fā)，不斷保持產(chǎn)品的市場優(yōu)新特性，市場風險不大。本項目業(yè)主具有較好的園林綠化工程施工與綠化苗生產(chǎn)經(jīng)驗和技術(shù)，因此，經(jīng)營管理風險不大。 所得稅率按 25%。 （ 9）其他費用：按銷售收入的 3%測算。 （ 5）管護費： 包括 松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等， 其中：喬木按 55 元 /株測算；苗子按 元 /苗測算，則管護總費用為 。 項目產(chǎn)品年收入測算表 序號 內(nèi)容 工程量 產(chǎn)出比例 產(chǎn)出量 產(chǎn)出單價 銷售額 (萬元 ) 1 黃葛樹 500 株 20% 100 株 5000 元 /株 50 2 香樟 500 株 20% 100 株 7000 元 /株 70 3 銀杏 500 株 20% 120 株 7000 元 /株 84 4 商山榕 1000 株 20% 200 株 3000 元 /株 60 5 老人葵 1000 株 20% 200 株 20xx 元 /株 40 6 小葉榕 1000 株 20% 200 株 700 元 /株 14 7 天竺桂 20xx 株 20% 400 株 800 元 /株 32 8 魚尾葵 1000 株 20% 200 株 750 元 /株 15 9 茶花 10000 株 20% 20xx 株 150 元 /株 30 10 海桐球 20xx 株 20% 400 株 50 元 /株 2 11 灑金珊瑚 20xx 株 20% 400 株 50 元 /株 2 12 杜鵑 800 株 80% 640 萬苗 元 /株 960 13 紅繼木 500 萬苗 80% 400 萬苗 元 /株 280 14 金葉女貞 300 萬苗 80% 240 萬苗 元 /株 120 合計 21600 株 4320 株 1759 1600萬苗 1280 萬苗 總成本費用估算 （ 1）土地租金：本項目租地面積為 1500 畝，按 500 元 /畝測算，則土地租金為 75 萬元 /年。計算效益時取下限； 遵循動態(tài)分析為主、靜態(tài) 分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則； 遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則； 項目計算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素； 四、假定條件及評價方法 假定項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按計劃實施并如期完成，建成后其功能和經(jīng)營狀況達到預期目標，且期間國家、地方宏觀經(jīng)濟政策保持相對穩(wěn)定。 四、估算內(nèi)容 項目總投資 萬元，其中：建筑工程費 738 萬元，苗木購置及引種費 879 萬元，工程其它建設(shè)費用 萬元，預備費 萬元。 （ 2）建設(shè)單位管理費：根據(jù) **市財建（ 20xx） 394 號文規(guī)定計苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 22 頁 列。 第十三章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、估算依據(jù) 本項目建筑工程及農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的估算分別依據(jù)如下苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 21 頁 定額及文件： **市建委渝建發(fā) (1999)68號文頒發(fā)的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 **市基價表》； **市（ 20xx）安裝工程單位基價表； 《水利工程設(shè)計概（估）算編制規(guī)定》（ 20xx年） 《水利建筑工程概（估）算定額》（ 20xx年） **市現(xiàn)行各項有關(guān)建設(shè)費用定額及文件； 主要設(shè)備、材料現(xiàn)行市場價格。 四、主要工程量清單 苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 19 頁 **區(qū)凱爾辛基苗木基地園工程量清單一覽表 序號 工程或費用名稱 工程量 備 注 1 土地整治 1500 畝 整地、施有機肥 2 道路 干道 5500m 路寬 46m，水泥硬化路面 便道 30000m 路寬 ，泥結(jié)石路面 3 水利設(shè)施 山坪塘整治 5 萬 m3 堵漏、堤壩加高加固、清淤 引水工程 其中 提灌設(shè)施和設(shè)備 5 處 按小型提灌站標準 管網(wǎng) 10000m 蓄水池 1500m3 90m3/個， 10 9m 蓄糞池 750m3 40m3/個， 4 5m 2m 排洪溝 1000m 漿砌塊石 4 管理用房 300m2 磚混結(jié)構(gòu)，兩層 5 環(huán)保設(shè)施 1 處 含生化池 6 其他 1 項 供電、通訊等 苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 20 頁 第十章 項目建設(shè) 進度安排 一、建設(shè)期限 本項目建設(shè)期限 20xx年 7月～ 20xx年 8月，建設(shè)周期 1年。 管理用房 主要為苗圃辦公用房、培訓用房、庫房及員工宿舍等，建筑面積300m2，磚混結(jié)構(gòu)，二層平 屋頂。主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機組式噴灌系統(tǒng)。 規(guī)格視上方匯水面大小而定，設(shè)置寬度一般為～ ，深 ～ 。根據(jù)生物肥料施用需求，另建 750 m3蓄糞池。 苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 17 頁 （ 2）水源工程 對項目區(qū)山坪塘蓄水量 5萬立方米進行整治，整治內(nèi)容包括：堵漏、堤壩加固加高、清淤。路面結(jié)構(gòu)設(shè)計為簡易泥結(jié)石路面和塊石路面，在縱坡大或轉(zhuǎn)彎半徑小的路段采用塊石路面 ， 便道為小區(qū)內(nèi)主要運輸?shù)缆罚笠?guī)范修筑，便道縱坡小于8%的均可修成板車道，坡度大于 8%的，可以修筑臺階，方便上下路面為土路，有條件也可以用片石或五料石鋪筑石板路。 支路設(shè)為 單行車道， 路基寬度按 ，其它技術(shù)指標按林區(qū)公路四級標準進行設(shè)計，環(huán)圃道按支道標準設(shè)計。 道路系統(tǒng)方案 設(shè)置三級道路系統(tǒng)，即主干道、支道和操作便道。耕作層土壤深度 的水田采用壕溝改，壕溝改土有利于排水。 苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 15 頁 三、工程建設(shè)方案 土壤改良工程 為了有效地利用土地，對含水量過多和土地瘠薄或連續(xù)育苗地力衰退的圃地應進行土壤改良工程。 作業(yè)區(qū)劃分： 播種區(qū)：應選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度 50cm 以上，肥力中等，灌溉方便，背風向陽地段。 作業(yè)區(qū)寬度：以長度的一半或三分之一為宜。 苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 14 頁 二、種植區(qū)區(qū)劃 區(qū)劃原則 （ 1）合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。 輔助生產(chǎn)設(shè)施的平面設(shè)計 道路網(wǎng)布設(shè)從行政管理區(qū)與外部交通相聯(lián)結(jié)的干道；園內(nèi)道路應以保障生產(chǎn)、方便管理和生活，適應機耕需要，布設(shè)支道和岔道。 行政與生活福利設(shè)施：包括辦公室、職工宿舍以及公共和衛(wèi)生福利工程 。 輔助設(shè)施的區(qū)劃 主要指道路、排灌溝渠、管理用房、防護林等?；ɑ苊缒净胤执髽鋮^(qū)、小樹區(qū)、地被作物區(qū)。 堅持科技優(yōu)先、示范推進的原則。為企業(yè)發(fā)展拓展新空間，同時通過加快新品種新技術(shù)的引進、開發(fā)和推廣，帶動花卉苗木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，促進當?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 二、苗圃生產(chǎn)工藝流程 生產(chǎn) 技術(shù)的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術(shù)、新品種培育苗木基地園建設(shè)項目可行性研究報告 第 8 頁 技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、組培苗商品生產(chǎn)技術(shù)、花卉低溫花芽分化和容器苗生產(chǎn)技術(shù)及栽培技術(shù)等專項技術(shù)進行集成并運用，使每個專項技術(shù)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應有的作用，最終達到生產(chǎn)的最佳效果。 根據(jù)項目產(chǎn)品方案，本項目生產(chǎn)主要涉及花卉苗木生產(chǎn)工藝為：品種選育→基質(zhì)選配與填料→播種或扦播和覆蓋→煉苗→花卉苗木的生長栽培管理→設(shè)計成型→裝箱出售。 本項目 1500 畝花卉苗木園工程，作為 **現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園首期核心示范園，由 **集團下屬子公司 **園林景觀規(guī)劃設(shè)計建設(shè)有限公司負責全額出資建設(shè)，項目建成后，將作為 **現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的示范區(qū)和花卉苗木科技研發(fā)區(qū)，也是 **集團工程環(huán)境花卉苗木產(chǎn)業(yè)供應基地，不 僅可以滿足 **集團房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展花卉苗木需要，對推動 **及西南區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極意義。 第三節(jié) 可研報告編制依據(jù)及范圍 一、編制依據(jù) 《 中共 **市委關(guān)于加快庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力解決移民就業(yè)促進庫區(qū)繁榮穩(wěn)定的決定》（ 20xx年 6月）； 《 **市 **庫區(qū)全面建設(shè)小康社會總體發(fā)展規(guī)劃綱要》（ **市人民政府渝府發(fā)〔 20xx〕 64 號文發(fā)布）； 《 **市人民政府關(guān)于貫徹 **庫區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的實施意見》（渝府發(fā)〔 20xx〕 99號）； 《 **市“十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ； 《 **市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》； 《 **區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》； 《 **區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟“十一五”發(fā)展規(guī)劃》； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參 數(shù)》（第三版）； 項目業(yè)主就本項目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； 項目業(yè)主關(guān)于進行本項目可行性研究的委托合同。 本項目建設(shè) 有利于生態(tài)環(huán)境的保護和水土保持，還能有效推進 **庫區(qū)退耕還林工程的實施，生態(tài)效益明顯。項目區(qū)涉及 **區(qū)義和鎮(zhèn)受益農(nóng)民近 1000 人，其中含 600 名庫區(qū)移民，人均純收入 4203 元，比原有收入高出 1000 元以上（該鎮(zhèn) 農(nóng)民人均純收 3176元 ），因此，項目帶動農(nóng)民和移民增收效果明顯。 主要建設(shè)內(nèi)容包括基地土地整治 3000 畝 ,苗木引進 喬木 119500株和 灌木 1600 萬苗 ,管理用房 4000m2，以及 農(nóng)田水利工程 、蓄水池、