【正文】 個人主頁 需要文檔請給我留言。房價上升的主要原因是 XX北路新規(guī)劃的出臺和北外灘規(guī)劃的啟動。 北外灘、 XX 北路板塊 情況 價格變動情況 自 2020 年下半年起， XX 區(qū)的房價已接近黃浦、靜安等中心城區(qū)，北外灘規(guī)劃的啟動造就了均價 15000 元 /平方米的恒升半島國際中心大廈，以及最高價達 21800 元 /平方米的臨潼苑， XX 北路新規(guī)劃的出臺使得國際明佳城的大房型每平方米售價也 突破 萬元。 “雖然有規(guī)劃支持，但 10個月猛漲 7 成確有過速之嫌，透支未來購買力的可能性非常大 。 “交通網(wǎng)絡(luò)的改善促進了 XX高檔樓盤的匯聚，外灘江景更是誘人因素， XX區(qū)、特別是北外灘的房價走高已是不爭事實 。 XX 房價猛漲，浦江兩岸改造和江邊地段稀少是主因。唯有軌道交通三號線沿線樓盤推出的房源面積比較適中，逸居 XX 面積最為緊湊。北外灘板塊的房源仍然以大房型為特色，該板塊內(nèi)只有中虹明珠苑推出的房源面積相對小一些。 據(jù)目前的不完全統(tǒng)計， 6 月份開始， XX 區(qū)有大量房源陸續(xù)上市。位于楊 樹浦路的濱江雅墅 .臨潼苑定位在疊加式別墅小區(qū)，在售 165— 228 平方米的房源，價格維持在 13200— 21800 元 /平方米，去年開盤至今仍剩余 20多套在售。 此外，大柏樹工貿(mào)中心區(qū)集家電、家具、裝飾用品、鋼材 等專業(yè)市場集聚起物流、商流、人流；多倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光、展覽、休閑、娛樂等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運街 以 航運交易、專業(yè)服務(wù)、特色休閑滿足客商、消費者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)；連鎖、專賣、郵購、市場等業(yè)態(tài)日益成熟，填補上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。 其中，多倫路文化名人街二期項目規(guī)劃范圍東至 XX 北路、南抵海倫西路、西臨明珠線一期、北接?xùn)|江灣路。 已建成的 XX 北路綠地，建成以電子娛樂商圈為中心，輔以休閑、餐飲、綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施及商務(wù)酒店、高級酒店式公寓等商務(wù)辦公樓宇，形成集五星級賓館、商業(yè)、娛樂、休閑和高檔商務(wù)、住宅為一體的，具有海派文化背景的商務(wù)休閑中心。 XX 北路南段簡介 ——時尚休閑的蘇州河北岸 南段位于蘇州河畔到海寧路之間，同時與北外灘、外灘相連，接近繁華的南京東路，處于黃浦江與蘇州河的交匯處，將建成時尚、休閑的國際名品走廊；以大型購物中心 、旗艦店營造繁華的商業(yè)氛圍，且輔以大量品牌專賣店，支撐南段消費；該地段腹地江建造部分高檔智能辦公樓和高級居住小區(qū)。 2020 年， XX 北路新一輪改造全面啟動，區(qū)政府借鑒吸收麥肯錫、 AC 尼爾森等國際著名咨詢公司和著名高等院校的研究成果，制定完成了 XX北路商業(yè)街功能和 形態(tài)規(guī)劃。 此外，大柏樹工貿(mào)中心區(qū)集家電、家具、裝飾用品、鋼材等專業(yè)市場集聚起物流、商流、人流；多倫路文化名人街亦雅亦俗，觀光、展覽、休閑、娛樂等功能融為一體；提籃橋商圈、東大名路航運街 以 航運交易、 專業(yè)服務(wù)、特色休閑滿足客商、消費者需求；商業(yè)副中心格局逐漸顯現(xiàn)；連鎖、專賣、郵購、市場等業(yè)態(tài)日益成熟，填補上了傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)空白。 市級商業(yè)街 XX北路是 XX 市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽。 商貿(mào)業(yè)態(tài) XX 商貿(mào)業(yè)歷史悠久，素來為 XX 的商貿(mào)大區(qū)之一。在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽。 XX 區(qū)目前的都市型工業(yè)形成了以箱包業(yè)為主，服裝、食品、金銀飾品、印刷等行業(yè)共同發(fā)展的格局。 XX是集中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)為一體的中心城區(qū) ,曾任 XX 市市長的朱镕基總理稱譽 XX 區(qū)為 “風(fēng)水寶地 ”。 XX，因 XX 港而得名，地域成陸約在公元 6 至 8 世紀。 二、 市場分析 XX 區(qū)概況 XX 區(qū)位于 XX 市中心城區(qū)東北部，東與楊浦區(qū)相鄰，西與閘北區(qū)毗連，南至黃浦江、蘇州河，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔江相望，北與寶山區(qū)接壤。 項目目前進展 ? 手續(xù)情況： XXXX 置業(yè)有限公司已經(jīng)取得了 XX 大廈的初步設(shè)計批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（東樓部分）、《關(guān)于 XX 路 XX 號地塊綜合開發(fā)項目的批復(fù)》、《建筑工程施工許可證》，土地證在動遷結(jié)束后以邀請招標的形式獲得； ? 動遷進展：目前在基地里面有 28 戶居民，動遷工作仍在正常開展 ? 工程進展：東樓結(jié)構(gòu)封頂，裙房平整土地，西樓未開工（有動遷居民未搬） 合作方式 由于該項目目前缺土地證，開發(fā)商投入 16000 萬元后沒有后續(xù)資金，希望合作伙伴 出資繼續(xù)開發(fā)，以吸引新股東進入的方式合作，但新股東最多可持有 50%股權(quán)。 項目規(guī)劃 XX 大廈由 2 幢 28 層塔樓和 2 層裙房組成，具體為： 東樓：地下 2 層為物業(yè)管理用房、與地鐵口連通，地下 1 層為商業(yè)及設(shè)備用房，地上1~2 層為商業(yè)用房， 3 層為會所， 4 層 ~28 層為大開間辦公用房； 西樓：地下 1 層為機動車庫，地上 1~2 層為商業(yè)用房， 3 層為會所， 4 層 ~28 層為小開間辦公用房； 裙房：地上 1~2 層為商業(yè)用房，連接兩塔樓。 項目所在地 XX 市 XX 區(qū) XXX 路 272 號， XXX 號 總體規(guī)劃 XX 足球場交通樞紐配套項目總體規(guī)劃 32 萬平方米， XXX 路北側(cè)為 XXXX 集團開發(fā)建設(shè)的 14 萬平方米的雙塔五星級酒店和 12 萬平方米的 shopping mall， XX 路南側(cè)為XXXX 置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的 XX 大廈，計 平方米。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 一、 項目背景 項目名稱： XX 大廈 —— XX 市 XX 足球場綜合交通樞紐配套工程 開發(fā)商 XXxx 置業(yè)有限公司，注冊資金 1500 萬元人民幣，住所為 XXX 路 XX 號； 該公司為“ xxx”（ 600xxx）集團公司的內(nèi)部合資公司，有四家股東單位。該段花園路建成后為XX 商業(yè)街的延伸（路名更名為 XXX 路）。 總地上建筑面積為 平方米（初步設(shè)計批復(fù)為 50870 平方米），辦公用房 42898平方米 、商業(yè)用房 6507 平方米、會所 1465 平方米（實際設(shè)計均有所擴大）。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。面積 平方公里，下轄乍浦路、嘉興路、歐陽路、 XX 北路、新港路、廣中路、提籃橋、曲陽路、涼城新村 9街道和江灣鎮(zhèn)，至 2020年底，戶籍人口約 萬。原分屬 XX、寶山兩縣；解放后，又被劃分為 XX 區(qū)、北 XX 路區(qū)、提籃橋區(qū)；直至 1984 年 9 月三區(qū)最終正式合并，形成現(xiàn)境。區(qū)內(nèi)交通便捷，內(nèi)環(huán)線橫貫區(qū)內(nèi)中部，軌道明珠線穿越區(qū)境，公交線路四通八達。 XX 北路商業(yè)街是是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業(yè)街。吳淞路－四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能顯現(xiàn)，沿街已形成外貿(mào)商務(wù)金融功能帶和 XX 城市景觀線。商貿(mào)業(yè)以其規(guī)模效應(yīng)躋身 XX 商界，專業(yè)化、多元化、大眾化的特色聲名遠播。商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)施齊全，綜合消費功能完善，是一條集購物、貿(mào)易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業(yè)街。 XX 區(qū)主要規(guī)劃 XX 北路商業(yè)街 開發(fā)規(guī)劃 XX 北路商業(yè)街簡介 XX 北路是 XX 著名的市級商業(yè)街之一，全長 ，商業(yè)設(shè)施規(guī)模將達到 60 萬平方米，與南京路、淮海路共同構(gòu)成 XX 的中心城區(qū)商業(yè)，成為 XX這個國際化消費大都市的核心圈商業(yè)。 此次規(guī)劃范圍南起蘇州河、北至魯迅