【正文】 8 條至 15條和招投標管理程序 ?招投標工作 小組審核、考 察、評估、篩選三家以上投標單位報招投標評審委員會及主管領導 招投標評審委員會審核 主管領導批準。 審算部負責材料設備招投標合同。 ?主辦部門推薦五家投標單位報招投標工作組。 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來 控制 參考文件 第三項 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 39 頁 投標單位的選擇 （ 1）資質 （ 2）管理水平 （ 3）技術力量 （ 4）歷史記錄 （ 5）資金實力 （ 6）合作經歷 ?建立承建商、工程監(jiān)理、材料及設備供貨商名冊及資料庫。 項目部 （ 3） 報施圖 （ 4） 審圖 （ 5） 施工配合 互審互簽，明確修改意見，設計洽商 設計部負責，工程協(xié)助，知會銷售部 （ 6） 面積測算 設計圖紙測算與實際施工時檢驗相結合 設計部負責，工程部協(xié)助 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 39 頁 銷售包裝設計 ?結合營銷費用控制 ?施工招投標 裝修方案設計 （ 1） 方案設計要求 根據擴初設計圖、經營指導書和實體研究的結果確定方案設計要求 設計部負責，銷售部協(xié)助 （ 2） 材料設備選型成本方案 ?市場信息調研 ?根據設計要求確定裝修材料和設備 設計部負責 ?制訂裝修設計目標成本計劃明細表 ?裝飾綜合價格拆分分析 參見深圳公司文件 （ 3） 招投標 制訂設計任務書 設計部負責，銷售部協(xié)助 評審 招投標評審委員會 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 備查文件 功能設計 （ 1）小區(qū)建筑物 ?市場調研 銷售部負責 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 39 頁 功能的經濟評估 ?有針對性擴充建筑物功能 設計部負責，銷售、工程部協(xié)助 （ 2）市政配套方案 ?市政狀況調研 ?爭取政府有利條件 項目部負責 （ 3）環(huán)境方案設計 ?根據投資估算和報批標準確立環(huán)境設計方案目標成本總額 設計部負責，項目部協(xié)助 ?招投標 招投標評審委員會 （ 4）智能化設計 ?市場現(xiàn)狀分析，智能化必要性分析 ?智能化內容控制 銷售部負責 ?招投標，尋找外部合作，爭取雙贏 招投標小組組織，總經理負責 （ 5）銷售承諾 保持各部門與銷售部的信息暢通，保障銷售承諾與實際功能的一致性 設計部負責，工程部協(xié)助 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 39 頁 設計變更 （ 1）設計調整費用 （ 2）設計變更洽商 嚴格按照設計變更洽商流程進行 設計部負責，工程、銷售部協(xié)助 詳見《工程現(xiàn)場變更管理規(guī)范》 材料設備 （ 1）選型 （ 2）方案確定時間 在擴初圖確定前確定材料設備，使設計在圖紙階段就考慮了材料設備的安裝 設計部負責，工程部協(xié)助 （ 3）采購 招投標 招投標評審委員會 詳見《設備材料采購規(guī)范》 其他費用 物業(yè)管理完善費 限額設計 審算部 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 39 頁 招投標環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南 招投標環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設計、審算、銷售等多個部門的實際運作，在程序上沒有太多變數(shù)，但具體內容特別是招投標評審委員的選擇則須有很強的針對性。 由項目、設計、工程、審算、財務、銷售等各部門組成評審委員會，總經理負責 （ 3）設計成果 ?對可行性規(guī)劃設計根據實際情況進行細節(jié)調整 ?設備選型方案提前確定 設計部負責，工程部配合 ?根據提交的設計成果進行投資估算 審算部負責，設計部配合 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 39 頁 報批設計 （ 1）設計方案 ?根據項目前期運營的情況和市場分析制訂設計任務書 設計部負責，項目部、銷售部協(xié)作 ?方案設計招投標 設計部 ?方案設計評審 招投標評審委員會 （ 2）報批 ?注意市政設計 ?注意相關法規(guī)，完善自身報批規(guī)范性，材料完整 項目部負責，設計部配合 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 備查文件 擴初設計 （ 1）擴初設計要求 ?對報批設計進一步調整 ?設計要求 ?內部審核 設計部負責，知會各部門 （ 2）成本概算 ?根據擴初設計招投標方案和設備選型、實體研究、環(huán)境方案等因素對總成本作出概算 設計部與工程部負責 ?制訂經營指導書 審算部負責 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 39 頁 （ 3）擴初設計圖 ?根據擴初設計要求招標 ?專家評審 ?內部評審 招投標評審委員會 ?設計調整 設計部負責 樁基設計 （ 1）地質勘察 ?搜集權威地質資料 ?自己專業(yè)人員勘察 設計部負責，工程部協(xié)助 （ 2）設計方案評審 ?樁基設計 2種以上形式 ?由專家進行樁基形式和樁基結構評審 （ 3）樁基施工圖 ?設計調整 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 39 頁 施工圖設計 （ 1） 施工圖設計要求 ?根據銷售包裝設計、樁基設計、功能設計及配套設施等因素，在擴初圖基礎上確立施工圖設計要求 ?建安施工圖中結構造價、建筑造價和環(huán)境設施費等約占總造價 70%的部分屬于設計方可控部分，應嚴格審核。 控制要點 控制什么 怎么控制 誰來控制 備查文件 第二項