【正文】 目，而 2020 年 10 月 29 日在深圳盛大開(kāi)盤的觀瀾湖私家果嶺別墅，成為吸引業(yè)內(nèi)人士眼球的極品高爾夫別墅的代表之作。也正因?yàn)槿绱耍郀柗騽e墅猶如雨后春筍一般在神州大地相繼登場(chǎng)。 ” 確如其言，兩種稀缺性資源的結(jié)合將帶來(lái)無(wú)以倫比的合力作用?？梢哉f(shuō)，高爾夫別墅已經(jīng)成了一種獨(dú)自銷售的別墅類型。如今，高爾夫別墅已經(jīng)自成一派，成為別墅市場(chǎng)上的新貴。 高爾夫曾被人譽(yù)為是貴族的運(yùn)動(dòng)，而別墅也被看作是金字塔尖人物的專屬之物，當(dāng)這兩種象征著頂級(jí)生活形態(tài)的奢華享受結(jié)合在一起時(shí)，便形成了令無(wú)數(shù)人艷羨的高爾夫別墅。 11 高爾夫別墅 近年來(lái)， 高爾夫別墅 與綠色、自然、健 康無(wú)限貼近的高爾夫運(yùn)動(dòng)，不僅是一種鍛煉的方式，更成為許多人的生活方式、交友平臺(tái)，甚至是選擇生意伙伴的途徑。而地處北江與大 燕 河之間的獅子湖 高爾夫球場(chǎng) ，恰好成為湖城景觀中得天獨(dú)厚的一塊寶地，利用其自身碧水丹山的優(yōu)美地貌特征與曲線和便捷通暢的水系，既可以形成自成一體的內(nèi)部水世界，也能夠與外部大湖 城形成充分互動(dòng)循環(huán)，打造一個(gè)充分展示親水魅力的高端休閑交際平臺(tái)。 以天賜的優(yōu)美生態(tài)自然條件為基礎(chǔ)，承接大廣州的經(jīng)濟(jì)輻射，利用機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，清遠(yuǎn)有條件、有必要、也有能力打造一個(gè)特色鮮明的服務(wù)于珠三角的高端休閑交際平臺(tái) ， 以拉動(dòng)其城市形象與休閑經(jīng)濟(jì)的全面素質(zhì)化提升與完善。 具備強(qiáng)大的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，青山 綠水，生態(tài)美食，溫泉、漂流等等已經(jīng)形成規(guī)模和口碑效應(yīng)，是近年來(lái)廣東旅游休閑經(jīng)濟(jì)最活躍的地級(jí)市。 清遠(yuǎn)作為廣東重要的產(chǎn)糧區(qū)， 地處珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部，在地理上屬于珠江三角洲北端。事實(shí)上，新機(jī)場(chǎng)不僅拉近了清遠(yuǎn)與廣州的距離，也拉近了清遠(yuǎn)與全國(guó)和全世界的距離?；ǘ紕t由于新白云機(jī)場(chǎng)的存在，臨空經(jīng)濟(jì)流成為其核心特色。其“北優(yōu)”雖在官方文件里主要?jiǎng)澏閺幕突ǘ?，但事?shí)上清遠(yuǎn)在休閑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域卻占據(jù)極重要的地位。中共中央政治局委員、廣東省委書記張德江給廣州的定位 ： 把廣州建成 “ 帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞 ” 的現(xiàn)代化大都市 。 中山長(zhǎng)江高爾夫球會(huì)位于中山長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)，座擁四通八達(dá)交通之便利，同時(shí)強(qiáng)調(diào)五星級(jí)的服務(wù)意識(shí)，以“向客人提供至高至上的最佳服務(wù)，創(chuàng)建國(guó)際一流球會(huì)”為宗旨。 現(xiàn)今廣東省擁有 觀瀾湖高爾夫球會(huì) 、中山長(zhǎng)江高爾夫球會(huì)、佛山市南海桃園楓丹高爾夫俱樂(lè)部等較為大型的高爾夫俱樂(lè)部，并且各具特色。但由于規(guī)模宏大，眾多球場(chǎng)之間的休閑生活紐帶難以緊密，使其更多的呈現(xiàn)為一種高球大賣場(chǎng)的狀態(tài)，而生活的溫馨氛圍與便利性都難以體現(xiàn)。此外，還興建了擁有 51 片網(wǎng)球場(chǎng)的亞洲最大網(wǎng)球中心，五星級(jí)度假酒店， 引入了世界最著名的大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院。觀瀾湖高爾夫是廣東這片神 奇 土地孕育出來(lái)的一大勝景，但即使經(jīng)過(guò)多年的巨大投入和苦心經(jīng)營(yíng)，也依舊存在若干功能性缺陷而不能成為一個(gè)名副其實(shí)的高端交際平臺(tái)。目前國(guó)內(nèi)的高爾夫消費(fèi)人群也已突破100 萬(wàn)人，潛在的高爾夫消費(fèi)者已達(dá) 2020 萬(wàn)，同時(shí)海外每 年有 3050 萬(wàn)人次來(lái)華進(jìn)行高爾夫旅游，且逐年在增加。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，正是填補(bǔ)了這一空缺。對(duì)于如廣東這樣的中國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)而言，尤其需要在“休閑消費(fèi)拉動(dòng)”方面率先做出榜樣?！? 珠江三角洲是我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、發(fā)展最快的增長(zhǎng)極 之一 ， 服務(wù)業(yè)高度發(fā)展， 2020 年 廣東 省第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 億元，比2020 年的 億元增長(zhǎng) %，年均增速達(dá) %，比 九五 時(shí)期提高 個(gè)百分點(diǎn) ， 繼續(xù)居各省市首位，比第二、三位的江蘇、山東多出 3000 多億元。 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明：人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)就會(huì)產(chǎn)生巨大休閑需求，去年中國(guó)人均 GDP 已達(dá)到 1700 美元，這意味著中國(guó)已經(jīng)踏入休閑經(jīng)濟(jì)“井噴式”發(fā)展的門檻。美國(guó)的休閑產(chǎn)業(yè)已占 GDP 的首位，約占全部消費(fèi)支出的三分之一。在新世紀(jì)新一輪發(fā)展浪潮中清遠(yuǎn)市正以其嶄新的形象、獨(dú)特的魄力、美好的前景充分展現(xiàn)其巨大的發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。 2020 年 2 月 28 日，清遠(yuǎn)市成功舉辦了 48 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目奠基剪彩儀式，總投資額達(dá) 億元。面對(duì)世紀(jì)之交的新形勢(shì)新挑戰(zhàn)，清遠(yuǎn)市又旗幟鮮明地提出實(shí)施工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了 “ 二次創(chuàng)業(yè) ” 高潮?？偯娣e 萬(wàn)平方公里， 6 總?cè)丝?387 萬(wàn)人，是廣東省地域最大的地級(jí)市和廣東省少數(shù) 民族主要聚居地。 1988 年 1 月 7 日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立清遠(yuǎn)地級(jí)市，同年 2 月 28 日正式掛牌成立。 地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 億元，比 2020 年增長(zhǎng) 倍。 清遠(yuǎn)市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況 2020 年全市生產(chǎn)總值達(dá)到 億元， “ 十五 ” 期間年均增長(zhǎng)%，第一產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) %。 目前，隨著集團(tuán)公司在上海、青島等地業(yè)務(wù)的拓展和國(guó)外項(xiàng)目 4 的推進(jìn)，各項(xiàng)事業(yè)正蓬勃發(fā)展，在富有創(chuàng)造和機(jī)遇、充滿挑戰(zhàn)和希望的征途上，公司求賢若渴，誠(chéng)邀各類英才加盟，燃燒激情，成就未 來(lái)，攜手打造一流國(guó)際集團(tuán)，譜寫二十一世紀(jì)輝煌的篇章。集團(tuán)堅(jiān)持 “ 人本管理 ” ，崇尚團(tuán)隊(duì)精神，積極推行科學(xué)合理的激勵(lì)分配機(jī)制，營(yíng)造了開(kāi)放靈活的用人環(huán)境。 2020 年資產(chǎn)總額達(dá)到 億元 ,年收入 億元。集團(tuán)公司依托深厚的電力產(chǎn)業(yè)背景 ,在上海、江西、青島、濰坊等地控股經(jīng)營(yíng)了上海南山生態(tài)林有限公司、青島眾望置業(yè)有限公司、青島頤杰鴻利科技工程有限公司、青島頤杰鴻運(yùn)國(guó)際物流有限公司、江西頤杰鴻方實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、山東電建鐵軍電力工程有限公司等 10 家子公司，參股魯能集團(tuán)等 4家公司。同時(shí)，配合 清遠(yuǎn)市 的建設(shè)與完善，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高群眾的生活水平。 二 總投資 ： 374217 萬(wàn)元 ：企業(yè)自籌，部分銀行貸款。 第一資源下載文庫(kù) 獅子湖 高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 青島頤杰鴻泰投資（集團(tuán)）有限公司 上海經(jīng)緯曉寶建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 1 目 錄 第一章 總論 第二章 建設(shè)單位概況 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能設(shè)計(jì) 第七章 建設(shè)周期 第八章 投資估算及資金籌措 第九章 租售收入和財(cái)務(wù)效益 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第十 一 章 結(jié)論 附件 2 第一章 總論 ： 獅子湖 高端 商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái) ： 青島頤杰鴻泰投資（集團(tuán)）有限公司 ： 碧水丹山 高爾夫球度假俱樂(lè)部 、 地中海 會(huì)議休閑中心、 翡翠谷 溫泉 養(yǎng)生 中心、 風(fēng)情人居 游艇別墅等 ： 廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊 1 號(hào) ： 項(xiàng)目占地 3047 畝（已經(jīng)扣除水體和高爾夫球場(chǎng)面積） 。規(guī)劃總建筑面積 614600 平方米，其中：地中海會(huì)議休閑中心 建筑面積 136800 平方米；碧水丹山高爾夫版塊 建筑面積 111000 平方米；翡翠谷溫泉養(yǎng)生版塊 建筑面積 150300 平方米；游艇風(fēng)情人居版塊 建筑面積 113700 平方 米；別墅區(qū) 建筑面積 102800 平方米。 根據(jù) 清遠(yuǎn)市 十一五發(fā)展綱要 的 建設(shè)規(guī)劃，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn) 清遠(yuǎn)市 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和 房地產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā)展 ，改善清遠(yuǎn)市投資環(huán)境 。 3 第二章 建設(shè)單位概況 青島頤杰鴻泰投資集團(tuán)有限公司 2020 年在青島注冊(cè)成立，注冊(cè)資本貳億柒仟萬(wàn)元人民幣 ,涉足電源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、生態(tài)旅游、高科技產(chǎn)業(yè)、國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易、工程技術(shù)咨 詢、大型機(jī)械租賃和機(jī)電設(shè)備制造、國(guó)際物流等多個(gè)領(lǐng)域。 企業(yè)秉承 “ 誠(chéng)信立企、創(chuàng)新發(fā)展 ” 的理念和 “ 立足社會(huì)、服務(wù)社會(huì) ” 的宗旨，經(jīng)過(guò) 5 年運(yùn)營(yíng)發(fā)展，公司規(guī)模不斷壯大，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。 集團(tuán)現(xiàn) 有員工 500 余人，各類專業(yè)技術(shù)人員 412 人，其中 386人具有中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱， 70%以上員工擁有大專以上學(xué)歷。并力求將員工職業(yè)生涯規(guī)劃發(fā)展與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，激發(fā)員工成功欲望，實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值與企業(yè)目標(biāo)的高度和諧統(tǒng)一。 5 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 本項(xiàng)目建設(shè)基地位于 廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊 1 號(hào) 。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平不斷提高，工業(yè)化步伐大大加快，旅游、商貿(mào)、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，各具特色的經(jīng)濟(jì)區(qū)域初步形成 ，非公經(jīng)濟(jì)比重提高，經(jīng)濟(jì)活力進(jìn)一步增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由 2020 年的 39： 26： 35 演變?yōu)?23∶37∶ 40。 項(xiàng)目的背景 政策背景 清遠(yuǎn) 市是 一座年輕而充滿魅力的城市?，F(xiàn)轄清新縣、佛岡縣、陽(yáng)山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣和清城區(qū) 5縣 1 區(qū)，并代管英德、連州兩個(gè)縣級(jí)市。建市以來(lái)，清遠(yuǎn)市委、市政府在廣東省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和兄弟地區(qū)、海內(nèi)外社會(huì)各界的熱誠(chéng)關(guān)心支持下，順利實(shí)現(xiàn)了新市各階段戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，一座現(xiàn)代化濱江新城在北江兩岸巍然聳立。 今日 “ 珠三角后花園 ” —— 清遠(yuǎn)的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快?？梢哉f(shuō)清遠(yuǎn)招商引 資的 “ 羊群效應(yīng) ” 正在形成和擴(kuò)大。 社會(huì)背景 隨著 時(shí)代 的 變化，休閑也是生產(chǎn)力，并成為巨大的產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，在靠休閑消費(fèi)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式中，休閑產(chǎn)業(yè)成為美國(guó)第一位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。中國(guó) “十一五 ”規(guī)劃綱要 7 指出：“要立足擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求推動(dòng)發(fā)展，把擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本立足點(diǎn)，促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資和出口拉動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。 休閑經(jīng)濟(jì)，正成為以消費(fèi)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 生力軍。 珠江三角洲 眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群體的密集存在，在造就了數(shù)量龐大的財(cái)富群體及其巨大高端需求的同時(shí)，也付出了生態(tài)環(huán)境普遍惡化的代價(jià)，使本區(qū)域內(nèi)普遍缺乏生態(tài)優(yōu)美天人合一的高端休閑設(shè)施建設(shè)平臺(tái)。 高爾夫 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 高爾夫作為 高端 休閑時(shí)尚的體育運(yùn)動(dòng)在中國(guó)發(fā)展已有 20 個(gè)春秋，并且取得了 不俗 的成就。 廣東高爾夫球場(chǎng) 已 達(dá) 70 家，但特 色鮮明的球場(chǎng)卻鳳毛麟角，因 8 而多半只是休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所，而難以形成復(fù)合化休閑交際的魅力平臺(tái)。 從 1992 年開(kāi)始，香港駿豪集團(tuán)先后投入巨資，在深圳觀瀾湖興建了世界最大規(guī)模和惟一匯聚五大洲球場(chǎng)風(fēng)格的 180洞高爾夫球會(huì)。從單一的高爾夫項(xiàng)目發(fā)展到今天擁有網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、 SPA、兒童游樂(lè)場(chǎng)、度假物業(yè)等綜合體育休閑設(shè)施的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，觀瀾湖被評(píng)為“鵬城十景”之一，并成為國(guó)家 AAAA旅