【正文】 是景觀布置的重點。并使球場景觀融入自然環(huán)境之中而又富有特色 。營造與當?shù)氐奈幕尘昂吞攸c相仿的景觀意境。路上景觀序列見山有水、有屋有林、有幽有敞，具有節(jié)奏和變化，真正作到了步移景異的效果。 景觀形成序列 主要道路串聯(lián)各大功能區(qū)，山林景點由次要道路和步行游憩系統(tǒng)串通，形成山林、坡地、小溪的立體化的景 觀系統(tǒng)。 山水之間，自然意趣 自然式的獅子湖依托山體形成山水相依的主題景觀。 整體環(huán)境特征 基地的整體環(huán)境特征確定為建筑聚落鑲嵌在景觀綠化之中，充分利用并呈現(xiàn)自然景觀，建筑風格結(jié)合自然環(huán)境， 起到點綴的效果。平崗小坡，曲岸回沙，雖由人作，宛自天開。 本基地有山有水，頗具曠奧之妙。江南園林模范 自然、意在筆先，講究以小見大、由奧至曠、借景無因、觸情皆是。道路設(shè)計及豎向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合地形。 充分利用現(xiàn)有的獅子湖水系，在規(guī)劃中對其進行調(diào)整，形成連 29 續(xù)貫通的水系系統(tǒng)，使游艇能方便快捷的到達地塊內(nèi)的各區(qū)域。 各區(qū)域內(nèi)設(shè)有完善而合 理的人行系統(tǒng)，根據(jù)各功能區(qū)的不同地域特色，設(shè)計有合理的徒步旅行線路、休閑養(yǎng)生步行道路。而后通過各區(qū)域內(nèi)的公共交通體系，將人流疏散至各區(qū)域，形成綠色環(huán)保型的交通體系。通過此交通節(jié)點，將人流有序地 分散至各功能區(qū)內(nèi)，以達到綠化環(huán)保交通規(guī)劃的目的。 28 園區(qū)出入口 規(guī)劃范圍內(nèi)基地北側(cè)的清三公路、東側(cè)的在建公路以及南側(cè)的公路上分別設(shè)一個主要出入口，次入口位于基地西面規(guī)劃公路上，基地的輔助路口位于基地南側(cè)的公路上。 三級道路：路面寬 2 米，主要為高爾夫球場內(nèi)的電瓶車道路。 一級道路：路面寬 812 米，在保證交通順暢的前提下，適 當增加線形的曲折，有利于限制車速，同時豐富了空間層次，達到步移景異的效果。在規(guī)劃中，基地周邊將形成便捷的道路系統(tǒng)，為本基地經(jīng)濟的發(fā)展提供了便利的交通。游艇風情人居板塊這一區(qū)域主要是利用良好的對外水上交通，將 其規(guī)劃為游艇碼頭、游艇俱樂部、游艇別墅、半島水上豪宅和運河人家社區(qū)的度假休閑中心。高爾夫板塊以休閑健身度假為出發(fā)點，根據(jù)現(xiàn)狀條件，規(guī)劃為 27 洞高爾夫球場以及健身運動中心、精英俱樂部、高爾夫大宅。 其中一個中心為地中海會議休閑中心，三大板塊為碧 水丹山高爾夫板塊、翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊、游艇風情人居板塊。同時，著眼于現(xiàn)實的可操作性，實行分步分期實施 、 分階段滾動發(fā)展的方式，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，實現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。 可持續(xù)發(fā)展原則 充分重視生態(tài)環(huán)境營造對社會經(jīng)濟發(fā)展和人類生存的重要性， 26 把建設(shè)良好的生態(tài)環(huán)境、確保社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展擺在突出位置，高度注重資源的有效保護和集約利用，注重投資效益，在創(chuàng)造良好的環(huán)境效益 與 社會效益的同時，爭取實 現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益，使獅子湖休閑區(qū)的建設(shè)更具科學性、可行性。保持景觀綠化 的公共性和開放性，盡量形成連續(xù)的公共空間，為游客創(chuàng)造獨特的休閑氛圍，努力實現(xiàn)“物我同一”的境界。 以人與自然為本原則 規(guī)劃設(shè)計以人與自然為本。努力創(chuàng)造新穎獨特的景觀格局，達到步移景異 、 景賦情的效果。 25 體現(xiàn)特色原則 獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)，以植被與水體相結(jié)合的自然風光為特色，丹霞地貌為亮點，生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅。 規(guī)劃原則 生態(tài)保護原則 項目開發(fā)與資源、生態(tài)環(huán)境保護相結(jié)合。中心的政務(wù)商務(wù)休閑中心為一水珠，接受著來自四方各小水珠（圍繞中心的各個半島）的聚攏，這也正好體現(xiàn)了合一的概念。在中國傳統(tǒng)風水學中有“風水之法，得水為上”之說，“仁者樂山，智者樂水”更是肯定了水對人性的影響力。天人合一的境界就是是天人和諧境界。天人合一在人與自然親密的基礎(chǔ)上形成了一種相關(guān)的文化心理，這是人 以詩意的情懷去體悟自然的結(jié)果，認為人與自然本為一體，是一種親和關(guān)系。 規(guī)劃所要解決的問題 1．在東方傳統(tǒng)理念的 基礎(chǔ)上如何運用現(xiàn)代技法并結(jié)合國外的優(yōu)秀建筑風格使之升華到另一境界？ 2．如何 使得 各種人為型生態(tài)休閑場館與山、水、植物等純自然物態(tài)達到 完美結(jié)合？ 3．已建建筑和已有的高爾夫球場與新擴建部分如何結(jié)合，怎么從原有過渡到新區(qū)域，從而整合整個獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑區(qū)，達到煥然一新協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果？ 設(shè)計理念 本規(guī)劃結(jié)合當?shù)氐牡赜蛭幕厣约艾F(xiàn)狀條件，努力打造一個“天人合一，碧水丹山”的高端政務(wù)商務(wù)休閑中心。 隨著清遠市城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善 ， 本項目所需上下水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件均能得到滿足。 基礎(chǔ)設(shè)施 目前，項目基地北側(cè)和東、西側(cè)均有公路通過。 城市 總體布局與環(huán)境關(guān)系 本項目在地形地貌與生態(tài)環(huán)境以及水景資源方面具有獨特性優(yōu) 22 勢， 其地處 北江與大燕河之間，基地內(nèi)池塘水泊星羅棋布，在清遠市連通二河打造湖城的戰(zhàn)略框架中，成為得天獨厚的一塊山水寶地，既與中心城區(qū)近在咫尺，又 遠離煩囂， 丘陵起伏多致，隨處茂林修竹，入目碧水丹山，丹霞地貌是本項目的重要特色與亮點之一，在珠江三角洲地區(qū)具備鮮明的特色化魅力。本項目所在地大部分為山地，周圍覆蓋灌木、雜草，周邊有少量竹叢、桉樹、柳樹、榕樹等，植被覆蓋率達到 80%以上，本區(qū)域有少量小動物。年平均氣溫 ，最高氣溫 （極端高溫 ），最低氣溫 ?，F(xiàn)有的高爾夫球場及配套設(shè)施已建成十二年，已全部完成表土覆蓋、綠化和道路建設(shè)等工作，盡量保留了原有植被，做好生態(tài)恢復和保護工作，切實 21 落實了水土保持和生態(tài)保護措施，目前不存在水土流失情況，最大限度地減少了項目對生態(tài)環(huán)境的影響。在對外交通 上，位于清遠市南（面）、東距 107 國道約 5 公里，到清遠市區(qū)只需 10 分鐘左右的路程，到廣州約 60 公里。 環(huán)境現(xiàn)狀 清遠獅子湖項目約 5970 畝，其中 1000 畝為游艇區(qū)， 500 畝為發(fā)展備用地。全市林業(yè)用地面積達 萬公頃，其中有林地面積 萬公頃，森林活立林總蓄積量 萬立方米；森林覆蓋率達 %；已建立國家級、省級、市級森林自然保護區(qū) 14 個，面積 萬公頃。擁有清遠麻黃雞、烏鬃鵝、駱坑筍、北江河鮮，英德紅茶、苦丁茶、連州白茶、水晶梨、東坡臘味，連山沙田柚等聞名省內(nèi)外的地方土特產(chǎn)。 20 資源優(yōu)勢： 清遠是廣東省重點糧產(chǎn)區(qū)、重要用材林、水源林和新興蠶桑、水果、茶葉、甘蔗、煙草、中藥材、反季節(jié)蔬菜出口基地。南靠廣州、佛山，西連肇慶，東鄰韶關(guān)，北接湖南、廣西，歷來有 粵 、湘、桂 “ 三省通 衢 ” 之稱，是經(jīng)濟強省廣東與內(nèi)地廣大市場連接的重要經(jīng)濟走廊。 清遠市具有非常獨特的區(qū)位、自然與環(huán)境優(yōu)勢 。 清遠 —— 美麗的珠江三角洲后花園， 交通十分便利 ，隨著廣清高速公路開通，到廣州只需 45 分鐘，而通過廣州的高速公路網(wǎng)，直接連通東莞、深圳、佛山、珠海；東面， 106 國道將清遠與韶關(guān)、江西連接；向西， 323 國道通達廣西、 “ 清 四公路 ” 直通肇慶。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不僅為該地區(qū)帶來了眾多的投資資本，也集聚了大量的境內(nèi)外高級管理人士。 廣東省位于我國大陸的南部，珠江三角 洲 區(qū)域內(nèi)，是著名的 魚 19 米之鄉(xiāng) ， 擁有 “ 綠 水丹崖 ” 的秀麗景色 和 別具魅力的嶺南文化。 知識密集型服務(wù)業(yè) 大力發(fā)展通訊、信息、教育、科技、咨詢、衛(wèi)生等知識密集型服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展文化、體育、社 區(qū)服務(wù)、中介服務(wù)、城鎮(zhèn)社區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，擴大消費需求，改善消費環(huán)境 ，挖掘市場的潛力，擴大經(jīng)濟增長的空間。 碧桂園已經(jīng)投資清遠的房地產(chǎn)正 預示著一個敏感的信號。 房地產(chǎn) 隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，服務(wù)業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等以消費為目的的第三產(chǎn)業(yè)開始發(fā)育。 清遠市第三產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 規(guī)劃 旅游業(yè) 推動以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，明確旅游業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位。 而從清遠的資源、區(qū)位、交通、生態(tài)等條件來看，完全可以加大對高端休閑產(chǎn)品的供給，為城市經(jīng)濟發(fā)展尋找新的增長路徑。 從珠三角休閑度假的需求來看，目前珠三角財富增長迅速、人均 GDP、 人均收入位居全國前列，人們不但具有休閑度假的意愿，也有很強的休閑度假的能力；人們一年中有近三分之一的假期，休閑度假也從過 去有錢階層的時尚“專利”，變成普羅大眾的生活方式，這些方面促使休閑消費的 效應(yīng)日益明顯。休閑經(jīng)濟必將成為 21 世紀中國的朝陽經(jīng)濟。 據(jù)預測：十年后，休閑消費支出將占到城市人口消費支出的 50%以上。在當前國際一體化的形式下，項目在市場需求方面也面臨著前所未有的機遇。 規(guī)劃優(yōu)勢條件 中國的發(fā)展正處于一個快速增長階段，因此，中國也正處于一個大轉(zhuǎn) 折時期；珠三角是中國的經(jīng)濟前沿地帶，在新經(jīng)濟的影響下，珠三角也正迎來了新的發(fā)展浪潮。農(nóng)業(yè)比較發(fā)達，現(xiàn)有耕地 萬畝，農(nóng)產(chǎn)品以水稻為主，經(jīng)濟作物有蔬菜、花卉、水果、筍等，清遠麻黃雞、烏棕鵝馳名中外，生豬和水產(chǎn)品產(chǎn)量較大，是天、珠三角鮮活農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地 。 經(jīng)濟狀況良好。 區(qū)域條件 清城區(qū)總面積 927 平方公里，人口 55 萬，下轄 7 個鎮(zhèn)、 5 個街道和 1 個場，境內(nèi)屬亞熱帶季侯風氣候，年平均氣溫 22℃ ，年降雨量 2215 毫米，氣候宜人，春色常駐。 現(xiàn)狀 已建有 18 洞高爾夫球場和配套會所，以及占地約 100 畝的高爾夫別墅區(qū)。 15 第四章 項 目選址及建設(shè)條件 廣東清遠市獅子湖山莊 1 號 項目 建設(shè) 用地 以 土地批租方式取得。 14 獅子 湖 項目 的建設(shè)和運營，需要 大批的高級管理人才和專業(yè)技術(shù)人才，必將促進當?shù)氐奈幕逃聵I(yè)的發(fā)展。還可以拉動配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻。本項目的建設(shè)，不僅可以為當?shù)丶爸苓呣r(nóng)民提供就業(yè)機會，提高農(nóng)民的收入和生活水平。而目前珠江三角洲北部缺乏集高品位的高爾夫俱樂部、國際會議中心、溫泉與一體的商貿(mào)休閑養(yǎng)生度假區(qū)，所以該項目有利于吸引省內(nèi)外的社會精英來此進行會務(wù)、休閑、度假，從而拉動消費，參與到清遠的經(jīng)濟發(fā)展中來。將整合國內(nèi)外一系列專業(yè)的水療、體檢、保健、運動專業(yè)組織，共同搭建一個為高端人士提供高質(zhì)量和人性化的身體技術(shù)支持。 本項目 希望運用生態(tài)的主體結(jié)合國際會議的功能，定期舉辦國際生態(tài)論壇，以此作為中國積極參與國際環(huán)保生態(tài)活動的決心，并作為企業(yè)度假、會議及教育培訓中心，吸引企業(yè)團體的參與，帶動外圍區(qū)域的發(fā)展和開發(fā)。 國際會議中心 高端政務(wù)商務(wù)休閑特區(qū)是清 遠市的超級客廳，也是廣東省的超級迎賓館。近年來，高層人士對住房的要求越來越高，從大面積、靠海等要求已逐步轉(zhuǎn)向綠化好、方便運動的方向，于是高爾夫別墅成為他們最優(yōu)化的選擇。 目前，國內(nèi)的高爾夫別墅多分布于環(huán)境 優(yōu)美、擁有便利交通的 12 沿海城市和內(nèi)陸省份，其中以深圳、珠海、海南、上海等地的高爾夫別墅項目備受人們矚