【正文】 叔有什么事，叔叔幫你解決，好么？?然后，摸清情況，找尋方法解決或與客戶服務(wù)中心聯(lián)系。請您三思！? ，通過對講系統(tǒng)聯(lián)系門崗，查詢車主位置，然后聯(lián)系車主，按電子單元門的對講系統(tǒng)，等用戶回應(yīng)時說：?您好，我是萬方物業(yè)保安，請問停放在宅前的，車牌號是 XXXXX 的車是不是您的？?如果回答是，繼續(xù)說：?您好，您的車輛停放在這里不方便通行，請您將車輛停放在停車位上，謝謝您的合作！?如果回答不是，做好記錄，然后在停放的車輛上留下公司的有關(guān)車輛停放的通知。?如車主拒不理睬，敬禮，然后說：?您好，由于您的不合作態(tài)度，給我們的工作、您以及他人的安全生活帶來隱患，我們將采取將您的車推到『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鐚Ψ讲宦犞笓]勸告，又說：?先生（小姐）真不好意思，這里不能停車，我們這樣做是為了您好，如果其他車輛碰壞你的車（被他人畫壞了你的車輛）我們也有責(zé)任，?，?如果您的車停在這里，我們領(lǐng)導(dǎo)看到我們，會批評我們，請體諒我們的難處?同時應(yīng)多敬禮。 如有業(yè)主問詢時回答：?您好，……? 門崗前不規(guī)范停車 ，上前敬禮，然后說：?您好，這里是消防通道，請您將車停放在小區(qū)入口以外的地方。? 當(dāng)客戶、業(yè)主、員工攜帶提包出管轄區(qū)需檢查時，應(yīng)客氣地說：?先生（小姐）您好，請打開您的提包接受檢查?檢查完畢說?多謝合作?。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 您不辦理準(zhǔn)入證，那么，您的車輛將不能進入小區(qū)。?如有準(zhǔn)入證，放行；如沒有準(zhǔn)入證，應(yīng)說：?請問哪位是房主？?房主表示身份后，再次敬禮，然后說：?您好 ，根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，家居裝潢首先到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)。? ，回答：?一是為了規(guī)范車輛管理，二是為了一旦發(fā)生突發(fā)事件，可以及時聯(lián)系到您，盡量避免不必要的損失。 接聽電話如當(dāng)事人不在時，說? XXX 不在公司，如有留言，我會代為轉(zhuǎn)達(dá)?或? XXX 外出辦事，如方便，請用手機 /傳呼與他取得聯(lián)系?。 接聽電話規(guī)范用語 撥通電話時，先自我介紹?您好，我是……，請問……?，通話 結(jié)束時說?再見！? 如通話人不在，應(yīng)向接電話的人表示致謝?打擾了，謝謝您！?等對方掛斷電話后，再掛線。 通話簡明扼要，不得長時間占用電話聊天。對方『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 接聽電話及規(guī)范用語 正確、迅速、禮貌的使用電話 電話鈴響三聲前，取下話筒。 征詢語：請問您有什么事？我能為您做什么嗎？需要我?guī)湍鍪裁矗? 請求語：請您協(xié)助我們……、請您……好嗎？ 解釋語：很抱歉，這種情況，公司 /小區(qū)的規(guī)定是這樣的。 道謝語：謝謝、謝謝您、謝謝您的合作、非常感謝。 告別語：再見、明天 見、祝您一路平安、歡迎您下次再來。 日常服務(wù)語言 問候語：您好、早上好、下午好、晚上好。 行走：走路動作應(yīng)輕快，非緊急情況不應(yīng)奔跑、跳越，盡量靠路右側(cè)行走；行走時不與用戶搶道穿行，在特殊情況下應(yīng)向用戶示意后方可越行；行走時不允許把手放在衣袋里，不允許勾肩搭背、嬉戲打鬧。 站姿：站立時采用立正或跨立姿勢，身體端正、挺胸收腹、眼睛平視，雙腳 合并或與肩同寬。 因事需進業(yè)主房內(nèi)，應(yīng)事先敲門，須征得業(yè)主、顧客同意后方可進入室內(nèi)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 服務(wù)禮節(jié) 顧客問路，必須敬禮，用禮貌的語氣簡捷向?qū)Ψ秸f明地點。 ，必要時輔以注目禮。 敬禮時間 3— 5 米時開始敬禮。 敬舉手禮 敬舉手禮的范圍： 、員工工作見面時； 、員工對外行使職責(zé)權(quán)利時； 干部、員工與上級領(lǐng)導(dǎo)見面時； （不論車內(nèi)有無領(lǐng)導(dǎo)）； ，先敬禮再檢查證件，確認(rèn)是公司領(lǐng)導(dǎo)時，說：?對不起、很抱歉！?然后再敬禮； ，如有公司領(lǐng)導(dǎo)陪同，敬禮時須待人員通行完畢后方可禮畢，遇有人數(shù)較多或車隊參觀時，敬禮后繼續(xù)行注目禮直至全部人員完全通過。 團結(jié)同事，服從上級領(lǐng)導(dǎo)、指揮。 謙虛和悅地接受用戶的評價，對用戶的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時向管理處主任匯報。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 或問好。 執(zhí)業(yè)要求 教育：初中以上學(xué)歷 保安工作執(zhí)業(yè)資格 工作經(jīng)驗：半年以上保安工作經(jīng)驗或從事過相關(guān)工作 執(zhí)業(yè)素質(zhì)：富有正義感、愛心、耐心、熱心，禮貌待人，和藹可親；思維敏捷、身手矯健，法律意識較強，不逞兇斗勇；語言的組織、表達(dá)能力較強，具有一定的溝通能力；團隊意識、服務(wù)意識較強，能夠不斷學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)。 執(zhí)勤中遇有違法犯罪人員不服制止，甚至行兇報復(fù)的，可采取正當(dāng)防衛(wèi)，但不得波及無辜人員或防衛(wèi)過當(dāng)。 對違法犯罪行為有權(quán)制止，但無處罰、裁決的權(quán)力。 對違反《治安管理處罰條例》的人有權(quán)勸阻、制止和批評教育，但無偵查、扣押、搜查的權(quán)力。 依照法律、法規(guī)規(guī)定和公司的規(guī)章制度、規(guī)定，勸阻或制止未經(jīng)許可的進入管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人員、車輛。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 執(zhí)行任務(wù)時，對殺人、放火、搶劫、盜竊、強奸等現(xiàn)行違法分子，有權(quán)抓獲并扭送公安機關(guān)，但無實施拘留、關(guān)押、審訊、沒收財產(chǎn)和罰款權(quán)力。 按時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。 工作服從安排，聽從保安帶班長、隊長及上級主管領(lǐng)導(dǎo)的指揮；逐項跟蹤各項工作的落實，不得以任何理由推委。 裝修及施工工人憑證出入，無臨時出入證者不得放行。 遇有重大搶劫、殺人、盜竊、放火等嚴(yán)重刑事犯罪或打架、斗毆等治安案件，應(yīng)沉著、冷靜、果斷的立即組織其他人員控制局面，及時報告上級并迅速報警，同時做好現(xiàn)場保護。仔細(xì)查問來訪人員情況，對非持有出入證的人員及車輛確需進入管理區(qū)的，做好登記后方可放行。 發(fā)現(xiàn)火警時立即組織撲救 ，及時匯報上級或報警。 疏導(dǎo)值勤崗位區(qū)域內(nèi)的正常暢通，維護值勤崗位區(qū)域內(nèi)的正常秩序。 值班保安員要堅守好崗位，注意儀容儀表，著裝統(tǒng)一，精神振作，姿勢端正。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)和工作規(guī)程，愛護和正確使用警備器材和通 訊器材。 熟悉管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及用戶情況，掌握轄區(qū)內(nèi)的重點、要害部位及本崗位工作內(nèi)容。 執(zhí)業(yè)要求： 教 育：初中以上學(xué)歷 保安工作執(zhí)業(yè)資格 工作經(jīng)驗：半年以上保安工作經(jīng)驗 執(zhí)業(yè)素質(zhì) 具有一定的管理能力；富有正義感和責(zé)任心，待人禮貌熱情，和藹可親；思維敏捷，法律意識較強，不逞兇斗勇；語言的組織、表達(dá)能力較強，具有一定的溝通能力；團隊意識、服務(wù)意識較強；能夠積極主動學(xué)習(xí)，不斷提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 有權(quán)建議隊長對違反各項規(guī)定的隊員進行處罰。 保安帶班班長權(quán)限 : 對本轄區(qū)物業(yè)有權(quán)進行安全監(jiān)督。 協(xié)助保安隊長有計劃的組織保安員開展培訓(xùn)工作。 掌握和了解本班隊員的安全信息及思想動態(tài)，及時向保安隊長匯報。 負(fù)責(zé)本班保安員內(nèi)務(wù)管理、值班室及宿舍的使用和衛(wèi)生情況，監(jiān)督保安『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 根據(jù)公司的交接班制度，負(fù)責(zé)做好本班的 交接班工作。 落實本班保安員的訓(xùn)練及考核。 熟悉和掌握各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)，掌握管理區(qū)域內(nèi)的基本情況和保安工作規(guī)律。 保安帶班班長崗位職責(zé) 直接上級：保安隊長 直接下級： 保安員 崗位職責(zé)： 負(fù)責(zé)全班工作，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，帶領(lǐng)全班人員依據(jù)崗位職責(zé)，認(rèn)真做好管理區(qū)域的保安工作。 有權(quán)根據(jù)實際需要 ，在報請主任審核后對各崗位保安員進行調(diào)整。 每月對考核不合格的保安人員有權(quán)進行處罰。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 服從安排，及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 每周組織保安員開一次例會，總結(jié)一周的保安管理工作情況；每月以書面形式（ 保安工作月報）向客服主任及保安主管上報安全管理工作情況。 負(fù)責(zé)做好保安員的崗位培訓(xùn)、軍事訓(xùn)練、內(nèi)務(wù)管理。 做好保安隊的月工作安排（包括訓(xùn)練、學(xué)習(xí)）。 處事公正廉明，言行文明，虛心接受別人的意見和建議。 電業(yè)大廈客戶服務(wù)中心保安服務(wù)用戶滿意率達(dá) 97%以上。 乘四客戶服務(wù)中心保安服務(wù)用戶滿意率達(dá) 93%以上?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 保 安 服 務(wù) 崗 位 規(guī) 范 1 崗位目標(biāo) 陽光家園客戶服務(wù)中心保安服務(wù)用戶滿意率達(dá) 95%以上。 彩虹家園客戶服務(wù)中心保安服務(wù)用戶滿意率達(dá) 93%以上。 2 崗位職責(zé) 保安隊長崗位職責(zé) 直接上級：客戶服務(wù)中心主任 直接下級：保安帶班班長 崗位職責(zé)： 主持全隊工作，堅決貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，帶領(lǐng)全隊人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好管理區(qū) 域的治安防范工作。 熟悉和掌握保安各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)，掌握管理區(qū)域內(nèi)的基本情況和保安工作規(guī)律。 經(jīng)常檢查各崗位工作情況，零點之后的夜查每月不少于 4 次。 負(fù)責(zé)全體保安隊員的考核工作。 做好突發(fā)性事件的處理；不能獨立解決的問題，及時上報客服中心主任并協(xié)助解決。 保安隊長權(quán)限 對本物業(yè)管理區(qū)域有權(quán)進行安全監(jiān)督。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 有權(quán)檢查各崗位保安值勤情況，對玩忽職守，違紀(jì)、違規(guī)人員有權(quán)進行處罰。 對不稱職的保安員有權(quán)向上級領(lǐng)導(dǎo)提出辭退建議。 執(zhí)業(yè)要求 教 育：初中以上學(xué)歷 保安工作執(zhí)業(yè)資格 工作經(jīng)驗：一年以上保安工作經(jīng)驗或相關(guān)管理工作經(jīng)驗 執(zhí)業(yè)素質(zhì) 具有一定的管理能力；富有正義感、愛心、耐心、熱心，禮貌待人，和藹可親；思維敏捷，法律意識強，不逞兇斗勇；語言的組織、表達(dá)能力較強，具有較強的溝通、說服力；團隊意識、服務(wù)意識強；能夠積極主動學(xué)習(xí)，不斷提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 處事公正廉明，言行文明，虛心接受他人的意見和建議。 做好本班保安的工作安排和人員安排。 保證本班保安工作質(zhì)量記錄清晰、完整。 負(fù)責(zé)本班保安員工作標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 員自覺遵守值班室及宿舍管理制度。 每周協(xié)助保安隊長組織保安隊人員開一次例會，總結(jié)、匯報一周的安全管理工作情況。 服從安排，帶領(lǐng)保安員及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 對保安員的工作進行監(jiān)督，保證本班各崗位工作質(zhì)量。 對不稱職的保安員有權(quán)向隊長提出調(diào)崗建議。 保安員崗位職責(zé) 直接上級：保安帶班班長 直接下級：無 崗位職責(zé)： 熟悉相關(guān)法律、法規(guī)、條例，嚴(yán)格執(zhí)行公安部門的各項規(guī)章制度，積極配合當(dāng)?shù)毓才沙鏊愫霉芾韰^(qū)域內(nèi)治安管理；在保安帶班班長的直接領(lǐng)導(dǎo)下完成崗位區(qū)域的值勤任務(wù)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 按照規(guī)定時間準(zhǔn)時按時上崗、換崗；值勤中發(fā)現(xiàn)的問題交接班時應(yīng)清楚、準(zhǔn)確；維護轄區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，物品擺放整齊，做好值班和工作交接，并做好各項記錄。堅持禮貌用語，服務(wù)熱情周到。 工作中發(fā)現(xiàn)值勤崗位區(qū)域的各類安全隱患或遇到疑難不定的問題，應(yīng)及時上報保安帶班班長，不得擅做主張或隱瞞不報。 來訪客人及車輛，應(yīng)主動敬禮或問好。 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的門崗守護及巡邏任務(wù)，果斷處理值勤中發(fā)現(xiàn)的問題，對可疑人員及物品按規(guī)定進行查驗；發(fā)現(xiàn)可疑人或事，應(yīng)有禮貌地進行盤查或監(jiān)控，并及時上報保安帶班班長。 按時參加各種培訓(xùn)活動；按時參加每周的保安員例會，總結(jié)自己一周的工作情況，提出自己對保安工作的意見或建議，并聽取保安隊長對保安工作的最新要求，在以后的工作中認(rèn)真執(zhí)行。 利用監(jiān)控系統(tǒng)及其它安防設(shè)備實施二十四小時監(jiān)控。 加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，遵守職業(yè)道德，努力提高自身綜合素質(zhì)。 保安員工作權(quán)限 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 對發(fā)生在管轄區(qū)域內(nèi)的刑事案件或治安案件有權(quán)保護現(xiàn)場，保護證據(jù)，維護秩序以及提供情況，但無勘察現(xiàn)場的權(quán)力。 對出入管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人員、車輛及其所攜帶、裝載的物品，按 照公司的制度、規(guī)定進行驗證、驗物，但無人身檢查權(quán)。 對有違法犯罪行為的嫌疑人，可以進行監(jiān)視、檢舉、報告，但無權(quán)進行扣押、搜查。無權(quán)受理或處理民事糾紛、經(jīng)濟糾紛和勞動爭議。 對非法攜帶槍支、彈藥和管制刀具的可疑人員 有權(quán)進行盤查、監(jiān)視，并報告保安部及當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)處理。 3 行為規(guī)范及用語 服務(wù)行為及禮節(jié) 服務(wù)行為 對住戶服務(wù)應(yīng)面帶笑容，和顏悅 色，熱情主動，見到用戶主動點頭示意『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 在勸離不允許進入轄區(qū)的人員或車輛時要文明禮貌，做好解釋工作。 努力工作，加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高服務(wù)技能。 遵守工作時間，不遲到不早退，不脫崗不串崗。 、顧客交流，應(yīng)事先要敬禮。 。 。 進入辦公室應(yīng)按規(guī)定著保安制服，不得穿拖鞋，進門前應(yīng)先敲門喊?報告?。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 65 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 未經(jīng)同意，不得隨意翻閱辦公室資料或辦公桌上文件資料。 服務(wù)著裝及儀表 按規(guī)定著裝，并注意儀容儀表整潔。 坐姿：就座時姿態(tài)端正，入座要輕緩，上身要直，重心要穩(wěn)，腰部挺起，手自然放在雙膝上，雙膝并攏，目光平視，面帶笑容。 嚴(yán)禁酒后上崗。 歡迎語：歡迎您來我們住宅小區(qū)、歡迎光臨。 道歉語：很抱歉、對不起、請原諒、打擾您了。 應(yīng)答語：是的