【正文】 住宅 1229110 1022226 辦公樓 12346 11005 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 95653 94160 施工面積 其中 : 新開(kāi)工 其中 :住宅 住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 竣工面積 其中 : 住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 銷(xiāo)售面積 其中 :住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 待售面積 其中 :住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 其他 銷(xiāo)售金額 2752087 2146041 其中 :住宅 2557283 2047303 辦公樓 36576 3641 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 137157 76458 2021 年 17 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 單位：萬(wàn)元、萬(wàn)平方米 全市合計(jì) 增幅 2021 年 2021 年 177。未來(lái)隨著公路交通法律法規(guī)體系的完善，管理的科學(xué)化、信息化水平的提高，珠海市公路將進(jìn)入與經(jīng)濟(jì)、環(huán)境及資源協(xié)調(diào)發(fā)展的良性循環(huán)。 從珠海市干線公路網(wǎng)對(duì)珠海市環(huán)境的影響、城市用地空間發(fā)展的影響和產(chǎn)生的社會(huì)效益等方面的評(píng)價(jià)結(jié)果來(lái)看，珠海市公路網(wǎng)規(guī)劃方案避開(kāi)了主要環(huán)境敏感點(diǎn)的核心區(qū)域，對(duì)環(huán)境有一定的影響，但可以控制；能夠與珠海市城市空間發(fā)展布局相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，并能帶來(lái)大量的社會(huì)效益。本次珠海 市公路網(wǎng)規(guī)劃技術(shù)評(píng)價(jià)及對(duì)比結(jié)果見(jiàn)表 16。 三年住房建設(shè)規(guī)劃對(duì)外來(lái)務(wù)工人員宿舍用地也做了明確的規(guī)定，外來(lái)務(wù)工人員宿舍保障范圍為非戶(hù)籍的外來(lái)務(wù)工人員，保障標(biāo)準(zhǔn)要實(shí)現(xiàn)與公共租賃房緊密銜接又有所區(qū)別外。目前，按照平均容積率為 計(jì)算，每年約建設(shè)外來(lái)務(wù)工人員宿舍 萬(wàn)平方米。根據(jù)《珠海市城市總體規(guī)劃 (20212020)實(shí)施評(píng)估報(bào)告》，20212021 年，工業(yè)用地從 2029 萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到 6435 萬(wàn)平方米。 保障房 外來(lái)務(wù)工人員宿舍 規(guī)劃期 內(nèi)保障房建設(shè)的重頭戲 長(zhǎng)期以來(lái)，珠海市將非戶(hù)籍人口的外來(lái)務(wù)工人員也納入了住房保障的考慮范疇。除了主城區(qū)之外還有西部中心城區(qū)也將是未來(lái)項(xiàng)目的集中區(qū)域，如時(shí)代但據(jù)天澤房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理徐立新了解，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)近三年的供應(yīng)將主要集中在主城區(qū)三個(gè)區(qū)域和西部中心城區(qū)。市場(chǎng)消化速度一放緩，政府的土地供應(yīng)計(jì)劃勢(shì)必也將受到影響，進(jìn)而影響到整體市場(chǎng)的供應(yīng)量。珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)外向型市場(chǎng)，三年 800 萬(wàn)平方米的需求量按照珠海每年的消化量來(lái)計(jì)算很正常。 市場(chǎng) 新政“限外”或?qū)⒂绊戜N(xiāo)售 “供應(yīng)量其 實(shí)并不是問(wèn)題，關(guān)鍵是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將會(huì)影響市場(chǎng)的銷(xiāo)售，進(jìn)而影響土地和商品房的供應(yīng)速度。三年銷(xiāo)售面積總計(jì)為 萬(wàn)平方米。其中 2021 年商品房用地至少供應(yīng) 122 萬(wàn)平方米， 2021 年為 130 萬(wàn)平方米， 2021年為 136 萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃要求，2021 年，珠海市商品住房需求量約為 251 萬(wàn)平方米， 2021 年 至 2021 年三年商品住房需求量約為 800 萬(wàn)平方米。在中低收入者以及外來(lái)務(wù)工人員不斷地望房興嘆時(shí)，最新出臺(tái)的珠海市三年住房建設(shè)規(guī)劃明確提出了三年將建設(shè) 萬(wàn)平方米的保障房，而保障房適應(yīng)的人群也擴(kuò)展至部分外來(lái)務(wù)工人 員。 最新出臺(tái)的珠海市三年住房建設(shè)規(guī)劃顯示， 2021 年至 2021 年，珠海市的住房需求總量為 萬(wàn)平方米，其中商品住房需求總量為 800 萬(wàn)平方米，商品住房用地至少供應(yīng) 388 萬(wàn)平方米，這與珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)年均近 300 萬(wàn)平方米的消化量較為吻合，但面對(duì)每年上千萬(wàn)平方米的開(kāi)工面積以及今年 4 月出臺(tái)的房產(chǎn)新政，商品房市場(chǎng)的供與求是否還能保持該有的平衡？一旦供求平衡受到影響，土地供應(yīng)的步伐也必 然會(huì)減緩。未來(lái)隨著公路交通法律法規(guī)體系的完善，管理的科學(xué)化、信息化水平的提高，珠海市公路將進(jìn)入與經(jīng)濟(jì)、環(huán)境及資源協(xié)調(diào)發(fā)展的良性循環(huán)。能夠與珠海市城市空間發(fā)展布局相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，并能帶來(lái)大量的社會(huì)效益。 表 16 規(guī)劃干線與現(xiàn)狀干線公路網(wǎng)特征比較 從干線公路網(wǎng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)看，到 2030 年，珠海市干線公路網(wǎng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、服務(wù)水平、平均速度等各項(xiàng)指標(biāo)均高于國(guó)家提出的東部地區(qū)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)，基本能夠滿(mǎn)足 珠海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和交通發(fā)展的需要。 表 15 珠海市公路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃及資金、用地需求 珠海市干線公路網(wǎng)的技術(shù)評(píng)價(jià)主要通過(guò)路網(wǎng)總里程、路網(wǎng)密度、路網(wǎng)擁擠度、平均車(chē)速、路網(wǎng)行程時(shí)間、 與周邊城市出入口和連通度等七個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。 我國(guó)從八十年代開(kāi)始推廣使用外加劑，其原材料大致有木鈣、改型木鈣、糖鈣、腐植酸類(lèi)、萘系、改型萘系、脂肪族、氨基磺酸鹽和聚羧酸系列及輔助材料等，以上原材料來(lái)源廣泛，供應(yīng)充足 ，容易購(gòu)買(mǎi)。 由于我國(guó)建筑市場(chǎng)全面實(shí)行商品混凝土，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，較大規(guī)模的商混攪拌站為了降低成本，提高競(jìng)爭(zhēng)力，大都自備有石場(chǎng)、水泥粉磨站和外加劑復(fù)配廠。 國(guó)家建設(shè)部門(mén)對(duì)水泥混凝土行業(yè)的基本政策是：大力推廣散裝水泥，大力發(fā)展商品泵送混凝土，推廣普及外加劑生產(chǎn)技術(shù)，全面提升建筑及施工的技術(shù)水平。混凝土外加劑的摻入在提高混凝土的工作性及耐久性等性能的同時(shí)還在一定程度上降低混凝土成本節(jié)約了原材料，降低水泥用量，具有一定的經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)價(jià)值。對(duì)于配制高流動(dòng)性混凝土、自密實(shí)混凝土、清水飾面混凝土極為有利。 減水劑應(yīng)用 適用于強(qiáng)度等級(jí)為 C15~C60 及以上的泵送或常態(tài)混凝土工程。 減水劑性能 1）摻量低、減水率高，減水率可高達(dá) 45%； 2）坍落度輕時(shí)損失小，預(yù)拌混凝土坍落度損失率 1h 小于 5%， 2h小于 10%； 3）增強(qiáng)效果顯著，砼 3d 抗壓強(qiáng)度提高 50～ 110%， 28d 抗壓強(qiáng)度提高 40～ 80%，90d 抗壓強(qiáng)度提高 30～ 60%； 4）混凝土和易性?xún)?yōu)良，無(wú)離析、泌水現(xiàn)象，混凝土外觀 顏色均一。 減水劑及泵送劑按需要分高效、中效和超高效，有普通減水劑（泵送劑），早強(qiáng)減水劑（泵送劑），緩凝減水劑（泵送劑），減水劑（泵送劑 ）可節(jié)省 10％～30％水泥用量。 減水劑可行性報(bào) 告 一、 減水劑概況 什么是減水劑 減水劑是指在混凝土和易性及水泥用量不變條件下，能減少拌合用水量、提高混凝土強(qiáng)度；或在和易性及強(qiáng)度不變條件下，節(jié)約水泥用量的外加劑。 減水劑種類(lèi) 從其作用性能可分為 普通減水劑 和 高效減水劑 ，從其化學(xué)組成結(jié)構(gòu)上可分為蔡系減水劑、木質(zhì)素磺酸鹽 (PNS)、水溶性樹(shù)脂磺酸鹽如聚三聚氰胺磺酸鹽 (PMS)、輕基化苯磺酸鹽及其衍生物和改性物等。 高效速凝劑，加氣劑，膨脹劑，抗?jié)B劑，防凍劑，防凍減水劑，脫模劑及砂漿塑化劑，以上外加劑可根據(jù)客戶(hù)和工程部位的需要，科學(xué)調(diào)配，量身定做，確保外加劑效果顯著 。用于配制高標(biāo)號(hào)混凝土?xí)r，混凝土粘聚性好且易于攪拌； 5）含氣量適中，對(duì)混凝土彈性模量無(wú)不利影響，抗凍耐久性好； 6）能降低水泥早期水化熱，有利于大體積混凝土和夏季施工； 7）適應(yīng)性?xún)?yōu)良，水泥、摻合料相容性好，溫度適應(yīng)性好，與不同品種水泥和摻合料具有很好的相容性，解決了采用其它類(lèi)減水劑與膠凝材料相容性差的問(wèn)題； 8）低收縮，可明顯降低混凝土收縮，抗凍融能力和抗碳化能力明顯優(yōu)于普通混凝土；顯著提高混凝土體積穩(wěn)定性和長(zhǎng)期耐久性； 9）堿含量極低，堿含量≤ %，可有效地防 止堿骨料反應(yīng)的發(fā)生 10）產(chǎn)品穩(wěn)定性好，長(zhǎng)期儲(chǔ)存無(wú)分層、沉淀現(xiàn)象發(fā)生，低溫時(shí)無(wú)結(jié)晶析出； 11）產(chǎn)品綠色環(huán)保，不含甲醛，為環(huán)境友好型產(chǎn)品； 12）經(jīng)濟(jì)效益好，工程綜合造價(jià)低于使用其它類(lèi)型產(chǎn)品，同強(qiáng)度條件下可節(jié)省水泥 1525%。特別適用于配制高耐久、高流態(tài)、高保坍、高強(qiáng)以及對(duì)外觀質(zhì)量要求高的混凝土工程。 國(guó)內(nèi)情況 隨著混凝土的