【正文】 成互補的優(yōu)勢，豐富了物流園區(qū)的經(jīng)營內(nèi)容， 同時， 公司依托物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢， 拓寬大運商貿(mào)有限公司的 經(jīng)營業(yè)務， 能夠提高企業(yè)的銷售覆蓋面 ， 增強公司 在赤峰汽車銷售和售后服務的綜合競爭力 ， 可 以提供一定的就業(yè)崗位 ，對 增加 地方財政 產(chǎn)生 積極的影響。 項目建設地址位于赤峰市紅山區(qū) 橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)內(nèi) 。 （七） 切實增強對國家節(jié)能減排政策的理解與把握，按時、按質(zhì)、按量完成節(jié)能減排任務，積極踐行社會責任。 （五） 按照國家現(xiàn)行有關產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進行編制。 （三） 利用國內(nèi)先進的工藝和設備，實現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟 效益 和社會效益。 四、項目編制依據(jù) （一） 《十 大 產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 》 （ 二 ） 《赤峰市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 一 個五年 規(guī)劃 綱要》 （ 三 ） 項 目建設單位提供的其 他背景資料 五、項目編制原則 （一） 本著投資少、見效快、效益高的原則 ， 根據(jù)市場的需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設規(guī)模。 在 固定資產(chǎn)投資中 ，建筑工程費 萬元， 設備購置 及 安裝工程費 萬元， 工程建設其他 費 用 萬元， 基本預 備費 萬元。 （三）項目建設地點 赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū) 。 （ 3）地下停車場， 建筑面積 為 2648平方米。 （二）項目建設內(nèi)容及規(guī)模 工程建設 （ 1） 展廳 及辦公室， 建筑面積 為 7116 平方米，共三層，一層 2472 平方米；二層 2172平方米；三層 2472平方米。 項目規(guī)劃占地8000 平方米 ， 建設地址位于紅山物流園區(qū)，建設內(nèi)容主要 包括工程建設和設備購置 。 公司 2020 年實現(xiàn)銷售額5000 多萬 元 。 第一章 項目總論 一、項目名稱 赤峰 大運商貿(mào) 有限 公司（ 趙國春）進口豐田汽車 4S 店 建設項目 二、項目建設單位概述 （一）項目建設單位名稱 赤峰 大運商貿(mào)有限 公司 （二）項目建設單位簡介 赤峰 大運商貿(mào)有限 公司 成立于 2020 年，注冊資金 500 萬元， 主要 業(yè)務為上海大眾 斯柯達汽車 在赤峰 的 銷售 和售后服務工作 。 公司自成立以來， 在 赤峰 地區(qū)不斷開拓市場 ， 經(jīng)過兩年多的發(fā)展，企業(yè)已 構(gòu) 建了 良好的營銷 和服務 體系 ， 為 消費者 提供 系統(tǒng)完整、功能齊全、服務完善的汽車服務 ， 在消費者心中樹起了良好的形象 。 （三）項目建設單位住所 赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū) （四）項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 項目聯(lián)系人： 秦樹生 聯(lián)系方式： 13789663843 三、項目建設概述 （一）項目規(guī)劃方案 赤峰 大運商貿(mào)有限 公司 從 2020 年經(jīng)營上海大眾斯柯達 汽車 的銷售和售后服務 以來， 經(jīng)過兩年的發(fā)展，在汽車銷售和售后服務工作 中 取得 了良好的業(yè)績 ， 并 于 2020年 取得 在赤峰經(jīng)營 進口豐田汽車的銷售許可 。本項目的建設，可以 拓寬 企業(yè) 的 業(yè)務范圍， 增 強企業(yè)實力 ，提高企業(yè) 在 赤峰 地區(qū) 汽車銷售和售后服務 方面 的 綜合競爭能力。 （ 2） 維修 車間 及配件庫， 建筑面積為 1650平方米， 共兩層， 一層 1150平方米；二層 500平方米。 設備購置、安裝 主要包括配套工程設備、 汽車維修設備 、辦公家具及 其他工器具 等。 （四）項目建設期限 2020年 6 月 —— 2020 年 11 月 （五）項目建設性質(zhì) 新建 （六）項目總投資及資金籌措 項目總投資 項目總投資 萬 元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 萬 元。 資金籌措 項目總投資 ，全部由 建設單位自籌 。 （二） 充分利用現(xiàn)有的公用工程設施及其他有利條件，對本項目進行合理安排。 （四） 堅持實事求是 ，客觀評價的原則 ， 在廣泛調(diào)查研究的基礎上，以科學態(tài)度對項目經(jīng)濟效益和社會效益做出恰當?shù)脑u價。 （六） 貫徹 “ 安全第一、預防為主 ” 的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動保護等有關規(guī)定，確保本項目安全穩(wěn)定運營，保障勞動者的安全和健康。 六、項目主要經(jīng)濟技術指標表 表 11：項目主要經(jīng)濟技術指標表 序號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 勞動定 員 人 60 一般 工 作 人員 人 52 管理人員 人 8 2 建筑面積 平方米 11414 3 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 4 資金籌措 萬元 銀行貸款 萬元 企業(yè) 自籌 萬元 5 營業(yè)收入 萬元 正常年 6 總成本 萬元 正常年 7 年上交營業(yè)稅金及附加 萬元 正常年 8 年交納所得稅 萬元 正常年 9 年實現(xiàn)稅后利潤 萬元 正常年 10 稅后全部投資回收期 年 11 投資利潤率 % 12 投資利稅率 % 13 財務內(nèi)部收益率 （稅后） % 14 財務凈現(xiàn)值 萬元 (ic=13%） 15 盈虧平衡點 % 七 、 結(jié)論 赤峰大運商貿(mào)有限公司（趙國春）進口豐田汽車 4S 店建設項目 具 有良好的經(jīng)濟效益 和社會效益 ，項目建成后年銷售額 可 達 萬元，投資利潤率達 %。內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)內(nèi) 現(xiàn)已 成為蒙東地區(qū)重要的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營的現(xiàn)代物流中心。 第二章 項目建設的必要性分析 一、產(chǎn)業(yè)環(huán) 境簡析 為應對國際金融危機對我國實體經(jīng)濟的影響，根據(jù)國務院部署，由國家發(fā)展改革委與工業(yè)和信息化部會同國務院有關部門開展了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息、物流業(yè)十個重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的編制工作 ， 制定了 《十 大 產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 》。 2020 年 3 月 20 日正式發(fā)布了汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃全文，確定了汽車業(yè)發(fā)展的 8 大目標和 11 項政策，這項以實現(xiàn)汽車產(chǎn)銷穩(wěn)定增長為首要目標的規(guī)劃中，提出了振興 汽車業(yè)的具體政策措施，包括 減征乘用車購置稅（已經(jīng)實施）、開展 “ 汽車下鄉(xiāng) ” （已經(jīng)實施）、加快老舊汽車報廢更新、清理取消限購汽車的不合理規(guī)定、促進和規(guī)范汽車消費信貸、規(guī)范和促進二手車市場發(fā)展、完善汽車企業(yè)重組政策、推廣使用節(jié)能和新能源汽車等。 2020 年國產(chǎn)汽車產(chǎn)銷雙超 1300 萬輛，同比增長超過46％，并一舉超越日本成為全球最大的汽車生產(chǎn)國，超越美國成為全 球最大的新車市場。 汽車產(chǎn)業(yè)的增長，直接帶動了交通運輸設備制造業(yè)工業(yè)增加值快速增長。汽車產(chǎn)業(yè)的強勁復蘇，有力地帶動了工業(yè)增長的整體回暖和經(jīng)濟企穩(wěn)回升 。 二、 項目建設 的 適應 性 （一） 近年來， 赤峰地區(qū)經(jīng)濟呈現(xiàn)出 了 穩(wěn)健 的 發(fā)展局面 。 2020 年 赤峰 市生產(chǎn)總值 達到 億元，增 速為 %。 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資完成 517 億元，增 速為 %。 一批重點項目相繼投產(chǎn)，有效地支撐了經(jīng)濟的快速發(fā)展。 第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增速為 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增速為%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增速為 %。 經(jīng)濟 發(fā)展 呈現(xiàn)出了 良好 態(tài)勢。赤峰地區(qū)經(jīng)濟近年來呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，為赤峰 汽車銷售 行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的氛圍。從成交額來看， 赤峰 汽車行業(yè)發(fā)展水平迅速靠攏整個汽車業(yè)的總體發(fā)展增速，以近 8%的銷售增長態(tài)勢穩(wěn)步前進。 赤峰大運商貿(mào)有限公司兩年來一直致力于汽車銷售和售后服務方面的 業(yè)務 ， 贏得了 消費者的信賴和支持， 在 赤峰 汽車銷售市場 中 占有 一定的份額 。 公司 適時 為 員工 進行汽車知識、禮儀方面的 培訓， 提升人員的營銷技能和 整體素質(zhì) ， 擁有 了 一支在 汽車銷售和維修方面的人才隊伍。 三 、建設用地與相關規(guī)劃 赤峰 大運商貿(mào)有限 公司 位于內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū) 。 （ 三 ） 項目環(huán)境影響報告書已經(jīng)獲得批復。 維修 車間及配件庫，建筑面積為 1650 平方米，共兩層，一層 1150 平方米；二層 500平方米。 （二） 設備購置、安裝 主要包括配套工程設備、汽車維修設備、辦公家具及其他工器具等。 二、項目區(qū)自然條件簡介 （一） 項目 場 址水文地質(zhì)情況 根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊的《工程地質(zhì)勘察報告書》及補充說明書提出， 場 地的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層： 雜填土層厚約 。 淤泥質(zhì)土、亞粘土， 層 厚約為 — 米。 含卵石、圓礫砂，層厚約為 — 。 各土層的地基承載能力 8— 50 噸／平方米。 場地地下水類型為第四紀砂礫石孔隙潛水，水位埋深 6— 7 米左右。水